Hoe bereidt u uw huis voor op hijsen of verhuizen

We hebben dit historische stenen huis van 520 ton in Landisville, PA 1/4 mijl verplaatst naar zijn nieuwe locatie.

Heeft u overwogen uw huis op te tillen of te verplaatsen? Het is een waardevolle manier om uw investering in uw huis te beschermen, en het is een toenemende optie voor eigenaars die een historisch gebouw willen redden of hun huis boven de overstromingszone willen tillen.

Het tillen van een huis houdt in dat een huis boven de huidige fundering wordt getild en dat er een nieuwe fundering onder wordt gebouwd. Projecten voor het optillen van huizen komen het meest voor langs de kust van het oosten van de Verenigde Staten, vooral na een natuurramp zoals een orkaan. Hierbij wordt het huis opgetild tot de vereiste Flood Protection Elevation (FPE).

Het optillen van een huis kan ook worden gedaan om een nieuwe eerste verdieping toe te voegen of een kelder of kruipruimte uit te breiden (in combinatie met een graafdienst). Door uw huis op te tillen kunt u uw huis redden, waarde en bruikbare ruimte aan uw huis toevoegen, en toekomstige schade voorkomen.

Er komt heel wat kijken bij het optillen van een huis. Als u niet zeker bent van alle stappen die u moet overwegen bij het tillen of verhuizen van een huis, hebben we een overzicht gemaakt van de basisstappen die van cruciaal belang zijn voor elk huis verhuisproject.

Hier zijn de dingen die u moet overwegen bij het voorbereiden van uw huis om te verhuizen.

Huur een hoofdaannemer

Wij zijn gespecialiseerd in het tillen en verhuizen van huizen. Wij zijn niet de algemene aannemer voor uw gehele project, dus wij raden u aan een algemene aannemer in te huren om te zorgen voor alle andere aspecten van het project, waaronder (maar niet beperkt tot): engineering, landmetingen, het verkrijgen van vergunningen, het afkoppelen en opnieuw aansluiten van nutsvoorzieningen, graafwerkzaamheden, het leggen van de nieuwe fundering, timmerwerk, landschapsarchitectuur, enz.

U of uw algemene aannemer zal verantwoordelijk zijn voor alle vergunningen. Als u documenten van ons nodig heeft om uw vergunning te voltooien, neem dan contact op met ons kantoor, en wij zullen u deze verstrekken zodra we een ondertekend contract hebben. Sommige steden kunnen aanvullende tekeningen vereisen waarop te zien is hoe we onze apparatuur willen plaatsen. De staat New Jersey eist voor elk project een werkplaatstekening waarop de lay-out van onze apparatuur is aangegeven. Wij zullen u deze werkplaatstekening gratis ter beschikking stellen. Voor de steden die vereisen dat de tekening wordt gestempeld door een ingenieur, kunt u ofwel uw eigen ingenieur hiervoor laten zorgen, of wij kunnen het tegen een extra vergoeding laten stempelen.

Bevestig plannen voor nieuwe fundering

Er zijn drie primaire dingen uit uw plannen voor de nieuwe fundering die wij moeten bevestigen:

1. De hefhoogte: Dit is het exacte verschil tussen de bestaande eerste verdieping hoogte en de nieuwe voorgestelde eerste verdieping hoogte (meestal genoteerd op plannen als “bestaande FF” en “voorgestelde FF”).
2. Nieuwe footers? Gaat u bovenop de bestaande fundering leggen, of gaat u de bestaande fundering verwijderen om nieuwe funderingen te plaatsen? Wij moeten de details van uw plan voor de funderingen kennen.
3. Nieuwe fundering: Sommige nieuwe funderingsontwerpen kunnen vereisen dat we ons hijsstaal op een andere manier optuigen. Het zien van uw nieuwe funderingsplannen helpt ons een kostbare wijzigingsopdracht voor het opnieuw optuigen van het hijsstaal te voorkomen.

Als u eenmaal uw nieuwe funderingsplannen van uw architect of ingenieur heeft ontvangen, stuurt u ons dan een kopie per e-mail toe.

Funderingswerkzaamheden bij opheffen huis en verhuisproject in Mantoloking, NJ Bekijk project “

Lees de Verhuisovereenkomst

Onze overeenkomst is geschreven in gewone taal, niet in juridisch jargon, en elke paragraaf geeft u essentiële informatie. Het is noodzakelijk dat u het zorgvuldig leest. Wij willen dat u volledig op de hoogte bent en tevreden bent met het proces.

Aangezien wij alleen kunnen bieden op wat wij weten, is het belangrijk dat u ons op de hoogte stelt van eventuele wijzigingen in uw plannen. Als er wijzigingen worden aangebracht nadat wij een voorstel hebben verzonden, belt of mailt u ons dan gewoon om deze wijzigingen door te geven, zodat wij het voorstel gemakkelijk kunnen herzien.

Hetzelfde geldt voor ons contract. Als u het contract nog niet hebt ondertekend, kunnen wij het gemakkelijk herzien en u een nieuw toesturen. Als u het contract hebt ondertekend en het met de aanbetaling hebt teruggestuurd, kunnen wij eventuele wijzigingen in de vorm van een Wijzigingsopdracht op papier zetten. Tot de dag dat we met het werk beginnen, zullen alle wijzigingen worden geprijsd alsof het oorspronkelijk op die manier was aangeboden. Eventuele wijzigingen nadat we onze vrachtwagens hebben geladen om te vertrekken, kunnen leiden tot extra laad- en/of mobilisatiekosten die worden toegevoegd aan de kosten om het huis te verplaatsen.

Huishefproject in Califon, NJ, waar aandacht voor detail en probleemoplossing een rol speelden.

Voorbereiding

Er zijn een aantal dingen die u klaar moet hebben staan voordat wij met het hijsen of verhuizen van uw huis beginnen.

Onder het huis

Schoonmaken van uw kelder of kruipruimte. Werken in een kelder of kruipruimte met apparatuur, nutsvoorzieningen, afval of opgeslagen spullen is tijdrovend voor ons team, en gevaarlijk voor zowel ons team als uw bezittingen. Wij vragen u om alles te verwijderen zodat wij een vrije ruimte hebben om te werken. Als iets onmogelijk of onredelijk moeilijk te verwijderen is, informeer dan ons kantoor zodat ons team vanaf het begin kan plannen om er omheen te werken.

Loodgieterswerk en leidingen. Verwijder alle leidingen, sanitair en buizen die onder de vloerbalken hangen. Ons hijsstaal wordt meestal van links naar rechts EN van voor naar achter geïnstalleerd. Het kan tegen de vloerbalken aanliggen, een meter onder de balken, of ergens daartussenin. Daarom vragen wij u om al uw leidingen en buizen van tevoren te verwijderen.

Merkt u alstublieft op dat wij om bedrading heen kunnen werken. Zorg ervoor dat de bedrading zoveel mogelijk tussen de balken wordt vastgemaakt of strak tegen de onderkant van de balken wordt vastgemaakt.

Binnenkant van het huis

U kunt de binnenkant van uw huis laten zoals het is. U hoeft zich geen zorgen te maken over extra gewicht, of dat er iets in het huis gaat schuiven. Wanneer wij uw huis optillen, zal het een zeer langzaam, soepel proces zijn. Als u waardevolle spullen heeft die een beetje wankel zijn, kan het geen kwaad deze in te pakken of op de grond te leggen, maar het zou hoogst ongebruikelijk zijn als er iets om zou vallen of beschadigd zou raken. Zelfs bij het verhuizen van een huis, verplaatsen we het langzaam en houden het op een vlak niveau, zodat er geen schokken of stoten zijn om het huis te verstoren.

Buiten het huis

Trappen. Houten treden van veranda’s, terrassen of deuren moeten van tevoren worden verwijderd. Ze zullen niet meer werken als uw huis eenmaal is opgetild.

Decks. Houten terrassen of veranda’s die niet worden opgetild, moeten van tevoren worden verwijderd en afgebroken. Als u de vlonder op de bestaande hoogte wilt houden, vraag dan bij uw verkoper na of dit kosten met zich meebrengt voor onze mensen die er omheen moeten werken.

Accessoires. Buitendouches, aanleunhekken en platforms voor nutsvoorzieningen moeten op voorhand worden verwijderd.

Begroeiing. Alle struiken, planten en heesters die rondom het huis staan, moeten op tijd worden verwijderd. Als er planten zijn die u graag wilt houden, verplant deze dan van tevoren naar een achterhoek van het huis of naar het huis van een vriend. Grotere struiken die voor u waardevol zijn, moeten duidelijk worden afgebakend met hoge palen en waarschuwingstape. Ons team zal zijn best doen om er omheen te werken. Houd in gedachten dat als het absoluut moet komen voor ons om ons werk te voltooien, behouden wij ons het recht voor om het te verwijderen. We kunnen meestal om bomen heen werken, maar we behouden ons het recht voor om ze te verwijderen indien nodig.

Landscaping. Landschapsarchitectuur zoals bestrating, trottoirs, bloembedden en stenen moeten mogelijk worden verplaatst. We zullen een schranklader gebruiken om het hijsstaal en de uitrusting te vervoeren naar de plaats waar het rond het huis nodig is. Als uw bestrating of landschapsarchitectuur op zijn plaats blijft liggen, loopt u het risico dat er overheen wordt gelopen of dat er tegenaan wordt gestoten. Als ze belangrijk voor u zijn, verwijder ze dan op voorhand.

Omheiningen. Het kan zijn dat schuttingen rond het huis verwijderd moeten worden. Als de hekken tegen het huis aan komen, willen we graag dat ze verwijderd worden voor een vrije toegang. Neem contact op met uw verkoper over uw erfafscheidingen als deze dicht bij het huis staan.

Gebruik van naburige eigendommen. Als u genoeg ruimte rondom uw huis heeft, hoeft u zich hier geen zorgen over te maken. Als uw eigendom vrij dicht bij dat van uw buurman ligt, vraag dan aan uw verkoper of toegang tot hun eigendom noodzakelijk is. Houd in gedachten dat we bieden om uw huis te tillen met behulp van uw buurman eigendom indien nodig. Als uw buurman het niet toestaat, of als u het liever niet eens vraagt, kunnen we uw huis toch optillen. Het kan iets duurder zijn als we onze hijsmethodes moeten aanpassen. Als we wel toestemming hebben om het terrein van uw buurman te gebruiken voor het plaatsen van het hijsstaal, zal er een scala zijn van wat we zullen doen, afhankelijk van de situatie. Het kan zo weinig zijn als het uiteinde van een balk over hun erfgrens zwaaien. Het kan ook betekenen dat onze schrankladers op hun terrein moeten komen. Als dit het geval is, kunt u wat schaafplekken en mogelijk spoorvorming op het erf verwachten. In deze gevallen verwachten wij van u dat u de tuin van de buren repareert wanneer u uw eigen tuin opnieuw aanlegt na uw lift.

Het afbakenen van nutsvoorzieningen. Wij zullen het vereiste “voordat u graaft” telefoontje plegen. Dit zal alleen ondergrondse openbare nutsvoorzieningen markeren. U bent verantwoordelijk voor het markeren van uw eigen nutsvoorzieningen, d.w.z. uw put, septische tank, loogveld, ondergrondse gas- of elektriciteitsleidingen, enz. Deze zaken moeten worden gemarkeerd met verf en vlaggen, en u moet onze voorman op de hoogte stellen van uw markeringen zodra hij ter plaatse komt.

We werden ingeschakeld om dit huis met een vloerplaat in Westport, CT te liften en we slaagden erin de vloerplaat intact te houden.

Eindpunten & Eindpunten

Hijs een huis op een plaatvloer

Het is mogelijk om een heel huis, of een deel van een huis, dat op een plaatvloer is gebouwd, op te tillen. De meest gebruikelijke en meestal goedkoopste manier is om de hijsbalken ongeveer drie of vier voet boven de plaatvloer te installeren, een bandplank of hoekijzer aan de muurstijlen net boven de hijsbalken te bevestigen, en de muren van de plaatvloer op te hijsen. Dit stelt u in staat om uw nieuwe fundering op te bouwen, een nieuw vloersysteem er overheen te zetten, en dan de muren erop te zetten.

Het opheffen op deze manier vereist dat u alle meubels, apparaten, lagere kasten, en badkamer armaturen die op de plaat staan verwijdert. U zult ook enkele of alle raamvleugels van de eerste verdieping uit hun kozijnen moeten verwijderen, en wat gipsplaten en sommige bevelsiding moeten verwijderen, zodat ons hijsstaal kan worden geïnstalleerd. U zult dan de bevelsiding en de gipsplaten moeten vervangen, en de raamvleugels weer in de kozijnen moeten zetten, nadat ons hijsstaal is verwijderd.

Als u een mooi afgewerkte keuken of badkamer op de vloer heeft, of als u gewoon liever op deze manier wilt hijsen, kunnen wij onder de betonnen vloer graven, deze ondersteunen, en het hele huis hijsen met de betonnen vloer intact. Bij het hijsen op deze manier hoeft u niets aan te raken in het huis.

Het zal een ander verhaal zijn buiten het huis. In de meeste gevallen moeten we ongeveer een meter vuil onder de plaat verwijderen om het huis te ondersteunen. Dit vereist een plek om het vuil op te stapelen, of je hebt vrachtwagens nodig om het vuil naar een nabijgelegen locatie te vervoeren. Zodra het huis is opgeheven tot de juiste hoogte, zou de nieuwe stichting moeten zijn complexer dan normaal. Het extra gewicht van de betonnen plaat is aanzienlijk, dus de fundering zou dienovereenkomstig moeten worden ontworpen.

Ook zullen er stalen balken onder de plaat moeten komen met intervallen van 4 tot 5 voet voor permanente ondersteuning (denk aan hen als uw nieuwe vloerbalken). Dan zullen er een of twee nieuwe middenbalken onder geplaatst worden. Dit kost allemaal meer tijd, maar uiteindelijk zal de eerste vloer er hetzelfde uitzien als voor de lift.

Sommige mensen, zelfs ingenieurs of andere lifters, zullen u vertellen dat deze manier van tillen niet mogelijk is, maar wees gerust, bij Wolfe doen we het regelmatig. Op verzoek kunnen we profielen van eerder uitgevoerde projecten verstrekken.

Deze cabine in Winfield, MO werd 16 voet verhoogd om hem uit het overstromingsgebied van de Mississippi rivier te krijgen.

Uitgraven voor kribbenpalen

Het is essentieel dat we weten of u uw bestaande fundering verwijdert of dat u bovenop uw bestaande fundering komt te liggen. Onze heipalen (de constructies die we monteren om uw huis te ondersteunen) bevinden zich meestal vrij dicht bij de muren, wat prima is als u er niet in de buurt gaat graven. Maar het kan een probleem opleveren als we niet weten dat u aan het graven bent voor nieuwe funderingen, omdat we standaard onze kribben op het bestaande grondniveau onder het huis zetten. Als onze kribben op grondniveau staan en u graaft een meter naar beneden voor nieuwe voetsteunen in de buurt ervan, ondermijnt u de ondersteuning van het huis zelf. Dit is uiterst gevaarlijk en zou nooit mogen worden gedaan.

De juiste manier: laat ons weten voordat we het huis opheffen dat u gaat graven voor nieuwe voetsteunen. Wij zullen dan een “crib put” graven voor elke crib stapel, of, indien mogelijk, zullen we de crib stapel weg van uw uitgraving plaatsen zodat het veilig zal zijn. Dit stelt u in staat uw graafwerkzaamheden uit te voeren zonder onze kribbenpalen te ondermijnen en uw huis en de ploeg die onder het huis aan het werk is in gevaar te brengen. Als u hierover twijfels heeft, neem dan contact op met uw verkoper voor opheldering.

Vervangen of toevoegen van permanent staal

Als wij uw huis ondersteunen voor het hijsen, ondersteunen wij tot aan de lagerpunten, waar deze zich ook bevinden.

Vaak zijn dit de dorpelplaten en de middenbalken. Vaak raken we de vloerbalken niet eens aan met de hijsbalken. Omdat we het gewicht van het huis op deze plaatsen dragen, kunt u ze meestal niet gemakkelijk verwijderen en vervangen.

Vaak zal de architect vragen om de oude middenbalk te vervangen door een nieuwe houten of stalen middenbalk. U kunt dit doen, maar meestal niet terwijl we het in de lucht laten steunen.

Als het huis is neergezet, en net als het de nieuwe fundering raakt, kunt u of uw aannemer tijdelijke steunen plaatsen tot aan de vloerbalken aan weerszijden van de middenbalk om het gewicht van de vloerbalken en de muren erboven over te nemen. Dan, nadat wij klaar zijn met het laten zakken van ons staal en het verwijderen ervan, kunt u de bestaande middenbalk verwijderen en de nieuwe balk en de nieuwe permanente palen die het ondersteunen installeren. Dit is het normale proces en vindt plaats op 60% tot 70% van de huizen die we liften.

Als u van plan bent om nieuwe gelamineerde of stalen balken toe te voegen rond de omtrek van het huis, zorg er dan voor dat we hiervan op de hoogte zijn wanneer we uw project offreren, of zo snel mogelijk daarna, omdat dit vereist dat we ons staal anders optuigen. U kunt deze balken niet installeren voordat we het huis laten zakken, want als we zakken, zou ons staal uw nieuwe balk raken, waardoor het huis de laatste voet of twee niet kan zakken.

In plaats daarvan zullen we ons hijsstaal lager dan normaal installeren en ondersteunen tot aan de balken net binnen de dorpelplaat. Dit zal u toelaten om uw permanente balk tussen het hijsstaal en de dorpelplaat te installeren. Dan, wanneer wij het huis laten zakken, kunt u een holte in de bovenkant van de nieuwe fundering laten. Als ons hijsstaal in de holte zakt, zal de nieuwe permanente balk zich in de holte nestelen en zal de dorpelplaat zich er zoals het hoort op vastzetten.

Uw algemene aannemer zal ter plaatse moeten zijn om met ons het verlagen van het huis te coördineren en ervoor te zorgen dat alles op de juiste plaats komt.

Historisch Harriet Rees House-project in Chicago, waar we het 1050 ton wegende huis en het twee verdiepingen tellende bakstenen koetshuis naar hun nieuwe
locatie hebben verplaatst voor toekomstig behoud.

Wij zijn ervaren huisverhuizers

Hoewel dit proces een beetje overweldigend kan lijken, zijn wij er om u te helpen bij elke stap die u zet. Wij doen dit elke dag, en wij willen dat u profiteert van onze ervaring en expertise. Met kantoren in Pennsylvania, New Jersey, en North Carolina, hebben we honderden huizen langs de oostelijke Verenigde Staten verhoogd. Neem contact op met het team van Wolfe House Movers & Bouw verhuizers met alle vragen die u heeft over het verhuizen of hijsen van uw huis.