Hoe bouw je een huis op maat: A Step-by-Step Guide for Building

Last bijgewerkt op 25 februari 2020

Je weet dat je je droomhuis wilt bouwen, maar je weet niet hoe je moet beginnen? Het kan een ontmoedigende taak lijken om een huis op maat te bouwen. En toegegeven, het is ingewikkeld. Wij zijn hier om u te helpen! Deze 3-delige checklist is bedoeld om u op het juiste spoor te zetten en een overzicht te geven van het proces.

Start met uw eigen huis

U heeft misschien al een tijdje nagedacht over het bouwen van uw eigen huis, of misschien begint u er net over na te denken. Deze checklist begint bij het allereerste begin en helpt u na te denken over het vaststellen van een budget en tijdschema en het vinden van het juiste stuk grond.

• Maak een budget
• Bepaal uw tijdsbestek
• Vind de grond voor uw aangepaste woning

Het ontwerp van uw aangepaste woning

In plaats van u aan te passen aan de indeling van een bestaande woning – is dit een opwindende kans om een woning te ontwerpen die aan uw behoeften voldoet. U kunt een ruimte creëren die specifiek is afgestemd op de manier waarop u en uw gezin leven. Alle kenmerken – van de deurknoppen en aanrechten tot het type verwarming en de indeling van de kamers – kunt u zelf bepalen. Om te weten wat u moet doen, moet u bedenken hoe u de ruimte wilt gebruiken. De vragen en suggesties in dit gedeelte moeten u helpen bij het maken van uw architectuurprogramma.

• Bepaal de grootte van uw huis
  • Zijn er beperkingen aan de mogelijke grootte van uw huis?
  • Hoeveel verdiepingen wil je dat je huis wordt?
  • Welke kamers heb je nodig?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Als u bijvoorbeeld in een regenachtig of besneeuwd klimaat woont, zal dit geen grote tegenvallers veroorzaken, maar er moet wel rekening mee worden gehouden bij het vaststellen van een startdatum als u een strikte deadline hebt.

Het kiezen van de grond voor uw aangepaste huis.

Waar u bouwt is bijna net zo belangrijk als hoe. En de locatie van uw huis zal van invloed zijn op wat u met het huis wilt en kunt doen, structureel en esthetisch.

“De eerste stap bij het ontwerpen van een huis op maat is de locatie. Alles begint met het terrein: de oriëntatie, de beschikbaarheid van zon, de topografie van het land, de natuurlijke kenmerken op het terrein. Dit zijn allemaal aanwijzingen voor hoe je een geweldig huis uit het landschap kunt boetseren.” – Bill Kaufman van WESKetch Architecture

Bij het bekijken van eigendommen moet u rekening houden met het volgende:

• De grootte van de kavel
• Samenhorigheid van de buren
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

“In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Hij kan u de voor- en nadelen van een locatie vertellen. Het kan zijn dat huiseigenaren niet in staat zijn om naar een terrein te kijken en zich te realiseren dat een bepaald aspect ervan een bepaald ontwerp- en bouwaspect in de weg staat. Het kan nuttig zijn om een terreinanalyse te doen met een architect voordat u de grond koopt.” – Douglas George, Construction Manager & Custom Home Huiseigenaar/Aannemer

Als je eenmaal een kavel hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, onderzoek dan het eigendom!

• Zoek informatie over het bestemmingsplan, wetlands, septische aansluitingen, energiecode, enz. Deze hebben allemaal invloed op wat u kunt doen. Bijvoorbeeld, kan zonering invloed op de vereiste setback afstand van de straat, de hoogte van uw huis, en al dan niet kunt u een inlaw suite te bouwen.
• Ligt de kavel in een historische wijk? Zo ja, dan kunnen er extra eisen of beperkingen zijn aan hoe uw huis eruit moet zien en met welke materialen het moet worden gebouwd.
• Kijk naar de woningwaarden in de omliggende buurt. Je wilt misschien geen huis van $2 miljoen bouwen in een veel minder duur gebied.
• Spreek met de buren. Dit is een van de beste manieren om erachter te komen of het gebied een goede pasvorm is voor uw gezin.
• Wat is het schooldistrict? (indien van toepassing)

Deel 2: Het ontwerpen van uw huis

U zou nu een budget en tijdlijn in gedachten moeten hebben, en zijn begonnen met het bekijken van woningen. Bekijk deel 1 van deze checklist als u dat nog niet heeft gedaan.

De volgende stap is het ontwikkelen van een architectuurprogramma. Dit is een verklaring van de doelen voor uw aangepaste huis. U moet hiermee beginnen voordat u een architect inhuurt. Gebruik de volgende onderdelen om uw architectonisch programma te maken. Bespreek deze ideeën met uw architect, want zij zijn professioneel opgeleid om te weten wat mogelijk is en hoe uw ideeën in een functioneel ontwerp kunnen worden opgenomen. Daarom is het belangrijk om zo vroeg mogelijk een architect in de arm te nemen.

Houd bij het maken van uw architectuurprogramma het volgende in gedachten:

• Droom groots, schaal dan terug. Dit is je kans om iets unieks van jou te maken. In het begin – ga voor grootse ideeën. Naarmate de zaken vorderen, kunt u deze ideeën aanpassen aan het budget, de indeling, het tijdschema, de grond en andere realiteiten.
• Scheid de “behoeften,” “wensen,” “dromen,” en “niet willen.”
• Noteer welke kamers voor jou het belangrijkst zijn. Met andere woorden, wat zou je prioriteit geven als het erop aankwam?
• Rangschik de gewenste kenmerken in volgorde van belangrijkheid. Prijzen kunnen sterk variëren op aangepaste woningen, en dit zal u helpen moeilijke keuzes te maken later.
• Speel het “wat als” spel. Bereid je voor op het feit dat sommige dingen misschien niet gaan zoals je wilt. Vraag jezelf af: “Wat als XYZ gebeurt?” Wat is je volgende keuze /optie?
• Verzamel foto’s van dingen die je mooi vindt (en die je niet mooi vindt). Websites als Pinterest en Houzz zijn goede plekken om te beginnen. Je kunt ook knipsels verzamelen uit tijdschriften als Home + Gardens en Architectural Digest.
• Is er iets specifieks aan je huidige huis dat gewoon niet werkt voor jou?

“Ik zeg tegen klanten dat ze voorbeelden mee moeten nemen van wat ze wel en niet mooi vinden. Weten wat een klant niet leuk vindt, is net zo belangrijk als weten wat hij wel leuk vindt. Als architect haal ik uit beide aanwijzingen voor de ontwerprichting.” – Bill Kaufman van WESKetch Architecture

Hoe groot moet uw huis zijn?

Eén van de eerste stappen bij het ontwerpen van een huis op maat is het bepalen van de ruimte die u hebt om mee te werken. Hoe groot uw huis moet zijn, wordt bepaald door een aantal factoren.

• Zoek eerst uit of er beperkingen zijn op de hoogte en/of het aantal vierkante meters van uw huis. Deze kunnen gebaseerd zijn op bestemmingsplannen, buurtverordeningen, of misschien de grootte en lay-out van uw perceel.
• Hoeveel verdiepingen wilt u? Bent u op zoek naar een huis met één verdieping? Twee verdiepingen? Drie of meer? Een split-level? Wilt u een kelder? Overweeg in dit stadium of trappen een probleem zullen zijn voor u of uw gezinsleden.
• Tot slot, denk na over de grootte van de kamers. Beslissen welke kamers u wilt zal een enorme factor spelen bij het bepalen van de grootte (en indeling) van uw huis. Om te beginnen, overweeg het volgende:
  • Hoeveel slaapkamers en badkamers heb je nodig?
  • Welke van de volgende ruimtes heb je nodig/wil je?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Als u een kunstenaar bent, zou u een op maat gemaakte atelierruimte kunnen bouwen. Of als u een houtbewerker bent, kunt u de perfecte werkplaats creëren. Of u nu een surfer, skiër of kunstenaar bent, u kunt uw huis voor u laten werken.

“In mijn oude huizen moest ik een werkplaats maken van bestaande ruimte – een schuur of een hoek van de garage of de kelder. Hier heb ik mijn perfecte houtwerkplaats in het ontwerp ingebouwd.” – Douglas George, bouwmanager & Huiseigenaar/aannemer

Andere dingen om te overwegen:

• Hebt u ruimte nodig om kunst tentoon te stellen?
• Wilt u boeken opbergen? Wilt u ruimte aan de muur voor boekenkasten, of ingebouwde kasten?
• Bent u een muzikant? Overweeg een aparte ruimte voor het spelen die het geluid kan isoleren.

Denk na over de indeling

Als je eenmaal weet welke kamers je wilt en hoeveel ruimte je hebt om mee te werken, bepaal dan hoe je alles bij elkaar wilt hebben. U hebt bijna onbeperkte indelingsmogelijkheden. De indeling van de kamers kan van invloed zijn op de verkeersstroom, de privacy en de manier waarop gasten en bewoners in het huis met elkaar omgaan.

Bekijk plattegronden Het kan overweldigend zijn om na te denken over hoe u alle kamers die u wilt wilt samenstelt. Begin met het bekijken van voorbeelden. Dit moet u helpen bepalen wat u wel en niet mooi vindt. Websites zoals Houseplans.com en Dream Home Source zijn een goede plek om te beginnen.

Vragen om jezelf te stellen:

• Wilt u een open interieurindeling? Of gescheiden ruimtes?
• Wilt u formele en informele gedeelten van het huis scheiden (d.w.z. openbaar vs. privé)?
• Voor woningen met meerdere verdiepingen: Wat heeft u nodig op de eerste verdieping? Wat wilt u op de tweede (of hogere) verdieping?
• Hoeveel ingangen wilt u? Wilt u een eigen ingang? Zijn er kamers in het bijzonder waar u een deur naar buiten wilt hebben?
• Hoe wilt u dat de binnen- en buitenruimte van uw huis op elkaar aansluiten? Moeten ze in elkaar overvloeien, of volledig gescheiden zijn?

Denk na over de indeling van specifieke kamers:

• Welke kamers/ruimtes wilt u dicht bij elkaar hebben? Misschien wilt u dat de speelkamer van de kinderen binnen gehoorsafstand van de keuken ligt. Of is het zinvol om de wasruimte in de buurt van de slaapkamers te hebben?
• Zijn er ruimtes in huis die u meer privé/afgescheiden wilt hebben? Misschien moet de master suite gescheiden zijn van de andere slaapkamers, of op een andere verdieping? Moet uw kantoor of atelier in een rustige hoek komen?
• Als u een in-woon-suite creëert, wilt u die dan apart of geïntegreerd met de rest van het huis?

Welke structurele kenmerken wilt u in elke kamer?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. En om meer te leren over tips voor het bouwen van een energie-efficiënte aangepaste woning, kijk naar dit artikel.

Deel 3: Het samenstellen van uw team & Controle van uw bouw

U heeft nu de logistieke zaken van uw aangepaste bouw uitgezocht – wanneer, waar, en tegen welke kosten – en u heeft uw wensen en behoeften in een bouwkundig programma geschetst. Als u dat nog niet hebt gedaan, bekijk dan deel 1 en deel 2 van deze checklist.

“Het belangrijkste voor een huis op maat – huur een goed team. Werk met bekwame mensen die je vertrouwt. Het gaat er niet om de laagste prijs te krijgen; het gaat erom de juiste waarde te krijgen.” – Douglas George, Construction Manager & Custom Home Huiseigenaar/Aannemer

Selecteer uw architect

Nu u heeft nagedacht over uw wensen en behoeften, en een architectonisch programma heeft ontwikkeld, is het tijd om een architect te vinden. Doe dit vroeg in het proces. Architecten doen meer dan plannen maken. Ze geven richting aan uw visie, luisteren naar uw ideeën en behoeften. En ze helpen u uitzoeken wat wel en niet mogelijk is op basis van uw grond, budget en tijdschema. U zult nauw samenwerken met uw architect, dus het is belangrijk dat u goed kunt samenwerken met wie u ook inhuurt.

Hoe vindt u een architect:

• Mond-tot-mondreclame – vraag het aan vrienden en buren
• Zoek in uw omgeving naar leden van The American Institute of Architects. U kunt online zoeken naar AIA-leden
• Zoek naar de architect van een huis dat u bevalt door de vergunningsgeschiedenis van het adres op te zoeken bij de plaatselijke bouwdienst

Dingen die u aan een architect moet vragen voordat u hem inhuurt:

• Hoe rekenen ze aan Architecten rekenen meestal een percentage van het uiteindelijke project, evenals misschien een uurtarief voor de eerste planning
• Bieden ze 3-D rendering aan? Dit kan u helpen uw plannen te visualiseren.
• Wat is hun kenmerkende stijl? Het is vaak een goed idee om een architect te zoeken die al eerder in de door u gewenste stijl heeft gewerkt.

Wat u moet weten tijdens uw eerste ontmoeting met uw architect:

• Budget
• Tijdschema
• Architectuurprogramma – Met dit programma kunt u uw visie beter aan architecten uitleggen. En architecten zullen beter begrijpen wat uw project nodig heeft, en of zij de juiste partij zijn voor de klus.

“Als u een architect inhuurt, moet u al weten wat voor u belangrijk is, wat uw speciale wensen zijn, hoe de leefruimten zich tot elkaar verhouden en wat de algemene concepten zijn. Weet wat u esthetisch wilt, en zorg ervoor dat de architect al eerder een project als het uwe heeft gedaan.” – Douglas George, Construction Manager & Custom Home Huiseigenaar/Aannemer

Huur een hoofdaannemer

Nu u weet wat u wilt, heeft u een architect ingehuurd, en begint u met het ontwerp. Het is tijd om een aannemer in te huren. De meeste architecten suggereren het inhuren van een aannemer vroeg in de ontwerpfase, voordat de plannen definitief worden gemaakt. Bespreek met uw architect wat het beste moment is om een aannemer in te huren.

Houd in gedachten – uw algemene aannemer is degene die uw huis tot leven brengt; ze zijn er wanneer u er niet bent, om ervoor te zorgen dat iedereen volgens de plannen verloopt. Dit is iemand die je moet vertrouwen en met wie je goed communiceert. Het inhuren van de juiste algemene aannemer is van vitaal belang om gelukkig te zijn met uw aangepaste huis.

Hoe een aannemer te vinden:

• Onze partner BuildZoom is een uitstekende bron die u aan vertrouwde lokale aannemers koppelt en u helpt de beste voor uw project te vinden
• Verwijzingen: Vraag vrienden en familie om aannemers aan te bevelen.
• Vraag het uw architect: De kans is groot dat uw architect in het verleden met aannemers heeft gewerkt die zij u graag aanbevelen. Waarschijnlijk kunnen ze zelfs suggereren een die gespecialiseerd is in het type huis dat u bouwt.

Voordat u een aannemer inhuren:

1. Praat met vorige klanten: Vraag naar de communicatie, eventuele misverstanden of tegenslagen en of ze weer met hen werken.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ’team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Zorg ervoor dat er uw algemene aannemer heeft arbeiderscompensatie verzekering en algemene aansprakelijkheid. In veel plaatsen, aannemers zijn verplicht om actief beleid van beide te houden om te worden gelicentieerd. Krijg kopieën van beide verzekeringen voor uw administratie voordat de bouw begint.
2. Vergunningen. Uw bouwer zou hier normaal gesproken voor moeten zorgen. Zorg ervoor dat dit het geval is en zorg ervoor dat de juiste vergunningen aanwezig zijn (of u zult in grote problemen komen met de plaatselijke gemeente, inclusief kosten en vertragingen!)
3. Laat betalingen niet op de planning vooruitlopen.
4. Inspecties: Over het algemeen is uw aannemer verantwoordelijk voor het plannen van periodieke inspecties zoals vereist door uw gemeente. Bevestig met uw aannemer dat dit het geval is en zoek de data uit zodat u het kunt bijhouden.

Wanneer uw project is voltooid

• Opruimen: Wie verantwoordelijk is voor het schoonmaken na de bouw moet worden geschreven in uw contract. Meestal zal de bouwer hiervoor zorgen.
• Landscaping: Nu dat de bouw uit de weg is, maak de buitenkant van uw huis net zo mooi als de binnenkant!
• Verhuizen in: Pak je spullen uit, verhuis meubels naar binnen, versier de muren en zorg dat de plek aanvoelt als thuis.
• Geniet van uw nieuwe aangepaste huis! Laat het zien, geef een house warming party en leer uw nieuwe buren kennen!