Een enigszins verrassend feit over het verkopen van onroerend goed is dat het veel moeilijker kan zijn om een koper te vinden voor een stuk braakliggend land dan voor de meeste typen bestaande woningen. De redenen hiervoor zijn talrijk, maar vaak zijn ze gerelateerd aan ofwel de locatie van de grond of de hoeveelheid werk of kosten die nodig kunnen zijn om braakliggende grond te verbeteren voor een specifiek gebruik.
In de afgelopen jaren heeft echter een combinatie van extreem lage rentetarieven op spaarrekeningen in combinatie met schommelingen op de aandelenmarkt geholpen om de belangstelling voor de aankoop van grond als onderdeel van een investeringsstrategie te verhogen. Deze omstandigheden kunnen negatief lijken, maar ze kunnen goed nieuws zijn voor grondbezitters. Als u momenteel een braakliggend terrein bezit dat u wilt verkopen, zijn de volgende tips bedoeld om u te helpen uw grond onder de aandacht van meer kopers te brengen, uw kansen op een goed bod te vergroten en tot een succesvolle verkoop te komen.
Prepareer het land voor een betere toegang
Laat u het onbeheerd liggen, dan raakt braakliggend terrein snel overwoekerd met onkruid, scheuten, jonge boompjes en andere vegetatie die het voor geïnteresseerden moeilijk kan maken het terrein te bekijken of zich een voorstelling te maken van de geschiktheid voor een specifiek doel. Erger nog, potentiële kopers kunnen elk bod dat ze doen op grond die zeer overwoekerd is of gevuld met vuilnis of ander afval afwijzen.
Om deze problemen te helpen voorkomen, moeten landeigenaren in Brentwood of elders overwegen om overwoekerde eigendommen te laten maaien en eventueel bestaand vuilnis of troep te laten verwijderen voordat ze worden getoond. Als het pand te groot is om het hele stuk te maaien, moeten verkopers overwegen om op zijn minst een handig gemaaid gebied te creëren voor het parkeren bij de ingang. Bovendien kan de oprichting van een paar gemaaid wandelen of rijden paden over het land helpen om potentiële kopers aan te moedigen om te verkennen en te bekijken van het gehele perceel.
Have a Survey Done to Give Buyers Accurate Info
Hoewel een enquête is vaak vereist bij de overdracht van eigendom in veel gebieden van het land, een actuele enquête kan ook een uitstekende marketing tool om te helpen de markt van het onroerend goed aan potentiële kopers. Onderzoek gedaan door een erkende landmeter zal duidelijk illustreren kenmerken van het pand, met inbegrip van:
- Rivieren, beken, stromen, en organen van opgestuwde water, zoals vijvers, of meren
- Easements, met inbegrip van die gebruikt worden voor wegen, nutsbedrijven, enz.
- Locatie van eventuele structuren of verbeteringen die op het terrein aanwezig kunnen zijn, zoals schuren of loodsen die vaak op landbouwgrond voorkomen
- Bouwvergunningen
- Roads, bruggen, spoorlijnen, enz.
- Plaatsing van eigendomsgrensmarkeringen
- Overeenkomsten of andere beperkingen op het land
De topografie van het land en eventuele specifieke landgebruiksrechten die momenteel bestaan voor het onroerend goed, zoals toegang tot het strand, kunnen ook worden opgenomen om ervoor te zorgen dat potentiële kopers de meest volledige informatie krijgen die beschikbaar is voor het onroerend goed dat wordt verkocht.
Wanneer een nieuwe enquête wordt uitgevoerd of een oudere enquête wordt bijgewerkt voordat het land op de markt wordt gebracht, moeten verkopers ervoor zorgen dat landmeters de grenslijnen en hoeken van het onroerend goed duidelijk markeren. Dit zal het veel gemakkelijker maken voor potentiële kopers om ze te vinden bij het bekijken van het land en helpen om misvattingen over hoe het pand ligt te elimineren.
Remember to Market to the Most Likelely Buyers
Grond die goed geschikt is voor specifieke toepassingen kan vaak gemakkelijker worden verkocht door ervoor te zorgen dat de marketing zich richt op de meest waarschijnlijke kopers. Goede voorbeelden van dit soort gerichte marketing zijn:
- Marketing van weiland en akkerland aan boeren en veeboeren
- Marketing van grote stukken bebost land aan houtkapbedrijven
- Marketing van jachtgrond aan jachtgidsen en jachtgroepen
- Marketing van land op het platteland aan huiseigenaren of aanbieders van recreatieve activiteiten
- Marketing land gelegen in de buurt van groeiende stedelijke gebieden aan ontwikkelaars en investeerders
Curve Appeal voor Onontwikkeld Land
Het land dat u probeert te verkopen moet er goed uitzien vanaf de straat, zelfs als het land zelf nog niet ontwikkeld is. Het is belangrijk om voor het land te zorgen, het maaien van open gras en het verminderen van de hoeveelheid begroeiing op het terrein. U wilt dat potentiële kopers langsrijden en enthousiast raken over het stuk grond, en zich voorstellen wat ze op het terrein gaan doen als ze het kopen. Als het land ziet er onverzorgd, met gevallen takken overal en geen gemakkelijke toegang tot het pand, is het meer kans te worden doorgegeven. Besteed aandacht aan de toegankelijkheid van het land, als je wilt dat potentiële kopers in staat zijn om het hele perceel te navigeren om te zien of ze geïnteresseerd zijn in het kopen van de property.
Vind de juiste prijs
Terwijl de benaderende grondwaarde calculators en grafieken online beschikbaar zijn voor de meeste gebieden van de Verenigde Staten, moeten verkopers deze cijfers alleen gebruiken voor brede schattingsdoeleinden. Komen tot een meer exacte prijs punt om te gebruiken als een lijst prijs is het beste gedaan door een onroerend goed professional met een solide track record van de succesvolle verkoop van het type land dat wordt verkocht.
Makelaars kunnen gebruik maken van de meest actuele lijst informatie en recente verkoop gegevens voor soortgelijke eigenschappen binnen de lokale omgeving om de beste notering prijs voor uw woning te bepalen. Bovendien, agenten zullen gebruik maken van hun brede netwerken vaardigheden en verbindingen om ervoor te zorgen dat het land kopers uit andere gebieden zijn ook op de hoogte over uw property.