Een verklaring van inbezitneming is een manier om uw huis te beschermen tegen concurrente schuldeisers. De verklaring van inwoning beschermt het eigen vermogen of de contante waarde van uw huis.
Om te weten hoeveel eigen vermogen u in uw huis hebt, stelt u de reële marktwaarde van uw huis vast. Dit is hoeveel geld u voor uw huis zou kunnen krijgen als u het vandaag zou verkopen. Trek vervolgens alle hypotheken, leningen met eigen vermogen en pandrechten af van de reële marktwaarde. Het bedrag dat overblijft is het eigen vermogen dat u in uw huis heeft.
Voorbeeld
Als uw huis $200.000 waard is en u heeft een hypotheek van $150.000, dan is uw eigen vermogen $50.000.
Een verklaring van inwoning beschermt u tegen schuldeisers die uw eigen vermogen willen inpikken om de schulden af te lossen die u hen verschuldigd bent. Schuldeisers die een pandrecht op uw woning hebben, kunnen beslag leggen als er geen verklaring van inwoning is. Ze kunnen uw huis veilen om het geld te krijgen dat u hen schuldig bent.
Een verklaring van inwoning beschermt uw huis NIET tegen hypotheekverstrekkers of de overheid voor belasting- of kinderalimentatieverplichtingen. Als u die rekeningen niet betaalt, kunnen ze beslag op u leggen.
Wat de Homestead doet
Zolang de hypotheek, belastingen en condo vergoedingen regelmatig en op tijd worden betaald, betekent een Homestead verklaring:
- Een schuldeiser kan uw huis niet veilen als een van de volgende mensen er woont:
- U,
- Andere eigenaren van uw huis,
- Familieleden die in uw huis wonen, of
- Elke leden van uw familie die in de toekomst in uw huis gaan wonen.
- Zelfs nadat u bent overleden, beschermt de homestead-bescherming deze mensen nog steeds.
- Uw echtgenoot hoeft zijn of haar naam niet op de titel van het huis te hebben om te worden beschermd.
- Als uw familieleden schulden hebben, kunnen schuldeisers uw huis niet verkopen om geld te krijgen. Uw familie erft de homestead-bescherming terwijl ze in uw huis wonen.
125.000 dollar is automatisch beschermd
In Massachusetts is een homestead-bescherming van 125.000 dollar automatisch op uw huis. U hoeft niets in te dienen om de 125.000 dollar homestead bescherming te krijgen. Dat betekent dat als u $ 125.000 of minder aan eigen vermogen heeft, niemand de verkoop van uw huis kan afdwingen.
Voor $ 500.000 bescherming, dient u een homestead-verklaring in
U kunt tot $ 500.000 aan eigen vermogen in uw huis beschermen, maar u moet een verklaring van homestead indienen.
Hoe krijgt u een verklaring van homestead
- Ga naar het register van aktes in de county waar uw eigendom zich bevindt. Homestead verklaringen voor mobiele of gefabriceerde woningen worden ingediend bij het register van aktes in het graafschap waar de woning zich bevindt, zelfs als er geen akte op record voor land.
- Vraag de griffier voor een verklaring van Homestead formulier. Vul het boek- en paginanummer van uw akte in. Vraag de griffier als u hulp nodig hebt.
- U hebt een notaris nodig om getuige te zijn bij het ondertekenen van het formulier.
- Alle eigenaren van het huis kunnen de verklaring van homestead ondertekenen, maar slechts één eigenaar hoeft het te ondertekenen.
- Als een huis eigendom is van een trust, kan de trustee een verklaring van homestead indienen namens de begunstigden van de trust.
- Retourneer het ingevulde formulier naar de griffie van Deeds griffier om de Homestead.
- De vergoeding is meestal $ 35,00 om de verklaring in te dienen.
Extra bescherming voor ouderen en gehandicapten
Elk huis kan tot $ 500.000 in homestead bescherming krijgen door iemand die een homestead verklaring indient. Bovendien kan elke eigenaar die 62 jaar of ouder is, of gehandicapt, de bescherming van $500.000 voor zichzelf claimen. Dus, als u en iemand anders samen eigenaar zijn van uw huis en een van jullie is bejaard of gehandicapt, kunt u uw eigendom beschermen tot $ 1.000.000.
De bejaarde of gehandicapte homestead bescherming eindigt wanneer de bejaarde of gehandicapte persoon overlijdt. Als er twee eigenaren van een woning zijn en slechts een is bejaard of gehandicapt, kan de eigenaar die niet bejaard of gehandicapt is ook een verklaring van inbezitneming willen indienen. Op deze manier als de oudere of gehandicapte eigenaar als eerste overlijdt, heeft de persoon die niet oud of gehandicapt is nog steeds een homestead bescherming.
Wat een Homestead niet doet
De homestead zal uw eigendom niet beschermen tegen alle schulden. De schulden die niet beschermd worden door een homestead verklaring zijn “prioritaire” schulden en gedekte schulden. Overheidsbelastingen, strafrechtelijke boetes, kinderalimentatie of alimentatie voor een ex-echtgenoot zijn prioritaire schulden
Als er een pandrecht op het huis rustte voordat u de verklaring van homestead indiende, zal de homestead uw huis niet beschermen tegen dat pandrecht. Wanneer u een hypotheek neemt, belooft u de schuldeiser het geleende geld terug te betalen. Je belooft ook dat als je het geld niet terugbetaalt, zij je huis in beslag kunnen nemen. Dit is anders dan bij een “ongedekte schuldeiser” zoals een creditcard, waarbij u alleen belooft geld terug te betalen. Een eigen woning beschermt u alleen tegen “concurrente schuldeisers.”
Als u een hypotheek op uw huis neemt nadat u een eigen woning verklaring heeft ingediend, zal dit uw huis niet beschermen tegen de hypotheekmaatschappij als u uw rekening niet betaalt. Als u de hypotheek niet betaalt, kan de bank uw huis verkopen om het geleende geld terug te krijgen.
Als u uw huis verkoopt aan iemand die niet tot uw familie behoort, of u verlaat uw huis, verliest u de bescherming van de woonplaats.
Als u vragen hebt, praat dan met een advocaat.