Een roomshare (het huren van een kamer in iemands huis) kan voor een huurder goedkoper zijn dan het huren van een eigen appartement. En een beetje voordeliger.
Als je een kamer wilt delen (of je nu een kamer in iemands huis wilt huren of, als eigenaar, een kamer in je huis wilt verhuren), lijkt het misschien makkelijk genoeg om een deal te sluiten die bepaalt wie wanneer in de keuken kookt, op welke dagen bezoekers mogen komen of gaan, of hoe laat je de wasruimte mag gebruiken. Maar niet elke kamer in een huis is noodzakelijkerwijs een legale huurkamer. Hier zijn 5 tips om u te helpen ontdekken of die kamer delen situatie echt legaal is.
#1 Aparte verhuureenheid.
Als de kamer die u huurt echt een legaal verdeeld appartement is (zoals een schoonmoeders suite, of een koetshuis) met eigen sanitair, aparte ingang, die een wettelijke vergunning heeft om te werken als aparte woning, dan bent u veilig, want dit is geen kamer delen, maar een apart huurappartement.
- Is het goedkoper om een huis te kopen of te huren?
#2 Bewoningswetten.
Neem contact op met uw lokale huurdersbond of gemeentehuis om te bepalen of uw gebied regels heeft over hoeveel niet-bloedverwante personen onder één dak mogen wonen. In sommige gebieden mogen alleen familieleden een ruimte delen. In andere gebieden mogen misschien niet meer dan twee niet-verwante personen samenwonen. Bovendien heeft bijna elke stad verordeningen die het aantal mensen per vierkante meter beperken. Het delen van 400 vierkante meter met drie volwassenen is misschien niet legaal. Als verhuurder kan het overtreden van stadsverordeningen u een boete, gevangenisstraf of zelfs uw hypotheek kosten, afhankelijk van of deze een ballonclausule heeft op basis van illegale activiteiten in de woning.
- Zo wilt u een huisbaas worden? Tips voor het kopen van uw eerste beleggingspand
#3 Brandveiligheid.
Stadsverordeningen en bouwverordeningen bepalen de minimumafmetingen van een raam dat zich in een kamer moet bevinden om deze als een legale slaapkamer te beschouwen. Doorgaans moet het raam een gemiddelde grootte hebben om te kunnen ontsnappen in geval van brand of andere noodsituaties in huis. Als de kamer die u deelt geen ramen heeft, dan is het waarschijnlijk geen legale huurkamer. Als de kamer alleen vensters boven een deur heeft, is deze niet legaal. In sommige gebieden, een typische egress venster gevonden in veel kelders zal volstaan voor kelder niveau wonen, maar kan te klein van een dimensie voor een bovenste level room.
- 4 regels vast te stellen met uw kamergenoot voordat u verhuist
#4 Plumbing.
Legale eenheden moeten toegang hebben tot operationele sanitair, met inbegrip van vers stromend water. Zelfs als er standaard sanitair in het huis is, maar het is verboden terrein voor de huurder, dan zult u waarschijnlijk vinden dat dit geen legale kamerverhuur is.
#5 Security.
U zou kunnen denken dat een dubbel nachtslot (met sleutel aan beide zijden) extra veiligheid biedt en geen probleem zou zijn. Maar in werkelijkheid moeten in sommige steden de deuren van een kamer van binnenuit geopend kunnen worden door een hendel om te draaien en niet door een sleutel om te draaien.
In het kort, u wilt er zeker van zijn dat de huur voldoet aan alle gezondheids-, veiligheids- en beveiligingsnormen (inclusief brandmuren, verwarming en isolatie). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.