Misschien heeft je huisgenoot een feestje mee naar huis genomen en is iedereen tot 4 uur ’s nachts gebleven. Misschien ben je het zat dat ze koffiemokken in de woonkamer achterlaten of een berg ongewassen borden in de gootsteen laten staan. Of misschien kunnen jullie gewoon niet met elkaar opschieten.
Wat het probleem ook is, je denkt waarschijnlijk: “Kan ik mijn huisgenoot eruit schoppen?” Het uitzetten van een huisgenoot kan een lastige situatie zijn, vooral omdat je niet wilt dat hij terugslaat als hij eenmaal weet dat je hem weg wilt hebben. Dus hoe krijg je hem vreedzaam weg? Hier zijn de basisprincipes van wat je wel en niet kunt doen.
Uitzetting: Wanneer wel en wanneer niet
U kunt het huis NIET uitzetten als:
- Uw huisgenoot specifiek in uw huurovereenkomst wordt genoemd.
In deze situatie moet uw huisbaas een “gegronde reden” vinden, zoals het verbreken van de huurovereenkomst, om uw huisgenoot (ook wel uw medehuurder genoemd) uit te zetten.
U kunt uw huisgenoot uitzetten als:
- Uw huisgenoot onderhuurt legaal een kamer in uw appartement EN u hebt een “gegronde reden” om hem/haar uit te zetten.
Lees uw huurovereenkomst om te zien of hij/zij een deel ervan heeft geschonden en u hebt een “gegronde reden”.
Controleer de wetten van de staat en de stad als:
- Uw huisgenoot het huurcontract niet met u heeft ondertekend, maar wel toestemming van uw verhuurder heeft om daar te wonen.
- Je huisgenoot staat niet op de huurovereenkomst en is een onbevoegde huurder (een huurder waarvan de verhuurder niet op de hoogte is, of verkiest niet op de hoogte te zijn).
WAARSCHUWING: in deze situatie kun je je huurovereenkomst verbreken door illegaal een onbevoegde huurder bij jou te laten wonen. Als u uw huisbaas om hulp vraagt bij het uitzetten van uw huisgenoot die u illegaal hebt toegestaan bij u te wonen, loopt u het risico ook te worden uitgezet.
Controleer uw huurcontract en de wetgeving
Is uw huisgenoot medehuurder? Is uw huisgenoot legaal onderverhuurd? Uw huurovereenkomst kan u een goed inzicht geven in wat uw rechten zijn, wat uw huisbaas zal toestaan, en wat niet. Zorg ervoor dat je je huurcontract goed controleert, zodat je weet wie huurdersrechten heeft.
Iedere staat heeft verschillende huurwetten die aangeven wanneer een huurder legaal uit zijn huis kan worden gezet en wanneer hij legaal mag blijven zitten. Controleer de wetten van uw staat (en stad!) voor gedetailleerde en relevante informatie over huurdersrechten en wetten in uw specifieke gebied.
Contacteer uw verhuurder
Neem contact op met uw verhuurder en kijk of zij bereid zijn u te helpen met de uitzetting. Voordat u dat doet, moet u ervoor zorgen dat u uw huurovereenkomst niet heeft verbroken door een onbevoegde huisgenoot in uw appartement te huisvesten. Als u dit onder de aandacht van de huisbaas brengt, kan dat een “gegronde reden” zijn om uw huisgenoot en u het huis uit te zetten.
Vriendelijk
In het geval dat u in staat bent om uw huisgenoot het huis uit te zetten, begin dan met een beleefd en direct gesprek. Het is het beste om te communiceren hoe ieder van jullie zich voelt om eventuele spanningen of harde gevoelens te voorkomen. Wie weet, misschien stond hij of zij al een tijdje te popelen om te verhuizen. Jouw suggestie om ergens anders te gaan wonen, kan net dat extra zetje zijn dat ze al die tijd nodig hadden. Benader dit gesprek met de hoop dat het een vriendschappelijk gesprek zal worden. Als beide partijen begrijpen dat de huisgenoot beter op zijn plaats is als hij ergens anders gaat wonen, dan heb je een hoop tijd en frustratie bespaard.
De kern van de zaak
Je kunt een huisgenoot er alleen echt uitzetten als hij het appartement legaal van jou onderhuurt, en je moet een “gegronde reden” hebben om hem eruit te zetten. Als dit niet het geval is voor u, zijn hier een paar haalbare opties.
- Houd een constructief en direct gesprek met uw huisgenoot, en overweeg het opstellen van een kamergenoot overeenkomst waarin specifiek wordt beschreven welke veranderingen zij zullen maken (rustige uren, welke persoonlijke items zijn verboden toegang, etc.). Zorg ervoor dat je problemen die je in het verleden hebt gehad aanpakt (afwassen, hoelang gasten mogen blijven logeren, etc.).
- Beiden moeten deze overeenkomst ondertekenen. Zorg ervoor dat je een kopie bewaart, en geef er ook een aan je huisgenoot.
- Je kunt je huisgenoot ook beleefd vragen om verder te gaan, en kijken hoe hij/zij reageert. Praat met je huisbaas, en kijk of ze bereid zijn om je te helpen praten met je huisgenoot.
Het uitzetten van een huisgenoot of vragen om te vertrekken is nooit een gemakkelijke taak, maar comfortabel en ontspannen zijn in je eigen appartement is een belangrijk gevoel voor elke huurder. Aan het eind van de dag, gaat het allemaal over het vinden van de juiste fit, en als je huisgenoot niet het snijden van het, is het misschien tijd om verder te gaan.
Nou een aantal plaatsen om voor te stellen voor uw huisgenoot? Zoek in duizenden appartementen te huur op Zumper en geef ze een handvol opties.