Overzicht van Landlord-Tenant Wetten in Kansas

Zowel verhuurders als huurders zouden in staat moeten zijn om zonder advocaat met veel juridische vragen en problemen om te gaan, als ze eenmaal de basisprincipes van het staatsrecht begrijpen. Dit overzicht van de belangrijkste huurrechtwetgeving in Kansas helpt u op weg.

Verplichte informatie voor verhuurders in Kansas

Volgens de wet van Kansas moeten verhuurders specifieke informatie aan huurders bekendmaken (meestal in het huurcontract of de huurovereenkomst), zoals de identiteit van iemand die gemachtigd is om namens de verhuurder op te treden. Voor een volledige lijst, zie Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

De wet van Kansas beperkt hoeveel een verhuurder mag vragen voor een borg (een maand huur als de woning niet gemeubileerd is en anderhalve maand als het gemeubileerd is; extra borg kan worden toegevoegd voor huisdieren), wanneer deze moet worden teruggegeven (binnen 30 dagen nadat een huurder verhuist), en stelt andere beperkingen aan borgsommen. Zie Kansas Security Deposit Limits and Deadlines voor meer informatie over dit onderwerp.

Small Claims Lawsuits in Kansas

Huurders kunnen verhuurders voor de rechter dagen voor teruggave van hun borg, tot een bedrag van $4.000. Zie voor advies over het indienen van een vordering tot teruggave van een borgsom in het Kansas proces voor geringe vorderingen. Verhuurders die een borgrechtszaak verdedigen, kunnen de Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court raadplegen.

Kansas Rent Rules

De wet van de staat regelt verschillende huurgerelateerde kwesties, waaronder hoeveel tijd een huurder heeft om achterstallige huur te betalen of te verhuizen voordat een verhuurder een ontruimingsverzoek kan indienen (tien dagen voor huurperiodes van meer dan drie maanden of drie dagen voor huurperiodes van minder dan drie maanden in Kansas). Zie voor details Kansas Termination for Nonpayment of Rent and Other Rent Rules.

Tenant Rights to Withhold Rent in Kansas

Tenants may retain rent if a landlord fails to take care of important repairs, such as a broken heater. Zie voor meer informatie Kansas Tenant Rights to Withhold Rent.

Kansas Termination and Eviction Rules

State laws specify when and how a landlord may terminate a tenancy. Een verhuurder kan bijvoorbeeld een huurder in Kansas die herhaaldelijk dezelfde overtreding van de huurovereenkomst heeft begaan (nadat de eerste overtreding is gecorrigeerd) een onvoorwaardelijke opzegging geven die de huurder 30 dagen de tijd geeft om te verhuizen voordat de verhuurder een uitzettingsprocedure kan starten. Zie de wetten van de staat inzake onvoorwaardelijke opzegging en de wetten van de staat inzake opzegging wegens schending van de huurovereenkomst voor meer informatie over dit soort opzeggingen in Kansas.

Toegang tot huurobjecten, bescherming van huurders tegen represailles en andere wetten in Kansas

Er zijn in Kansas nog diverse andere wetten voor huurders en verhuurders, waaronder:

• beperkingen op het recht van de verhuurder om huurwoningen te betreden (Kansas verhuurders moeten een “redelijke” kennisgeving van binnentreden geven)
• bescherming van huurders tegen vergeldingsmaatregelen van de verhuurder als de huurder een wettelijk recht uitoefent, zoals het klagen over een onveilige woonsituatie (zie Kansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation voor details)
• procedures voor hoe verhuurders moeten omgaan met achtergelaten eigendommen van huurders, en
• eerlijke huisvesting rechten (discriminatie is ook verboden door de federale en, vaak, lokale wetgeving-zie de huisvesting discriminatie sectie van de Nolo site voor details).

Waar vind je de Kansas Landlord-Tenant Statutes

Als je de tekst van een wet zelf wilt lezen, zoals de regels voor de borgsom, vind je citaten in veel van de artikelen en grafieken in de sectie State Landlord-Tenant Laws van de Nolo site.

Als je gewoon door de Kansas landlord-tenant law wilt bladeren, kun je de statuten vinden op Kan. Stat. Ann. § 58-2501 tot 58-2573. Je kunt in de inhoudsopgave zoeken naar de statuten voor huisbazen en huurders. Of, als u niet weet wat het exacte statuutnummer is, kunt u een trefwoord invoeren dat er waarschijnlijk in voorkomt, zoals “niet-betaling van huur.”

Naast toegang tot de staatswetten via de website van Nolo, zijn de statuten van Kansas beschikbaar in veel openbare bibliotheken en in de meeste voor het publiek toegankelijke juridische bibliotheken (meestal te vinden in een arrondissementsrechtbank of in de hoofdstad van de staat of in een door de overheid gefinancierde rechtenfaculteit).

Lokale verordeningen die van invloed zijn op verhuurders en huurders in Kansas

Steden en provincies nemen vaak lokale verordeningen aan, zoals gezondheids- en veiligheidsnormen, geluids- en overlastverordeningen, en antidiscriminatieregels die van invloed zijn op verhuurders en huurders. Veel gemeenten hebben websites – zoek gewoon naar de naam van een bepaalde stad in Kansas en doe dan een zoekopdracht als je op de site bent. Als u bijvoorbeeld op de website van de City of Overland Park zoekt naar de geluidsoverlastverordening, vindt u gemakkelijk een samenvatting van de Overland Park Noise Ordinance.

State and Local Government on the Net en Municode zijn goede bronnen om lokale overheden online te vinden. Ook uw plaatselijke openbare bibliotheek of het kantoor van de stadsadvocaat, burgemeester, of stads- of provinciemanager kan informatie verschaffen over plaatselijke verordeningen die van invloed zijn op verhuurders en huurders in Kansas.

Federale wet- en regelgeving voor verhuurders en huurders

Hoewel de meeste verhuurders en huurders zich in Kansas in de eerste plaats met de staatswet zullen bezighouden, zijn er ook diverse federale wetten die een rol spelen. Het Congres heeft wetten uitgevaardigd en federale agentschappen, zoals het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en het Amerikaanse Environmental Protection Agency (EPA), hebben voorschriften uitgevaardigd met betrekking tot discriminatie en de verantwoordelijkheid van verhuurders om gezondheidsrisico’s in het milieu, zoals loodhoudende verf, bekend te maken.

De U.S. Code is de startplaats voor het meeste federale wettelijke onderzoek. Het bestaat uit 50 afzonderlijke genummerde titels, die elk een specifiek onderwerp bestrijken. De meeste federale voorschriften worden gepubliceerd in de Code of Federal Regulations (“CFR”), die ook per onderwerp in 50 afzonderlijke titels is ingedeeld.

Om toegang te krijgen tot de U.S. Code en de Code of Federal Regulations online, zie Nolo’s Federal Law Resources page. Het Cornell Legal Information Institute biedt ook de volledige U.S. Code en de Code of Federal Regulations. Tot slot, kijk op USA.gov, de officiële Amerikaanse website voor overheidsinformatie.

Nolo bronnen over juridisch onderzoek en huurrecht

Nolo’s wetten en juridisch onderzoek pagina bevat links naar staats-en federale wetten, legt uit hoe te onderzoeken en te begrijpen statuten, en geeft advies over het vinden van lokale verordeningen en rechtszaken, met inbegrip van Supreme Court gevallen. Om verder te gaan, kijk op Juridisch onderzoek: How to Find & Understand the Law, door Stephen Elias en de redactie van Nolo (Nolo). Dit niet-technische boek geeft gemakkelijk te gebruiken, stap-voor-stap instructies over hoe juridische informatie te vinden.

U vindt ook een schat aan informatie in de Landlords en Renters’ Rights secties van de Nolo website en Nolo boeken, zoals Every Landlord’s Legal Guide en Every Tenant’s Legal Guide.