Real Estate Math Guide + Printable Real Estate Math Cheat Sheet

Real estate wiskunde is ongelooflijk belangrijk, niet alleen voor het onroerend goed examen, maar voor uw onroerend goed carrière. Begrijpen van vastgoed wiskunde en het doen van vastgoed wiskunde problemen kan niet alleen geven u een voordeel als je een agent, maar maken het onroerend goed examen veel gemakkelijker!

Hoeveel wiskunde is op de Real Estate Exam?

Gelijk in welke staat u uw onroerend goed examen in, zal er vastgoed wiskunde. Het is een feit, onroerend goed wiskunde zal opdagen. Het is moeilijk om u een exact getal, omdat elke staat varieert. Echter, gemiddeld, onze gegevens suggereren dat ergens tussen de 5 tot 20 wiskunde vragen zijn op elke staat onroerend goed examen.

Since 5 tot 20 vragen kan een grote marge zijn, is het het beste om zo goed mogelijk voorbereid, vooral omdat elke juiste vraag is net zo belangrijk als de volgende op het onroerend goed examen.

Hoeveel wiskunde zal ik gebruiken als een Real Estate Agent?

Is er veel wiskunde in onroerend goed? Hoewel je misschien niet onroerend goed wiskunde gebruiken elke dag als een agent, is het essentieel om te weten waar je het over hebt. Het ergste wat een agent kan doen is af te komen als ongeschoold of ondervoorbereid. Dingen als weten hoeveel vierkante meter zijn in een acre, of hoe de jaarlijkse GRM te vinden, is van cruciaal belang, en agenten moeten weten hoe dat te doen.

Is Real Estate Math Moeilijk?

Real estate wiskunde is geenszins moeilijk, maar oefening is nodig om in staat zijn om de concepten correct toe te passen. Geloof me, ik begrijp het. Wiskunde, in het algemeen, kan beangstigend zijn, maar onroerend goed wiskunde is een van die dingen die, na een aardige hoeveelheid oefening, veel gemakkelijker wordt. En ja, je kunt een rekenmachine gebruiken op het onroerend goed examen in de meeste staten! Dus maak je niet te veel zorgen over de rekenkunde.

En…. natuurlijk, gelukkig voor u, hebben we deze gids over onroerend goed wiskunde samengesteld om uw leven veel gemakkelijker te maken!

Real Estate Math Definities

De belangrijkste factor in het begrijpen van vastgoed wiskunde is om de woorden te leren die erbij horen. En wat denk je? Verreweg het grootste deel van het onroerend goed examen is de woordenschat en definities. Door het begrijpen van beide, bent u al een stap dichter bij acing het examen en het begrijpen van onroerend goed wiskunde!

Hier is een lijst van onroerend goed wiskunde definities die essentieel zijn voor zowel het verkrijgen van uw vastgoed licentie en het nemen van het onroerend goed examen.

Ad valorem – De Latijnse zinsnede ad valorem betekent ³”volgens de waarde.”

Amortization – Amortization is wanneer betalingen verdelen in gelijke bedragen voor de duur van de lening.

Appraisal – Een taxatie is een schatting van de geschatte waarde van iets.

Appreciation – Appreciation is elke winst in de waarde van een onroerend goed in de tijd door welke oorzaak dan ook.

Capitalization – Kapitalisatie is de omzetting van activa of inkomsten in kapitaal.

Kapitalisatierente – Kapitalisatierente wordt gebruikt om het verwachte rendement van een onroerend goed aan te geven.

Cetris peribus – Een Latijnse uitdrukking die betekent “andere dingen gelijk” of in gewone termen alle dingen constant blijven.

Commissie – Een commissie is een vergoeding die aan een agent wordt betaald voor het uitvoeren van een transactie.

Schuld – Iets dat verschuldigd of beloofd is.

Afschrijving – Afschrijving is elk verlies in de waarde van een onroerend goed in de loop der tijd door welke oorzaak dan ook.

Kortingspunten – Kortingspunten ook bekend als hypotheekpunten zijn vooruitbetaalde rente.

Dubbele netto huur – “”Dubbele”” betekent dat er twee extra kosten worden toegevoegd aan uw basishuur. Meestal worden belastingen en verzekeringskosten toegevoegd aan de maandelijkse huurbetaling.

Equity – Equity is het verschil tussen de marktwaarde van uw huis en het bedrag dat u verschuldigd bent aan de geldverstrekker die de hypotheek heeft.

Escrow – Escrow is een manier om geld en eigendommen over te dragen van de ene partij naar de andere door het gebruik van een neutrale, derde partij agent ook wel bekend als een escrow-agent. Escrow maakt het een stuk veiliger voor zowel kopers als verkopers om de verkoop af te ronden zonder zich zorgen te maken dat ze worden afgescheept of bedrogen.

Bruto-huur vermenigvuldiger – De verhouding tussen de prijs van een vastgoedbelegging en de jaarlijkse huuropbrengst, voordat rekening wordt gehouden met uitgaven zoals onroerendgoedbelasting, verzekering en nutsvoorzieningen. Meer specifiek is het een maatstaf voor de waarde van een vastgoedbelegging die wordt verkregen door de verkoopprijs van het onroerend goed te delen door de bruto jaarlijkse huuropbrengst.

Rente – geld dat regelmatig wordt betaald of verschuldigd is tegen een bepaalde rentevoet.

Investering – Een investering is de legale aankoop van iets dat vandaag niet wordt geconsumeerd, maar in de toekomst wel om winst te maken.

Marktwaarde of marktprijs – De werkelijke verkoopprijs van het onroerend goed. Dus als uw huis verkoopt voor $ 200.000. De marktwaarde is dan $ 200.000.

Mill rate – De mill rate is het bedrag aan belasting dat moet worden betaald per dollar van de taxatiewaarde van een eigendom. Mill rate is ook bekend als de millage rate.

Net listing – Een netto notering is wanneer een agent akkoord gaat met een woning van een eigenaar te verkopen voor een bepaalde minimumprijs. Alles boven de minimumprijs behoort toe aan de makelaar als commissie.

Netto bedrijfsopbrengsten – De totale inkomsten van een onroerend goed minus alle bedrijfskosten.

Onroerendgoedbelasting – Onroerendgoedbelasting is een door de lokale overheid berekende ad-valorem belasting op onroerend goed, die wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed. De belasting is meestal gebaseerd op de waarde van het eigendom.

Hoofdsom – Het geleende bedrag (zoals de nominale waarde van een schuldbewijs).

Belastingtarief – Het belastingtarief is het aangewezen tarief dat de overheid een persoon, bedrijf of entiteit belast.

Drievoudige netto huur – “Drievoudig” betekent dat er drie extra kosten bij uw basishuur worden opgeteld. Meestal belastingen, verzekeringen en onderhoud zijn allemaal toegevoegd aan de maandelijkse huurbetaling.

Voor een meer uitgebreide lijst, hier is onze volledige lijst van onroerend goed termen & definities.

Real Estate wiskundige formules

Inzicht in onroerend goed wiskunde formules zijn net zo belangrijk als het leren van uw definities. Met veel wiskunde formules, is het het beste om jezelf te oefenen, maar we zullen later te krijgen om dat te doen – dit een volledige lijst van onroerend goed wiskunde formules in hun meest elementaire vorm. Voor meer informatie over elk van hen, blijven scrollen naar beneden hieronder.

Commissie Formule

Commissie = (verkoopprijs van het huis) x (commissie percentage)

Eenvoudige Rente Formule

Rente = (hoofdsom) x (rentevoet) (tijd)

Bruto Huur Multiplier Formules

Gross Rent Multiplier = (onroerend goed prijs) / (bruto huurinkomsten)

Annual Gross Rental Income = (maandelijkse huurinkomsten) x (12)

28/36 Regel of “The Mortgage Rule of Thumb.” Formule

Woonlasten om in aanmerking te komen voor de meeste leningen= (bruto maandelijks of jaarlijks inkomen) x (.28 of .36)

Discount Points Formules

Discount Points = vooruitbetaalde rente

Break Even Point = (punten kosten) / (maandelijkse betaling besparing)

Property Tax Formules

Property Tax Rate = (taxatiewaarde) x (molen tarief)

Assessed Value = (taxatie tarief) x (marktwaarde)

1 mill = gelijk aan 1/1,000e van een dollar of $1 aan onroerendgoedbelasting.

Andere nuttige vastgoed wiskunde formules

1 Acre = 43560 vierkante voet

Area (ft2) = (lengte ft) x (breedte ft)

Perimeter = (zijkant) + (zijkant) + (zijkant)

Commissie

De meeste, zo niet alle, makelaars verdienen geld door middel van commissie. Een commissie is een vergoeding betaald aan een agent voor het uitvoeren van een transactie. Een commissie is meestal een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed, hoewel het soms een vast bedrag kan zijn.

Zoals velen van u weten, zijn agenten gelicentieerde verkopers die onder een makelaar werken. Agenten kunnen niet onafhankelijk werken, en het is hen dan ook verboden om rechtstreeks door consumenten commissie te laten betalen. Makelaars, daarentegen, kunnen wel onafhankelijk werken. Alle commissie moet dus rechtstreeks aan de makelaar worden betaald, waarna de makelaar de commissie met zijn/haar agenten verdeelt.

Normaal gesproken vertegenwoordigen makelaars een koper of een verkoper. Dus als het gaat om commissie splitst, wordt het verdeeld over alle geschikte partijen. Deze partijen zijn onder andere listing agenten, hun makelaars, de koper agent, en hun makelaar ook. Maar het hangt allemaal af van de overeenkomst die de agent heeft met de makelaar.

Omwille van ons (evenals wat er op het onroerend goed examen), zullen we doen traditionele commissie splitsen. De formule voor het vinden van commissie in een traditionele commissie split is vrij eenvoudig, gewoon keer welk percentage je hebt door de totale prijs van het huis.

Dus bijvoorbeeld: Als u een huis verkoopt voor $200.000 met een commissie van 5%, zou de totale commissie $10.000 zijn. Van daar met die $ 10.000, wordt het dan dienovereenkomstig verdeeld. Dat deel, zoals eerder gezegd, varieert.

Het is ook belangrijk op te merken dat de vergoeding komt uit de kosten van het huis, het is niet een extra vergoeding. Dus, bijvoorbeeld, als je dat huis verkoopt voor $ 200.000, de koper betaalt nog steeds $ 200.000, dan trekt de verkoper gewoon de commissie af van het totaal. Dus de verkoper neemt 190.000 dollar mee naar huis.

Bruto-Rente Multiplier

Bruto-Rente Multiplier is de verhouding tussen de prijs van een vastgoedbelegging en de jaarlijkse huuropbrengst, voordat rekening wordt gehouden met uitgaven zoals onroerendgoedbelasting, verzekering en nutsvoorzieningen. Meer specifiek is het een maatstaf voor de waarde van een vastgoedbelegging die wordt verkregen door de verkoopprijs van het vastgoed te delen door de bruto jaarlijkse huuropbrengst.

De bruto huurmultiplicator wordt gebruikt bij de waardering van commercieel vastgoed. Het probleem met de bruto huurmultiplicator is dat het een beperkte ruwe maatstaf is, omdat het geen rekening houdt met de kosten van factoren als nutsvoorzieningen, belastingen, onderhoud en leegstand. Het is nuttig voor het vergelijken en selecteren van vastgoedbeleggingen waar de afschrijvingen en cijfers vergelijkbaar zijn.

De berekening van de bruto huurmultiplicator is eenvoudig. Het enige waar u zich zorgen over hoeft te maken is de onroerend goed prijs, de bruto huuropbrengsten, en de GRM zelf. De formule is Bruto Huur Vermenigvuldiger = Vastgoedprijs / Bruto Huuropbrengsten. Hier is een voorbeeld.

Stel dat u over de volgende informatie beschikt:

een gebouw van 4 eenheden met een vraagprijs van $200.000 en bruto jaarlijkse huurprijzen van $25.000. Met behulp van de formule, kunnen we de prijs van het pand nemen en delen door de jaarlijkse huurinkomsten.

Dus het zou zijn: $200.000/$24.000 dat = 8,33. Dus uw GRM is 8,33

Het is ook belangrijk op te merken dat het examen kan proberen je af te leiden en je de maandelijkse bruto huuropbrengst vertellen, in plaats van de jaarlijkse. Reken het dan gewoon om (door het met 12 te vermenigvuldigen). Dus als het pand een maandelijkse huuropbrengst had van $2.000, maal dat dan door 12, wat je een jaarlijkse opbrengst geeft van $24.000. Behandel de rest van het probleem dan gewoon zoals voorheen!

Ten slotte, als u het nog niet door had – de bruto huur vermenigvuldiger is het aantal jaren dat het pand nodig heeft om zichzelf te betalen in bruto ontvangen huur. Dus in bijna alle gevallen, vastgoedbeleggers willen een lagere bruto huur vermenigvuldiger.

28/36 Regel of “De Hypotheek Vuistregel.”

De 28/36 Regel stelt: een huishouden moet maximaal 28% van zijn bruto maandinkomen besteden aan de totale woonlasten en niet meer dan 36% aan de totale schuldendienst. Kredietverstrekkers willen doorgaans dat niet meer dan 28% van uw bruto maandinkomen naar uw woonlasten gaat, inclusief uw hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting en verzekering. Als u de maandelijkse betalingen voor andere schulden optelt, mag het totaal niet meer dan 36% van uw bruto inkomen bedragen. Als uw schuld/inkomensratio deze limieten voor een huis overschrijdt, kunt u mogelijk geen lening krijgen, of moet u een hogere rente betalen.

Een voorbeeld is als een vrouw haar eerste huis wil kopen. Haar bruto-inkomen is $4500 per maand of $54.000 per jaar. Volgens de 28/36-regel zou ze minder dan 1260 dollar per maand aan huisvestingskosten moeten uitgeven om in aanmerking te komen voor de meeste leningen. Alles wat je doet is vermenigvuldigen .28 om haar maandelijks inkomen. Dit is handig voor agenten om te werken met klanten om te bepalen welke leningen ze in aanmerking kunnen komen. Onthoud 28/36.

Discount Points

Discount points, ook bekend als hypotheek punten, zijn vooruitbetaalde rente. Als u (een lener) een lagere maandelijkse betaling wilt en genoeg geld hebt om wat kortingspunten te kopen, is dat geen slecht idee.

Punten kunnen duur zijn, en ze staan los van de aanbetaling van de lener. Dus als een lener neemt uit een $ 100.000 lening tegen 7% rente en zet $ 15.000 naar beneden en koopt twee korting punten. Je zou moeten betalen dat alles en een extra forfaitair bedrag voor de punten.

De aankoop van elk punt verlaagt over het algemeen de rente op de hypotheek met maximaal 0,25%. Gewoonlijk dekt één kortingspunt een verandering van 0,25% procent in de leenrente. Het staat geldverstrekkers echter vrij om kortingspunten op elk gewenst niveau vast te stellen.

Het is meestal een goede vuistregel om kortingspunten te kopen als de huiseigenaar het huis meer dan tien jaar gaat bezitten, omdat je over het algemeen rond dat aantal jaren break-even draait.

Ten slotte, vergeet niet dat het percentage van de rente afgaat. Dus u krijgt niet 0,25% van die $100.000, maar 0,25% van die 7%, wat uw maandelijkse betaling verlaagt.

Berekening van onroerendgoedbelasting, taxatiewaarde en millage of millage rate

Eigendomsbelasting, taxatiewaarde en millage rate gaan meestal hand in hand en het begrijpen van elk is van cruciaal belang om alle drie te begrijpen. Onroerend goed belasting is een van de meest voorkomende vastgoed wiskunde problemen die je zult zien op het onroerend goed examen.

Onroerend goed belasting is een onroerend goed ad-valorem belasting, die wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed. Alle ad-valorem belastingen zijn gebaseerd op de vastgestelde waarde van het item dat wordt belast. Om het tarief van de onroerendgoedbelasting te bepalen, moet u de taxatiewaarde vermenigvuldigen met het belastingpercentage.

De taxatiewaarde moet worden gevonden voordat u de onroerendgoedbelasting kunt berekenen. De taxatiewaarde wordt gevonden door het taxatiepercentage te vermenigvuldigen met de huidige marktwaarde.

Het percentage van de taxatie is het bedrag aan belasting dat moet worden betaald per dollar van de taxatiewaarde van een onroerend goed. De term “millage” is afgeleid van het Latijnse woord “millesimum”, dat “duizendste” betekent, waarbij 1 mill gelijk is aan 1/1.000ste van een munteenheid. In verband met onroerendgoedbelasting is 1 miljoen gelijk aan 1 dollar onroerendgoedbelasting.

Om dus het tarief van de onroerendgoedbelasting te vinden, hebt u de taxatiewaarde en het molentarief nodig. Om de taxatiewaarde te vinden: heb je het taxatiepercentage en de marktwaarde nodig. Ten slotte, en gelukkig met molen tarieven in de meeste onroerend goed wiskunde problemen, zul je bijna altijd het tarief gegeven. Zo niet, dan hoeft u alleen maar om te rekenen, wat zo eenvoudig is als vermenigvuldigen met een decimaal.

Als u alle drie hebt, kunt u uw onroerendgoedbelasting berekenen! Hier is een voorbeeld:

Zo laten we zeggen dat we een huis bezitten met een marktwaarde van 100.000. Het aanslagpercentage, dat door de lokale overheid wordt vastgesteld, is 10%. We zouden dan 10% van $100.000 nemen, dat is $10.000; dit is onze taxatiewaarde. Dat betekent dat $ 10.000 is hoeveel ons eigendom waard is (voor belastingdoeleinden).

Nu, laten we zeggen dat ons lokale belastingtarief 50 mills is, wat betekent dat het $ 50 per elke $ 1000 of .05 of 5% is. Zoals we eerder hebben vastgesteld, heeft ons eigendom een taxatiewaarde van $10.000. Om het uiteindelijke belastingtarief te berekenen, hoeft u alleen maar uw taxatiewaarde met .05 te vermenigvuldigen. Dus 10.000$ maal .05 geeft ons 500$. Dus onze onroerendgoedbelasting zou 500$ per jaar zijn.

Berekening van de aftrek van onroerendgoedbelasting

Staten verschillen ook sterk in hun onroerendgoedbelastingtarieven en aftrekmogelijkheden. Weduwen, blinden, militairen en andere bijzondere groepen krijgen aftrek; dit aspect verschilt van staat tot staat. Bijvoorbeeld, wettelijk blinde mensen krijgen een aftrek van $ 1.000 in Connecticut, maar slechts een aftrek van $ 500 in Florida. Hoewel uw staat de regels voor de onroerendgoedbelasting voor de hele staat vaststelt, regelt uw lokale overheid de administratie en de heffing van de belasting. Doe dus uw onderzoek of neem contact op met uw lokale belastinginspecteur voor alle details over vrijstellingen van onroerendgoedbelasting.

Het berekenen van aftrekposten voor onroerendgoedbelasting is niet al te slecht als u begrijpt hoe u de reguliere onroerendgoedbelasting berekent. Het enige wat er nog bij komt is één stap! Die ene stap is dat u, voordat u uw uiteindelijke belastingtarief berekent, de aftrek van de taxatiewaarde moet aftrekken. Hier is een voorbeeld:

* Voor dit voorbeeld gebruiken we een aantal algemene getallen voor de aftrekposten om u te laten zien hoe het proces werkt. Deze getallen zijn niet nauwkeurig, dus zorg ervoor dat u uw staat en lokale aftreknummers naderhand te weten komt.

Een woning heeft een marktwaarde van $280.000. Het toerekeningspercentage voor het huis is 30%, met 27,86 mills. De huiseigenaar komt in aanmerking voor de weduwe belastingvrijstelling ($ 1.000). Bereken de jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

$1.312,38

$2.312,38

$2.340,24

$2.540,24

Eerst belangrijk is onze taxatiewaarde. Weet je nog hoe je die vindt? Simpel. $280.000 maal 0,3 dat is $84.000. Onze nieuwe taxatiewaarde… Hier komen de vrijstellingen om de hoek kijken. Omdat de huiseigenaar de weduwe belastingvrijstelling heeft moeten we $1,000 aftrekken van $84,000. Dat is dan 83.000 dollar. Als laatste moeten we onze molens omrekenen door ze te delen door 1000. Dat geeft ons 0,02786. Tenslotte kunnen we ons omgerekende percentage vermenigvuldigen met de nieuwe (geschatte) waarde. Dus 0.02786 maal $84,000 geeft ons $2,312.38 als ons uiteindelijke antwoord.

Ontdek uw staats tarieven voor aftrekposten en oefen en u zult een meester zijn in onroerend goed belasting problemen.

Proratie

Proratie is de toewijzing of verdeling van geld items bij de sluiting. Proration komt voornamelijk in het spel wanneer een verkoper zijn huis belastingen voor het jaar vooruit betaalt. Omdat ze betaald voor het volledige jaar en verkopen het, zal de koper dan verschuldigd de verkoper de resterende maanden van de belastingen. De eenvoudigste manier om dit op te splitsen is aan de hand van een voorbeeld.

Dit is een veel voorkomende vraag die u op het onroerend goed examen zult zien.

Marissa koopt een pand en sluit op 1 juli. De verkoper heeft de jaarlijkse belastingen van $2000 voor het jaar vooruitbetaald. Hoeveel is Marissa de verkoper aan onroerendgoedbelasting verschuldigd?

Het eerste waar je naar moet kijken is of er termen zijn die aangeven wanneer, termen als jaarlijks, maandelijks, per kwartaal. Omdat de verkoper de jaarlijkse belasting heeft betaald, weten we dat het op jaarbasis is. Dus het eerste wat we doen is $2000 delen door 12, dat is $166,67. Dat is de maandelijkse onroerend goed belasting van de verkoper. Vanaf daar, kijken we in welke maand de sluiting plaatsvindt. Ze sloten in juli. Wat betekent dat Marissa de verkoper nog geld schuldig is voor de maanden: Juli, Augustus, September, Oktober, November, en December. Dat is een totaal van 6 maanden. Dus vanaf daar, alles wat we doen is $166.67 vermenigvuldigen met 6, wat mooi uitkomt op $1.000.

Dat betekent dat Marissa de verkoper $1.000 aan onroerend goed belastingen verschuldigd is.

Nu is het jouw beurt, begin nu met het doen van onroerend goed wiskunde problemen.

Nu we zo’n beetje alles hebben behandeld wat je moet weten, denk je misschien wat is de beste plaats om te beginnen? Nou, gelukkig voor u, bent u al op de juiste plaats! Wij bieden volledig uitgebreide onroerend goed praktijk examens gevuld met onroerend goed wiskunde problemen. We hebben zelfs een sectie gewijd alleen maar om onroerend goed wiskunde. Oefen je kleine hartje uit, en als om wat voor reden dan ook je nog steeds worstelt, kijk dan in onze onroerend goed examen prep cursus, die wordt geleverd met video’s over elk aspect van het examen (met inbegrip van onroerend goed wiskunde).

Oh en voordat je gaat! Hier is onze afdrukbare Real Estate Math Cheat Sheet. Print het uit en neem het mee voor onderweg, zodat je zo goed mogelijk voorbereid bent.

Bedankt voor het lezen, tot de volgende keer!