So You Want to Live in Mission Hill

Het mag dan minder dan een vierkante mijl beslaan, maar de wijk Mission Hill heeft wel wat in petto. Wat het mist in oppervlakte, maakt Mission Hill goed in karakter, het handhaven van een kleine buurt vibe terwijl het een van Boston’s meest diverse gebieden blijft. Het zijn echter de studenten die het meest zichtbaar zijn op “the Hill”. Zij profiteren van de grote vier- en vijf-slaapkamer huureenheden die nog steeds relatief goedkoop zijn, en hun prevalentie betekent dat feestjes een beetje luidruchtig en ruw kunnen worden.

Mission Hill is echter veel meer dan alleen studenten. Terwijl de belangrijkste slepen van Huntington Avenue en Tremont Street zijn altijd bruist, vindt u prachtige bruine stenen verscholen om de hoeken op woonstraten. Ga de heuvel op (ja, sommige plekken kunnen behoorlijk steil zijn) om rustige plekjes te vinden met historische huizen die zo uit Jamaica Plain lijken te komen. Terwijl het New England Baptist Hospital helemaal bovenin het hof houdt, is de Back of the Hill, zoals het wordt genoemd, eerder weelderig en lommerrijk, gevuld met groene ruimten zoals de Iroquois Woods en de Back of the Hill Urban Wild.

Roxbury Crossing is altijd druk, net als Brigham Circle, dankzij de vele werknemers van Brigham and Women’s Hospital en andere instellingen van Longwood Medical Center. Als je bij de Circle woont, betekent dat luidruchtige ambulances en af en toe een helikopter, zelfs midden in de nacht. Deze instellingen die zo sterk aanwezig zijn in de buurt hebben een krachtige rol gespeeld in de ontwikkeling ervan, en niet altijd op een manier die de bewoners ten goede is gekomen. Institutionele vooruitgang betekende de verwoesting van woonwijken, sloop van redelijk geprijsde woningen en het wegsturen van bewoners uit de buurt op zoek naar iets betaalbaarders. Gentrificatie blijft het Mission Hill gebied overspoelen, waarbij steeds vaker luxe appartementen worden gebouwd.

De buurt wankelde na de moord op Carol Stuart in 1989, een zwangere vrouw wiens man Charles de politie vertelde dat een “zwarte man” in Mission Hill hen beiden neerschoot op weg naar huis van een doktersafspraak. Later werd onthuld dat Charles Stuart degene was die zijn vrouw had neergeschoten, maar niet voordat de zwarte bevolking van Boston aanzienlijk werd vervolgd en ondervraagd, met frequente visitatie door de politie van elke man met een donkere huidskleur. (Voormalig kandidaat-burgemeester Tito Jackson heeft zelf gesproken over het feit dat hij als jongeman gefouilleerd werd tijdens de jacht op Stuart’s moordenaar). Dit verhoogde de raciale spanning van die tijd alleen maar.

Ondanks deze smet op haar blazoen is Mission Hill over het algemeen heel veilig. De gemeenschap lijdt erg wanneer geweld toeslaat, zoals in de zomer van 2017 toen Andres Cruz, de geliefde eigenaar van AC Hardware, werd neergeschoten en gedood tijdens een poging tot overval. Bedrijven in de omgeving waren solidair met de familie van Cruz, en aan elke deur, lantaarnpaal en straatnaambord hing een zwart lint als teken van rouw. Deze gewelddaden hebben een emotionele klap toegebracht aan een buurt waarvan de strijd om te overleven temidden van institutionele vooruitgang en gentrificatie zeer zwaar is geweest. Toch bevestigt elke tegenslag opnieuw de veerkracht van de toch al hechte gemeenschap.

Prijzen in een oogopslag

Middelgrote woningprijs: $640.000

Gemiddelde huurprijs voor een een-slaapkamer: $1,890 per month

What You Can Buy

A New Condo Still under Construction
101 Heath St. #202, Boston
Price: $635,000
Size: 1,035 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

An Affordable Two-Bedroom by the T
285 Heath St. #285, Boston
Price: $385,000
Size: 1,028 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Public Transit Options

The Brigham Circle, Fenwood Road, Mission Park, Riverway, and Back of the Hill stops on the Green Line

The Roxbury Crossing stop on the Orange Line

What a Real Estate Agent Says

Mission Hill is a great neighborhood—centrally located near both the Orange and Green Lines, in de buurt van Longwood Medical Area, Fenway en verschillende universiteiten-maar relatief gezien is het een kleine buurt waarvan sommige Bostonians niet eens weten dat hij bestaat.

Er is een ernstig gebrek aan te koop staande inventaris, en ontwikkelaars hebben het over het algemeen moeilijk om nieuwe projecten goedgekeurd te krijgen door de buurt. Het grootste deel van de voorraad bestaat uit dure huurwoningen, omdat het op termijn voor een eigenaar of ontwikkelaar winstgevender is om iets te verhuren dan om het als flat te verkopen.

De “Bottom of the Hill”, de straten die langs het vlakkere deel van Mission Hill lopen rond en grenzend aan Tremont Street of eigendommen onder Hillside Street, hebben de neiging om meer gewild te zijn. Met name de brownstones op Wigglesworth en Worthington Streets worden vaak voor een meerprijs verkocht, maar zijn zelden beschikbaar.

Condo’s worden historisch gezien met een korting verkocht in vergelijking met meergezinswoningen. De “achterkant van de heuvel,” rond waar Parker en Heath Street samenkomen, is over het algemeen het meer betaalbare deel van Mission Hill. U kunt de beste deals krijgen door de markt goed in de gaten te houden voor het zeldzame eigendom dat wat werk nodig heeft, of door samen te werken met een agent in de buurt. Er zijn een heleboel eigenschappen die verkopen uit de markt die verkopers brengen rechtstreeks aan de buurt makelaars in de hoop om te voorkomen dat het omgaan met de rompslomp van de notering, of de aandacht vestigen op de verkoop van hun eigendom en om te besparen op de verkoop commissies.

-Eric Johnson, Mission Realty Advisors

Kruidenierswinkels

Stop& Shop Brigham Circle
1620 Tremont St.

Voordelen

Dankzij de fysieke locatie kunt u vanaf verschillende plekken genieten van een prachtig uitzicht over Boston, waaronder de Mission Hill Playground direct aan Tremont Street.

De food scene van Mission Hill blijft groeien, met een verscheidenheid aan nieuwere restaurants zoals Chilacates, Solid Ground Cafe, en Laughing Monk Cafe. Ga eens langs bij Milkweed voor een brunch in het weekend, maar wacht wel even in de rij. Neem een ijskoffie en een geglazuurde donut bij Mike’s Donuts, en zwaai naar de brandweerploeg die voor Lilly’s Gourmet staat. En vergeet natuurlijk niet een stukje te eten bij Il Mondo of Penguin Pizza.

Er is ook een verscheidenheid aan nieuwe bedrijven die op de heuvel opduiken: Mission Hill Yoga is een paar jaar geleden van start gegaan, en de cardio-dansstudio TrillFit opende vorig jaar op Tremont. Na een sluiting van een jaar in verband met renovaties is het filiaal van de openbare bibliotheek van Boston op Parker Hill afgelopen zomer ook weer geopend.

Wist U dat?

• Bekend als de “Queen of Disco”, werd Donna Summer geboren in Dorchester, en bracht ze haar vormende jaren door op Mission Hill. De als LaDonna Gaines geboren Summer, die bekend is van hits als “She Works Hard For the Money” en “Last Dance”, groeide op in Parker Hill Avenue 16. Toen Summer in 2012 overleed aan longkanker, werd de voorgevel van haar voormalige huis een geïmproviseerd heiligdom, gevuld met bloemen en briefjes ter ere van haar. Elk jaar herdenkt de stad Boston Summer met een Roller Disco Party op City Hall Plaza, waarbij verschillende familieleden van Summer aanwezig zijn. De laatste jaren is er een beweging op gang gekomen om een standbeeld te plaatsen ter ere van de Grammy-winnares.
• De iconische Our Lady of Perpetual Help, een prachtige rooms-katholieke basiliek, fungeert als een bolwerk van de buurt. De kerk is verlicht als een kerstboom op woensdagen, wanneer mensen van heinde en verre komen om hun noveen te houden. De kerk is ook de plaats waar in 2009 de begrafenis van Edward Kennedy werd gehouden. In een grappige draai, vind je de Kush Groove winkel, die zichzelf beschrijft als “een high-end one-stop shop voor stoner straatkleding en cannabis accessoires,” recht tegenover de straat.

Huisprijzen door REDFIN en huurprijzen door ZUMPER. Pictogrammen via GETTY IMAGES.