Witte zandstranden, zachte temperaturen het hele jaar door, blitse hotels, een eclectische Caribisch-Spaanse cultuur en architectonische overblijfselen van het koloniale verleden maken Puerto Rico tot een unieke bestemming. Voor veel Amerikaanse burgers maken deze factoren het eiland ook tot een aantrekkelijk investerings- en levensstijlideaal. Omdat Puerto Rico een gemenebest van de Verenigde Staten is, zijn er geen beperkingen voor Amerikanen die onroerend goed op het eiland willen kopen.
Een ander voordeel is dat Amerikaanse burgers niet door de douane hoeven wanneer ze tussen Puerto Rico en het vasteland van de V.S. reizen – wat een grote tijdsbesparing kan zijn.
Key Takeaways
- U kunt te maken krijgen met een aantal makelaars in uw zoektocht naar onroerend goed in Puerto Rico; het is raadzaam om te werken met gerenommeerde, gecertificeerde makelaars, of nationaal erkende vastgoedmerken.
- U kunt TasaMax, de dienst van derden, gebruiken om verkoopgegevens over de lokale vastgoedmarkt te verkrijgen.
- Bepaal wat wel en niet is inbegrepen in de vergoeding van de vereniging van huiseigenaren (HOA).
- Huur een erkende huisinspecteur om ervoor te zorgen dat de eenheid in goede staat is.
- U kunt een equity-lening voor het eigen vermogen op uw U.U kunt een lening afsluiten op uw Amerikaanse woning of gebruikmaken van een Amerikaanse kredietlijn om uw appartement in Puerto Rico contant te kopen.
Het risico en de mogelijke beloningen
Eén belangrijke waarschuwing: Puerto Rico heeft de afgelopen jaren een ernstige schuldencrisis doorgemaakt. In 2019 vroeg het land faillissement aan, in een van de grootste faillissementsaanvragen in de geschiedenis van de VS. Als gevolg hiervan zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren gekelderd.
Natuurlijk betekent dit dat het een goed moment kan zijn om een deal te sluiten. Maar de aankoop van onroerend goed in een onstabiel economisch klimaat gaat gepaard met een duidelijk risico: Als de economie blijft verslechteren, kunnen de prijzen van onroerend goed nog verder dalen.
Als u de risico’s afweegt, en als u besluit door te gaan, bieden appartementen in het bijzonder buitenlandse kopers toegang tot enkele van de beste strandlocaties tegen een fractie van de kosten van de aankoop van een huis of grond. U kunt een twee-slaapkamer appartement aan het water voor zo weinig als $ 180.000, afhankelijk van het gebied en de mate van luxe die u wenst – niet slecht voor een weinig onderhoud vakantiehuis op een prachtige locatie.
Andere voordelen van een appartement zijn de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren wanneer u het pand niet gebruikt, wat de eigendomskosten kan helpen compenseren.
Eigendom kopen in Puerto Rico
Als u op zoek bent naar onroerend goed op het eiland, houd dan deze zes factoren in gedachten.
1. Makelaars
Koopmakelaars zijn niet zo gebruikelijk in Puerto Rico als in de VS, omdat makelaars hun eigen advertenties verwerven waar ze potentiële kopers naartoe sturen. Dit betekent dat u te maken kunt krijgen met een aantal agenten in uw zoektocht naar onroerend goed. Zodra een makelaar u al zijn exclusieve aanbiedingen heeft laten zien, zult u naar een andere makelaar en zijn portfolio moeten gaan.
Zoals bij elke aankoop van onroerend goed, is het een goed idee om te gaan met gerenommeerde, gecertificeerde agenten of nationaal erkende vastgoedmerken. Lokale databases omvatten de Multiple Listing Service van Puerto Rico. Andere uitgebreide sites die de moeite waard zijn om te bekijken zijn Point2Homes.com en Clasificadosonline.com. Maar wees gewaarschuwd: De databases zijn mogelijk niet up-to-date.
Gebruik agenten die wonen en werken in het gebied of de gemeenschap waar u wilt kopen, en die Spaans spreken. Zij kunnen u adviseren over de lokale levensstijl en culturele kwesties. Inbraak en drugsgerelateerde problemen, bijvoorbeeld, zijn wijdverbreid in sommige gebieden.
Een van de beste manieren om in contact te komen met een gerenommeerde makelaar is om rond te vragen in de lokale gemeenschap. Houd in gedachten dat als je probeert om een woning te zoeken op uw eigen, moet je een goede beheersing van het Spaans. Ook al is Engels de officiële taal, niet iedereen spreekt het vloeiend.
2. Onderzoek
De kans is groot dat u niet bekend bent met de lokale markt en wat een legitiem prijspunt is. Gelukkig biedt de dienst van derden, TasaMax, vergelijkbare verkoopgegevens aan financiers en vastgoedprofessionals.
U kunt zich zelf abonneren op de dienst (hoewel een groot deel van de website de Spaanse taal gebruikt in plaats van het Engels). Om aan de veilige kant te zijn, is het een goede gewoonte om een rapport te verkrijgen over elk onroerend goed dat uw interesse wekt. Zorg ervoor dat u de kwaliteit (en de kosten) vergelijkt met andere appartementen in de omgeving.
3. Beheer en kosten
Voor de aankoop, is het belangrijk om te bepalen wat wel en niet is inbegrepen in de huiseigenaren vereniging (HOA) vergoeding. HOA vergoedingen dekken meestal algemeen onderhoud voor het gebouw, evenals alle gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten, verzekeringen voor het complex, en bemande beveiliging.
Hoe meer privileges en hoe meer mankracht nodig is om het complex te exploiteren, hoe hoger de kosten voor de eigenaren.
4. Inspecties
Of de flat is gloednieuw of is gewoond, huur een erkende huis inspecteur om ervoor te zorgen de eenheid is in goede staat. Dit moet zich uitstrekken tot de belangrijkste condo constructie en gedeelde faciliteiten. Zorg ervoor dat u persoonlijk een bezoek brengt aan de woning en deze grondig inspecteert. Geen enkele hoeveelheid van het onderzoek is zo betrouwbaar als het zien van de flat en de faciliteiten uit de eerste hand.
5. Financiering en juridische zaken
Hoewel er geen verplichting is om in contanten te kopen, kunt u een lening afsluiten (op uw Amerikaanse woning, als u die heeft), of putten uit een Amerikaanse kredietlijn om uw Puerto Ricaanse appartement in contanten te kopen. Echter, lokale leningen zijn ook een optie. Zorg ervoor dat je een Engels sprekende lenings officier vind en wees voorbereid op een grote hoeveelheid papierwerk. Laat ook een advocaat uw contract nakijken om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd.
Hypothecaire kredietdiscriminatie is illegaal. Als u denkt dat u bent gediscrimineerd op grond van ras, godsdienst, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van overheidssteun, nationaliteit, handicap of leeftijd, zijn er stappen die u kunt ondernemen. Een van die stappen is het indienen van een rapport bij het Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
6.
In 2012 heeft Puerto Rico wetgeving aangenomen die nieuwe inwoners vrijstelt van het betalen van de meeste federale inkomstenbelastingen. Sindsdien is het eiland snel uitgegroeid tot een populair nieuw belastingparadijs voor Amerikanen.
Als je minimaal 183 dagen per jaar op het eiland verblijft en aan andere criteria voldoet, mag je volgens de Act 22-belastingwet nauwelijks of geen belasting betalen op rente, dividenden en vermogenswinsten. Deze belastingvoordelen trekken meer Amerikaanse burgers aan en zorgen voor veel nieuwe, luxueuze ontwikkelingen.
Als u jaarlijks ten minste 183 dagen op het eiland verblijft en aan andere criteria voldoet, betaalt u mogelijk minimale of geen belasting op rente, dividenden en vermogenswinsten onder de belastingwet Act 22, die in 2012 door Puerto Rico is aangenomen.
The Bottom Line
Het kopen van onroerend goed in Puerto Rico biedt een aantal logische investeringsvoordelen voor Amerikanen, waaronder flexibele financieringsmogelijkheden, geen zorgen over immigratie en geweldige belastingvoordelen (als u in aanmerking komt). En terwijl de geldcrisis van het eiland een aantal aantrekkelijke onroerend goed steals kan opduiken, komt de instabiliteit wel met grote financiële risico’s.
Als dit u niet afschrikt, is het altijd raadzaam om te werken met gerenommeerde, gecertificeerde professionals die tweetalig zijn in het Spaans en Engels. Verkrijg vergelijkbare verkoopgegevens om er zeker van te zijn dat het prijspunt redelijk is. Organiseer een vastgoedinspectie door een erkende aannemer. Bezoek de woning persoonlijk. En verduidelijk alle kosten in verband met het beheer en de aankoop vooraf. Als de lokale economie en de onroerend goed markt weer aantrekt, kunt u financiële vruchten plukken (naast de lifestyle voordelen) voor uw investering.