Een contract voor akte is een overeenkomst voor het kopen van onroerend goed zonder naar een hypotheekverstrekker te gaan. De koper gaat akkoord met maandelijkse betalingen aan de verkoper, en de akte wordt overgedragen aan de koper wanneer alle betalingen zijn voldaan. Het is eenvoudiger en goedkoper dan zelf een hypotheek afsluiten, maar het is niet risicoloos.
Voordelen voor Kopers
Als u zich niet kunt kwalificeren voor een hypotheek vanwege een faillissement in het verleden of een gebrek aan arbeidsverleden, kan een koopcontract de juiste oplossing voor u zijn. Als de verkoper bereid is om zaken met u te doen, is dat echt alles wat u nodig heeft. U zult mogelijk meer vrijheid hebben voor het onderhandelen over een aanbetaling en u zult geen afsluitkosten, initiatiekosten, of andere kosten hoeven te betalen die betrokken zijn bij het afsluiten van een hypotheek. Met een traditionele hypotheek, als u in gebreke blijft, kan de geldschieter eisen dat u de hele lening afbetaalt, zelfs als u alle gemiste betalingen goedmaakt. Een verkoper die een contract voor een akte gebruikt, heeft die optie niet, tenzij u akkoord gaat met het opnemen van die clausule in uw contract. Andere voordelen zijn: geen lening kwalificatie, lage of flexibele aanbetaling, gunstige rente en flexibele voorwaarden, en een snellere afwikkeling.
Risico’s voor Kopers
Het grootste risico bij het kopen van een huis contract voor de akte is dat je echt geen wettelijke aanspraak op het onroerend goed totdat je hebt afbetaald de volledige aankoopprijs. Dit betekent dat als u in gebreke blijft en uw betalingen niet kunt doen, u het eigendom verliest en al het geld dat u er al in hebt gestort (vaak inclusief reparaties en verbeteringen). In tegenstelling tot een traditionele hypotheek, kan een in gebreke blijvende koper in een contact voor akte slechts 30-60 dagen hebben om het verzuim te herstellen of te verhuizen. Een ander groot risico is dat de verkoper het eigendom nog steeds kan bezwaren met pandrechten en hypotheken, aangezien hij niet verplicht is een goede eigendomstitel over te dragen totdat alle betalingen in het kader van het contract zijn voltooid. Daarnaast zijn er ook zeer beperkte openbaarmakings-/inspectieregels, wat betekent dat een koper die geen grondige inspectie van het huis uitvoert, kan eindigen met een huis dat aanzienlijke gebreken vertoont die aanzienlijke reparaties vereisen.
Voordelen voor verkopers
Een contract voor akte biedt u een manier om zaken te doen met een koper die zich niet kan kwalificeren voor een reguliere hypotheek. Het proces is meestal sneller dan een gewone hypotheek verkoop. Als de koper in gebreke blijft, kunt u het contract direct beëindigen zonder alle juridische procedures te hoeven doorlopen die nodig zijn voor een hypotheekhouder om een huis af te sluiten. Andere voordelen zijn: geen taxatie nodig, breder scala aan kopers, mogelijke winst op de financiering, en snellere afwikkeling.
Risico’s voor verkopers
Het grootste nadeel van een koopcontract voor een verkoper is dat het onroerend goed vele jaren op uw naam blijft staan. Dit past mogelijk niet bij uw investeringsstrategie. U zult ook moeten wachten tot het contract is voldaan om al uw geld te ontvangen, in plaats van een onmiddellijke betaling van de totale aankoopprijs door een traditionele hypotheekverstrekker. Andere risico’s zijn: de lening blijft op uw kredietrapport staan, de verkoper is nog steeds aansprakelijk voor de lening, het risico van wanbetaling door de koper, en de koper doorloopt nooit een formele aanvraagprocedure zoals bij een gewone hypotheek. Bovendien is de verkoper nog steeds de wettelijke titelhouder en als de koper er niet in slaagt om het eigendom te houden aan de code en verordening eisen, kan de verkoper worden onderworpen aan boetes, rechtszaken en andere juridische problemen als gevolg van hetzelfde.
Flexibiliteit voor beide
De voorwaarden van een contract voor akte zijn flexibel, afhankelijk van wat elke partij uitwerkt tussen hen. De lengte van het contract en het bedrag van de maandelijkse betalingen zijn aan de koper en de verkoper om overeen te komen. Afhankelijk van de exacte voorwaarden, kan deze flexibiliteit een pro of een con.
Als u de koper of de verkoper van een huis, en u ervoor kiest om contract voor de akte financiering te gebruiken, moet u de diensten van een gekwalificeerde onroerend goed advocaat in te schakelen. Bij Sherer Law Offices, zullen onze advocaten de juiste informatie en vrijwaringen op te stellen om alle betrokken partijen te beschermen
CONTACT US TODAY!