Waarom Timeshares niet altijd oplichterij zijn

U kent de horrorverhalen, toch? Uw broer, zus, neef, collega of buurman ging naar Cancún voor vakantie en woonde een timeshare-presentatie bij. Hun hotel bood een mooie deal aan in ruil voor slechts een klein beetje tijd. Toen ze eindelijk konden ontsnappen, stond er iemand achter hen aan te schreeuwen om een timeshare te kopen toen ze de deur uitliepen.

Hier is het ding: Timeshares, tegenwoordig, zijn zelden oplichting. The Points Guy, Brian Kelly, ging onlangs zitten met Noah Brodsky van Wyndham Destinations om te praten over de verschuivende timeshare-markt voor de Talking Points-podcast. Na afloop bespraken Kelly en ik enkele van de veelgemaakte fouten die mensen maken bij de aankoop van timeshares, evenals de valkuilen. Hoewel het misschien geen regelrechte trucs zijn, zijn er veel valkuilen.

Als je de aanschaf van een timeshare overweegt, zijn dit de dingen die je absoluut moet weten voordat je een timeshare koopt waar je de rest van je leven aan vastzit.

Timeshares Are Forever

Of in ieder geval voor een hele lange tijd. Als je een timeshare koopt, weet dan dat je over het algemeen “eigendomsrecht op onroerend goed” koopt. Het is vergelijkbaar met het kopen van een huis, behalve dat je niet echt een vrijstaand huis bezit. In plaats daarvan bezit je ergens een stukje onroerend goed. Uw eigenlijke timeshare kunnen punten zijn die u inwisselt voor vakanties. Dat is een van de methoden die timeshare-bedrijven hebben ontwikkeld om timeshare toegankelijker te maken.

Volkeren die 20 of 30 jaar geleden timeshares kochten, kochten veel vaker een specifieke week op een landgoed. Over het algemeen waren er procedures om die week te “verzilveren” of “over te dragen” om hem elders te gebruiken. Maar ingewikkelde regels en beperkingen weerhielden eigenaren er meestal alleen maar van om timeshares aan anderen aan te bevelen, of om optimaal van hun timeshare te profiteren.

Heden ten dage gebruiken timeshare-bedrijven meestal punten om weer te geven wat je koopt, met een tabel voor alle eigendommen die ze bezitten of beheren. Hoewel er sprake kan zijn van vroegboekvoordelen voor bepaalde “directe” eigenaren, is het over het algemeen wie het eerst komt, het eerst maalt op de inventaris wanneer u uw punten wilt inwisselen. Maar, je bent niet te beginnen met een “thuis resort” of een plaats die de meeste van uw vakanties worden verondersteld te gebeuren.

Aan het eind van de dag, zal uw punten over het algemeen vertalen naar een procent eigendom van een eenheid in een eigenschap ergens in de wereld. Die formule is belangrijk voor de timeshare-bedrijven, omdat ze het gebruiken om te begrijpen hoeveel eenheden of punten ze moeten verkopen.

Er kunnen belastingvoordelen en boetes zijn

Omdat u onroerend goed koopt, kunt u te maken krijgen met belastingvoordelen (of gevolgen) die vergelijkbaar zijn met het kopen van een tweede huis. In bepaalde gevallen kunnen uw financierings- en onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar zijn. U dient beslist een belastingadviseur te raadplegen voordat u beslissingen neemt die fiscale gevolgen hebben.

In de meeste gevallen kunt u uw timeshare-belang verkopen. U kunt uw timeshare ook nalaten aan een begunstigde. Degene die uw timeshare erft, zal het eigendom kunnen gebruiken, of dat nu voor vakantie is of om het aan anderen te verhuren. Maar hij of zij zal ook aansprakelijk zijn voor alle bijbehorende kosten.

Disney Vacation Club Timeshares gaan niet eeuwig mee

In tegenstelling tot, nou ja, de meeste andere timeshares, hebben Disney Vacation Clubs over het algemeen wel een houdbaarheidsdatum. Ik heb bijvoorbeeld een timeshare-belang in de Disney Vacation Club (DVC), die timeshares verkoopt voor een periode van 50 jaar vanaf het moment dat het project wordt gebouwd. We kochten Bay Lake Tower, naast Disney’s Contemporary Resort, meteen toen het in 2009 werd geopend. Maar als je in staat waren om punten te kopen in Bay Lake Tower nu, zou u uw punten ontvangen voor slechts de komende 40 jaar: de oorspronkelijke contractlengte van 50 jaar minus het decennium dat is verstreken.

Voor sommige mensen, dat maakt de kosten van DVC moeilijker te rechtvaardigen. Maar, DVC timeshare punten houden hun waarde veel beter dan andere timeshare, die nog kan maken de wiskunde in uw voordeel werken als je reist naar Disney met enige regelmaat.

De punten zijn meestal vast

Als een algemene regel, de meeste timeshare bedrijven bepalen hoeveel punten nodig zijn voor een bepaald type van reservering. Het bedrag zal variëren op basis van factoren zoals locatie, reisdata en grootte van de accommodatie. Echter, zodra dat is bepaald, moet de “prijs” hetzelfde blijven. Bijvoorbeeld, kan Wyndham bepalen dat een een-slaapkamer deluxe eenheid in Bonnet Creek Resort in Orlando 126.000 punten tijdens de eerste week van januari kost. Dat aantal zal over het algemeen blijven statisch voor dat hetzelfde kamertype en week in de toekomst.

Disney Vacation Club, opnieuw, behandelt dingen een beetje anders. Terwijl het totale aantal punten voor alle kamertypes op een eigenschap hetzelfde blijven, DVC behoudt zich het recht voor om punten te verplaatsen rond. Bijvoorbeeld, kunnen zij de prijs van drie-slaapkamer eenheden tijdens Kerstmis als gevolg van de vraag te verhogen. Om dit te doen, zouden ze moeten een andere kamer en periode (of meerdere kamers) hetzelfde aantal punten te verlagen om “evenwicht van de grafiek.”

Onderhoudskosten stijgen altijd

Hoewel de punten doorgaans vastliggen, zal de prijs van uw vakantie vrijwel elk jaar veranderen. Dat komt omdat de vereiste onderhoudskosten veranderen. De onderhoudskosten omvatten belastingen en aanslagen, maar ook het budget om alle timeshare-eigendommen bij te werken en op te knappen. U betaalt uw deel, op basis van de grootte van uw timeshare (of, in de meeste gevallen, het aantal punten dat u koopt).

Zoals de meeste uitgaven in het leven, bewegen de onderhoudskosten zich in precies één richting. Elk voorbeeld dat ik heb gezien, laat zien dat de onderhoudskosten in de loop van de tijd over een periode van tien jaar stijgen, maar niemand kan de precieze hoogte van de verhogingen voorspellen. Als je een rekensommetje maakt over wat een timeshare je over een lange periode gaat kosten, moet je uitgaan van een gemiddelde stijging van 3% per jaar.

Bij wijze van voorbeeld, Wyndham Destinations zegt dat een gemiddelde eerste aankoop voor een nieuwe timeshare-eigenaar in de buurt van $ 20.000 kan liggen. Als uw onderhoudskosten in de loop van twee decennia met 3% per jaar stijgen, betaalt u in die periode ongeveer $20.000 aan onderhoudskosten voor uw timeshare. Dat is geen kleingeld.

U kunt de nachtelijke kamerprijs berekenen

Wat u voor uw timeshare-investering krijgt, varieert sterk. Zoals we hierboven hebben besproken, kost een week in Wyndham Bonnet Creek in Orlando u begin januari 126.000 punten. Maar neem dezelfde vakantie in maart, en het kan kosten 166.000 punten.

Als we het voorbeeld van een een-slaapkamer eenheid in begin januari, en je zou een week lang vakantie te nemen er elk jaar voor de komende 20 jaar in diezelfde week, zou je besteden ongeveer 2.000 dollar per jaar voor die kamer – ruwweg 286 dollar per nacht. budget-wise, kunt u zeker doen beter dan dat door gebruik te maken van gratis award nachten, punten, of gewoon jacht rond voor een goedkope cash rate. Als u op zoek bent naar een koopje, kunt u snel rekenen om te bepalen of een timeshare in uw voordeel werkt.

U heeft rechten

In sommige staten zijn er beperkingen op timeshare-presentaties. (Bedrijven mogen u slechts 90 minuten lang een “verkooppraatje” geven.) We vroegen leden van onze TPG Facebook Lounge naar hun ervaringen met timeshare-presentaties, en velen meldden volkomen normale gesprekken met timeshare-bedrijven. Maar anderen meldden dat ze tijdens het proces – en daarna – werden lastiggevallen. Als u ooit wordt lastiggevallen tijdens een presentatie, is het beste advies om krachtig te verklaren dat u niet geïnteresseerd bent, op te staan en te vertrekken.

Als algemene regel geldt dat de staatswet uw aankoop ook zal beschermen. Dat betekent dat je daarna nog enige tijd hebt (meestal zeven dagen) om van gedachten te veranderen. Een TPG-lezer, Andrew, kocht een aantal punten van Wyndham tijdens een timeshare-presentatie. Toen hij thuis kwam en zich wat meer in de wiskunde verdiepte, ontdekte hij dat de beste waarde voor zijn punten was dat hij elk jaar een week op vakantie ging. Dat is over het algemeen niet de manier waarop hij reist, hij geeft de voorkeur aan frequentere maar kortere uitstapjes. Hij besloot te annuleren en kreeg zijn geld terug. Hij mocht zelfs de Kindle houden die hij had gekregen als stimulans om de presentatie bij te wonen.

Wanneer een Timeshare zinvol is

Toen onze dochter bijna vier jaar oud was, begon ik me te herinneren hoe leuk ik het vond om als kind naar Disney World te gaan. Mijn vrouw had ook goede herinneringen aan Disney. Toen we onze eerste reis begonnen te plannen, stuitte ik op de Disney Vacation Club. In het begin was ik erg sceptisch. Als ik aan timesharing dacht, dacht ik aan louche verkopers en vervallen appartementen.

We maakten een afspraak om een DVC-vakantie te boeken zonder verplichtingen. Als we onze eerste reis niet leuk vonden, konden we onze kamer betalen en weggaan. Natuurlijk, mijn dochter had een ontploffing. In feite waren we allemaal smoorverliefd en wisten we dat we jaarlijks naar Disney World zouden willen terugkeren. Toen we de cijfers doorrekenden, ontdekten we dat we 30 tot 40% konden besparen op de kosten van een Disney World-hotelkamer en een betere accommodatie kregen. (DVC kamers komen over het algemeen met keukens, wasmachines en drogers.)

Deze besparingen waren aantrekkelijk genoeg voor ons om te kopen. En, we genoten van onze eerste twee reizen zo veel, dat we besloten om meer punten te kopen. Op het eerste, ik begreep niet dat er een wederverkoop markt, maar dat uiteindelijk werkte in ons voordeel, omdat Disney heeft nu beperkt sommige voordelen alleen voor mensen die DVC direct kopen.

Een decennium van timeshare eigendom is verstreken voor onze familie en we gebruiken onze DVC timeshare op verschillende manieren dan oorspronkelijk de bedoeling was. We zijn verhuisd een beetje naar verschillende DVC eigenschappen en zelfs gevonden onszelf verhuren DVC punten. (Als een kanttekening, huren DVC punten van iemand die je vertrouwt kan een geweldige manier om geld te besparen op een Disney World reis.)

We hebben 40 jaar te gaan met onze DVC timeshare, en de punten worden verkocht op de wederverkoop markt voor ongeveer wat we 10 jaar geleden betaald, dus we het gevoel dat we een vangnet hebben als we ooit besluiten om te verkopen. Voor nu is ons plan om te genieten van het kijken naar onze kinderen nemen hun kinderen naar Disney World met behulp van onze timeshare.

Wanneer u rechtstreeks moet kopen

Er zijn twee primaire paden naar timeshare-eigendom (ervan uitgaande dat je niet een timeshare in Maui hebt geërfd van je ouders waar je nooit van wist). Je kunt rechtstreeks van een timeshare-bedrijf zoals Wyndham Destinations kopen, of je kunt er een op de wederverkoopmarkt kopen.

Als je het soort persoon bent dat graag elk jaar op dezelfde plek op vakantie gaat, en het is een locatie waar veel vraag naar is, dan ben je misschien een goede kandidaat om rechtstreeks een timeshare te kopen, omdat je in de meeste gevallen voorrang krijgt bij het boeken. Als u niet wilt stressen over het plannen van een jaarlijkse vakantie elk jaar, en u liever een ervaring wilt die meer lijkt op een “vakantiehuis”, kan direct kopen ook een goede keuze zijn.

Disney Vacation Club is uniek in die zin dat ze een aantal van de belangrijkste voordelen van het DVC-lidmaatschap beperken tot diegenen die direct kopen. Er zijn ook geruchten dat DVC niet zal toestaan dat mensen die kopen van de wederverkoop markt om een aantal van hun nieuwste resorts te boeken.

Wanneer u moet kopen op de wederverkoop markt

Voor de meeste mensen, kopen op de wederverkoop markt gaat vertegenwoordigen een veel betere waarde dan rechtstreeks kopen. Er is een robuuste markt voor de wederverkoop van timeshares en de prijzen variëren sterk. In het geval van Disney Vacation Club, de punten houden hun waarde opmerkelijk goed. Wyndham timeshare punten, aan de andere kant, niet over het algemeen houden dezelfde waarde op de wederverkoop markt. Recente aanbiedingen op populaire wederverkoop sites tonen punten overal gewaardeerd van 1,7 cent per punt tot 12 cent per punt. Dat is een grote spreiding!

Het voorbeeld dat we hierboven gebruikt, waar u zou besteden 20.000 dollar met Wyndham, zou netto u ergens rond 140.000 punten (of ongeveer 14 cent per punt). Een recente aanbieding op een populaire timeshare site toont een prijs van iets meer dan 1 cent per punt. Dat is een enorm verschil. En een lid van de TPG Lounge, Benjamin, meldde punten te kopen op de doorverkoopmarkt voor iets minder dan een cent per punt. Hij kreeg een fenomenale deal die hem toelaat om zijn familie vakantie in een twee-slaapkamer appartement wanneer ze reizen voor ongeveer $150 per nacht. (Een veel beter rendement dan de eerder genoemde $285 kamer bij het kopen direct.)

De wederverkoop markt heeft wel enkele risico’s, maar er is ook toezicht en regelgeving op de wederverkoop markt om u te beschermen. Ons beste advies is om te werken met de meest gerenommeerde bedrijven op het gebied van wederverkoop, zoals Fidelity Resales en The Timeshare Store.

Wanneer u moet weglopen

Timeshare-eigendom is niet voor iedereen weggelegd. Sterker nog, timeshare is waarschijnlijk niet geschikt voor de meeste reizigers. Als u veel punten verzamelt via frequent reizen en bonussen op creditcards, heeft het waarschijnlijk niet veel zin om voor een timeshare te betalen. En, als traditionele hotel voordelen zoals huishouding en roomservice zijn belangrijk voor u, zal de timeshare leven niet tegemoet te komen aan die behoeften. (Hoewel DVC hier meer van biedt dan de meeste andere timeshare-bedrijven.)

U moet ook weglopen als u het type reiziger bent dat graag spontane reisplannen maakt, als u erop rekent dat u uw timeshare kunt verhuren, of als u geïnteresseerd bent in een beleggingsobject. Dit zijn de dingen die timeshare verkopers vaak verkeerd voorstellen.

Om optimaal te kunnen profiteren van de meest gewilde timeshare locaties moet u van tevoren plannen, en het gemak van verhuur hangt volledig af van welk type eigendom u hebt geboekt, en waar (Wyndham heeft veel meer inventaris dan DVC, waardoor hun timeshares veel moeilijker te verhuren zijn). Als u een beleggingsobject wilt, kijk dan naar traditioneel onroerend goed – niet naar een timeshare.

De kern van de zaak

Het belangrijkste om te onthouden over timeshare is dat het een verplichting is. Er zijn manieren om er onderuit te komen als je ze eenmaal hebt gekocht (en je recht om te annuleren vervalt). Maar, die wegen zijn zelden mooi. Hoewel het verhuren van uw timeshare een optie is (waarover binnenkort meer), is het beste wat u kunt doen uitgebreid onderzoek voordat u koopt. Zorg ervoor dat u absoluut zeker weet wat u koopt, en dat een timeshare-vakantie bij uw reisstijl past.

Alle foto’s met dank aan de auteur.

Apply Now

Editorial Disclaimer: Opinions expressed here are the author’s alone, not those of any bank, credit card issuer, airlines or hotel chain, and have not been reviewed, approved or otherwise endorsed by any of these entities.

Disclaimer: The responses below are not provided or commissioned by the bank advertiser. Responses have not been reviewed, approved or otherwise endorsed by the bank advertiser. It is not the bank advertiser’s responsibility to ensure all posts and/or questions are answered.