Denkt u erover een huis te kopen, maar bent u gefrustreerd door de stijgende prijzen in uw gemeente?
U bent niet de enige. 64% van de huurders denkt dat de huizenprijzen in hun regio de afgelopen 12 maanden zijn gestegen.1 En ze hebben het niet mis. In feite is de mediane nationale huizenprijs het hele jaar gestegen – in augustus 2020 11% duurder dan dezelfde tijd vorig jaar.2
Wanneer u spaart voor een aanbetaling en nadenkt over uw financieringsopties, kunnen stijgende huizenprijzen de druk opvoeren. Het is verleidelijk om creatieve financieringsopties na te streven of te rechtvaardigen dat u meer uitgeeft dan u zich kunt veroorloven om een huis veilig te stellen. Maar doe niet iets doms!
Voordat je je halsoverkop in een financiële ramp stort, weet dan dat je andere opties hebt die niet inhouden dat je je budget moet uitrekken. Hier is hoe u een huis kunt vinden dat u zich kunt veroorloven, zelfs in een hete markt.
Bepaal uw huizenprijs
Begin met het vaststellen van enkele grenzen voor uw financiën. Voordat u uw opties kunt evalueren, moet u weten hoeveel huis u zich echt kunt veroorloven.
Hoeveel huis u zich kunt veroorloven moet gebaseerd zijn op uw financiële situatie, niet op druk veroorzaakt door de stijgende prijzen in uw huizenmarkt.
Als u niet contant voor uw huis kunt betalen, is de volgende beste optie een hypothecaire lening die op de juiste manier wordt gedaan. Hoe ziet dat eruit? Wij raden u de volgende richtlijnen aan:
- Kies voor een conventionele lening met een vaste rente van 15 jaar.
- Zorg ervoor dat uw maandelijkse hypotheekbetaling niet meer dan 25% van uw nettoloon bedraagt.
- Stort ten minste 10%, maar 20% is nog beter.
- Betaal de afsluitkosten en verhuiskosten contant.
Met onze hypotheekcalculator kunt u eenvoudig zien wat u zich kunt veroorloven. Als u getrouwd bent, zorg er dan voor dat u en uw echtgenoot op één lijn zitten. Wees dan voorbereid: Een geldschieter zal u waarschijnlijk voor een veel hoger bedrag goedkeuren, maar alleen omdat u in aanmerking komt voor meer geld betekent niet dat u het zich kunt veroorloven om het te nemen!
Als u eenmaal weet hoe betaalbaar het eruit ziet, deel uw grenzen met uw makelaar en geef niet toe.
Het is mogelijk dat nadat u uw budget voor het kopen van een huis hebt gemaakt, u zult ontdekken dat uw woningmarkt duurder is dan uw budget toelaat. Maar schrik nog niet. Hier zijn drie opties om te overwegen:
Optie #1: Spaar langer
Laten we ter zake komen. Als u in een onbetaalbare markt woont, duurt het waarschijnlijk langer voordat u financieel klaar bent om een huis te kopen. Misschien probeert u nog steeds uw schulden af te lossen of een aanbetaling te doen. Maar zelfs als u schuldenvrij bent en een noodfonds hebt, woont u misschien in een gebied waar uw budget voor het kopen van een huis nog niet voldoende is voor een hypotheek. En dat is niet erg.
Huren helpt je om je spaargeld – en geduld – op te bouwen. Bovendien kunt u de huisbaas bellen als er iets kapot gaat in plaats van uw zuurverdiende geld uit te geven om het te repareren!
Als u een huis wilt kopen in een dure markt, kan wachten de slimste zet zijn. Blijf in de tussentijd sparen. Over drie jaar, als u een flinke aanbetaling heeft gespaard, lijkt uw buurt misschien betaalbaarder!
Optie #2: Stel uw verwachtingen bij
Een andere optie is om uw lijstje met must-haves nog eens te bekijken. Een verbouwd ambachtelijk huis met vier slaapkamers op een hectare grond ligt misschien buiten uw budget, maar een huis in ranch-stijl waar een beetje aan gewerkt moet worden, kan financieel perfect passen.
Het is misschien moeilijk om het idee van een luxe keuken of glimmende hardhouten vloeren los te laten, maar het is de moeite waard om te voorkomen dat u er te diep in gaat zitten. Vergeet niet dat u altijd kunt upgraden van uw huis functies op de weg.
Wanneer u werkt met een onroerend goed pro om uw verwachtingen in lijn met wat je je kunt veroorloven, kunt u worden verrast om erachter te komen dat je nog steeds een aantal geweldige opties!
Optie #3: Verbreed je zoektocht
Je wilt misschien in de stad wonen of misschien heb je je oog laten vallen op het leven in de voorsteden – maar als je je zoektocht verbreedt, kun je van gedachten veranderen over waar je eigenlijk wilt zijn.
Hoewel de verschillen tussen woonkosten in steden en voorsteden kunnen omslaan in een ongebruikelijke markt, zijn huizenprijzen doorgaans betaalbaarder buiten het metrogebied. Bijvoorbeeld, de nationale mediane huizenprijzen in de stad stegen onlangs ongeveer 9% jaar-op-jaar, terwijl de huizenprijzen in de voorsteden slechts 6% stegen.3
Je zit misschien vast in een markt waar huizenbezit altijd een beetje buiten bereik zal voelen (we kijken naar jou, Silicon Valley).
In feite blijkt uit recente gegevens hoe mensen die in dure steden wonen, zoals San Francisco en New York, op zoek zijn naar huizen op meer betaalbare locaties die nog steeds dezelfde grote stadsvibe bieden, zoals Austin en Atlanta.4
Verhuizen uit een huizenmarkt die u zich niet kunt veroorloven, geeft u de kans om het meeste waar voor uw geld te krijgen en te sparen voor een aanbetaling in minder tijd. Om de primeur te krijgen op huizenprijzen in uw omgeving, kan een makelaar u advies geven over hoe u uw zoektocht kunt richten op gebieden die u zich wel kunt veroorloven.
Hunting for a Home? You Need a Pro.
Een van de grootste factoren die van invloed zijn op de betaalbaarheid van een huis is een tekort aan te koop staande woningen. De woningvoorraad in het hele land is dit jaar gedaald – met een daling van bijna 19% van het aantal te koop staande huizen in augustus vergeleken met vorig jaar.5 Denk aan de wet van vraag en aanbod – een lage voorraad verhoogt de concurrentie om de beschikbare huizen, wat de prijs opdrijft.
Niet alleen is het moeilijk om een huis te vinden dat u zich kunt veroorloven, maar de kans is groot dat u het ook op moet nemen tegen andere kopers wanneer u dat doet. Laat uw grootste investering niet in de handen van een amateur. Hier is waarom u met een professional zou moeten werken:
- Een vastgoedprofessional is vaak op de hoogte van eigendommen voordat ze op de markt komen, waardoor u een voorsprong op de concurrentie hebt.
- Zij delen hun kennis over de lokale markt, zodat u realistische verwachtingen hebt als u op zoek gaat naar uw perfecte huis.
- Een echte professional is een onderhandelaar en weet hoe hij de beste deal voor u kan sluiten, zelfs in een warme markt.
- Zij zorgen voor de details van het papierwerk, zodat u uw huis met zo min mogelijk stress kunt kopen.
Onze lokale erkende makelaars (ELP’s) zijn geselecteerd uit de beste makelaars in uw regio – en zij zijn experts op uw lokale markt. U kunt erop vertrouwen dat een ELP u helpt uw opties te verkennen en een plan voor het kopen van een huis op te stellen dat voor u werkt.
Vind een deskundige makelaar in uw lokale markt!