Wat u moet weten als u een onderneming voor vastgoedbeheer start

Dus u vraagt zich af hoe u een onderneming voor vastgoedbeheer start?

Gelukkig bent u bij ons aan het juiste adres. We hebben een grondige resourcepagina voor vastgoedbeheer voor u samengesteld, vol informatie om u op weg te helpen een vastgoedbeheerder te worden.

Pro Tip: Om het meeste uit deze resource pagina over hoe je een property management bedrijf te starten te krijgen, te beginnen met het bekijken van de video hierboven om rechtstreeks te horen van een property management bedrijf eigenaar over wat ze deden om hun property management bedrijf te laten bloeien. Zodra u de video hebt bekeken, blijf dan het artikel hieronder lezen voor de stappen die u moet nemen om een succesvolle property manager te worden.

Als een property manager, wordt er van u verwacht dat u zorgt voor eigendommen (commercieel of residentieel) voor individuen, vastgoedbeleggersgroepen en gezinnen.

Enkele van de voordelen voor property managers zijn het flexibele schema, lage opstartkosten, en een bijna gegarandeerd passief inkomen.

De nadelen van property management zijn onder meer het bijhouden van de lokale staat regelgevende controles en wettelijke licentie-eisen voor de eigenschappen die u beheert. Vastgoed is een van de grootste bronnen van juridische klachten bij regelgevende instanties in verschillende staten.

Maar u hoeft zich geen zorgen te maken over juridische klachten. U leest dit artikel, dus u behoort al tot de vastgoedprofessionals en vastgoedbeheerders die hun onderzoek doen en deze juridische valkuilen vermijden.

Deze mentaliteit is wat het werk van een vastgoedbeheerder lonend maakt om mee bezig te zijn.

Eigenaar zijn van een vastgoedbeheerder kan een geweldige zakelijke onderneming zijn voor mensen met ervaring in vastgoedbeheer en/of vastgoed.

Zoals de naam al doet vermoeden, houden vastgoedbeheerders zich bezig met bijna alles wat te maken heeft met het beheren van de eigendommen van een verhuurder, met inbegrip van maar niet beperkt tot het innen van huur, onderhoud, controle en het verwerven van onroerend goed.

Welke vaardigheden heb je nodig voordat je een Property Management Company begint?

Omdat je te maken krijgt met verschillende mensen bij het beheren van onroerend goed – onderhoudsaannemers, doorlichtingsbedrijven, huurders, verhuurders, en dergelijke – moeten vastgoedmanagers over goede interpersoonlijke en communicatieve vaardigheden beschikken.

Het helpt ook als je gefocust bent, zeer gemotiveerd en ervaren in het inhuren en trainen van medewerkers. Dit zal u helpen als uw beheerbedrijf begint te groeien en u meer panden aanneemt.

Als u op zoek bent naar tips om een solide basis van kennis op te bouwen over het zijn van een vastgoedbeheerder voordat u uw professionele carrière in vastgoedbeheer begint, bent u op de juiste plaats beland voor wat advies.

U hoeft uw reis als property manager niet te beginnen met een dure opleiding of verward te raken door alle beschikbare property management software en tools.

Lees verder om de informatie te krijgen die u nodig hebt en die de sleutel kan zijn tot het succes van uw toekomstige property management-bedrijf.

Op zoek naar een staat-specifieke gids?

Klik hier voor een gedetailleerde gids over hoe u een eigendom beheermaatschappij in Florida

Klik hier voor een gedetailleerde gids over hoe u een eigendom beheermaatschappij in Californië

Klik hier voor een gedetailleerde gids over hoe u een eigendom beheermaatschappij in Nevada

kunt beginnen. Property Management Company in Nevada

Klik hier voor een gedetailleerde gids over hoe u een Property Management Company in Texas

Hoe start u een Property Management Company

Start met de basis

Voordat u kunt beginnen met het beheren van een eigendom, zijn er een paar dingen die je nodig hebt om te doen. Zoals met alle bedrijven, moet u voldoen aan een aantal noodzakelijke staat eisen voor het opzetten van een juridische entiteit voor uw property management bedrijf. De meeste vastgoedbeheermaatschappijen in Noord-Amerika zijn vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid. Wij raden u echter aan een advocaat te raadplegen om uit te zoeken wat voor uw situatie het beste is om een legaal vastgoedbeheerbedrijf te starten.

Als u liever geen advocaat raadpleegt voor juridisch advies, hoeft het opzetten van een LLC niet duur te zijn. In feite kunt u het zelf doen.

U hoeft alleen de wettelijke registratieprocedure voor uw staat online op te zoeken en het gratis sjabloon voor de statuten te downloaden. Inclusief alle kosten bedragen de totale kosten tussen de $50 en $150. Vergeet niet om van tevoren na te denken over de naam van uw property management bedrijf.

Als je eenmaal hebt vastgesteld uw property management bedrijf als een juridische entiteit, de volgende stap is het opzetten van een kantoor dat u kunt uw eigenschappen beheren vanuit. Gelukkig is het zo eenvoudig als het opzij zetten van een kamer in uw huis om te gebruiken als uw kantoor voor zaken. Niettemin, omwille van de privacy, zou je wilt instellen van een aparte postbus voor uw contact als een eigenschap manager.

Finitief, moet u een professioneel e-mailadres, fax en telefoonnummer voordat u begint het beheer van een eigenschappen, zodat uw toekomstige klanten contact met u op kunnen nemen. Er zijn een ton van online diensten die automatisch doorschakelen bieden als u behoefte heeft aan een apart telefoonnummer, maar nog steeds wilt uw eigen mobiele telefoon te gebruiken.

Voor wat betreft uw e-mailaccount als een property manager, kunt u een gratis e-mail account met Zoho te starten. Als u het budget hebt, kunt u ook een Gmail-account beginnen voor een nominaal maandelijks bedrag. Het hebben van een e-mail account van cruciaal belang voor de oprichting van een professioneel aanspreekpunt met de huurders die zullen verblijven in de eigenschappen die u beheert.

Het schrijven van een Property Management Business Plan

Als u wilt een property management bedrijf dat zal slagen vast te stellen, moet u een business plan. Een business plan kunt u vast te pinnen uw business concept, evenals de strategieën die u zult gebruiken om uw property management bedrijf de doelstellingen te bereiken en effectief te beheren uw eigenschappen. Dit zal u helpen u te onderscheiden van andere vastgoedbeheerders.

Het is belangrijk dat u rekening houdt met factoren zoals relevante statistieken, cijfers en andere gegevens, voordat u een woning gaat beheren. In uw ondernemingsplan moeten alle strategieën die u wilt toepassen om uw onderneming voor vastgoedbeheer te runnen, duidelijk worden uiteengezet.

Zorg ervoor dat uw ondernemingsplan voor vastgoedbeheer de volgende informatie bevat:

• Voorspellingen over het genereren van inkomsten. Het is beter om conservatief te zijn met uw schattingen; dat wil zeggen, het is beter om uw verwachte inkomsten te onderschatten dan te overschatten. Zorg ervoor dat u realistische verwachtingen hebt van het aantal objecten dat u zult beheren, evenals van de beheerskosten die u voor elk object in rekening zult brengen.
• Bedrijfsbeschrijving en samenvatting. Dit omvat de missie en visie van uw bedrijf. Hier moet u benadrukken wat uw property management bedrijf onderscheidt van andere property management bedrijven. Dit zal u helpen wanneer u marketing om klanten aan te trekken om u te gebruiken voor hun eigenschappen.
• Diversen. Andere zaken die u dient op te nemen zijn uw productaanbod, prijsstelling, vastgoedmarketing en verkoopanalyse/strategieën, SWOT-analyse, reclamestrategie, uitbreidingsstrategieën, vastgoedbeheertechnieken, de gemeenschappen waarop u zich wilt richten voor uw vastgoed, evenals kostenberekening en financiële prognoses.

Markt haalbaarheid en onderzoek

Vergeet niet om zorgvuldig onderzoek te doen naar de fysieke locatie van uw bedrijf en de nabijgelegen panden. Op deze manier hebt u een duidelijk inzicht in uw doelgroep, de huurprijzen in de gemeenschap, uw zakelijke concurrentie voor onroerend goed, of het een koper of verkoper vastgoedmarkt, het type property management moet u zich specialiseren in (residentieel of commercieel), enz.

Het uitvoeren van onroerend goed marktonderzoek hoeft niet moeilijk te zijn. Er is online veel informatie voor u beschikbaar. U kunt beginnen door te kijken naar sites zoals Google trends om de historische vraag naar onroerend goed in uw stad te zien. U kunt ook lezen over uw lokale onroerend goed markt, of kijk naar andere property managers om uit te vinden hoe ze de markt hun business.

Vinden van klanten

De beste plaatsen om te netwerken en te vinden zakelijke klanten zijn lokale vastgoed beleggingsclubs. Om in contact te komen met zoveel mogelijk makelaars, investeerders en verhuurders, moet u lid worden van zoveel mogelijk van deze vastgoed beleggingsclubs als u kunt. Netwerken met verhuurders en investeerders in vastgoed is van cruciaal belang als het gaat om het krijgen van uw bedrijf van de grond en het opbouwen van uw reputatie als een manager.

Gebruik het internet om onroerend goed beleggingsclubs in uw omgeving te vinden. Begin met een Google-zoekopdracht. Kijk op Facebook, LinkedIn en Meetup.com voor vastgoedbeleggingsgroepen die specifiek zijn voor uw stad.

Netwerk ook met mensen die uw bedrijf ten goede kunnen komen en u als een aanwinst zien. Makelaars in onroerend goed kunnen bijvoorbeeld een geweldige bron zijn voor doorverwijzingen van klanten. Ze zijn vaak het eerste aanspreekpunt voor veel investeerders in vastgoed. Overweeg het bereiken van makelaars in uw omgeving en bieden hen een verwijzing vergoeding. Dit zal helpen uw bedrijf te onderscheiden van andere property managers.

Naast makelaars, kan hard geld kredietverstrekkers ook nuttig zijn voor uw nieuwe bedrijf. Soms zitten ze vast met huurwoningen. U kunt ook kijken naar netwerkmogelijkheden in deze niet-traditionele plaatsen en evenementen.

Hoewel verwijzingen de beste manier zijn om uw bedrijf te laten groeien, zult u zich ook moeten richten op marketing van uw property management bedrijf. Gebruik een mix van online en offline wegen om uw bedrijf marketing te doen als manager.

Hier zijn enkele plaatsen om te beginnen.

• Attend onroerend goed zakelijke beurzen, seminars, en expos om verbinding te maken met makelaars in onroerend goed.
• Investeer in online betaalde advertenties om de blootstelling voor uw bedrijf te stimuleren.
• Maak een hoge kwaliteit property management website.
• Optimaliseer uw property management website voor zoekmachines, zodat het hoger scoort dan andere property management bedrijven.
• Promoot uw vastgoedbeheerdiensten op verhuursites en vastgoed-/vastgoedtijdschriften.
• Verstuur brochures naar makelaars en vastgoedeigenaren.
• Sponsor tv-programma’s met betrekking tot uw bedrijf.
• Gebruik sociale mediaplatforms zoals LinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram, Google+ en Badoo om uw vastgoedbeheerbedrijf te promoten bij vastgoedbeleggers.
• Woon vergaderingen van verhuurders- en woningbouwverenigingen bij.
• Distribueer van tijd tot tijd zakelijke flyers in doelgebieden.
• Plaats uw flex banners met de contacten en logo’s van uw bedrijf in elk pand dat u te huur of te koop zet.

Omgaan met vastgoedbeheerconcurrentie

Omdat de drempel naar de vastgoedbeheer- en vastgoedsector relatief laag is, verwacht u veel concurrentie van andere vastgoedbeheerders en zorg ervoor dat u voorbereid bent om hiermee om te gaan. Het niveau van de concurrentie tussen beheerders hangt af van de plaats die u kiest om zich op te richten.

Bijvoorbeeld, als u uw vastgoed management bedrijf begint in een kleine stad, zult u natuurlijk minder concurrentie hebben van andere vastgoedbeheerders. Op dezelfde manier, als u uw bedrijf vestigen in grote steden als Los Angeles, Las Vegas, Miami en Houston, zul je omhoog tegen een aantal mooie harde eigenschap managers reeds gevestigd in de industrie.

Of je nu besluit je bedrijf te starten, het afstemmen van je marketing- en verkoopstrategieën is de sleutel tot je succes als vastgoedbeheerder.

Het is nooit gemakkelijk om een nieuw bedrijf te starten. Maar met hard werken en toewijding kunt u in een mum van tijd een succesvol vastgoedbeheerbedrijf starten.

Als beginnend vastgoedbeheerder moet u zich richten op het leveren van een uitstekende klantenservice. Door het verstrekken van uitstekende property management diensten, heb je meer kans om verwijzingen van bestaande klanten te ontvangen en jezelf te onderscheiden van andere property managers.

Het vinden van gekwalificeerde huurders

Het vinden van huurders is een ding, maar het vinden van gekwalificeerde degenen is een andere. Uw eerste impuls als vastgoedbeheerder kan zijn om op zoek te gaan naar huurders op Craigslist. Echter, uw doelgroep kan op zoek zijn naar huisvesting in een andere weg. Bijvoorbeeld, kunnen zij op zoek naar huizen te huur op zillow.com, trulia.com of de lokale krant.

Ontdek de manier waarop uw potentiële huurders zijn op zoek naar huurwoningen. Focus op hoe u kunt inspelen op die methode om uw prospects te krijgen. Bekijk dit artikel voor een lijst van online sites die u kunt gebruiken om huurders te vinden als een property manager.

Wanneer screening huurders, zorg ervoor dat u de wettelijke voorschriften van uw staat te volgen. Vergeet niet te voldoen aan de Fair Housing Act. Anders krijgt u vanaf het begin te maken met juridische problemen met uw bedrijf.

Als u eenmaal geïnteresseerde kandidaten hebt, maak dan afspraken om ze uw huizen te laten zien. Om te voorkomen dat ze niet komen opdagen, moet u de afspraak van tevoren bevestigen via een telefoontje of e-mail. Neem ook een flinke stapel aanvraagformulieren mee.

Nadat u de lijst met gegadigden hebt ingekrompen, moet u de nodige zorgvuldigheid betrachten. Een belangrijk onderdeel van het beheer is het uitvoeren van gedetailleerde achtergrondcontroles op elke sollicitant. Dit omvat het controleren van hun criminele geschiedenis, credit score, het bellen van referenties, en dergelijke.

Op dit punt, zorg ervoor dat u alle vereiste informatie en addenda, zoals staat-specifieke lease-overeenkomsten op te nemen. Helaas onderschatten de meeste beginnende verhuurders en vastgoedbeheerders het belang van het hebben van een solide huurovereenkomst.

De huurovereenkomst is het eerste document waar een rechter naar zal vragen wanneer juridische geschillen tussen huurders en verhuurders of vastgoedbeheerders ontstaan. U kunt staat-specifieke huurovereenkomst pakketten, een verscheidenheid van screening diensten, en een gratis huuraanvraag voor uw bedrijf te vinden op EZ Landlord Forms.

Property Management

Goede property management bedrijven maximaliseren van de winst van klanten door het verminderen van leegstand en het vinden van huurders in een tijdige wijze, terwijl ook het minimaliseren van risico’s zoals schade aan eigendommen en rechtszaken kosten.

Eén manier om dit te bereiken is als een property manager om een effectieve incentive programma. Volgens onderzoek kan het aanbieden van incentives aan huurders helpen het verloop te verminderen en ook bewoners tevreden te houden. Als vastgoedbeheerder kunt u stimulansen bieden in de vorm van beloningspunten voor klussen en andere goede daden van huurders.

Omdat u regelmatig te maken zult krijgen met reparaties en onderhoud, zult u als vastgoedbeheerder meerdere aannemers nodig hebben. U kunt bekwame maar betaalbare aannemers vinden via de contacten die u hebt gelegd tijdens het opstarten van uw vastgoedbeheerbedrijf. Streef ernaar om nauwe, langdurige relaties met hoogwaardige aannemers vast te stellen voor het succes van uw bedrijf.

Uitzoeken hoe u een onroerend goed management bedrijf te starten en het navigeren in de vastgoedsector kan een uitdaging zijn. Maar na het lezen en toepassen van al deze tips, bent u er zeker van dat u de goede kant op gaat.

Het zijn van een manager kan een zeer lonende baan zijn wanneer de eigenaar van het onroerend goed een goed geïnformeerde professional is zoals u. Property management vereist de mogelijkheid om beslissingen te nemen op de vlieg en ook een liefde voor het werken met mensen om hun eigenschappen te beheren.

Als u hulp nodig marketing uw property management bedrijf, aarzel dan niet om contact met ons op. Wij zijn gespecialiseerd in het helpen van vastgoed management bedrijven groeien, en zou graag met u praten over hoe we kunnen helpen uw management business.