Founded in 1852, Wells Fargo is de vierde grootste Amerikaanse bank in termen van activa, met een totaal van $ 1,89 biljoen, volgens Business Insider. Wells Fargo levert consumer, investment en corporate banking, credit cards, financiële diensten, vreemde valuta, private banking en equity, wealth management en hypotheken.
Het wordt beschouwd als een van de “Big Four Banks,” samen met JPMorgan Chase, Bank of America en Citigroup. Wells Fargo heeft zijn hoofdkantoor in San Francisco, en de meerderheid van het bedrijf is in handen van institutionele holdings. Berkshire Hathaway Inc. is de nummer 1 eigenaar van die aandelen.
In 2014 werd het door Inside Mortgage Finance uitgeroepen tot de top retail hypotheekverstrekker en hypotheekdienstverlener. Dat jaar was het de grootste hypotheekverstrekker en servicer van woninghypotheken in het land. In 2011 zorgde het voor de hypotheek voor een op de vier woningleningen.
- Today’s Rates
- National Average Rates
- National Mortgage Rates
- Regions Served by Wells Fargo
- Does Wells Fargo Operate in My Area?
- Wat voor soort hypotheek kan ik krijgen bij Wells Fargo?
- What Can You Do Online With Wells Fargo?
- Komt u in aanmerking voor een hypotheek van Wells Fargo?
- Wat is het proces voor het krijgen van een hypotheek met Wells Fargo?
- Hoe Wells Fargo er voor staat
- Tips om u voor te bereiden op een hypotheek
Today’s Rates
| Product | Today | Last Week | Change |
|---|---|---|---|
| 30 year fixed | 3.26% | 3.32% | -0.07 |
| 15 year fixed | 2.55% | 2.57% | -0.02 |
| 5/1 ARM | 2.38% | 2.34% | +0.04 |
| 30 yr fixed mtg refi | 3.24% | 3.27% | -0.04 |
| 15 yr fixed mtg refi | 2.58% | 2.56% | +0.01 |
| 7/1 ARM refi | 3.18% | 3.17% | +0.01 |
| 15 yr jumbo fixed mtg refi | 2.74% | 2.79% | -0.05 |
National Mortgage Rates
Regions Served by Wells Fargo
Does Wells Fargo Operate in My Area?
Wells Fargo biedt leningen aan in alle 50 staten en heeft meer dan 7.400 fysieke locaties met meer dan 1.000 locaties waar hypotheken worden aangeboden. De bank doet zaken met meer dan 70 miljoen klanten en heeft ruwweg 260.000 werknemers volgens de factsheet van Wells Fargo over het vierde kwartaal van 2019.
Wat voor soort hypotheek kan ik krijgen bij Wells Fargo?
Als de grootste Amerikaanse hypotheekverstrekker biedt Wells Fargo leningen aan in elke staat en heeft het een aanzienlijk scala aan hypotheekleningsopties:
Vaste-rentehypotheek: De rente verandert niet voor de gehele looptijd van deze lening, wat betekent dat uw maandelijkse betalingen ook niet veranderen. Deze populaire hypotheekoptie is verkrijgbaar met een looptijd van 15 of 30 jaar en is vaak de keuze voor kopers die van plan zijn lang in hun huis te blijven wonen.
Aanpasbare-rentehypotheek (ARM): Deze hypotheek heeft een aanpasbare rentevoet. Tijdens een introductieperiode zal de rente lager zijn dan bij een hypotheek met vaste rente. Wanneer die periode afloopt, is uw rente aanpasbaar voor de rest van de looptijd van uw lening, maar er is een renteplafond dat beperkt hoe hoog de rente kan oplopen. Deze lening kan een goede optie zijn als u weet dat u binnen een paar jaar zult verhuizen en van plan bent om het huis te verkopen. Dit type lening wordt samen met hypotheken met een vaste rente beschouwd als “conventionele leningen.”
Federal Housing Administration (FHA) lening: Vergeleken met een conventionele lening heeft deze hypotheek meer flexibele leenvereisten zoals lagere kredietscores en aanbetalingen zo laag als 3,5%. Als gevolg daarvan kan uw rentevoet hoger zijn. FHA leningen zijn beschikbaar in een aantal vaste rente of verstelbare rente-opties. Deze lening wordt gesteund door de overheid.
VA lening: Als u een huidig of voormalig lid van het Amerikaanse leger of de Nationale Garde bent, komt u mogelijk in aanmerking voor deze hypotheek die wordt ondersteund door het Department of Veterans Affairs. Enkele voordelen zijn lage of geen aanbetalingskosten, geen vereiste hypotheekverzekeringspremies en een vereenvoudigd goedkeuringsproces. Je kan hebben om een eenmalige VA financieringskosten die kunnen worden gefinancierd in uw lening bedrag te betalen. VA leningen zijn beschikbaar in een verscheidenheid van vaste rente of verstelbare rente lening opties.
Jumbo lening: Dit type lening overschrijdt de conforme leningslimiet van $ 510.400 in het grootste deel van de VS. Als u besluit een jumbo-lening af te sluiten, moet u weten dat ze meestal hogere rentetarieven hebben. Als u een lagere debt-to-income ratio en een hogere credit score hebt, kan een jumbo lening een optie voor u zijn. Wells Fargo’s jumbo-leningen zijn beschikbaar in vastrentende of aanpasbare leningopties.
Nieuwe bouwlening: Deze lening is ontworpen voor de aankoop en bouw van een nieuw huis. In tegenstelling tot een traditionele hypotheekaanvraag, wilt u wellicht gebruik maken van een uitgebreid rate lock programma om u te beschermen tegen renteschommelingen tijdens de bouw. Wells Fargo biedt een Builder Best Extended Rate Lock programma om uw rente vast te zetten van vijf tot 24 maanden, afhankelijk van welke lening u kiest. Zodra uw huis is gebouwd, zal een Certificate of Occupancy worden afgegeven na een eindinspectie.
Renovatie lening: Wells Fargo’s Purchase & Renovate Loan helpt u bij de aankoop van een huis en het uitvoeren van renovaties of reparaties aan het. De hypotheek is beschikbaar in vastrentende of verstelbare rente conventionele of FHA 203 (k) lening opties. Uw leenbedrag is gebaseerd op de waarde van uw huis nadat de geplande verbeteringen zijn aangebracht.
Militaire hypotheek: Met het Military Mortgage Express-programma helpt Wells Fargo gepensioneerde of actieve militairen bij het vinden van een hypotheekfinanciering die aan hun specifieke behoeften voldoet. De militaire hypotheekadviseurs zijn ervaren in de militaire cultuur en het protocol. Als u verhuist als gevolg van PCS of ETS-orders, kunt u in aanmerking komen voor relocation kortingen.
yourFirst Mortgage: Dit is een product van Wells Fargo waarmee kopers een huis kunnen kopen met een minimale aanbetaling van 3% voor een conventionele hypotheek met een vaste rente van maximaal $ 510.400. Terwijl andere soortgelijke producten zijn beschikbaar op de markt, degene die wordt aangeboden door Wells Fargo Mortgage heeft geen specifieke inkomen en counseling eisen. U hebt wel een hypotheekverzekering nodig bij deze optie.
Wells Fargo biedt ook Union Plus-hypotheken voor actieve of gepensioneerde vakbondsleden. Met deze hypotheek optie, krijg je een $ 500 award card, en een hypotheek bijstandsprogramma voor de betaling bijstand in bijzondere moeilijkheden. Union plus provides interest-free mortgage assistance loans in case you suffer an unexpected loss of income. The first $1,000 of the loan or grant doesn’t have to be repaid.
Not what you’re looking for? View personalized rates
- 30 yr Fixed 30yr Fixed
- 15 yr Fixed 15yr Fixed
- 5/1 ARM 5/1ARM
What Can You Do Online With Wells Fargo?
Wells Fargo offers plenty of features on its website. You can explore loan options, current interest rates and estimate payments with online tools. There are also videos on home lending topics for you to watch and learn. There are resources with all the documents you might need for a loan as well as home financing checklists so that you can track the details.
You can start the prequalification process by filling out an online form, but you’ll have to speak with someone either in person or on the phone to complete the process. The same thing goes for applying for a mortgage itself. U kunt de bal online aan het rollen brengen, maar u zult met een hypotheekadviseur moeten spreken om het proces voort te zetten.
Als uw lening in aanmerking komt, kunt u alle stadia van het financieringsproces volgen via yourLoanTracker van Wells Fargo, een online aanvraagbeheersysteem. Via dit systeem kunt u de vereiste financiële documenten uploaden en documenten en informatie van Wells Fargo bekijken.
Komt u in aanmerking voor een hypotheek van Wells Fargo?
Voor een hypotheek van Wells Fargo hebt u een minimumkredietscore van 600 nodig (met een aanbetaling van 3% of meer) om in aanmerking te komen voor een conventionele lening onder het YourFirst Mortgage-programma. Het programma geeft mensen zonder grote aanbetalingen en met een slechte tot redelijke credit score een kans om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek. U moet een particuliere hypotheekverzekering betalen bij deze optie, omdat het een riskantere lening is voor Wells Fargo om te maken.
Een andere optie voor mensen met een slechte of redelijke kredietwaardigheid is een FHA-lening. Een aanbetaling van 3,5% is vereist, evenals FHA hypotheekverzekeringspremies. Wells Fargo raadt aan om met een van hun hypotheekadviseurs te spreken om uit te zoeken welke optie (FHA of yourFirst) het beste voor u en uw financiële behoeften zal werken.
Voor conventionele leningen hebt u een goede of betere kredietscore nodig voor een grotere kans op goedkeuring. Andere factoren die worden beoordeeld zijn uw inkomen, schuld niveaus en aanbetaling besparingen. Typisch, een 20% aanbetaling is de norm voor een conventionele lening, maar u kunt minder geld neer te leggen als je bereid bent om particuliere hypotheekverzekering te betalen.
Wells Fargo zal ook kijken naar uw schuld-to-inkomen ratio. Als u een zware schuld hebt, bijvoorbeeld door een combinatie van creditcards, studieleningen en een autolening, komt u mogelijk niet in aanmerking voor een hypotheek, zelfs als u een hoog salaris hebt. Wells Fargo beschouwt 35% of minder als een ideaal bereik voor leners. Van 36% tot 49% is een “kans om te verbeteren.” Zij raden aan uw schuld/inkomen ratio te verlagen voor betere lening mogelijkheden. En bij 50% of meer raadt Wells Fargo aan actie te ondernemen om de schulden te verlagen, omdat u niet veel geld zult hebben om te sparen of onvoorziene uitgaven aan te pakken.
Om uw schuld-tot-inkomensratio te berekenen, telt u uw maandelijkse rekeningen op, zoals alimentatie, alimentatie voor kinderen, studenten-, auto- en creditcardbetalingen, en deelt u het totaal door uw bruto maandinkomen. Het resulterende getal is uw debt-to-income ratio. Zoals hierboven beschreven, hoe lager hoe beter.
Wat is het proces voor het krijgen van een hypotheek met Wells Fargo?
Bij Wells Fargo, kunt u een aanvraag voor een hypotheek in persoon, online of via de telefoon. U zult in contact komen met een hypotheek adviseur die u zal helpen uw lening keuzes te begrijpen. U bespreekt uw financieringsbehoeften en hoeveel u zou kunnen lenen. De adviseur helpt u bij het invullen van een aanvraag online of persoonlijk.
Als uw lening in aanmerking komt, ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor uwLoanTracker. Het dashboard op yourLoanTracker toont alle belangrijke mijlpalen in het financieringsproces van uw lening. U kunt de site gebruiken om de vereiste informatie te ontvangen, financiële documenten in te dienen en de voortgang van uw lening te controleren. Er is een to-do lijst met taken voor u en taken voor Wells Fargo om te voltooien. Als u liever per post of fax, dat is ook een optie voor u open met Wells Fargo.
Als u bekijken, ondertekenen en stuur alle informatie en financiële documenten, Wells Fargo zal een eerste controle doen. Als u slaagt, ontvangt u een voorwaardelijke goedkeuringsbrief in afwachting van de resultaten van aanvullende financiële en eigendomsbeoordelingen.
Wells Fargo zal een taxatie van het huis bestellen om de huidige waarde te bepalen. U zult ook moeten indienen en aanvullende vereiste documenten (opnieuw, met behulp van uwLoanTracker, mail of fax). Nadat Wells Fargo alle benodigde informatie en het resultaat van de taxatie heeft bekeken, bepalen zij of u wordt goedgekeurd voor de lening. Als u wordt goedgekeurd, ontvangt u een toezeggingsbrief en een kopie van de taxatie. In overleg plannen jullie een sluitingsdatum. U zult huiseigenaren verzekering nodig om te sluiten op uw lening, die Wells Fargo biedt, maar kan ook worden verstrekt door een andere bank van uw keuze.
Zodra Wells Fargo beoordeelt uw verzekering (ervoor te zorgen dat je genoeg hebt), zullen zij definitieve informatie verstrekken en bevestigen het bedrag dat u nodig hebt om te sluiten. De definitieve sluitingsdatum zal worden vastgesteld en u zult een sluitingspakket ontvangen met meerdere documenten die u moet bekijken en ondertekenen. Neem een cheque mee naar de afsluiting voor de afsluitkosten. Het volgende waar u over na moet denken is hoe u de hypotheekbetalingen wilt doen. Het is uw keuze of u online, per post of per telefoon wilt betalen.
Hoe Wells Fargo er voor staat
Wells Fargo is een van de grootste hypotheekverstrekkers in de VS, gemeten naar volume en bedrag van verstrekte woningkredieten. Met de grote verscheidenheid van leningsopties en talrijke beschikbare locaties, biedt Wells Fargo voor elk wat wils. Een ander voordeel van dit bedrijf is het YourFirst Mortgage-programma. Als u een lage kredietscore of een kleine aanbetaling hebt, kunt u nog steeds in aanmerking komen voor een lening onder dit programma. Met het yourFirst Mortgage-programma kunt u ook in aanmerking komen met inkomsten uit verhuur of van iemand die bij u woont maar geen medeondertekenaar is.
Als een van de grootste vier banken in de VS, biedt Wells Fargo ook andere diensten zoals home equity-leningen en home equity-lijnen van krediet. Als u graag al uw financiën op een plaats te houden en al een klant van Wells Fargo, dat is een ander voordeel aan het gebruik van dit grote bedrijf.
Zoals bij elke financiële instelling, zijn er voors en tegens aan het gebruik van Wells Fargo voor een hypotheek. Zoals altijd, moet u uw eigen onderzoek doen om te vinden wat het beste past bij uw behoeften als lener.
Tips om u voor te bereiden op een hypotheek
- Het jaarlijkse percentage (JKP) van een hypotheekverstrekker kan een echt sterk inzicht geven in hoeveel u van zijn producten kunt verwachten aan afsluitkosten en andere kosten. Meer specifiek, het verschil tussen haar rentetarieven en APR’s zijn wat je in de gaten moet houden.
- Voor sommigen gaat de voorbereiding op een hypotheek maar zo ver voordat professionele hulp nodig is. De SmartAsset financieel adviseur matching tool zal u in contact brengen met drie financieel adviseurs in uw omgeving die in staat zijn en klaar staan om u te helpen uw geld te beheren na de invoering van een grote lening zoals een hypotheek.