Jeśli jesteś właścicielem lub po prostu szukasz możliwości zarabiania pieniędzy z nieruchomościami, kluczowe jest zrozumienie, jak zarządzać nieruchomością we właściwy sposób. Nie chodzi tylko o to, aby wiedzieć, jak naprawić rzeczy, gdy się zepsują. Jako zarządca nieruchomości, zwłaszcza jako pierwszy właściciel, będziesz zmuszony do noszenia wielu kapeluszy. Jak zarządzasz tą nieruchomością jest albo zrobić lub złamać swoje szanse na sukces.
Przedsiębiorcy mają obsesję na punkcie wynajmu nieruchomości, a nie tylko długoterminowych wynajmów. Wzrost AirBnB, a chętny pęd do konwersji kondominiów i domów do krótkoterminowych, przejściowych czynszów ma świat nieruchomości reeling. Jeśli szukasz, aby dostać się do walki, słuchaj rad od zarządców nieruchomości, które są dominujące w grze krótkoterminowego wynajmu.
Ponieważ krótkoterminowe czynsze są na stałym wzroście, długoterminowe czynsze również długo były źródłem Świętego Graala wszystkich dochodów: pasywny dochód. Nieruchomość jest doskonałym przykładem jednego z > najlepszych sposobów, że możemy stworzyć pasywny dochód z real-world aktywów, które zwiększa wartość w czasie. Najlepsza część? Nawet jeśli umieścisz 15 procent lub 20 procent w dół na nieruchomości, nadal otrzymujesz 100 procent dochodu z wynajmu. Muzyka dla twoich uszu, prawda?
Cóż, to co nie jest tak oczywiste lub proste jest szczególnie jak idziesz o zarządzaniu tą nieruchomością. Jeśli nie masz czasu, nie ma problemu. Znajdź dobry, lokalny zarządca nieruchomości, który może zadbać o wszystkie szczegóły dla Ciebie. Jeśli masz czas, a ty dopiero zaczynasz, to prawdopodobnie chcesz zaoszczędzić wysoką opłatę, że często przychodzi wraz z firm zarządzających nieruchomościami, które biorą panowania. Ale, lepiej być przygotowanym, aby umieścić w czasie, bo nie znajdziesz to łatwe do zrobienia.
Prawdopodobnie istnieją setki wskazówek zarządzania nieruchomościami dla prowadzenia ciasnego statku, że tak powiem, następujące 15 wskazówek pomoże Ci podnieść swój zestaw umiejętności. Cel? Fachowo zarządzać całym doświadczeniem. Nie mówimy tylko o znalezieniu odpowiednich najemców i ładowanie odpowiednią cenę, ale także w tworzeniu zdrowego i żywego środowiska, gdzie nie szukasz wycisnąć każdy grosz z gości lub najemców długoterminowych i że wszystko w domu działa i nie jest na skraju awarii lub disrepair.
Jak idziesz o tym zrobić będzie albo ustawić cię w dobry sposób lub zły sposób. W mojej rozmowie z Michaelem Josephem i Tomem Feldhusenem, współzałożycielami InvitedHome, otrzymałem ostry dostęp do świata zarządzania nieruchomościami przez parę, która zbudowała małe imperium na prawdziwych wartościach fundamentalnych, wykorzystując walutę zaufania, a jednocześnie systematyzując i digitalizując kluczowe procedury w ciągu dekady wzrostu.
Powiązane: Kup nieruchomość do wynajęcia przed końcem roku: Why and How
- Jak zarządzać nieruchomościami we właściwy sposób.
- Get to know your home
- Planuj reinwestować w swój dom
- Stwórz plan finansowy
- Work with a knowledgeable real estate agent
- Wybierz kilku zarządców nieruchomości
- Zapewnij łatwe w użyciu instrukcje
- Zapewnij odpowiedni poziom zapasów
- Be strategic about personal use
- Myśl o swoim domu jak o biznesie hotelarskim
- Be realistic about your pricing
- Build redundancy into your inspections
- Have a solid marketing plan
- Take preventative maintenance seriously
- Dynamiczne ustalanie cen i zarządzanie przychodami
Jak zarządzać nieruchomościami we właściwy sposób.
Zarządzanie nieruchomościami we właściwy sposób polega na przejrzystości, ciężkiej pracy i komunikacji. Pod koniec dnia, trzeba ustawić właściwe oczekiwania, idąc na dodatkową milę i zapewniając, że masz jasne linie komunikacyjne otwarte. Jednym ze sposobów można znaleźć się w gorącej wodzie kąpany jest, jeśli ustawić niewłaściwe oczekiwania i nie komunikować.
Na przykład, jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy, jeśli opisać funkcję, która nie jest dostępna w nieruchomości, to nie jest koniec świata. Ale jeśli nie uda Ci się zakomunikować tego błędu z gościem i pozwolisz, aby problem się nasilił, możesz mieć poważny problem na głowie, który prawdopodobnie doprowadzi do złożenia skargi. Komunikacja tutaj jest kluczem. Każdy spór może być rozwiązany z odpowiednią ilością komunikacji i określenie tylko to, co problem jest, że musi być rozwiązany.
Jeśli szukasz to zrobić w odpowiedni sposób, można go samemu, lub może scour obszar dla eksperta menedżera nieruchomości, które mogą pomóc podjąć niektóre z presją off. Joseph i Felduhsen mówią, że jesteś patrząc na około 10 procent do 30 procent stawek zarządzania nieruchomościami i up, z opłat brutto za wynajem, w zależności od poziomu zarządzania szukasz. Jeśli chodzi o krótkoterminowe wakacje wynajem, jest jeszcze znaczący upside tutaj nawet z zespołem zarządzania nieruchomościami pomaga Ci out.
Joseph i Feldhusen również powiedzieć mi, że istnieje dobry sposób i zły sposób, aby faktycznie zarządzać tą nieruchomością. I choć istnieje mnóstwo wspaniałych wskazówek dotyczących zarządzania nieruchomościami, te 15, które są kluczowe dla zarządzania domem lub condo lub mieszkanie we właściwy sposób. Jeśli uruchomić swój dom bardziej jak biznes gościnności, na pewno czerpać korzyści. Na AirBnB jest to równoznaczne z uzyskaniem tytułu SuperHost.
Inne platformy, na których możesz wynajmować swój dom lub go reklamować, mają podobne wskaźniki nagród, takie jak TripAdvisor’s . O co chodzi? Zarządzając nim we właściwy sposób, nie tylko będziesz stale zwiększać swój biznes dzięki poleceniom i świetnym recenzjom, ale także zdobędziesz akredytacje takie jak ta i wiele innych z różnych platform, takich jak VRBO lub HomeAway, FlipKey, i TripAdvisor, jako kilka przykładów.
Powiązane: 5 Reasons Why You Should Buy Rental Real Estate
Get to know your home
Gdy po raz pierwszy kupujesz nową nieruchomość, Twoim pierwszym krokiem powinno być prawdziwe poznanie domu i wszystkich systemów, które składają się na dom. Każdy z systemów w Twoim domu ma określoną częstotliwość serwisowania i żywotność. Ostatnią rzeczą, jaką chcesz, aby się stało, gdy wynajmujesz swój dom, jest awaria jednego z tych systemów, której przyczyną jest brak konserwacji zapobiegawczej lub opieki.
Usługi takie jak Home Manager i Breezeway umożliwiają właścicielom domów i zarządcom nieruchomości lepsze śledzenie systemów domowych i dbanie o konserwację zapobiegawczą. Wiodące firmy zarządzające nieruchomościami, takie jak Joseph i Feldhusen’s InvitedHome z jego HomeCraft Software, opracowały własne systemy w ciągu roku. O co chodzi? Jeśli bierzesz pod uwagę zarządcę nieruchomości, dowiedz się, jakiego rodzaju oprogramowania używają do zarządzania obsługą domu.
Powiązane: 6 Advantages of Real Estate Investing for Savvy Entrepreneurs
Planuj reinwestować w swój dom
Jeśli prowadzisz swój dom jako wynajem wakacyjny, musisz zaplanować reinwestowanie w niego z częścią przychodów, które zarabiasz z domu w ciągu roku. To będzie utrzymać swój dom w idealnym stanie i tip-top kształt jak go wynająć. Pamiętaj, że im więcej masz gości, tym więcej „użytkowania” będzie doświadczał twój dom, mieszkanie lub apartament. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli masz luksusowy dom i ludzie płacą top-dollar do wynajęcia go.
Related: 4 Business Principles Learned Getting Rich in Real Estate by Age 30
Stwórz plan finansowy
Zrozum, ile twój dom będzie prawdopodobnie generował przychodów, co jest zależne od trzech kluczowych czynników.
- Szczególna lokalizacja w miejscu docelowym
- Poziom luksusu domu
- Jego wielkość i udogodnienia
Profesjonalne firmy zarządzające wynajmem wakacyjnym używają danych, aby dokładnie przewidzieć przychody domu. Bez dostępu do tych danych, będziesz musiał zrobić swoje due diligence i przeszukiwać strony w sieci i badać stawki. Jednak reklamowane stawki nie zawsze są przewidywania przychodów można oczekiwać, aby otrzymać i będzie daleko od wiedzy odnoszące się do obłożenia.
Related: 4 Powerful Ways Real Estate Can Make You a Millionaire
Work with a knowledgeable real estate agent
Wiedza agenta nieruchomości na temat branży wynajmu wakacyjnego jest często zróżnicowana. Niektórzy mają wielki wgląd z pierwszej ręki w branży. Inni wiedzą niewiele lub nic na ten temat. I, podczas gdy mogą one być w stanie zaoferować wskazówki dotyczące zarządzania nieruchomościami cokolwiek ich ekspertyza może być, ważne jest, że pracujesz z agentami, którzy rozumieją biznes, zwłaszcza w początkowej fazie znalezienia, zakupu i zarządzania domami, które są przeznaczone do użytku jako wakacje rentals.
Related: The 10 Best U.S. Markets to Get Rich From Real Estate
Wybierz kilku zarządców nieruchomości
Przed zatrudnieniem zarządcy nieruchomości, zwłaszcza takiego, który zarządza wakacyjnymi wynajmami, upewnij się, że przeprowadzasz wywiad z wieloma firmami. Czy mają one lokalną obecność? Jaki rodzaj reputacji mają? Czy oni rangi wysoko w wyszukiwarkach takich jak Google dla wyszukiwań istotnych dla konkretnego obszaru? Dowiedz się, jak firma zarządzająca nieruchomościami podchodzi do tych trzech kluczowych obszarów zarządzania domem:
- Maksymalizacja przychodów generowanych z domu
- Dbałość o dom i zapewnienie wspaniałego doświadczenia, kiedy przyjeżdżasz do miasta
- Zapewnienie przejrzystej i uczciwej komunikacji
Powiązane: How These 3 Entrepreneurs Are Building Airbnb Empires to Quit Their Day Jobs
Zapewnij łatwe w użyciu instrukcje
Gdy goście wyjeżdżają na wakacje i wynajmują dom, nie chcą spędzać całego swojego czasu na dowiadywaniu się, jak z niego korzystać. Spraw, aby było to dla nich proste. Jak używać systemów A/V? Co z telewizją, kablówką czy Apple TV? Jak o wszelkich systemów muzycznych lub pralni? Wielkie firmy zarządzania nieruchomościami będzie rzeczywiście przejść i szczegóły z tego wszystkiego dla Ciebie tak, że nie będzie musiał zrobić to sam. Ale jeśli robisz to na własną rękę, bądź niezwykle dokładny i skrupulatny.
Powiązane: Airbnb Hostess Who Earned $61,000 in 9 Months Now Faces Eviction, Judge Rules
Zapewnij odpowiedni poziom zapasów
Jednym z największych powodów, dla których goście wynajmują domy i podróżują w grupach jest to, że mogą gotować i jeść posiłki razem. Niektóre z najlepszych wspomnień powstają wokół jedzenia i doświadczeń związanych z posiłkami dla gości. Więc nie utrudniaj tego przez brak kuchennych niezbędników. Prawidłowo zaopatrzyć kuchnię i inne elementy domu, aby zapewnić, że nic nie brakuje. Jeśli nie jesteś pewien, znajdź świetną firmę zarządzającą nieruchomościami, która pomoże Ci określić, czego brakuje.
Powiązane: Airbnb 'Squatter’ Nightmare: Does the Sharing Economy Need a Security Overhaul?
Be strategic about personal use
Peak periods for vacation rentals, which typically revolve around either summer or winter seasons, otherwise known as high season, and fetch anywhere from 2x to 3x revenues, sometimes even more. Jeśli masz zamiar zatrzymać się w swoim domu, być strategiczne o iść. Nie zajmuj zbyt wiele miejsca w kalendarzu w godzinach szczytu, ponieważ istnieje ryzyko zmniejszenia przychodów, które potencjalnie mogą być generowane. Spróbuj trzymać się poza sezonem tak bardzo, jak to możliwe.
Powiązane: Jak dużo mógłbyś zarobić na Airbnb? This Calculator Will Tell You.
Myśl o swoim domu jak o biznesie hotelarskim
Jeśli prowadzisz swój dom jako wypożyczalnię, traktuj go jak biznes hotelarski. Troska i uwaga, którą większość hoteli wkłada w swoje obiekty i pokoje nie ma sobie równych. Podczas gdy firma zarządzająca nieruchomością może pomóc z tym, jeśli idziesz sam, trzeba mieć szczere pragnienie, aby zadowolić swoich gości. Traktuj ich jak przyjaciół lub rodzinę. Jeśli czujesz się bardziej jak utrapienie dla Ciebie, to nie powinieneś zarządzać gośćmi, ponieważ Twoje recenzje będą ostatecznie odzwierciedlać negatywne doświadczenie otrzymane.
Powiązane: How Two 'Old School’ Travel Platforms are Beating Airbnb
Be realistic about your pricing
Jednym z największych błędów, jakie popełniają właściciele domów, a czasem nawet zarządcy nieruchomości, wynajmując je, jest ustalanie zbyt wysokich cen. Bądź realistą w swoim podejściu tutaj. Zrób badania. Sprawdź, co inni są ładowania i nie przecenić swój dom. Znalezienie tego słodkiego miejsca może być trudne, ale to jest sztuczka, jeśli chcesz mieć wysokie wskaźniki obłożenia. Jest to jedna z porad dotyczących zarządzania nieruchomościami, która może uczynić lub złamać Twój rok, jeśli chodzi o wzrost finansowy.
Powiązane: Witaj, Guesty: A Company That Helps Manage and Maintain Airbnb Properties
11. Zbuduj dobre relacje z zespołem housekeepingowym
Mieć dobry zespół housekeepingowy jest kluczowe. Jeśli sam zarządzasz swoją nieruchomością, powinieneś poświęcić dużo uwagi na znalezienie i przesłuchanie odpowiedniego zespołu. Jeśli są one niedbałe i przeoczyć szczegóły, to będzie odzwierciedlać z powrotem na ciebie. Otrzymasz skargi i negatywne recenzje, a Twoja firma będzie cierpieć. Jeśli znajdziesz świetny zespół, ustaw oczekiwania wyraźnie na piśmie na początku relacji, aby pomóc uniknąć konfliktu w przyszłości.
Powiązane: 17 Passive Income Ideas for Automating Your Cash Flow
Build redundancy into your inspections
Nawet utalentowani ludzie z wysokim poziomem dbałości o szczegóły będą przegapiać rzeczy. Wielu zarządców nieruchomości i właścicieli zarządzających wynajmem wakacyjnym na własną rękę pozostawia inspekcje pracownikom housekeepingu lub obsługi technicznej wykonującym usługę. Ponieważ niewiarygodnie trudno jest kontrolować własną pracę, znajdź drugiego inspektora, który przeoczy pewne rzeczy. Pozwól im przetestować wszystkie systemy i sprawdzić wszystko przed przyjazdem gości, aby upewnić się, że wszystko jest idealne.
Powiązane: 7 Ways to Make Extra Income Even With a Full-Time Job
Have a solid marketing plan
Simply listing your home on AirBnB, or any other vacation rental website, isn’t a marketing plan. To jest początek. Ale, to nie jest plan. Dzisiaj, istnieje tak wiele innych kanałów, gdzie można sprzedawać swój dom jako wynajem wakacji, ale powódź inwentarza na tych kanałach uczynił konkurencję tak ostra. Jeśli Twoim celem jest maksymalizacja przychodów, zrobić badania na temat tego, jak zoptymalizować swoją ofertę i rozważyć użycie oprogramowania jak myvr.com, aby utrzymać wszystko na bieżąco na wszystkich stronach aukcji.
Related: 11 Ways to Make Money While You Sleep
Take preventative maintenance seriously
Stwórz plan konserwacji zapobiegawczej dla swojego domu i wykonuj go sumiennie. To podstawa zarządzania nieruchomością. Nie chcesz, aby kocioł wybuchł podczas szczytu wynajmu, kiedy temperatury spadają poniżej zera, co skutkuje zdenerwowaniem gości. 95 procent tych problemów można zapobiec z właściwego utrzymania opieki nad domem. Nie tylko unikniesz konieczności płacenia podwójnych nadgodzin za naprawy w sytuacji takiej jak ta, ale również unikniesz konieczności zwrotu całości lub części opłaty za wynajem dla gości. Weź to na poważnie.
Related: 7 Ways Self-Publishing Can Make You 6 Figures
Dynamiczne ustalanie cen i zarządzanie przychodami
Linie lotnicze i hotele od lat stosują model dynamicznego ustalania cen i zarządzania przychodami. Podstawowa koncepcja? Upewnić się, że ceny dostosowują się do popytu i podaży. Jeśli zarządzasz swoim domem, dowiedz się wszystkiego o zarządzaniu przychodami dzięki narzędziom takim jak HomeAway’s Market Maker lub Beyond Pricing, które pomogą Ci odpowiednio wycenić dom i zmieniać ceny w zależności od rynku.