Jeśli jesteś jak większość ludzi ważących, czy dokonać pierwszego zakupu domu, prawdopodobnie wysłuchałeś rad przyjaciół, rodziny i współpracowników, z których wielu prawdopodobnie zachęca cię do kupna domu. Jednak nadal możesz zastanawiać się, czy zakup domu jest właściwą rzeczą do zrobienia.
Mając zastrzeżenia jest normalne. Im więcej wiesz o tym, dlaczego powinieneś kupić dom, tym mniej przerażający będzie cały proces. Rozsądne jest jednak podwójne sprawdzenie siebie. Oto osiem powodów, dla których powinieneś rozważyć zakup domu.
Duma z posiadania
Duma z posiadania jest prawdopodobnie powodem numer jeden, dla którego ludzie lubią posiadać własne domy. Oznacza to, że możesz pomalować ściany na dowolny kolor, podkręcić muzykę, zamontować stałe elementy wyposażenia i udekorować swój dom według własnego gustu.
Własność domu daje Tobie i Twojej rodzinie poczucie stabilności i bezpieczeństwa. To inwestycja w przyszłość – kapitał, który będzie rósł wraz z tobą, im dłużej będziesz w domu.
Docena
Poza dumą z posiadania, ważne jest, aby zdać sobie sprawę z innej korzyści. Chociaż wartości nieruchomości poruszają się w cyklach, wartości mieszkaniowe są konsekwentnie doceniane. Federalna Agencja Finansów Mieszkaniowych śledzi ruchy wartości domów jednorodzinnych w całym kraju. Jej indeks cen domów rozbija zmiany na regiony i obszary metropolitalne, dzięki czemu można śledzić, jak wartości domów wzrosły w czasie.
Wielu ludzi postrzega swoją inwestycję w dom jako zabezpieczenie przed inflacją.
Odliczenia odsetek hipotecznych
Własność domu jest doskonałym schronieniem podatkowym, a stawki podatkowe sprzyjają właścicielom domów. Czasami odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może przyćmić pragnienie dumy z własności, jak również. Tak długo jak twoje saldo hipoteczne jest mniejsze niż cena twojego domu, odsetki hipoteczne są w pełni odliczane w twoim zeznaniu podatkowym. Przez dużą część czasu spłacania kredytu hipotecznego, odsetki są największym składnikiem twojej płatności hipotecznej.
Odliczenia od podatku od nieruchomości
Publikacja 530IRS zawiera informacje podatkowe dla osób kupujących dom po raz pierwszy. Ogólnie rzecz biorąc, możesz odliczyć stanowe i lokalne podatki od nieruchomości. Większość właścicieli domów płaci podatki od nieruchomości jako część miesięcznych płatności hipotecznych.
Aby skorzystać z odliczeń od odsetek i podatku od nieruchomości, należy rozpisać swoje odliczenia na poszczególne pozycje. Z wyższym standardowym odliczeniem, które weszło w życie na mocy ustawy 2017 Tax Cuts and Jobs Act, właściciele domów mogą uznać standardowe odliczenie za bardziej korzystne.
Capital Gains Exclusion
Dopóki mieszkasz w swoim domu przez dwa z ostatnich pięciu lat, możesz wykluczyć do $250,000 dla osoby fizycznej lub $500,000 dla małżeństwa zysku z zysków kapitałowych, gdy go sprzedasz. Nie musisz kupować domu zastępczego ani się przeprowadzać. Powyższe progi możesz wyłączyć z opodatkowania co 24 miesiące, co oznacza, że możesz sprzedawać dom co dwa lata i wrzucać do kieszeni swój zysk – z zastrzeżeniem ograniczeń – bez opodatkowania.
Preferencyjne traktowanie podatkowe
Jeśli uzyskasz większy zysk niż dopuszczalne wyłączenie przy sprzedaży domu, zysk ten będzie traktowany jako zysk kapitałowy tak długo, jak długo posiadasz dom przez okres dłuższy niż jeden rok. Zyski kapitałowe otrzymują preferencyjne traktowanie podatkowe w porównaniu do podatku dochodowego. Oznacza to, że nawet jeśli Twój zysk przekroczy kwotę wykluczenia, część podlegająca opodatkowaniu będzie znacznie mniejsza niż można sobie wyobrazić.
Większość podatników zapłaci 15%, lub co najwyżej 20%, podatku od zysków kapitałowych.To w porównaniu do stawki podatku dochodowego, która wynosi 22% lub więcej dla większości podatników.
Redukcja hipoteki buduje kapitał
Każdego miesiąca, część miesięcznej płatności jest stosowana do głównego salda kredytu, co zmniejsza Twoje zobowiązanie. Sposób amortyzacji działa w ten sposób, że większa część płatności idzie na kapitał, a mniejsza na odsetki każdego miesiąca. Wysokość raty przeznaczonej na spłatę kapitału jest najniższa przy pierwszej wpłacie, a najwyższa przy ostatniej. Im dłużej jesteś w domu, tym więcej kapitału budujesz z każdą płatnością.
Kredyty kapitałowe
Konsumenci, którzy mają salda na kartach kredytowych nie mogą odliczyć zapłaconych odsetek, które mogą kosztować aż 18% do 22%. Odsetki od pożyczek kapitałowych są często znacznie niższe. Dla wielu właścicieli domów, którzy zbudowali trochę kapitału własnego, sensowne jest spłacenie długu konsumenckiego za pomocą pożyczki home equity.
Choć w przeszłości można było odliczyć odsetki zapłacone od pożyczek home equity na swoich podatkach, ustawa Tax Cuts and Jobs Act z 2017 r. zawiesiła odliczenie, chyba że używasz funduszy do zakupu, budowy lub znacznego ulepszenia domu, który zabezpiecza pożyczkę.Niektóre prawa stanowe ograniczają pożyczki home equity.
The Bottom Line
Homeownership przynosi wiele obowiązków i mądrze jest upewnić się, że jesteś na to gotowy, zanim kupisz po raz pierwszy. Ale jak widać, ma to wiele korzyści. Pamiętaj, aby zważyć plusy i minusy, gdy rozważasz zakup swojego pierwszego domu.