Just about anytime jest dobry czas, aby kupić fixer-upper, zwłaszcza jeśli nabyć nieruchomość za dużo mniej niż wszystko inne wokół niego. W przeciwieństwie do innych nieruchomości mieszkalnych, fixer-upper ceny nie są tak zależne od temperatury lokalnego rynku nieruchomości – czy to gorące, zimne, lub neutralne. Sekretem dokonania właściwej inwestycji jest wybór właściwej nieruchomości za pierwszym razem, uzyskanie miejsca sprawdzonego przez szereg wyspecjalizowanych inspektorów, i uczenie się, jak ocenić naprawy it needs.
Idealny Fixer-Upper
Doskonały fixer-upper jest dom, który każdy będzie chciał w przyszłości, ale nikt nie chce go teraz. Wiele niedoskonałości, które wyłączają ludzi – łuszcząca się farba, zużyte dywany lub nieaktualne armatury – są łatwe do skorygowania. Skazy są trudne do zobaczenia przeszłości, a te domy często marnieją na rynku, ponieważ większość homebuyers, zwłaszcza first-timers, wymagają pod klucz, move-in-ready domu w nieskazitelnym stanie.
Pamiętaj, jeśli złożyć ofertę zakupu dla fixer-upper w odpowiedniej cenie, zaczynasz zarabiać pieniądze w dniu zamknięcia. I to nawet przed rozważeniem potencjału dużego zysku z odsprzedaży. Czas, aby myśleć o sprzedaży jest dzień zakupu, zwłaszcza jeśli nie masz natychmiastowych planów, aby przenieść.
Inny ważny punkt do zapamiętania: Nie wszystkie fixer-uppers mają potencjał. To, czy dany dom z brzydkiego kaczątka zamieni się w łabędzia zależy od kilku czynników.
Lokalizacja
Jednym z najważniejszych czynników przy zakupie domu jest lokalizacja. Nie kupuj fixer-uppera położonego na ruchliwym skrzyżowaniu, obok szkoły, lub po drugiej stronie ulicy od wejścia na wysypisko śmieci. Te przykłady niepożądanych miejsc zatopić nawet tip-top domów. Szukaj fixerów w atrakcyjnych i rozwijających się dzielnicach. Zbadaj okoliczne domy i jak są one utrzymywane. Czy większość domów wygląda na zadbane i zamieszkałe przez właściciela?
Układ
Następnie skup się na konfiguracji domu. Najlepszym typem domu do kupienia jest ten, który przemówi do największej puli nabywców: dom z trzema sypialniami i więcej niż jedną łazienką.
Dom z dwiema sypialniami może być opłacalny, zwłaszcza jeśli jest to dominujący rozmiar domów w okolicy, ale dom z trzema sypialniami jest o klasę wyższy. A jeśli trzy sypialnie są lepsze, dom z czterema sypialniami jest lepszy. Kupujący z trzema sypialniami często będą handlować w górę do domu z czterema sypialniami.
Układ powinien płynąć. Jeśli dom saddled z złym planie podłogi, uświadomić sobie, że może to być drogie lub niepraktyczne, aby przenieść ściany. Sypialnie na przeciwległych krańcach domu będzie wyłączyć nabywców z małymi dziećmi, jak będzie dwupiętrowy z głównej sypialni na piętrze i wszystkich innych sypialni na dole. Kuchnie z więcej niż jednym wejściem są pożądane. Unikaj układów domu, które sprawiają, że jadalnia jest centralnym punktem domu.
About This Term: Primary Bedroom
Wiele stowarzyszeń nieruchomości, w tym National Association of Home Builders, sklasyfikowało termin „Master Bedroom” jako dyskryminujący. „Primary Bedroom” jest nazwą obecnie szeroko stosowaną wśród społeczności nieruchomości i lepiej odzwierciedla przeznaczenie pokoju.
Przeczytaj więcej o naszym Diversity and Inclusion Pledge, aby The Spruce był miejscem, w którym wszyscy czują się mile widziani.
Stan
A fixer-upper potrzebuje pracy, ale niektóre problemy są gorsze (droższe) niż inne. Musisz oddzielić problemy kosmetyczne od tych bardziej fundamentalnych.
Łatwe poprawki obejmują:
- Łatanie ścian, usuwanie tapet, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, lub kroków
- Instalowanie okien zastępczych w całym
- Całkowite przebudowy kuchni lub łaźni
- Budowanie garaży lub dodatków
Inspekcje dla Fixer-Upper Homes
W każdej transakcji nieruchomości, zawsze uzyskać inspekcji domu przez uprawnionego inspektora domu przed zobowiązaniem się do zakończenia sprzedaży. Istnieje wiele rodzajów inspekcji domu, które należy przejrzeć przed zakupem fixer-upper. Rozważ te kontrole jako niezbędny koszt dla uzyskania dobrej oferty:
- Certyfikaty dachów: Jeśli sprzedawca nie przedstawił jeszcze dowodów na wiek i stan dachu, uzyskaj certyfikat dachu na koszt sprzedawcy.
- Gwarancja domu: Nie wszyscy sprzedający będą płacić za gwarancję domu, ale niektórzy mogą chcieć jednego zamiast uzyskiwania późno w nocy połączeń telefonicznych, jeśli rzeczy złamać po zamknięciu.
- Inspekcje szkodników: To może być istotne, jeśli obszar zajmuje się szkody z chrząszczy, termitów lub mrówek. Poproś o inspekcję szkodników i uczynić swoją ofertę zakupu zależną od zatwierdzenia raportu i wszelkich napraw opłaconych przez sprzedawcę.
- Inspekcje linii kanalizacyjnej: Jako właściwości wieku, więc zrobić linie kanalizacyjne. Pobierz linie i szamba sprawdzone.
- Raporty inżynierskie. Inżynier sprawia, że naturalne zagrożenia lub geologiczne ujawnienia. Zwróć uwagę na wysypiska śmieci w pobliżu, raporty o skażeniach i inne szkodliwe zagrożenia odsprzedaży.
Nie wszystkie fixer-uppers wymagają tej samej ilości rehabilitacji; to wszystko jest subiektywne. To zależy od ciebie i tego, czego chcesz. Zanim kupisz, rozważ swoją wiedzę na temat przebudowy, swoje finanse i ile chcesz lub musisz wyremontować dom, aby nadawał się do zamieszkania.
W chwili pisania tego tekstu, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento, California.