CaliforniaAPPRECIATION RATE TRENDS AND HOUSING MARKET DATA

×

Appreciation Rates

NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates

NeighborhoodScout ujawnia stopy aprecjacji domu dla każdego miasta, miasteczka, a nawet większości dzielnic w Ameryce.

NeighborhoodScout obliczył i zapewnia stopy aprecjacji domu jako procentową zmianę w wartości odsprzedaży istniejących domów w tym mieście, mieście lub sąsiedztwie w ciągu ostatniego kwartału, ostatniego roku, 2 lata, 5 lat, 10 lat, a nawet od 2000 roku do chwili obecnej. Pokazujemy zarówno skumulowaną stopę aprecjacji, jak i średnią roczną stopę aprecjacji dla każdego okresu czasu (np. ostatnie 5 lat: 84% całkowitej aprecjacji, Avg. na rok: 16.8%). Pokazujemy również, jak każde miasto, miasteczko lub dzielnica stopę aprecjacji porównuje do innych miast, miasteczek i dzielnic w kraju, a także w obrębie tego samego stanu (np. 9 w stosunku do kraju, 5 w stosunku do Kalifornii). W tym przykładzie, okolica jest jedną z najwyżej aprecjonujących w kraju w ciągu ostatnich 5 lat, ale jest tylko przeciętna w aprecjacji w tym samym okresie w stosunku do innych dzielnic w stanie Kalifornia.

Obecnie nasze dane są zaprojektowane tak, aby uchwycić zmiany w wartości domów jednorodzinnych na poziomie miasta, miasteczka, a nawet dzielnicy. Różne dzielnice w obrębie miasta mogą mieć drastycznie różne stopy aprecjacji domów.NeighborhoodScout żywo ujawnia takie różnice. Nasze dane są zbudowane na podstawie średnich wartości domów w każdej dzielnicy, i łączą dane z UnitedStates Bureau of the Census z kwartalnych danych odsprzedaży domów. Nasze dane są obliczane i aktualizowane co trzy miesiące dla każdej dzielnicy, miasta i miasteczka, w przybliżeniu dwa miesiące po zakończeniu poprzedniego kwartału.

Co kwartał Fannie Mae i Freddie Mac dostarczają swoje najnowsze transakcje hipoteczne do FHFA. Dane te są łączone z danymi z poprzednich 29 lat w celu ustalenia różnic cenowych na nieruchomościach, w których miała miejsce więcej niż jedna transakcja hipoteczna. Dane te są łączone z medianami wartości domów w poszczególnych dzielnicach z Census Bureau przy użyciu zastrzeżonych algorytmów NeighborhoodScout opracowanych przez dr Schillera, tworząc zaktualizowaną historyczną bazę danych, która jest następnie wykorzystywana do oszacowania wskaźników aprecjacji dla każdego miasta, miasteczka i dzielnicy w każdym okresie czasu. Te wynikowe wskaźniki aprecjacji są szeroką miarą ruchu cen domów jednorodzinnych. Wskaźniki aprecjacji służą jako dokładny wskaźnik trendów cen domów na poziomie sąsiedztwa.

Jak obliczane są dane dotyczące aprecjacji domów?

Wskaźniki aprecjacji domów z NeighborhoodScout oparte są zarówno na danych dotyczących średniej wartości domów, zgłoszonych przez respondentów poprzez U.S. Bureau of theCensus, jak i na ważonym indeksie powtórnej sprzedaży, co oznacza, że mierzą one średnie zmiany cen w powtórnej sprzedaży lub refinansowaniu tych samych nieruchomości. Informacje te są uzyskiwane poprzez przegląd powtarzających się transakcji hipotecznych na nieruchomościach jednorodzinnych, których hipoteki zostały zakupione lub sekurytyzowane przez Fannie Mae lub Freddie Mac (przez FHFA). Następnie, zastrzeżone algorytmy opracowane przez dr Schillera, założyciela NeighborhoodScout, są stosowane w celu uzyskania wskaźników wzrostu wartości nieruchomości w sąsiedztwie. Wskaźniki aprecjacji są aktualizowane przez NeighborhoodScout co kwartał, gdy dodatkowe kredyty hipoteczne są nabywane lub sekurytyzowane przez Fannie Mae i Freddie Mac. Nowe nabytki hipoteczne są wykorzystywane do identyfikacji powtarzających się transakcji z ostatniego kwartału, które są wprowadzane do algorytmów wyszukiwania NeighborhoodScout.

Jakie transakcje są uwzględniane w danych o stopie aprecjacji?

Dane o stopie aprecjacji w sąsiedztwie są oparte na transakcjach dotyczących konwencjonalnych kredytów hipotecznych. Uwzględniane są tylko transakcje hipoteczne na nieruchomościach jednorodzinnych. Zgodny odnosi się do kredytu hipotecznego, który zarówno spełnia wytyczne Fannie Mae lub Freddie Mac, jak i nie przekracza limitu kredytu zgodnego, liczby związanej z indeksem publikowanym przez Federalną Radę Finansów Mieszkaniowych. Konwencjonalne oznacza, że kredyty hipoteczne nie są ani ubezpieczone ani gwarantowane przez FHA, VA lub inną federalną instytucję rządową.

Wykluczone są kredyty hipoteczne na nieruchomościach finansowanych przez rządowe kredyty, takie jak kredyty hipoteczne FHA lub VA, jak również nieruchomości z kredytami hipotecznymi, których kwota główna przekracza limit kredytu zgodnego. Transakcje hipoteczne na kondominium lub multi-unit nieruchomości są również wyłączone. Jako takie, NeighborhoodScout nie produkuje wskaźników aprecjacji dla dzielnic, które składają się wyłącznie z najemców lub nie mają domów jednorodzinnych (mieszkań bez wejścia bezpośrednio na zewnątrz).

ZAMKNIJ