Myślisz o zakupie domu, ale frustrują Cię rosnące ceny w Twojej społeczności?
Nie jesteś sam. W rzeczywistości 64% najemców uważa, że ceny domów w ich okolicy wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy.1 I nie są oni w błędzie. W rzeczywistości mediana krajowych cen domów rosła przez cały rok – w sierpniu 2020 roku była o 11% droższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku.2
Gdy oszczędzasz na zaliczkę i zastanawiasz się nad opcjami finansowania, rosnące ceny domów mogą zwiększyć presję. Kuszące jest szukanie kreatywnych opcji finansowania lub usprawiedliwianie wydatków większych niż te, na które Cię stać, aby zabezpieczyć dom. Ale nie rób czegoś głupiego!
Przed zanurzeniem się w finansową katastrofę, wiedz, że masz inne opcje, które nie obejmują naciągania budżetu. Oto jak znaleźć dom, na który Cię stać, nawet na gorącym rynku.
Zdefiniuj swoje granice cenowe
Zacznij od ustalenia granic dla swoich finansów. Zanim będziesz mógł ocenić swoje opcje, musisz wiedzieć, na ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić.
To, na ile domu możesz sobie pozwolić, powinno być oparte na twojej sytuacji finansowej, a nie na presji spowodowanej rosnącymi cenami na twoim rynku mieszkaniowym.
Martwisz się, czy stać cię na dom? Nasz bezpłatny Przewodnik dla Kupujących Dom pomoże.
Jeśli nie możesz zapłacić gotówką za swój dom, kolejną najlepszą opcją jest pożyczka hipoteczna zrobiona we właściwy sposób. Jak to wygląda? Zalecamy następujące wskazówki:
- Wybierz 15-letni kredyt konwencjonalny o stałym oprocentowaniu.
- Upewnij się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego nie przekracza 25% Twoich zarobków.
- Wpłać co najmniej 10% zaliczki, ale 20% to jeszcze lepiej!
- Zapłać gotówką za koszty zamknięcia transakcji i przeprowadzki.
Nasz kalkulator hipoteczny ułatwia sprawdzenie, na co możesz sobie pozwolić. Jeśli jesteś w związku małżeńskim, upewnij się, że Ty i Twój współmałżonek jesteście po tej samej stronie. Następnie bądź przygotowany: Pożyczkodawca prawdopodobnie zatwierdzi cię na znacznie wyższą kwotę, ale tylko dlatego, że kwalifikujesz się do większej ilości pieniędzy, nie oznacza, że możesz sobie pozwolić na jej wzięcie!
Gdy już wiesz, jak wygląda przystępność, podziel się swoimi granicami z agentem nieruchomości i nie ruszaj się z miejsca.
Możliwe, że po utworzeniu budżetu na zakup domu okaże się, że rynek mieszkaniowy jest droższy niż pozwala na to budżet. Ale nie wariuj jeszcze. Oto trzy opcje do rozważenia:
Opcja #1: Oszczędzaj dłużej
Przejdźmy do sedna sprawy. Jeśli mieszkasz na nieprzystępnym rynku, prawdopodobnie zajmie ci więcej czasu, aby być finansowo gotowym na zakup domu. Może nadal próbujesz spłacić dług lub zaoszczędzić na zaliczce. Ale nawet jeśli jesteś wolny od długów i masz fundusz awaryjny, możesz mieszkać w rejonie, w którym twój budżet na zakup domu nie jest jeszcze w stanie udźwignąć kredytu hipotecznego. I to jest w porządku.
Wynajem pomoże Ci zbudować swoje oszczędności i cierpliwość. Dodatkowo, możesz zadzwonić do właściciela, gdy coś się zepsuje, zamiast wydawać swoje ciężko zarobione pieniądze, aby to naprawić!
Jeśli chcesz kupić dom na drogim rynku, czekanie może być najmądrzejszym posunięciem. W międzyczasie nadal oszczędzaj. Twój obszar może wydawać się bardziej przystępny za trzy lata od teraz, kiedy masz już sporą zaliczkę!
Opcja #2: Zresetuj swoje oczekiwania
Inną opcją jest zrewidowanie swojej listy must-haves. Odnowiony dom rzemieślniczy z czterema sypialniami na działce może być poza Twoim zasięgiem cenowym, ale dom w stylu rancza, który wymaga trochę pracy, może być idealnym rozwiązaniem finansowym.
Może być trudno porzucić myśl o posiadaniu luksusowej kuchni lub lśniących podłóg z twardego drewna, ale warto to zrobić, aby uniknąć popadnięcia w przesadę. Pamiętaj, że zawsze można uaktualnić funkcje domu w dół drogi.
Gdy pracujesz z prawdziwym profesjonalistą nieruchomości, aby uzyskać swoje oczekiwania w linii z tym, co można sobie pozwolić, może być zaskoczony, aby dowiedzieć się, że nadal masz kilka wspaniałych opcji!
Opcja #3: Poszerzenie poszukiwań
Możesz chcieć mieszkać w mieście lub może masz oko na podmiejskim życiu-ale poszerzenie poszukiwań może zmienić zdanie o tym, gdzie faktycznie chcesz być.
Pomimo, że różnice między kosztami mieszkań w miastach i na przedmieściach mogą być widoczne na niezwykłym rynku, ceny domów są zazwyczaj bardziej przystępne poza obszarem metropolitalnym. Na przykład, krajowa mediana cen domów w mieście wzrosła ostatnio o około 9% w ciągu roku, podczas gdy ceny domów na przedmieściach wzrosły tylko o 6%.3
Możesz utknąć na rynku, na którym posiadanie domu zawsze będzie wydawało się poza zasięgiem (patrzymy na ciebie, Dolino Krzemowa). Ale jeśli jesteś otwarty na przeprowadzkę, może ona przyspieszyć realizację Twojego marzenia o kupnie domu.
W rzeczywistości ostatnie dane pokazują, że ludzie mieszkający w drogich miastach, takich jak San Francisco i Nowy Jork, szukają domów w bardziej przystępnych lokalizacjach, które nadal oferują ten sam klimat wielkiego miasta, takich jak Austin i Atlanta.4
Wycofanie się z rynku mieszkaniowego, na który Cię nie stać, daje Ci szansę na uzyskanie największych korzyści i zaoszczędzenie na zaliczkę w krótszym czasie. Aby uzyskać czerpak na ceny domów w Twojej okolicy, agent nieruchomości może dać Ci radę, jak kierować swoje wyszukiwanie do obszarów, na które możesz sobie pozwolić.
Hunting for a Home? Potrzebujesz Pro.
Jednym z największych czynników wpływających na przystępność domu jest brak domów na sprzedaż. Poziomy zapasów mieszkaniowych w całym kraju spadły w tym roku – z prawie 19% spadkiem liczby domów na sprzedaż w sierpniu w porównaniu z ubiegłym rokiem.5 Pamiętaj o prawie podaży i popytu – niskie zapasy zwiększają konkurencję o dostępne domy, co prowadzi do wzrostu cen.
Nie tylko trudno jest znaleźć dom, na który Cię stać, ale szanse są, będziesz również przeciwko innym kupującym, kiedy to zrobisz. Nie zostawiaj swojej największej inwestycji w rękach amatora. Oto dlaczego należy pracować z profesjonalistą:
- Nieruchomości pro często wiedzą o właściwościach, zanim trafią na rynek, dając Ci przewagę konkurencyjną.
- Będą dzielić się wiedzą o lokalnym rynku, więc masz realistyczne oczekiwania, jak szukać idealnego domu.
- Prawdziwy profesjonalista jest ekspertem w negocjacjach i wie, jak uzyskać najlepszą ofertę domu, nawet na gorącym rynku.
- Obsłużą szczegóły formalności, abyś mógł zamknąć swój dom z jak najmniejszym stresem.
Nasze nieruchomości Endorsed Local Providers (ELPs) są wybierane spośród najlepszych profesjonalistów nieruchomości w Twojej okolicy – i są ekspertami na lokalnym rynku. Możesz zaufać ELP, aby pomóc Ci zbadać swoje opcje i wymyślić plan zakupu domu, który działa dla Ciebie.
Znajdź eksperta agenta nieruchomości na lokalnym rynku!