Może twój współlokator przyprowadził imprezę do domu i wszyscy zostali do 4 rano. Może jesteś zmęczony tym, że zostawiają kubki po kawie w salonie albo kopiec nieumytych naczyń w zlewie. A może wy dwoje po prostu się nie dogadujecie.
Cokolwiek to jest, prawdopodobnie myślisz: „Czy mogę wyrzucić mojego współlokatora?”. Wyeksmitowanie współlokatora może być drażliwą sytuacją, szczególnie dlatego, że nie chcesz, aby wzięli odwet, gdy już będą wiedzieli, że chcesz, aby odeszli. Jak więc sprawić, by odszedł pokojowo? Oto podstawy tego, co możesz, a czego nie możesz zrobić.
Eviction: When You Can and When You Can’t
Nie możesz eksmitować, jeśli:
- Twój współlokator jest wyraźnie wymieniony w umowie najmu.
W tej sytuacji, Twój wynajmujący musi znaleźć „uzasadniony powód”, taki jak złamanie umowy najmu, aby eksmitować Twojego współlokatora (aka współnajemcę).
Możesz eksmitować, jeśli:
- Twój współlokator legalnie podnajmuje pokój w twoim mieszkaniu, a ty masz „uzasadniony powód”, aby go wyeksmitować.
Przeczytaj umowę najmu, aby sprawdzić, czy nie złamał jakiejś jej części, a będziesz miał „uzasadniony powód”.
Sprawdź prawo stanowe i miejskie, jeśli:
- Twój współlokator nie podpisał umowy z tobą, ale jest upoważniony przez twojego właściciela do zamieszkania tam.
- Twój współlokator nie figuruje w umowie najmu i jest nieupoważnionym lokatorem (lokatorem, o którym wynajmujący nie wie lub decyduje się nie wiedzieć).
UWAGA: w tej sytuacji, możesz złamać umowę najmu, nielegalnie pozwalając nieupoważnionemu lokatorowi mieszkać z Tobą. Jeśli zgłosisz się do swojego właściciela o pomoc w eksmisji współlokatora, któremu nielegalnie pozwalasz mieszkać z Tobą, ryzykujesz, że również zostaniesz wyeksmitowany.
Sprawdź swoją umowę i prawo
Czy twój współlokator jest podpisany jako współnajemca? Czy Twój współlokator jest legalnym podnajemcą? Twoja umowa najmu może dać Ci dobry wgląd w to, jakie są Twoje prawa, na co Twój wynajmujący pozwoli, a na co nie. Upewnij się, że dokładnie sprawdziłeś swoją umowę najmu, abyś wiedział, kto ma prawa najemcy.
Każdy stan ma inne prawa najemców, które określają, kiedy najemca może być legalnie wyeksmitowany i kiedy legalnie może pozostać na miejscu. Sprawdź swoje prawo stanowe (i miejskie!), aby uzyskać szczegółowe i istotne informacje na temat praw lokatorów i praw w twoim konkretnym obszarze.
Skontaktuj się z właścicielem
Skontaktuj się z właścicielem i sprawdź, czy jest skłonny pomóc ci w eksmisji. Zanim to zrobisz, upewnij się, że nie złamałeś warunków umowy najmu, goszcząc nieautoryzowanego współlokatora w swoim mieszkaniu. Zwrócenie na to uwagi wynajmującego może być dla niego „uzasadnionym powodem” do eksmisji twojego współlokatora i ciebie.
Miłe pytania
W przypadku, gdy jesteś w stanie eksmitować swojego współlokatora, zacznij od uprzejmej i bezpośredniej rozmowy. Najlepiej jest przekazać, jak każdy z was się czuje, aby uniknąć napięcia i trudnych uczuć. Kto wie, może współlokator od jakiegoś czasu chce się wyprowadzić. Twoja sugestia, że powinni przenieść się gdzie indziej, może być tym dodatkowym bodźcem, którego potrzebowali przez cały czas. Podejdź do tej rozmowy z nadzieją, że będzie ona miała charakter polubowny. Jeśli obie strony zrozumieją, że współlokator jest lepiej przystosowany do życia gdzie indziej, wtedy zaoszczędzisz dużo czasu i frustracji.
Dolna linia
Możesz tylko naprawdę eksmitować współlokatora, który legalnie podnajmuje mieszkanie od ciebie, i musisz mieć „uzasadniony powód”, aby go eksmitować. Jeśli to nie jest przypadek dla ciebie, oto kilka realnych opcji.
- Prowadź konstruktywną i bezpośrednią rozmowę ze swoim współlokatorem i rozważ sporządzenie umowy współlokatorskiej, która konkretnie nakreśli zmiany, które on wprowadzi (ciche godziny, które przedmioty osobiste są poza limitem, itp.) Upewnij się, że odnosisz się do obaw, które miałeś w przeszłości (zgoda na zmywanie brudnych naczyń, jak długo goście mogą zostać, itp. Upewnij się, że zachowasz kopię i dasz ją również swojemu współlokatorowi.
- Możesz również grzecznie poprosić swojego współlokatora, aby się wyprowadził i zobaczyć, jak na to zareaguje. Porozmawiaj z właścicielem mieszkania i zobacz, czy jest skłonny pomóc Ci w rozmowie z Twoim współlokatorem.
Wywalenie współlokatora lub poproszenie go o odejście nigdy nie jest łatwym zadaniem, ale bycie wygodnym i zrelaksowanym we własnym mieszkaniu jest ważnym uczuciem dla każdego najemcy. Pod koniec dnia chodzi o znalezienie odpowiedniego dopasowania, a jeśli Twój współlokator tego nie robi, być może nadszedł czas, aby się wyprowadzić.
Potrzebujesz kilku miejsc, które możesz zasugerować swojemu współlokatorowi? Przeszukaj tysiące mieszkań do wynajęcia na Zumper i daj im kilka opcji do wyboru.