Pokój wspólny (wynajem pokoju w czyimś domu) może być tańszy dla najemcy niż wynajem własnego mieszkania. I nieco bardziej korzystne.
Jeśli szukasz room share (czy to do wynajęcia pokoju w czyimś domu, lub, jako właściciel, wydzierżawić pokój w swoim domu), to może wydawać się wystarczająco łatwe do pośrednictwa umowy, która decyduje, kto gotuje w kuchni, kiedy, jakie dni goście mogą przyjść lub odejść, lub jak późno korzystać z pralni. Ale nie każdy pokój w domu musi być legalnym wynajmem. Oto 5 wskazówek, które pomogą ci odkryć, czy sytuacja dzielenia pokoju jest naprawdę legalna.
#1 Oddzielna jednostka wynajmu.
Jeśli pokój, który wynajmujesz, jest naprawdę prawnie podzielonym mieszkaniem (takim jak apartament teściowej lub domek dla wozów) z własną instalacją wodno-kanalizacyjną, oddzielnym wejściem, które ma prawne pozwolenie na działanie jako oddzielne mieszkanie, wtedy jesteś bezpieczny, ponieważ nie jest to dzielenie pokoju, ale oddzielne mieszkanie do wynajęcia.
- Is It Cheaper To Buy Or Rent A Home?
#2 Occupancy laws.
Sprawdź w lokalnym Tenants Union lub Urzędzie Miasta, czy twój obszar ma jakieś zasady dotyczące tego, ile osób niezwiązanych z krwią może mieszkać pod jednym dachem. W niektórych rejonach tylko krewni mogą dzielić jedną przestrzeń. W innych, być może nie więcej niż dwie niespokrewnione osoby mogą mieszkać razem. Ponadto, prawie każde miasto ma przepisy ograniczające liczbę osób, które mogą mieszkać na jednej stopie kwadratowej. Dzielenie 400 stóp kwadratowych z trzema dorosłymi osobami może po prostu nie być legalne. Jako właściciel, naruszenie przepisów miejskich może kosztować Cię grzywnę, czas spędzony w więzieniu, a nawet kosztować Cię Twój kredyt hipoteczny, w zależności od tego, czy ma on klauzulę balonową opartą na nielegalnych działaniach w domu.
- Więc chcesz zostać właścicielem? Tips On Purchasing Your First Investment Property
#3 Bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Przepisy miejskie i kody budowlane określają minimalne wymiary okna, które musi być w pokoju, aby można go było uznać za legalną sypialnię. Typowo, okno musi być średniej wielkości, aby pozwolić na ucieczkę w przypadku pożaru lub innego zagrożenia w domu. Jeśli w pokoju dzielonym brakuje okien, to prawdopodobnie nie jest to legalny wynajem. Jeśli ma tylko okna ryglowe nad drzwiami, to nie będzie to legalne. W niektórych obszarach, typowe okno wyłazowe znalezione w wielu piwnicach będzie wystarczające dla piwnicy poziomu życia, ale może być zbyt mały wymiar dla górnego poziomu pokoju.
- 4 Rules To Establish with Your Roommate Before Moving In
#4 Plumbing.
Legalne jednostki muszą mieć dostęp do sprawnej hydrauliki, w tym świeżej bieżącej wody. Nawet jeśli w domu jest standardowa instalacja wodno-kanalizacyjna, ale jest ona niedostępna dla najemcy, prawdopodobnie okaże się, że nie jest to legalny wynajem pokoju.
#5 Security.
Możesz pomyśleć, że podwójny zamek (z kluczem po obu stronach) jest dodatkowym zabezpieczeniem i nie będzie problemem. Ale w rzeczywistości, w niektórych miastach drzwi do pokoju muszą być otwierane od wewnątrz za pomocą dźwigni, a nie klucza.
Podsumowując, chcesz się upewnić, że wynajem spełnia wszystkie wymagania w zakresie zdrowia, bezpieczeństwa i ochrony (w tym zapór ogniowych, ogrzewania i izolacji). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.