Ostatnio zaktualizowana prognoza dla rynku mieszkaniowego Dallas, Texas w 2021 roku sugerowała, że ceny domów w obszarze DFW będą nadal wspinać się w stałym tempie przez 2021 i na początku 2022 roku.
To nie jest zaskakujące, biorąc pod uwagę lopsided podaży i popytu sytuacji w obszarze Dallas-Fort Worth rynku nieruchomości.
Jest wielu nabywców aktywnie poszukujących domu teraz, częściowo z powodu niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych i znacznego wzrostu populacji. Ale nie ma wystarczająco dużo domów na rynku w obszarze DFW, aby zaspokoić ten popyt.
Innymi słowy, obecne warunki na rynku mieszkaniowym mają tendencję do faworyzowania sprzedających nad kupującymi – i to wywiera presję na wzrost wartości domów.
Oto najnowsze trendy i prognozy dla rynku nieruchomości w Dallas-Fort Worth na rok 2021 i pierwszą część roku 2022.
Prognoza mieszkaniowa dla Dallas-Fort Worth na lata 2021 – 2022
Według firmy informacyjnej Zillow, mediana wartości domu w obszarze metropolitalnym Dallas-Fort Worth wzrosła do około 271.000 dolarów w lutym 2021 roku. To był wzrost o 7,4% z tego samego miesiąca rok wcześniej, według ich szacunków.
Prognoza firmy dla rynku nieruchomości w Dallas przewiduje, że ceny będą nadal wspinać się w ciągu najbliższych miesięcy, być może przez 2021 i do 2022.
Niżej wykres, stworzony przez Zillow, pokazuje medianę wartości domu dla obszaru metropolitalnego Dallas-Fort Worth-Arlington w ciągu ostatnich dziesięciu lat lub tak. Jak widać, ceny domów podążały głównie w górę trajektorii w tym czasie.
Choć ceny domów w rejonie Dallas są wciąż stosunkowo przystępne według standardów krajowych, ten rynek mieszkaniowy stał się droższy w ostatnich latach. Średnie płace i zarobki, z drugiej strony, nie nadążają za wzrostem wartości domu. W rezultacie, przystępność spadła ogólnie – coś, co prawdopodobnie będzie kontynuowane przez 2021 i do 2022.
Spoglądając w przyszłość: Długoterminowa prognoza mieszkaniowa firmy Zillow dla obszaru metropolitalnego Dallas-Fort Worth-Arlington przewiduje, że ceny będą stale rosły w przewidywalnej przyszłości.
W lutym 2021 r. zespół badawczy firmy stwierdził, że wartości domów w tym obszarze „wzrosły o 7,4% w ciągu ostatniego roku, a Zillow przewiduje, że wzrosną o 6,3% w następnym roku.”
Gwarantowane, to tylko jedna prognoza dla rynku mieszkaniowego DFW, rozciągająca się na początek 2022 roku. Jest to odpowiednik wykształconego przypuszczenia. Nie powinniśmy się więc zbytnio przejmować dokładnymi liczbami prognozowanymi tutaj.
Ale inni prognostycy dokonali podobnych ocen, przewidując, że ceny domów w rejonie Dallas będą kontynuowały wspinaczkę w 2021 roku. To wydaje się być ogólnym konsensusem. I to jest tylko logiczne, jeśli wziąć pod uwagę obecną nierównowagę między podażą a popytem.
Mówiąc o podaży, porozmawiajmy o sytuacji zapasów na rynku nieruchomości w Dallas-area. Odgrywa dużą rolę w tym wszystkim.
Tight Inventory Affecting Dallas Real Estate Scene
Residential inwentarz nieruchomości pozostaje niski w wielu dużych miastach w całym kraju, a obszar DFW nie jest wyjątkiem od tego.
Zgodnie z lutym 2021 raport z analityków mieszkaniowych w Realtor.com, całkowita liczba aktywnych aukcji (tj, domów na sprzedaż) w obszarze metropolitalnym Dallas-Fort Worth-Arlington spadła o -54,8% od stycznia 2020 r. do stycznia 2021 r.
Trzeba to powtórzyć: W ciągu zaledwie jednego roku całkowita liczba domów na rynku spadła o ponad połowę. To zwiększa konkurencję wśród nabywców i wywiera jeszcze większą presję na wzrost cen.
W styczniu tego roku rynek mieszkaniowy w rejonie DFW miał mniej niż dwumiesięczną podaż domów wystawionych na sprzedaż. Jest to znacznie niższe niż to, co jest uważane za zrównoważony rynek. W większości części obszaru metropolitalnego Dallas, obecna scena nieruchomości ma tendencję do faworyzowania sprzedawców nad kupującymi.
Jest to prawda dla większości Stanów Zjednoczonych, od lutego 2021 roku. Według raportu Realtor.com wspomnianego wcześniej:
„Jeśli styczeń zapewnia jakikolwiek wgląd w to, czego można się spodziewać tej wiosny, kupujący dom są w innym zaciętym konkurencyjnym sezonie kupna domu z rekordowo niskim zapasem popychającym ceny wyżej i domy sprzedające się szybciej.”
Więc z punktu widzenia zapasów, przynajmniej, rynek mieszkaniowy Dallas-Fort-Worth nadal faworyzuje sprzedających nad kupującymi. Ale to jest metro-wide oceny. Warunki mogą się dość znacznie różnić od jednej dzielnicy lub obszaru do następnego. Poziomy podaży różnią się również.
Strong Population Growth Is Boosting Demand
Pozytywne prognozy i przewidywania dla rynku nieruchomości w Dallas są również napędzane przez wzrost populacji. W rzeczywistości, ten obszar metropolitalny prowadzi obecnie w kraju pod względem wzrostu liczby ludności. A to zwiększa popyt na lokalnym rynku mieszkaniowym.
W styczniu 2021 r. zespół badawczy Freddie Mac opublikował raport na temat trendów wzrostu populacji w głównych miastach USA i ich wpływu na lokalne rynki mieszkaniowe.
Cytując to badanie populacji:
„W ciągu ostatniej dekady liczba ludności w liczbach bezwzględnych wzrosła najbardziej w wielu MSA w Teksasie i na Florydzie. Konkretnie, liczba ludności w trzech MSA w Teksasie wzrosła łącznie o 2,8 mln: Dallas (1,2 mln), Houston (1,1 mln) i Austin (0,5 mln).”
Jak widać na poniższym wykresie, przygotowanym przez Freddie Mac, obszar metropolitalny Dallas-Fort Worth-Arlington przewodził w kraju pod względem wzrostu liczby ludności zarówno w krótkim, jak i długim okresie.
W obrębie samego miasta Dallas, populacja wzrosła o ponad 12% od 2010 do 2019 roku. To w oparciu o najnowsze dane z U.S. Census Bureau. To było prawie dwa razy więcej niż krajowy wskaźnik wzrostu populacji w tym samym dziewięcioletnim okresie.
Populacja Dallas stale rośnie od lat. To, co różni się dzisiaj, w 2021 roku, to sytuacja na rynku mieszkaniowym. Istnieje mniejsza podaż dostępna dla nabywców domów, w czasie, gdy liczba nabywców nadal się wspina. To jest Econ 101. Plenty of demand – not enough supply.
The Bottom Line to All of This
We’ve covered a lot in this report. Oto pięć kluczowych wniosków:
- Prognozy dla rynku nieruchomości w Dallas-Fort Worth w 2021 roku przewidują, że ceny domów będą rosły przez cały ten rok i w przyszłym. I to wydaje się prawdopodobne, biorąc pod uwagę obecne warunki.
- Popyt na zakup domu pozostaje silny na tym rynku, pomimo trwającej pandemii koronawirusowej i spowolnienia gospodarczego.
- Zapasy, w międzyczasie, wisi na historycznie niskich poziomach. Nie ma wystarczającej liczby domów wystawionych na sprzedaż, aby zaspokoić ogólny popyt ze strony kupujących.
- Ludność DFW nadal stale rośnie, wyprzedzając niemal każdy inny obszar metropolitalny w USA.
- Każdy, kto planuje zakup domu w rejonie Dallas w 2021 roku, powinien być przygotowany na ostrą konkurencję.
Zastrzeżenie: Ten artykuł zawiera prognozy osób trzecich dotyczące rynku nieruchomości w rejonie Dallas, obejmujące rok 2021 i początek roku 2022. Te prognozy zostały skompilowane i przedstawione tutaj jako usługa edukacyjna dla naszych czytelników. Są one ekwiwalentem wykształconego przypuszczenia. MetroDepth nie wnosi żadnych roszczeń ani zapewnień dotyczących przyszłych warunków mieszkaniowych.