- davidpiotrowski
- 22 Jul 2013
Artykuły eksmisyjne na tym blogu ogólnie omawiają bezprawne zatrzymania, gdzie właściciel musi eksmitować „złego” lokatora z powodu niepłacenia czynszu, naruszenia umowy najmu, lub innych powodów. Ten wpis na blogu będzie odbiegać od normalnych postów i omówi to, co jest znane jako „forcible entry” i „forcible detainer” w California.
W przeciwieństwie do bezprawnych zatrzymań, które są całkowicie legalne i właściwe, gdy najemca musi być usunięty z jednostki wynajmu, forcible entry i forcible detainer jest niezgodne z prawem. Przykładem siłowego wejścia lub siłowego zatrzymania jest sytuacja, kiedy wynajmujący ucieka się do środków „samopomocy”, aby usunąć najemcę. Może to obejmować zmianę zamków w lokalu najemcy lub wejście do lokalu najemcy i wyprowadzenie rzeczy osobistych najemcy z lokalu.
Wymuszone wejście ma miejsce, gdy wynajmujący włamuje się przemocą do wynajmowanego lokalu lub usuwa stronę będącą w posiadaniu lokalu przemocą lub groźbą.
Przymusowe zatrzymanie ma miejsce, gdy osoba bezprawnie posiada jakąkolwiek nieruchomość poprzez przemoc lub groźby, lub bezprawnie wchodzi do wynajmowanego lokalu w nocy lub podczas nieobecności lokatora i odmawia poddania się przez pięć dni po żądaniu zwrotu posiadania.
Recepta na przymusowe wejście lub przymusowe zatrzymanie jest postępowaniem sądowym mającym na celu przywrócenie posiadania i te działania są traktowane priorytetowo w systemie sądowym, tak jak bezprawne zatrzymania. Oprócz posiadania, powództwo o wymuszone wejście lub wymuszone zatrzymanie może również mieć na celu odzyskanie rzeczywistych szkód wynikających z wymuszonego wejścia lub wymuszonego zatrzymania. Właściciel może również ponosić odpowiedzialność za niezależne działania odszkodowawcze i ewentualne narażenie na odpowiedzialność karną.
Wyjątek od środków samopomocy dotyczy lokatorów.
Biuro Prawne Davida Piotrowskiego reprezentuje właścicieli w całej południowej Kalifornii i może pomóc w eksmisji lokatora.
Przeczytaj książkę Adwokata Piotrowskiego „Landlord Best Practices and Eviction Overview”.
Poznaj książkę Adwokata Piotrowskiego „Landlord Best Practices and Eviction Overview”.
Poznaj książkę Adwokata Piotrowskiego „Landlord Best Practices and Eviction Overview”.