A somewhat surprising fact about selling real estate is that it can be far more difficult to find a buyer for a piece of vacant land than it is for most types of existing homes. Powodów tego jest wiele, ale często są one związane albo z lokalizacją ziemi lub ilości pracy lub wydatków, które mogą być niezbędne do poprawy pustej ziemi do konkretnego wykorzystania.
W ostatnich latach, jednak połączenie bardzo niskich stóp procentowych na rachunkach oszczędnościowych w połączeniu z wahaniami na rynku akcji pomogły zwiększyć zainteresowanie zakupem ziemi jako części strategii inwestycyjnej. Warunki te mogą wydawać się negatywne, ale mogą być dobrą wiadomością dla właścicieli gruntów. Jeśli posiadasz obecnie pustą nieruchomość, którą chciałbyś sprzedać, poniższe wskazówki mają na celu pomóc Ci w dostrzeżeniu Twojej ziemi przez większą liczbę kupujących, zwiększyć szanse na otrzymanie świetnej oferty i przejść do udanej sprzedaży.
Przygotuj ziemię na łatwiejszy dostęp
Pozostawione bez nadzoru, puste grunty szybko zarastają chwastami, kiełkami, sadzonkami i inną roślinnością, która może utrudnić zainteresowanym stronom obejrzenie nieruchomości lub wyobrażenie sobie jej przydatności do określonego celu. Co gorsza, potencjalni nabywcy mogą zdyskontować każdą ofertę robią na ziemi, która jest bardzo zarośnięty lub wypełnione śmieciami lub innymi odpadami.
Aby pomóc uniknąć tych problemów, właściciele gruntów w Brentwood lub gdzie indziej należy rozważyć posiadanie zarośniętych właściwości koszone i wszelkie istniejące śmieci lub śmieci usunięte przed pokazaniem. Jeśli nieruchomość jest zbyt duża, aby kosić cały kawałek, sprzedawcy powinni rozważyć przynajmniej stworzenie wygodnego koszonego obszaru do parkowania w pobliżu wejścia. Dodatkowo, ustanowienie kilku wykoszonych ścieżek spacerowych lub jezdnych na całym terenie może zachęcić potencjalnych nabywców do zbadania i obejrzenia całej działki.
Have a Survey Done to Give Buyers Accurate Info
Although a survey is often required when transferring ownership in many areas of the country, a current survey can also be an excellent marketing tool to help market the property to prospective buyers. Badania wykonane przez licencjonowanego geodetę będą wyraźnie ilustrować cechy nieruchomości, w tym:
- Rzeki, strumienie, potoki i ciała wody, takie jak stawy lub jeziora
- Opłaty, w tym te używane do dróg, mediów, itp.
- Lokalizacja wszelkich struktur lub ulepszeń, które mogą istnieć na nieruchomości, takich jak stodoły lub szopy powszechnie występujących na terenach rolniczych
- Budynek setbacks
- Drogi, mosty, linie kolejowe, itp.
- Umieszczenie znaczników granic nieruchomości
- Deed lub inne ograniczenia na ziemi
The land’s topography i wszelkie szczególne prawa użytkowania gruntów, które obecnie istnieją dla nieruchomości, takich jak dostęp do plaży, mogą być również zawarte w celu zapewnienia, że potencjalni nabywcy uzyskać najbardziej kompletne informacje dostępne dla nieruchomości sprzedawane.
Gdy o nowy przegląd wykonane lub starsze badanie zaktualizowane przed sprzedaży gruntów, sprzedawcy powinni upewnić się, że geodeci wyraźnie zaznaczyć linie graniczne i rogach nieruchomości. To znacznie ułatwi potencjalnym nabywcom znalezienie ich podczas oglądania ziemi i pomoże wyeliminować błędne przekonania na temat tego, jak leży nieruchomość.
Pamiętaj o marketingu do najbardziej prawdopodobnych nabywców
Ziemie, które są dobrze przystosowane do określonych zastosowań, często mogą być sprzedawane łatwiej poprzez upewnienie się, że marketing skierowany jest do najbardziej prawdopodobnych nabywców. Dobre przykłady tego typu marketingu ukierunkowanego obejmują:
- Marketing pastwisk i pól uprawnych dla rolników i ranczerów
- Marketing dużych połaci terenów zalesionych dla firm wyrębowych
- Marketing terenów łowieckich dla przewodników i grup myśliwskich
- Marketing terenów wiejskich dla osadników lub organizatorów zajęć rekreacyjnych
- Marketing gruntów położonych w pobliżu rozwijających się obszarów miejskich dla deweloperów i inwestorów
Curb Appeal for Undeveloped Land
Ziemia, którą próbujesz sprzedać powinna dobrze wyglądać z ulicy, nawet jeśli sama ziemia nie została zagospodarowana. Ważne jest, aby dbać o ziemię, kosić wszelkie otwarte trawniki i zmniejszać ilość przerostów na nieruchomości. Chcesz potencjalni nabywcy do jazdy i się podekscytowany działki, wyobrażając sobie, co będą robić na nieruchomości, jeśli go kupić. Jeśli ziemia wygląda nieuporządkowany, z opadłych gałęzi wszędzie i nie ma łatwego dostępu do nieruchomości, to jest bardziej prawdopodobne, aby być przekazywane przez. Zwróć uwagę na dostępność ziemi, ponieważ chcesz, aby potencjalni nabywcy byli w stanie poruszać się po całej działce, aby sprawdzić, czy są zainteresowani zakupem nieruchomości.
Znajdź właściwą cenę
Przybliżone kalkulatory wartości ziemi i wykresy są dostępne online dla większości obszarów Stanów Zjednoczonych, sprzedawcy powinni używać tych liczb tylko do celów szacunkowych. Przybycie na bardziej dokładny punkt cenowy do wykorzystania jako cena ofertowa jest najlepiej zrobić przez profesjonalistę nieruchomości z solidnym doświadczeniem w udanej sprzedaży typu ziemi sprzedawanej.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą korzystać z najbardziej aktualnych informacji aukcji i ostatnich danych sprzedaży podobnych nieruchomości w lokalnym obszarze, aby określić najlepszą cenę ofertową dla Twojej nieruchomości. Ponadto, agenci będą korzystać z ich szerokich umiejętności sieciowych i połączeń, aby upewnić się, że nabywcy gruntów z innych obszarów są również informowani o swojej własności.
.