Jak przygotować swój dom do podnoszenia lub przenoszenia

Przenieśliśmy ten 520-tonowy zabytkowy kamienny dom w Landisville, PA 1/4 mili do nowej lokalizacji.

Czy zastanawiałeś się nad podniesieniem lub przeniesieniem swojego domu? Jest to cenny sposób na ochronę inwestycji w dom, a także coraz częstsza opcja dla właścicieli chcących ocalić zabytkowy budynek lub podnieść dom ponad strefę zalewową.

Podniesienie domu wiąże się z podniesieniem go ponad obecny fundament i zbudowaniem pod nim nowego fundamentu. Projekty podnoszenia domów są najbardziej powszechne wzdłuż wybrzeża wschodnich Stanów Zjednoczonych, zwłaszcza w następstwie klęski żywiołowej, takiej jak huragan. Wiąże się to z podniesieniem domu do wymaganego poziomu ochrony przeciwpowodziowej (FPE).

Podniesienie domu może być również wykonane w celu dodania nowej pierwszej kondygnacji lub powiększenia piwnicy lub przestrzeni na dokumenty (w połączeniu z usługą kopania). Podnosząc swój dom możesz go uratować, dodać wartość i przestrzeń użytkową do swojego domu oraz uniknąć przyszłych szkód.

Jest wiele rzeczy, które wiążą się z podnoszeniem domu. Jeśli nie jesteś pewien wszystkich kroków, które musisz rozważyć podczas podnoszenia lub przenoszenia domu, stworzyliśmy zarys podstawowych kroków, które są kluczowe dla każdego projektu przenoszenia domu.

Tutaj są rzeczy, które musisz rozważyć podczas przygotowywania domu do przeniesienia.

Wynajmij generalnego wykonawcę

Specjalizujemy się w podnoszeniu i przenoszeniu domów. Nie służymy jako generalny wykonawca dla całego projektu, więc zalecamy, abyś zatrudnił generalnego wykonawcę, który zadba o wszystkie inne aspekty projektu, w tym (ale nie tylko): inżynierię, geodezję, uzyskanie pozwoleń, odłączenie i ponowne podłączenie mediów, wykopy, położenie nowego fundamentu, stolarkę, architekturę krajobrazu itp.

Ty lub Twój generalny wykonawca będziecie odpowiedzialni za wszystkie pozwolenia. Jeśli potrzebujesz dokumentów od nas, aby wypełnić swoje pozwolenie, prosimy o kontakt z naszym biurem, a my dostarczymy je do Ciebie, gdy mamy podpisaną umowę. Niektóre miasta mogą wymagać dodatkowych rysunków, które pokazują, jak zamierzamy umieścić nasz sprzęt. Stan New Jersey wymaga rysunek sklepu pokazujący układ naszego sprzętu dla każdego projektu. Zapewnimy ten rysunek sklepu do Ciebie bez żadnych opłat. Dla miast, które wymagają, aby ten rysunek był ostemplowany przez inżyniera, możesz albo mieć swojego inżyniera, który się tym zajmie, albo możemy go ostemplować za dodatkową opłatą.

Potwierdź plany dla nowej fundacji

Są trzy podstawowe rzeczy z twoich planów dla nowej fundacji, które będziemy musieli potwierdzić:

1. Wysokość windy: Jest to dokładna różnica pomiędzy istniejącą wysokością pierwszego piętra a nową proponowaną wysokością pierwszego piętra (zazwyczaj zaznaczana na planach jako „istniejące FF” i „proponowane FF”).
2. Nowe stopki? Czy będziesz układać na górze istniejącego fundamentu, czy będziesz usuwać istniejące stopki i fundamenty, aby zainstalować nowe? Będziemy musieli znać szczegóły Twojego planu dla stóp.
3. Nowy fundament: Niektóre nowe projekty fundamentów może wymagać od nas do rig naszej stali podnoszenia w inny sposób. Zobaczenie nowych planów fundamentów pomoże nam uniknąć kosztownego polecenia zmiany, aby ponownie zamocować stal podnoszącą.

Po otrzymaniu nowych planów fundamentów od architekta lub inżyniera, prosimy o przesłanie nam kopii pocztą elektroniczną.

Prace fundamentowe przy podnoszeniu domu i projekcie przeprowadzki w Mantoloking, NJ Zobacz projekt „

Przeczytaj umowę

Nasza umowa będzie napisana prostym językiem, nie prawniczym, a każdy paragraf zawiera istotne informacje. Konieczne jest, abyś przeczytał ją uważnie. Chcemy, abyś był w pełni poinformowany i zadowolony z procesu. Jeśli jest coś w umowie, czego nie rozumiesz, zadzwoń do nas, a my z przyjemnością Ci to wyjaśnimy.

Ponieważ możemy licytować tylko na podstawie tego, co wiemy, ważne jest, abyś poinformował nas o wszelkich zmianach w Twoich planach. Jeśli zmiany nastąpiły po wysłaniu przez nas oferty, wystarczy zadzwonić lub wysłać e-mail z informacją o tych zmianach, a my z łatwością wprowadzimy poprawki do oferty.

To samo dotyczy naszej umowy. Jeśli jeszcze nie podpisałeś umowy, możemy ją łatwo zmienić i wysłać Ci nową. Jeśli podpisałeś umowę i odesłałeś ją wraz z depozytem, możemy zapisać wszelkie zmiany w formie polecenia zmiany pracy. Aż do dnia rozpoczęcia pracy, wszelkie zmiany będą wyceniane tak, jakby to było licytowane w ten sposób pierwotnie. Wszelkie zmiany po załadowaniu naszych ciężarówek mogą spowodować dodatkowe opłaty za załadunek i/lub mobilizację, które zostaną dodane do kosztów przeniesienia domu.

Projekt podnoszenia domu w Califon, NJ, gdzie dbałość o szczegóły i rozwiązywanie problemów weszły w grę.

Przygotowanie miejsca

Są pewne rzeczy, które musisz mieć przygotowane zanim przyjedziemy rozpocząć podnoszenie lub przenoszenie Twojego domu.

Pod domem

Oczyszczenie piwnicy lub przestrzeni międzypiętrowej. Praca w piwnicy lub ciasnej przestrzeni, w której znajdują się urządzenia, media, śmieci lub przechowywane przedmioty jest czasochłonna dla naszej załogi i niebezpieczna zarówno dla naszej załogi jak i Twoich rzeczy. Prosimy o usunięcie wszystkiego, abyśmy mieli wolną przestrzeń do pracy. Jeśli coś jest niemożliwe lub nieracjonalnie trudne do usunięcia, prosimy o poinformowanie naszego biura, aby nasza załoga mogła zaplanować pracę wokół tego od początku.

Przewody i kanały. Usuń wszelkie rury, instalacje wodno-kanalizacyjne i kanały, które wiszą poniżej belek podłogowych. Nasza stal do podnoszenia będzie zazwyczaj zainstalowana od boku do boku ORAZ od przodu do tyłu. Może być na przeciwko legarów podłogowych, stopę poniżej legarów lub gdziekolwiek pomiędzy. Z tego powodu prosimy, aby wszystkie rury i przewody zostały usunięte przed czasem.

Proszę zauważyć, że możemy pracować wokół okablowania. Tak bardzo jak to możliwe, po prostu przymocuj je pomiędzy legarami lub mocno przymocuj do dolnej części legarów.

Wewnątrz domu

Możesz zostawić wnętrze domu takie jakie jest. Nie martw się o dodatkowy ciężar, ani o to, że cokolwiek będzie się w nim przesuwać. Kiedy będziemy podnosić Twój dom, będzie to bardzo powolny, płynny proces. Jeśli masz jakieś cenne przedmioty, które mogą być nieco niestabilne, nie zaszkodzi je spakować lub położyć na podłodze, ale będzie to bardzo niezwykłe, aby cokolwiek się przewróciło lub zostało uszkodzone. Nawet podczas przenoszenia domu, przenosimy go powoli i utrzymujemy na równej płaszczyźnie, aby nie było wstrząsów lub uderzeń, które mogłyby zakłócić spokój domu.

Na zewnątrz domu

Schody. Drewniane stopnie z ganków, pokładów lub drzwi powinny być usunięte przed czasem. Nie będą one działać, gdy dom zostanie podniesiony.

Pokłady. Wszelkie pokłady drewna lub ganki, które nie mają być podnoszone muszą być usunięte i rozebrane przed czasem. Jeśli chcesz zachować pokład na jego istniejącej wysokości, sprawdź ze sprzedawcą, czy może to pociągnąć za sobą opłatę dla naszych załóg, które będą musiały pracować wokół niego.

Akcesoria. Wszelkie zewnętrzne prysznice, namioty i platformy użytkowe będą musiały zostać usunięte przed czasem.

Krzewy. Wszystkie krzewy, rośliny i krzewy, które są tuż wokół domu muszą być usunięte z wyprzedzeniem. Jeśli są jakieś rośliny, które chciałbyś zachować, przesadzić je do tylnego rogu nieruchomości lub do przyjaciela nieruchomości z wyprzedzeniem. Wszelkie większe krzewy, które są cenne dla Ciebie powinny być wyraźnie zaznaczone z wysokimi palami i taśmy ostrzegawczej. Nasza ekipa dołoży wszelkich starań, aby pracować wokół nich. Należy pamiętać, że jeśli bezwzględnie muszą się one pojawić, abyśmy mogli zakończyć naszą pracę, zastrzegamy sobie prawo do ich usunięcia. Zwykle możemy pracować wokół drzew, ale zastrzegamy sobie prawo do ich usunięcia w razie potrzeby.

Kształtowanie krajobrazu. Krajobraz, takie jak kostka brukowa, chodniki, rabaty kwiatowe i skały mogą wymagać przeniesienia. Będziemy korzystać z ładowarki płozowej do przewozu stali podnoszenia i sprzętu do miejsca, gdzie jest to potrzebne wokół domu. Jeśli Twoje kostki brukowe lub krajobrazu są pozostawione na miejscu, istnieje ryzyko, że są one uruchomione nad lub wpadł na. Jeśli są one ważne dla Ciebie, proszę usunąć je przed czasem.

Płoty. Ogrodzenia wokół domu mogą wymagać usunięcia. Jeśli ogrodzenia stoją naprzeciwko domu, chcielibyśmy, aby zostały usunięte w celu uzyskania czystego dostępu. Proszę sprawdzić ze swoim sprzedawcą o swoich ogrodzeniach linii własności, jeśli są one wszędzie blisko domu.

Użytkowanie sąsiedniej własności. Jeśli masz dużo miejsca wokół swojego domu, nie masz się o co martwić. Jeśli Twoja nieruchomość spotyka się z nieruchomością sąsiada dość blisko Twojego domu, sprawdź ze sprzedawcą, czy dostęp do ich nieruchomości jest konieczny. Należy pamiętać, że oferujemy podnieść swój dom przy użyciu sąsiedniej nieruchomości, jeśli to konieczne. Jeśli Twój sąsiad nie pozwoli na to, lub wolisz nawet nie pytać, nadal możemy podnieść dom. To może kosztować trochę więcej, jeśli musimy zmienić nasze metody podnoszenia. Jeśli mamy pozwolenie na korzystanie z nieruchomości sąsiada do instalacji stali podnoszenia, nie będzie zakres tego, co zrobimy w zależności od sytuacji. Może to być tak niewiele, jak przesunięcie końca belki nad linią własności. Może to również oznaczać, że nasze ładowarki będą musiały być na ich posesji. Jeśli jest to przypadek, można się spodziewać, że niektóre szorowanie i możliwe koleiny w stoczni. W tych przypadkach oczekujemy, że naprawisz sąsiednie podwórko, gdy będziesz ponownie urządzał swoje własne podwórko po swoim lift.

Marking-out Utilities. Wykonamy wymagany telefon „zanim zaczniesz kopać”. W ten sposób zostaną zaznaczone tylko podziemne obiekty użyteczności publicznej. Ty jesteś odpowiedzialny za wyznaczenie swoich własnych prywatnych mediów, tj. studni, szamba, pola odciekowego, podziemnych linii gazowych lub elektrycznych itp. Te elementy muszą być oznaczone farbą i flagami, a Ty powinieneś uświadomić naszemu brygadziście Twoje oznaczenia jak tylko pojawi się na miejscu.

Zostaliśmy wezwani do podniesienia tego domu z płytą podłogową w Westport, CT i byliśmy w stanie utrzymać płytę w stanie nienaruszonym.

Odds & Ends

Podnoszenie domów z podłogą płytową

Możliwe jest podniesienie całego domu, lub jego części, który jest zbudowany na podłodze płytowej. Najczęstszym i zazwyczaj najtańszym sposobem jest zainstalowanie belek podnoszących około trzech lub czterech stóp nad podłogą płyty, przymocowanie deski taśmowej lub kątownika do słupków ściennych tuż nad belkami podnoszącymi i podniesienie ścian z podłogi płyty. To pozwala budować nowy fundament w górę, ramka nowy system podłogowy w poprzek, a następnie mieć ściany ustawić w dół na it.

Podnoszenie w ten sposób wymaga, aby usunąć wszystkie meble, urządzenia, niższe szafki i urządzenia łazienkowe, które siedzą na płycie. Będziesz także musiał usunąć niektóre lub wszystkie skrzydła okienne z pierwszego piętra z ich ram, a także usunąć niektóre płyty gipsowo-kartonowe i niektóre siding, do naszego podnoszenia stali do zainstalowania. Następnie będziesz musiał wymienić siding i płytę gipsowo-kartonową, a skrzydła okienne umieścić z powrotem w ramach, po tym jak nasza stal do podnoszenia zostanie usunięta.

Jeśli masz pięknie wykończoną kuchnię lub łazienkę na płycie podłogowej, lub jeśli po prostu wolisz podnieść w ten sposób, możemy wykonać wykop pod płytę betonową, wesprzeć ją i podnieść cały dom z nienaruszoną płytą betonową. Podczas podnoszenia w ten sposób nie trzeba dotykać rzeczy wewnątrz domu.

Będzie to inna historia na zewnątrz domu. W większości przypadków, musielibyśmy usunąć około czterech stóp brudu pod płytą, aby uzyskać dom obsługiwane. Wymagałoby to miejsca na stosie brudu, lub trzeba by ciężarówki do transportu brudu do pobliskiej lokalizacji. Gdy dom jest podnoszony do jego właściwej wysokości, nowy fundament musiałby być bardziej skomplikowane niż zwykle. Dodana waga betonowej płyty jest znaczna, więc fundament musiałby być odpowiednio zaprojektowany.

Ponadto, będą musiały być stalowe belki biegnące pod płytą w odstępach 4-5 stóp dla stałego wsparcia (pomyśl o nich jak o nowych belkach stropowych). Następnie nowa belka środkowa lub dwie zostaną umieszczone pod tymi belkami. To wszystko zajmuje więcej czasu, ale w końcu pierwsza podłoga będzie wyglądała tak samo, jak przed podniesieniem. Może pojawić się włoskowate pęknięcie tu lub tam, ale zazwyczaj nawet tego nie widać.

Niektórzy ludzie, nawet inżynierowie lub inni podnośnicy, powiedzą Ci, że podnoszenie w ten sposób nie może być wykonane, ale możesz być pewien, że robimy to regularnie w Wolfe. Na życzenie możemy dostarczyć profile wcześniej zrealizowanych projektów.

Ta kabina w Winfield, MO została podniesiona o 16 stóp, aby wydostać ją z terenu zalewowego rzeki Mississippi.

Kopanie pod pale cribbingowe

Niezbędne jest, abyśmy wiedzieli, czy usuwasz istniejący fundament, czy też kładziesz się na istniejącym fundamencie. Nasze pale cribbingowe (konstrukcje, które montujemy, aby podeprzeć Twój dom) są zazwyczaj usytuowane dość blisko ścian, co jest w porządku, jeśli nie wykonujesz żadnych wykopów w ich pobliżu. Może to jednak powodować problemy, jeśli nie wiemy, że kopiesz pod nowe stopy fundamentowe, ponieważ domyślnie ustawiamy nasze szopki na istniejącym poziomie gruntu pod domem. Jeśli nasze szopki są ustawione na poziomie gruntu, a Ty kopiesz trzy stopy w dół, aby wykonać nowe stopki w ich pobliżu, podważasz samą podporę domu. Jest to bardzo niebezpieczne i nigdy nie powinno się tego robić.

Właściwy sposób: poinformuj nas przed podniesieniem domu, że kopiesz pod nowe stopki. Wówczas wykopiemy „dół na szopkę” dla każdego stosu szopek lub, jeśli to możliwe, zlokalizujemy stos szopek z dala od Państwa wykopu, tak aby był bezpieczny. Pozwoli to Państwu na wykonanie wykopów bez podkopywania naszych pali i narażania domu oraz ekipy pracującej pod domem na niebezpieczeństwo. Jeśli mają Państwo jakiekolwiek wątpliwości, prosimy o kontakt ze sprzedawcą w celu uzyskania wyjaśnień.

Wymiana lub dodanie stali trwałej

Gdy wspieramy Państwa dom przy podnoszeniu, wspieramy do punktów nośnych, gdziekolwiek one są.

Zwykle są to płyty progowe i belki środkowe. Wiele razy nie będziemy nawet dotykać belek podłogowych z belkami podnoszącymi. Ponieważ podpieramy ciężar domu w tych miejscach, zazwyczaj nie można ich łatwo usunąć i wymienić.

Często architekt wzywa do wymiany starej belki środkowej na nową drewnianą lub stalową belkę środkową. Będziesz w stanie to zrobić, ale zazwyczaj nie podczas gdy mamy go obsługiwane w powietrzu.

Kiedy dom jest ustawiony w dół, i tak jak dotyka nowego fundamentu, ty lub twój generalny wykonawca możecie stanąć na tymczasowych podporach aż do belek podłogowych po obu stronach belki środkowej, aby przejąć ciężar belek podłogowych i ścian powyżej. Następnie, po zakończeniu opuszczania naszej stali i usunięciu jej, można usunąć istniejącą belkę środkową i zainstalować nową belkę i nowe stałe słupki podtrzymujące ją. Jest to normalny proces i ma miejsce w 60% do 70% domów, które podnosimy.

Jeśli planujesz dodać nowe laminowane lub stalowe belki na obwodzie domu, upewnij się, że jesteśmy tego świadomi, gdy będziemy licytować twój projekt, lub tak szybko jak to możliwe, ponieważ wymaga to od nas ustawienia naszej stali w inny sposób. Nie można zainstalować tych belek przed obniżeniem domu, ponieważ podczas obniżania nasza stal uderzy w nową belkę, uniemożliwiając obniżenie domu o ostatnią stopę lub dwie.

Zamiast tego zainstalujemy naszą stal podnoszącą niżej niż zwykle i podeprzemy ją do legarów tuż przy płycie progowej. Pozwoli to na zainstalowanie stałej belki pomiędzy stalą podnoszącą a płytą podparapetową. Następnie, gdy obniżymy dom, można zostawić kieszeń w górnej części nowego fundamentu. Gdy nasza stal dźwigowa obniży się do kieszeni, nowa stała belka osiądzie w kieszeni, a następnie płyta parapetowa ustawi się na niej tak, jak powinna.

Twój generalny wykonawca będzie musiał być na miejscu, koordynując z nami proces obniżania domu i upewniając się, że wszystko jest na swoim miejscu.

Projekt Historic Harriet Rees House w Chicago, gdzie przenieśliśmy 1050-tonowy dom i 2-piętrową ceglaną wozownię do nowej lokalizacji w celu zachowania ich w przyszłości.

Jesteśmy doświadczonymi wykonawcami podnoszenia domów

Choć proces ten może wydawać się nieco przytłaczający, jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci na każdym kroku. Robimy to każdego dnia i chcemy, abyś skorzystał z naszego doświadczenia i wiedzy. Z biurami w Pensylwanii, New Jersey i Karolinie Północnej, podnieśliśmy setki domów na terenie wschodnich Stanów Zjednoczonych. Prosimy o kontakt z zespołem Wolfe House & Building Movers z wszelkimi pytaniami dotyczącymi przenoszenia lub podnoszenia domu.