Jak zbudować dom na zamówienie: A Step-by-Step Guide for Building

Last Updated on February 25, 2020

Wiesz, że chcesz zbudować swój wymarzony dom, ale nie wiesz jak zacząć? Budowa domu na zamówienie może wydawać się trudnym zadaniem. I trzeba przyznać, że jest to skomplikowane. Jesteśmy tutaj, aby pomóc! Ta 3-częściowa lista kontrolna ma na celu skierowanie Cię na właściwą drogę i zapewnienie przeglądu procesu.

Początek budowy domu na zamówienie

Może już myślałeś o budowie własnego domu na zamówienie przez jakiś czas, a może dopiero zaczynasz o tym myśleć. Ta lista kontrolna zaczyna się na samym początku i pomoże Ci pomyśleć o ustaleniu budżetu i ram czasowych oraz znalezieniu odpowiedniego kawałka ziemi.

• Zaplanuj budżet
• Określ swoje ramy czasowe
• Znajdź nieruchomość dla swojego niestandardowego domu

Zaprojektuj swój własny dom

Raczej niż dostosowanie się do układu istniejącego domu – jest to ekscytująca okazja do zaprojektowania domu, który będzie odpowiadał Twoim potrzebom. Możesz stworzyć przestrzeń specyficzną dla sposobu, w jaki Ty i Twoja rodzina żyjecie. Wszystkie cechy – od klamek i blatów po rodzaj ogrzewania i układ pomieszczeń – zależą od Ciebie. Aby wiedzieć, co zrobić, musisz zastanowić się, jak chcesz wykorzystać tę przestrzeń. Pytania i sugestie zawarte w tym rozdziale powinny pomóc Ci w stworzeniu Twojego programu architektonicznego.

• Określ rozmiar swojego domu
  • Czy istnieją jakieś ograniczenia co do możliwego rozmiaru Twojego domu?
  • Ile pięter ma mieć Twój dom?
  • Jakich pomieszczeń potrzebujesz?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Jeśli mieszkasz w deszczowym lub śnieżnym klimacie, na przykład, nie spowoduje to poważnych komplikacji, ale powinno być brane pod uwagę przy ustalaniu daty rozpoczęcia, jeśli masz ścisły termin.

Wybór ziemi dla Twojego domu na zamówienie.

Gdzie budujesz jest prawie tak samo ważne jak to, jak. Lokalizacja domu będzie miała wpływ na to, co chcesz i możesz zrobić z domem, strukturalnie i estetycznie.

„Pierwszym krokiem do zaprojektowania domu na zamówienie jest lokalizacja. Wszystko zaczyna się od nieruchomości: jej orientacji, dostępności słońca, topografii terenu, cech naturalnych na miejscu. To wszystko są wskazówki, jak wyrzeźbić wspaniały dom z krajobrazu.” – Bill Kaufman z WESKetch Architecture

Przyglądając się nieruchomościom, weź pod uwagę następujące kwestie:

• Wielkość działki
• Bliskość sąsiadów
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

„In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Mogą one powiedzieć Ci zalety i wady witryny. Homeowner’s może nie być w stanie spojrzeć na nieruchomości i uświadomić sobie, że jakiś aspekt tego zabrania jakiś projekt i aspekt budowy. Pomocne może być wykonanie analizy terenu z architektem przed zakupem ziemi.” – Douglas George, Kierownik Budowy & Custom Home Homeowner/Contractor

Gdy znajdziesz działkę, którą jesteś zainteresowany, zbadaj nieruchomość!

• Znajdź informacje na temat podziału na strefy, terenów podmokłych, połączeń septycznych, kodu energetycznego itp. Wszystkie one wpływają na to, co możesz zrobić. Na przykład, podział na strefy może wpłynąć na wymaganą odległość od ulicy, wysokość domu i to, czy można zbudować apartament dla teściów, czy nie.
• Czy działka znajduje się w dzielnicy historycznej? Jeśli tak, mogą istnieć dodatkowe wymagania lub ograniczenia dotyczące tego, jak musi wyglądać dom i z jakich materiałów musi być zbudowany.
• Spójrz na wartości domów w otaczającej okolicy. Możesz nie chcieć budować domu o wartości 2 milionów dolarów w znacznie mniej kosztownym obszarze.
• Porozmawiaj z sąsiadami. Jest to jeden z najlepszych sposobów, aby dowiedzieć się, czy obszar jest dobrym dopasowaniem dla Twojej rodziny.
• Jaki jest okręg szkolny? (jeśli dotyczy)

Część 2: Projektowanie domu na zamówienie

Do tej pory powinieneś mieć budżet i harmonogram w głowie, i zaczął patrzeć na właściwości. Sprawdź część 1 tej listy kontrolnej, jeśli nie masz.

Kolejnym krokiem jest opracowanie programu architektonicznego. Jest to deklaracja celów dla Twojego niestandardowego domu. Powinieneś mieć to rozpoczęte przed zatrudnieniem architekta. Skorzystaj z poniższych sekcji, aby stworzyć swój program architektoniczny. Przejdź przez te pomysły z architektem, ponieważ są one profesjonalnie przeszkoleni, aby wiedzieć, co jest możliwe i jak włączyć swoje pomysły do funkcjonalnego projektu. Dlatego tak ważne jest, aby zatrudnić architekta jak najwcześniej.

Podczas tworzenia programu architektonicznego, należy pamiętać o następujących kwestiach:

• Dream big, then scale back. To jest twoja szansa, aby stworzyć coś unikalnego. Na początku – postaw na duże pomysły. W miarę postępów możesz dostosować te pomysły do budżetu, podziału na strefy, ram czasowych, ziemi i innych realiów.
• Oddziel „potrzeby”, „chce”, „marzenia” i „nie chce”.
• Zanotuj, które pokoje są dla Ciebie najważniejsze. Innymi słowy, co byś priorytetem, gdyby przyszło do tego?
• Uszereguj swoje pożądane cechy w kolejności ważności. Ceny mogą się znacznie różnić na niestandardowych domach, a to pomoże Ci dokonać trudnych wyborów później.
• Zagraj w grę „co jeśli”. Przygotuj się na to, że niektóre rzeczy mogą nie pójść po twojej myśli. Zadaj sobie pytanie: „Co jeśli XYZ się wydarzy?”. Jaki jest twój następny wybór /opcja?
• Zbieraj zdjęcia rzeczy, które lubisz (i których nie lubisz). Strony internetowe takie jak Pinterest i Houzz to świetne miejsca, aby zacząć. Możesz również zbierać wycinki z czasopism takich jak Home + Gardens i Architectural Digest.
• Czy jest coś konkretnego w twoim obecnym domu, który po prostu nie działa dla ciebie?

„Mówię klientom, aby przynieśli przykłady tego, co im się podoba, a co nie. Wiedza o tym, czego klient nie lubi, jest równie ważna jak wiedza o tym, co robi. Jako architekt, czerpię wskazówki dotyczące kierunku projektowania z obu tych elementów.” – Bill Kaufman z WESKetch Architecture

Jakiej wielkości powinien być Twój dom?

Jednym z pierwszych kroków w projektowaniu domu na zamówienie jest zorientowanie się, ile masz miejsca do pracy. Decyzja o tym, jak duży powinien być Twój dom, zależy od wielu czynników.

• Po pierwsze, dowiedz się, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia wysokości i/lub powierzchni kwadratowej Twojego domu. Mogą one być oparte na ograniczeniach strefowych, rozporządzeniach sąsiedzkich, a może na wielkości i układzie działki.
• Ile chcesz mieć pięter? Czy szukasz domu jednopiętrowego? Dwa? Trzy lub więcej? Podzielony poziom? Czy chcesz mieć piwnicę? Rozważ na tym etapie, czy schody będą problemem dla Ciebie lub członków rodziny.
• Wreszcie, pomyśl o wielkości w kategoriach pokoi. Decydując, jakie pokoje chcesz, będziesz odgrywać ogromny czynnik w określaniu wielkości (i układu) swojego domu. Aby zacząć, rozważ następujące kwestie:
  • Ile sypialni i łazienek potrzebujesz?
  • Które z następujących przestrzeni potrzebujesz/chcesz?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Jeśli jesteś artystą, możesz zbudować niestandardową przestrzeń studyjną. Lub jeśli jesteś stolarzem, możesz stworzyć idealny warsztat. Niezależnie od tego, czy jesteś surferem, narciarzem, czy artystą, możesz sprawić, by Twój dom pracował dla Ciebie.

„W moich starych domach, musiałem zrobić warsztat z istniejącej przestrzeni – szopy, rogu garażu lub piwnicy. Tutaj, wbudowałem w projekt mój idealny warsztat stolarski.” – Douglas George, kierownik budowy & Właściciel/wykonawca domu na zamówienie

Inne rzeczy do rozważenia:

• Czy potrzebujesz miejsca do wyświetlania sztuki?
• Czy chcesz przechowywać książki? Czy chcesz mieć miejsce na ścianie na regały z książkami lub zabudowę?
• Jesteś muzykiem? Rozważ oddzielną przestrzeń do gry, która może izolować dźwięk.

Pomyśl o układzie

Gdy wiesz, jakie pokoje chcesz i ile miejsca masz do pracy, zdecyduj, jak chcesz wszystko razem. Masz niemal nieograniczone możliwości aranżacji. Sposób rozmieszczenia pomieszczeń może mieć wpływ na przepływ ruchu, prywatność oraz sposób interakcji między gośćmi i mieszkańcami domu.

Browse Floor plany To może być przytłaczające, aby myśleć o tym, jak umieścić razem wszystkie pokoje, które chcesz. Zacznij od spojrzenia na przykłady. To powinno pomóc ci określić, co robisz i nie lubisz. Strony takie jak Houseplans.com i Dream Home Source są świetnym miejscem do rozpoczęcia.

Pytania, które należy sobie zadać:

• Czy chcesz mieć otwarty układ wnętrza? Lub oddzielne przestrzenie?
• Czy chcesz oddzielne formalne i nieformalne obszary domu (tj. publiczne v. prywatne)?
• Dla domów wielopiętrowych: Czego potrzebujesz na pierwszym piętrze? Co chcesz na drugim (lub wyższym) piętrze?
• Ile wejść chcesz? Czy chcesz mieć prywatne wejście? Any rooms in particular in which you wish to have a doorway to outside?
• Jak chcesz, aby przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna Twojego domu współgrały ze sobą? Czy powinny one płynąć do siebie, czy być całkowicie oddzielne?

Pomyśl o rozmieszczeniu konkretnych pomieszczeń:

• Które pokoje/przestrzenie chcesz mieć blisko siebie? Może chcesz, aby pokój zabaw dla dzieci znajdował się w zasięgu słuchu od kuchni. Albo czy ma sens posiadanie pralni w pobliżu sypialni?
• Czy są jakieś obszary w domu, które chcesz bardziej prywatne / oddzielne? Może główny apartament powinien być oddzielony od innych sypialni, lub na innym piętrze? Czy Twoje biuro lub studio artysty powinno być w cichym zakątku?
• Jeśli tworzysz apartament dla teściów, czy chcesz, aby był on oddzielny lub zintegrowany z resztą domu?

Jakie cechy strukturalne chcesz mieć w każdym pokoju?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. Aby dowiedzieć się więcej o wskazówkach dotyczących budowy energooszczędnego domu na zamówienie, zajrzyj do tego artykułu.

Część 3: Zbieranie zespołu & Monitorowanie budowy

Poznałeś już kwestie logistyczne związane z budową domu na zamówienie – kiedy, gdzie i za jaką cenę – oraz nakreśliłeś swoje potrzeby i życzenia w programie architektonicznym. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, sprawdź Część 1 i Część 2 tej listy kontrolnej.

„Najważniejsza rzecz przy budowie domu na zamówienie – zatrudnij dobry zespół. Pracuj z kompetentnymi ludźmi, którym ufasz. Nie chodzi o uzyskanie najniższej ceny; chodzi o uzyskanie właściwej wartości.” – Douglas George, Kierownik Budowy & Custom Home Homeowner/Contractor

Wybierz swojego architekta

Teraz, gdy przemyślałeś swoje chęci i potrzeby oraz opracowałeś program architektoniczny, nadszedł czas na znalezienie architekta. Zrób to na wczesnym etapie procesu. Architekci robią więcej niż tylko rysują plany. Kierują Twoją wizją, wsłuchują się w Twoje pomysły i potrzeby. Pomagają Ci określić, co jest, a co nie jest możliwe do zrealizowania w oparciu o Twój teren, budżet i ramy czasowe. Będziesz ściśle współpracował z architektem, więc ważne jest, abyś mógł dobrze współpracować z kimkolwiek, kogo zatrudnisz.

Jak znaleźć architekta:

• Słowo z ust – zapytaj przyjaciół i sąsiadów
• Wyszukaj w swojej okolicy członków The American Institute of Architects. Możesz wyszukać członków AIA online
• Sprawdź architekta domu, który Ci się podoba, przeszukując historię pozwoleń w lokalnym wydziale budownictwa

Rzeczy, o które należy zapytać architekta, zanim go zatrudnisz:

• Jak pobierają opłaty Architekci zazwyczaj pobierają procent od końcowego projektu, a także być może opłatę godzinową za wstępne planowanie
• Czy oferują rendering 3-D? To może pomóc wizualizować swoje plany.
• Jaki jest ich styl podpisu? Jest to często dobry pomysł, aby znaleźć architekta, który pracował w pożądanym stylu przed.

Co należy wiedzieć podczas pierwszego spotkania z architektem:

• Budżet
• Ramy czasowe
• Program architektoniczny – Dzięki niemu możesz lepiej wyjaśnić architektom swoją wizję. A architekci będą mieli lepsze zrozumienie, czego potrzebuje Twój projekt i czy są odpowiednim dopasowaniem do pracy.

„Kiedy zatrudniasz architekta, powinieneś już mieć zrozumienie tego, co jest dla Ciebie ważne, Twoich specjalnych potrzeb, relacji przestrzeni życiowych i ogólnych koncepcji. Wiedz, czego oczekujesz pod względem estetycznym i upewnij się, że architekt wykonał już wcześniej projekt podobny do Twojego.” – Douglas George, Kierownik Budowy & Custom Home Homeowner/Contractor

Wynajmij generalnego wykonawcę

Teraz wiesz czego chcesz, zatrudniłeś architekta i zaczynasz projekt. Nadszedł czas, aby zatrudnić generalnego wykonawcę. Większość architektów sugeruje zatrudnienie wykonawcy na początku etapów projektowania, zanim plany zostaną sfinalizowane. Przedyskutuj ze swoim architektem, kiedy jest najlepszy czas na zatrudnienie wykonawcy.

Pamiętaj – Twój generalny wykonawca jest tym, który ożywia Twój dom; są tam, kiedy Ty nie jesteś, upewniając się, że wszyscy idą zgodnie z planami. Jest to ktoś, komu musisz zaufać i z kim dobrze się komunikujesz. Zatrudnienie odpowiedniego generalnego wykonawcy jest niezbędne, aby być zadowolonym z własnego domu.

Jak znaleźć wykonawcę:

• Nasz partner BuildZoom jest doskonałym źródłem, które dopasowuje Cię do zaufanych lokalnych wykonawców i pomaga Ci znaleźć najlepszego dla Twojego projektu
• Referencje: Poproś przyjaciół i rodzinę o polecenie wykonawców.
• Zapytaj swojego architekta: Szanse są, twój architekt pracował z budowniczymi w przeszłości, że są szczęśliwi, aby polecić. Prawdopodobnie, mogą nawet zasugerować jednego, który specjalizuje się w typie domu, który budujesz.

Zanim zatrudnisz wykonawcę:

1. Porozmawiaj z poprzednimi klientami: Zapytaj o komunikację, wszelkie nieporozumienia lub niepowodzenia i czy pracują z nimi ponownie.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other 'team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Upewnij się, że Twój generalny wykonawca posiada ubezpieczenie Workman’s Compensation i ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W wielu miejscach, wykonawcy są zobowiązani do posiadania aktywnej polityki obu w celu uzyskania licencji. Uzyskaj kopie obu ubezpieczeń dla swoich rejestrów przed rozpoczęciem budowy.
2. Pozwolenia. Twój konstruktor powinien zazwyczaj zająć się tym. Upewnij się, że tak jest i upewnij się, że właściwe pozwolenia są na miejscu (lub napotkasz poważne problemy z lokalnym samorządem, w tym opłaty i opóźnienia)!
3. Nie pozwól, aby płatności wyprzedziły harmonogram.
4. Inspekcje: Ogólnie rzecz biorąc, twój wykonawca jest odpowiedzialny za planowanie okresowych inspekcji zgodnie z wymogami twojej gminy. Potwierdzić z wykonawcą, że tak jest i dowiedzieć się daty, aby upewnić się, że można śledzić.

Gdy projekt jest zakończony

• Sprzątanie: Kto jest odpowiedzialny za sprzątanie po zakończeniu budowy powinien być zapisany w umowie. Zazwyczaj budowniczy zajmie się tym.
• Krajobrazy: Teraz, gdy budowa jest z drogi, sprawiają, że na zewnątrz domu tak piękne, jak w środku!
• Wprowadzanie się: Rozpakuj swoje rzeczy, przenieś meble, udekoruj ściany i spraw, aby miejsce poczuło się jak w domu.
• Ciesz się swoim nowym domem! Pokaż go, zorganizuj imprezę z okazji ocieplenia domu i poznaj swoich nowych sąsiadów!