Kluby inwestowania w nieruchomości: Czy mogę odnieść korzyści z przystąpienia?

Pros and Cons of Real Estate Investment Clubs

Wydaje się, że wiele osób, które znasz lub o których czytasz, próbuje budować bogactwo poprzez nieruchomości.

Niektórzy kupują domy, aby je „przerzucić”, a inni są inwestorami typu „kup i trzymaj”. Istnieją inwestorzy kupujący tylko domy jednorodzinne i inni, którzy wolą kupować domy wielorodzinne.

Komercyjne inwestowanie w nieruchomości to kolejna nisza. Inne opcje obejmują inwestowanie w zastaw skarbowy lub REITs (Real Estate Investment Trusts).

Inwestorzy sprzedający nieruchomości, które posiadają na własność, mogą oferować posiadanie hipoteki i zarabiać odsetki w miejsce banku.

Ta strona lub artykuł może zawierać linki afiliacyjne, proszę przeczytać nasze Ujawnienie i Zastrzeżenie, aby uzyskać więcej informacji.

Jeśli jednak nie jesteś gotowy, aby kupić nieruchomość do wynajęcia na własną rękę lub nie wiesz, jak, gdzie lub kiedy inwestować – możesz rozważyć dołączenie do klubu inwestowania w nieruchomości.

W klubie, będziesz współpracować z innymi, aby dowiedzieć się o inwestowaniu w nieruchomości. I będziesz miał okazję, aby umieścić niektóre z pieniędzy do pracy inwestowania w nieruchomości.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o klubach inwestycyjnych nieruchomości, jak one działają, oraz plusy i minusy członkostwa.

Kluby inwestycyjne nieruchomości: Jak one działają

Klub inwestycyjny nieruchomości jest grupą ludzi, którzy decydują się przyjść razem, łącząc swoją wiedzę i zasoby finansowe do inwestowania w nieruchomości.

Poziom doświadczenia, które ktoś ma jako inwestor nie ma znaczenia, ponieważ wiele klubów ma kontinuum od początkujących do bardzo doświadczonych i udanych inwestorów nieruchomości.

Każdy, kto ma pieniądze do zainwestowania może rozważyć dołączenie do klubu inwestowania w nieruchomości.

Dla nowych inwestorów, członkostwo oferuje możliwości uczenia się i nawiązywania kontaktów z innymi inwestorami i ludźmi w branży nieruchomości.

Jest to świetna opcja dla tych, którzy nie są pewni, komu zaufać. Lub którzy nie mają czasu, aby nauczyć się wszystkich tajników inwestowania w nieruchomości na własną rękę.

Kluby inwestowania w nieruchomości są różne. Niektóre kluby mają dziesiątki inwestorów, podczas gdy inne mają tylko kilku członków.

Są nieformalne kluby, ale wiele grup tworzą osoby prawne, wybrać urzędników, i podzielić się zadaniami między członkami grupy. Kluby mogą mieć również spisane cele inwestycyjne i zasady działania, których należy przestrzegać.

Będziesz musiał ubiegać się o członkostwo w klubie. I być może trzeba będzie zapłacić miesięczną lub roczną opłatę członkowską.

Połączenia osobiste, które można nawiązać na comiesięcznych spotkaniach i imprezach networkingowych są cenne. Ale niektóre kluby mają regularne spotkania online teraz też.

Aby inwestować, możesz mieć możliwość zakupu udziałów w nieruchomości, która jest kupowana. Ale niektóre kluby wymagają od wszystkich członków włożenia określonej kwoty pieniędzy w celu nabycia aktywów.

Właściciele ponoszą wydatki i otrzymują wypłaty proporcjonalnie na podstawie ich inwestycji.

Nawet doświadczeni inwestorzy dołączają do klubów, aby mieć bardziej zróżnicowane możliwości i dostęp do sieci ludzi o podobnych zainteresowaniach.

Korzyści z klubów inwestowania w nieruchomości

Dołączenie do klubu inwestowania w nieruchomości może pomóc Ci zbudować bogactwo – bez stresu, pracy i ryzyka finansowego związanego z inwestowaniem w nieruchomości na własną rękę.

Ale inwestowanie ciężko zarobionych pieniędzy w jakąkolwiek opcję inwestycyjną to poważny biznes. Zanim wskoczysz zważyć wszystkie za i przeciw.

Oto kilka zalet, które należy rozważyć w swojej decyzji, aby dołączyć do klubu inwestycyjnego nieruchomości.

Pooling of Financial Resources

Jako indywidualny inwestor, prawdopodobnie będzie ograniczony do inwestowania w nieruchomości można zakwalifikować się do zakupu na własną rękę. To potencjalnie może wykluczyć Cię z inwestowania w drogie, ale opłacalne nieruchomości komercyjnych na przykład.

Z członkostwa w klubie inwestycyjnym nieruchomości, Twoje pieniądze mogą być używane jako część większego bloku pieniędzy na inwestycje w nieruchomości nie można kupić na własną rękę.

Zdobywanie doświadczenia

W pewnym momencie w przyszłości, może mieć zasoby finansowe i pragnienie, aby kupić nieruchomości jako indywidualny inwestor.

Twój czas spędzony jako członek klubu inwestowania w nieruchomości może równie dobrze służyć jako najlepszy nauczyciel, jaki kiedykolwiek mógłbyś mieć.

Jako członek klubu, otrzymasz edukację w wyborze nieruchomości, procesy zakupu i sprzedaży nieruchomości, wzloty i upadki zarządzania nieruchomościami, i więcej.

Podzielenie się ryzykiem i odpowiedzialnością

Jako inwestor indywidualny, wszystkie decyzje i ryzyko spada na Twoje barki.

To może być trudne do obsługi, zwłaszcza jeśli zdecydujesz się również zarządzać właściwości na własną rękę, rezygnując z wynajmu profesjonalnego menedżera nieruchomości.

Jako członek klubu inwestycyjnego nieruchomości, będziesz dzielić te obowiązki z innymi.

Będziesz miał również możliwość odbić myśli i pomysły od siebie, co sprawia, że dla lepszego procesu decyzyjnego.

Wady Real Estate Investment Clubs

Choć istnieją wyraźne „plusy” do udziału w prawdziwym klubie inwestycyjnym nieruchomości, nie ma czegoś takiego jak idealna opcja inwestycyjna.

Jest kilka rzeczy, które chcesz rozważyć jako możliwe „minusy” członkostwa w klubie inwestowania w nieruchomości.

Kiedy to naprawdę jest sprzedaż

Jest ważne, aby zrobić swoją pracę domową na klubach w Twojej okolicy, zanim rozważysz członkostwo.

Niektóre kluby inwestowania w nieruchomości czerpią zyski z wprowadzania „ekspertów”, którzy próbują sprzedać Ci książki, kursy lub zachęcić Cię do udziału w drogich konferencjach. Ekspert” następnie płaci klubowi procent od sprzedaży.

Choć networking i nauka są ważne, unikać wszelkich klubów chce spędzić setki (lub tysiące!) dolarów na tych dołów, oprócz normalnych składek klubowych.

Konflikty osobowości

Ludzie, którzy uczestniczą w prawdziwych klubów inwestycyjnych nieruchomości mają różne osobowości i ich opinie mogą kolidować w czasach.

Mimo, że można mieć nadzieję, że ludzie są dojrzali i zgodni, można napotkać sytuacje, w których ludzie są nieelastyczni i trudne do pracy.

Gdy chodzi o wydawanie pieniędzy, aby zbudować bezpieczeństwo finansowe, utrzymanie emocji w ryzach jest trudniejsze niż mogłoby się wydawać.

Brak płynności

Klub inwestowania w nieruchomości wymaga zaangażowania. Po włożeniu pieniędzy do zakupu aktywów, może to być trudne, aby uzyskać pieniądze z powrotem.

Możesz sprzedać swoje członkostwo, jeśli zasady klubu na to pozwalają. Ale będziesz zmuszony żyć zgodnie z zasadami, jakie obowiązują. Upewnij się, że rozumiesz proces opuszczenia grupy i jak to może wpłynąć na Twoją inwestycję.

Jeśli potrzebujesz płynności, może to nie być najlepsza opcja inwestycyjna dla Ciebie.

Następne wymagania inwestycyjne

Nawet po spełnieniu wstępnych zobowiązań, możesz napotkać dodatkowe koszty jako członek klubu. Oczekuje się, że będziesz w pełni płacił swój udział jako członek. Niezależnie od tego, co zdecydujesz się zrobić poza klubem na własną rękę.

Jeśli wylądujesz w klubie, w którym nieruchomości mają wysokie koszty utrzymania, może to spowodować drenaż przepływu gotówki i zysków.

Czy powinieneś dołączyć do klubu inwestowania w nieruchomości?

Teraz, gdy masz lepsze wyobrażenie o tym, czego można oczekiwać od uczestnictwa w rzeczywistym klubie inwestycyjnym nieruchomości, można zdecydować, czy dołączenie do jednego wyrównuje z planu inwestycyjnego, aby spełnić cele finansowe.

W minimalnym zakresie, ta opcja inwestycyjna może pomóc rozwijać swoje zrozumienie inwestowania w nieruchomości. I pomóc Ci zbudować wystarczająco dużo kapitału własnego, aby w końcu zacząć kupować nieruchomości do wynajęcia na własną rękę.

Jeśli jednak masz jakiekolwiek wątpliwości co do celów inwestycyjnych, tolerancji ryzyka, stabilności lub członkostwa w danym klubie nieruchomości, pomyśl dwa razy przed przystąpieniem.

Pamiętaj, że rozpoczęcie na solidnych podstawach jest pierwszym krokiem do budowania bezpiecznego domu finansowego. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.