Nieruchomości Matematyka Przewodnik + drukowalne prawdziwe nieruchomości matematyki arkusz Cheat

Nieruchomości matematyki jest niezwykle ważne nie tylko dla prawdziwego egzaminu nieruchomości, ale dla prawdziwej kariery nieruchomości. Zrozumienie prawdziwej matematyki nieruchomości i robi prawdziwe problemy matematyczne nieruchomości może nie tylko dać Ci przewagę, gdy stajesz się agentem, ale sprawiają, że prawdziwy egzamin nieruchomości znacznie łatwiejsze!

Jak dużo matematyki jest na prawdziwym egzaminie nieruchomości?

Niezależnie od tego, co państwo podejmują swój prawdziwy egzamin nieruchomości w, nie będzie prawdziwa matematyka nieruchomości. To fakt, prawdziwe nieruchomości matematyka pokaże się. Trudno jest podać dokładną liczbę, ponieważ każdy stan się różni. Jednak średnio, nasze dane sugerują, że wszędzie pomiędzy 5 do 20 pytań matematycznych są na każdym stanie prawdziwy egzamin nieruchomości.

Skoro 5 do 20 pytań może być duży margines, jego najlepiej być tak przygotowane, jak to możliwe, zwłaszcza, że każde pytanie prawo jest równie ważne, jak następny na prawdziwym egzaminu nieruchomości.

How Much Math Will I używać jako agent nieruchomości?

Czy jest dużo matematyki w nieruchomości? Chociaż może nie używać prawdziwej matematyki nieruchomości codziennie jako agent, to jest istotne, aby wiedzieć, co mówisz. Najgorsze, co agent może zrobić, to wyłączyć jako niewykształcony lub nieprzygotowany. Rzeczy takie jak wiedząc, ile stóp kwadratowych są w akr, lub jak znaleźć roczny GRM, jest krytyczna, a agenci muszą wiedzieć, jak to zrobić.

Jest prawdziwe Math Estate trudne?

Matematyka nieruchomości jest w żaden sposób trudne, ale praktyka jest potrzebna, aby być w stanie zastosować koncepcje poprawnie. Zaufaj mi, rozumiem. Matematyka, w ogóle, może być przerażające, ale prawdziwe matematyki nieruchomości jest jedną z tych rzeczy, które po ładnej ilości praktyki, staje się o wiele łatwiejsze. I tak, można użyć kalkulatora na prawdziwym egzaminie nieruchomości w większości państw! Więc nie martw się zbyt wiele o arytmetyce.

And…. oczywiście, na szczęście dla Ciebie, złożyliśmy razem ten przewodnik na prawdziwej matematyki nieruchomości, aby Twoje życie znacznie łatwiejsze!

Real Estate Math Definitions

Najważniejszym czynnikiem w zrozumieniu prawdziwej matematyki nieruchomości jest poznanie słów, które idą wraz z nim. I zgadnij co? Zdecydowanie, najbardziej znaczący kawałek prawdziwego egzaminu nieruchomości jest słownictwo i definicje. Poprzez zrozumienie obu, jesteś już o krok bliżej do acing egzaminu i zrozumienia prawdziwej matematyki nieruchomości!

Oto lista prawdziwych matematyki nieruchomości definicje, które są niezbędne zarówno dla uzyskania prawdziwej licencji nieruchomości i biorąc prawdziwy egzamin nieruchomości.

Ad valorem – Łacińskie wyrażenie ad valorem oznacza „zgodnie z wartością.”

Amortyzacja – Amortyzacja jest, gdy płatności dzielą się na równe kwoty na czas trwania kredytu.

Apraisal – Ocena jest szacunkowa przybliżona wartość czegoś.

Appreciation – Appreciation jest każdy zysk w wartości nieruchomości w czasie z dowolnej cause.

Kapitalizacja – Kapitalizacja jest konwersja aktywów lub dochodów do kapitału.

Stopa kapitalizacji – Cap stopa jest używany do wskazania stopy zwrotu, który jest oczekiwany do generowania na property.

Cetris peribus – Łacińskie wyrażenie oznaczające „inne rzeczy równe” lub w prostych warunkach wszystkie rzeczy pozostające stałe.

Prowizja – Prowizja jest opłata wypłacana agentowi do wykonywania transakcji.

Dług – Coś należnego lub obiecanego.

Deprecjacja – Deprecjacja to jakakolwiek utrata wartości nieruchomości w czasie z jakiejkolwiek przyczyny.

Punkty dyskontowe – Punkty dyskontowe znane również jako punkty hipoteczne są przedpłaconymi odsetkami.

Podwójna dzierżawa netto – „”Podwójna”” oznacza dwa dodatkowe koszty zostaną dodane do czynszu bazowego. Zazwyczaj podatki i koszty ubezpieczenia są dodawane do miesięcznej opłaty leasingowej.

Kapitał własny – kapitał własny jest różnicą pomiędzy wartością rynkową domu a kwotą, którą jesteś winien pożyczkodawcy, który posiada kredyt hipoteczny.

Escrow – Escrow jest sposobem na przeniesienie pieniędzy i własności z jednej strony na drugą za pomocą neutralnego, trzeciego agenta znanego również jako agent escrow. Escrow sprawia, że dużo bezpieczniejsze dla obu kupujących i sprzedających, aby zamknąć sprzedaż bez obawy o uzyskanie snubbed lub cheated.

Gross rent multiplier – Stosunek ceny inwestycji w nieruchomości do rocznego dochodu z wynajmu przed rachunkowości dla wydatków, takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenia i mediów. Bardziej szczegółowo jego miara wartości nieruchomości inwestycyjnej, która jest uzyskiwana przez podzielenie nieruchomości ceny sprzedaży przez jego rocznego dochodu brutto z wynajmu.

Odsetki – pieniądze wypłacane lub należne regularnie w określonym tempie.

Inwestycja – Inwestycja jest legalnym zakupem czegoś, co nie jest zużywane dzisiaj, ale będzie w przyszłości, aby stworzyć zysk.

Wartość rynkowa lub cena rynkowa – Rzeczywista cena sprzedaży nieruchomości. Więc jeśli twój dom sprzedaje się za 200.000 dolarów. Jego wartość rynkowa wynosi $200,000.

Stawka miliona – Stawka miliona jest kwotą podatku płatnego za dolara oszacowanej wartości nieruchomości. Mill stawki jest również znany jako millage rate.

netto notowania – netto notowania jest, gdy agent zgadza się sprzedać właściciela nieruchomości dla określonego minimalnej cenie. Wszystko powyżej ceny minimalnej należy do agenta jako prowizja.

Dochód operacyjny netto – Całkowity dochód z nieruchomości minus wszystkie koszty operacyjne.

Podatek od nieruchomości – Podatek od nieruchomości jest prawdziwy podatek ad-valorem, obliczane przez władze lokalne, który jest wypłacany przez właściciela nieruchomości. Podatek jest zazwyczaj oparty na wartości posiadanej nieruchomości.

Principal – Kwota pożyczona (taka jak wartość nominalna dłużnego papieru wartościowego).

Stawka podatkowa – Stawka podatkowa jest wyznaczoną stawką, którą rząd opodatkowuje osobę, firmę lub podmiot.

Triple net lease – „Triple” oznacza trzy dodatkowe koszty zostaną dodane do czynszu bazowego. Zazwyczaj podatki, ubezpieczenie i utrzymanie są dodawane do miesięcznej płatności lease.

Dla bardziej obszernej listy, tutaj jest nasza pełna lista terminów nieruchomości & definitions.

Nieruchomości Formuły matematyczne

Zrozumienie rzeczywistych formuł matematycznych nieruchomości są równie ważne, jak uczenie się definicji. Z wielu formuł matematycznych, to najlepiej, aby ćwiczyć się, ale dojdziemy do tego później – to pełna lista prawdziwych formuł matematycznych nieruchomości w ich najbardziej podstawowej formie. Aby uzyskać więcej na każdym z nich, zachować przewijanie w dół poniżej.

Formuła prowizji

Prowizja = (cena sprzedaży domu) x (procent prowizji)

Prosta formuła odsetek

Odsetki = (kwota główna) x (stopa procentowa) (czas)

Rentum brutto

Mnożnik Formuła Mnożnika

Mnożnik Czynszu Brutto = (cena nieruchomości) / (dochód brutto z wynajmu)

Roczny Dochód Brutto z Wynajmu = (miesięczny dochód z wynajmu) x (12)

Reguła 28/36 lub „The Mortgage Rule of Thumb.” Wzór

Koszty mieszkaniowe, aby zakwalifikować się do większości kredytów= (miesięczny lub roczny dochód brutto) x (.28 lub .36)

Discount Points Formulas

Discount Points = Prepaid Interest

Break Even Point = (points cost) / (monthly payment savings)

Property Tax Formulas

Property Tax Rate = (assessed value) x (mill rate)

Assessed Value = (assessment rate) x (market value)

1 mill = równy 1/1,000th of a dollar lub $1 w podatku od nieruchomości.

Inne przydatne prawdziwe wzory matematyczne nieruchomości

1 Acre = 43560 stóp kwadratowych

Area (ft2) = (długość ft) x (szerokość ft)

Perimeter = (bok) + (bok) + (bok) + (bok)

Prowizja

Większość, jeśli nie wszystkie, agentów nieruchomości zarabiać pieniądze przez prowizję. Prowizja jest opłata wypłacana do agenta za wykonanie transakcji. Prowizja jest zazwyczaj procent nieruchomości w cenie sprzedaży, choć czasami może to być płaska opłata.

Jak wielu z was wie, agenci są licencjonowani sprzedawcy, którzy pracują pod brokerem. Agenci nie mogą pracować niezależnie, a zatem są zabronione od płacenia prowizji bezpośrednio przez konsumentów. Brokerzy, z drugiej strony, są w stanie pracować niezależnie. Więc warto zauważyć, wszystkie prowizje muszą być wypłacane bezpośrednio do brokera, a następnie broker dzieli prowizję z jego / jej agentów.

Normalnie agentów nieruchomości reprezentują kupującego lub sprzedającego. Więc kiedy przychodzi do podziału prowizji, jest on podzielony między wszystkie odpowiednie strony. Strony te obejmują agentów aukcji, ich brokerów, kupującego agenta, a ich broker też. Ale to wszystko zależy od umowy agent ma z brokerem.

Dla naszego dobra (jak również to, co pokazuje się na prawdziwym egzaminie nieruchomości), będziemy robić tradycyjne podziały prowizji. Wzór na znalezienie prowizji w tradycyjnym podziale prowizji jest dość prosta, po prostu razy co procent masz przez całkowitą cenę domu.

So na przykład: Jeśli sprzedajesz dom za 200.000 dolarów z prowizją 5%, całkowita prowizja wyniosłaby 10.000 dolarów. Stamtąd z tym $ 10,000, to jest następnie podzielone odpowiednio. Ta część, jak wspomniano wcześniej, różni się.

Jest to również ważne, aby pamiętać, że opłata wychodzi z kosztów domu, to nie jest dodatkowa opłata. Tak więc, na przykład, jeśli sprzedajesz ten dom za 200.000 dolarów, kupujący nadal płaci 200.000 dolarów, a następnie sprzedawca po prostu odejmuje prowizję od całości. Więc sprzedawca bierze do domu $190,000.

Mnożnik czynszu brutto

Mnożnik czynszu brutto jest stosunkiem ceny inwestycji w nieruchomości do jej rocznego dochodu z wynajmu przed uwzględnieniem wydatków takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i media. Dokładniej, jest to miara wartości nieruchomości inwestycyjnej, którą uzyskuje się poprzez podzielenie ceny sprzedaży nieruchomości przez jej roczny dochód z najmu brutto.

Mnożnik czynszu brutto jest stosowany w wycenie nieruchomości komercyjnych. Problem z mnożnikiem czynszu brutto polega na tym, że jest on ograniczony i nie uwzględnia kosztów takich czynników jak media, podatki, konserwacja i pustostany. Jest to przydatne do porównywania i wybierania nieruchomości inwestycyjnych, gdzie amortyzacja i liczby są podobne.

Obliczanie mnożnika czynszu brutto jest łatwe. Wszystko o co musisz się martwić to cena nieruchomości, dochód brutto z wynajmu i sam GRM. Wzór to Mnożnik Czynszu Brutto = Cena Nieruchomości / Dochód z Czynszu Brutto. Oto przykład.

Powiedzmy, że masz następujące informacje:

4-jednostkowy budynek z ceną wywoławczą 200 000 USD i rocznym czynszem brutto 25 000 USD. Korzystając z formuły, możemy wziąć cenę nieruchomości i podzielić ją przez roczny dochód z wynajmu.

Więc byłoby to: $200,000/$24,000, co = 8.33. Więc twój GRM jest 8,33

Jest to również ważne, aby pamiętać, że egzamin może spróbować rzucić cię i powiedzieć miesięczny dochód brutto czynsz, a nie roczny. Dla tego, po prostu przekonwertować go (przez pomnożenie przez 12). Więc jeśli nieruchomość miała miesięczny dochód z wynajmu w wysokości $2,000, razy to przez 12, co daje roczny dochód w wysokości $24,000. Następnie po prostu traktować resztę problemu jak wcześniej!

Ostatnio, jeśli nie zorientowali się, że już – Mnożnik czynszu brutto jest liczba lat nieruchomość zajmie zapłacić za siebie w brutto otrzymanego czynszu. Więc w prawie wszystkich przypadkach, inwestorzy nieruchomości chcą niższy Gross Rent Multiplier.

28/36 Rule lub „The Mortgage Rule of Thumb.”

The 28/36 Rule stwierdza: gospodarstwo domowe powinno wydać maksymalnie 28% swojego miesięcznego dochodu brutto na całkowite wydatki mieszkaniowe i nie więcej niż 36% na całkowitą obsługę długu. Pożyczkodawcy zazwyczaj chcą, aby nie więcej niż 28% miesięcznego dochodu brutto szło na wydatki mieszkaniowe, w tym na spłatę kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. Po dodaniu miesięcznych płatności za inne długi, suma ta nie powinna przekroczyć 36% twojego dochodu brutto. Jeśli twój stosunek długu do dochodu przekracza te limity na dom, możesz nie być w stanie uzyskać pożyczki, lub możesz być zmuszony do zapłacenia wyższego oprocentowania.

Przykładem jest kobieta, która chce kupić swój pierwszy dom. Jej dochód brutto wynosi $4500 miesięcznie lub $54,000 rocznie. Zgodnie z zasadą 28/36, musiałaby wydać mniej niż $1260 na koszty mieszkaniowe miesięcznie, aby zakwalifikować się do większości pożyczek. Wszystko, co robisz, to pomnożyć .28 do jej miesięcznego dochodu. Jest to przydatne dla agentów do pracy z klientami w celu ustalenia, jakie pożyczki mogą kwalifikować. Pamiętaj 28/36.

Punkty dyskontowe

Punkty dyskontowe, znane również jako punkty hipoteczne, są przedpłaconymi odsetkami. Jeśli Ty (kredytobiorca) chcesz uzyskać niższą miesięczną ratę i masz wystarczająco dużo pieniędzy na zakup punktów rabatowych, to nie jest to zły pomysł.

Punkty mogą być drogie, i są one oddzielone od depozytu kredytobiorcy. Więc jeśli kredytobiorca bierze 100.000 dolarów pożyczki na 7% odsetek i stawia 15.000 dolarów w dół i kupuje dwa punkty dyskontowe. Musiałbyś zapłacić wszystko to i dodatkową kwotę ryczałtową za punkty.

Zakup każdego punktu generalnie obniża oprocentowanie kredytu hipotecznego o maksymalnie 0,25%. Zazwyczaj jeden punkt rabatowy pokrywa 0,25% zmiany procentowej w oprocentowaniu kredytu. Jednak kredytodawcy mogą ustalać punkty rabatowe na dowolnym poziomie.

Zazwyczaj dobrą zasadą jest zakup punktów rabatowych, jeśli właściciel domu ma zamiar posiadać dom przez więcej niż dziesięć lat, ponieważ ogólnie rzecz biorąc, około tych wielu lat można złamać nawet.

Na koniec, pamiętaj, że procent pochodzi z odsetek. So you’re not getting 0.25% off that $100,000 you’re getting 0.25% off that 7%, which lowers your monthly payment.

Calculating Property Tax, Assessed Value, and Mill or Millage Rate

Property Tax, Assessed Value, and Millage Rate typically come hand and hand and understanding each one is crucial to understanding all three. Podatek od nieruchomości jest jednym z najczęstszych rzeczywistych problemów matematycznych nieruchomości zobaczysz na prawdziwym egzaminu nieruchomości.

Podatek od nieruchomości jest prawdziwy podatek ad valorem nieruchomości, która jest wypłacana przez właściciela nieruchomości. Wszystkie podatki ad valorem są oparte na ustalonej wartości przedmiotu opodatkowania. Aby znaleźć stawkę podatku od nieruchomości, musisz pomnożyć wartość oszacowaną przez stawkę miliona.

Wartość oszacowana musi być znaleziona przed obliczeniem podatku od nieruchomości. Wartość szacunkowa znajduje się poprzez pomnożenie stawki szacunkowej przez aktualną wartość rynkową.

Stawka miliona lub millage rate to kwota podatku płatnego za dolara wartości szacunkowej nieruchomości. Termin „millage” pochodzi od łacińskiego słowa „millesimum”, co oznacza „tysiąc”, z 1 mill jest równa 1/1,000 jednostki monetarnej. Używany w odniesieniu do podatku od nieruchomości, 1 mill jest równy 1$ podatku od nieruchomości.

Więc, aby znaleźć stawkę podatku od nieruchomości: potrzebujesz oszacowanej wartości i stawki miliona. Aby znaleźć oszacowaną wartość: trzeba ocenić stawkę i wartość rynkową. Wreszcie, i na szczęście z młynów w większości prawdziwych problemów matematycznych nieruchomości, prawie zawsze będzie podana stawka. Jeśli nie, wszystko, co musisz zrobić, to przekonwertować, co jest tak proste, jak mnożenie przez decimal.

Once masz wszystkie trzy, można obliczyć swój podatek od nieruchomości! Oto przykład:

Więc powiedzmy, że posiadamy dom, którego wartość rynkowa wynosi 100,000. Jego stawka oszacowania, która jest ustalana przez lokalny rząd, wynosi 10%. Następnie weźmiemy 10% z $100,000, co daje $10,000; to jest nasza oszacowana wartość. Co oznacza, że $10,000 jest warta nasza nieruchomość (dla celów podatkowych).

Teraz powiedzmy, że nasza lokalna stawka podatkowa wynosi 50 mills, co oznacza $50 na każde $1000 lub .05 lub 5%. Jak ustaliliśmy wcześniej, nasza nieruchomość ma wartość podatkową oszacowaną na $10,000 w celu znalezienia ostatecznej stawki podatkowej wszystko co musisz zrobić pomnożyć swoją oszacowaną wartość przez .05. Więc 10,000 $ razy .05 daje nam 500 $. So our property taxes would be 500$ a year.

Calculating Property Tax Deductions

States vary in property tax rates and deductions very as well. Wdowy, osoby prawnie niewidome, członkowie służb i inne szczególne grupy otrzymują odliczenia; ten aspekt różni się w zależności od stanu. Na przykład, osoby prawnie niewidome otrzymują odliczenie w wysokości $1,000 w Connecticut, ale tylko $500 na Florydzie. Mimo, że stan określa zasady opodatkowania nieruchomości, władze lokalne zajmują się administracją i pobieraniem podatku. Więc zrób swoje badania lub skontaktuj się z lokalnym doradcą podatkowym, aby uzyskać pełne informacje na temat zwolnień z podatku od nieruchomości.

Obliczanie ulg w podatku od nieruchomości nie jest zbyt trudne, jeśli rozumiesz, jak obliczyć regularny podatek od nieruchomości. Wszystko, co jest dodane to jeden krok więcej! Ten jeden krok jest przed obliczeniem ostatecznej stawki podatku, musisz odjąć odliczenia od wartości szacunkowej. Oto przykład:

*Dla tego przykładu, będziemy wykorzystywać pewne ogólne liczby dla odliczeń, aby pokazać Ci jak działa ten proces. Liczby te nie są dokładne, więc upewnij się, że znajdziesz swoje państwo i lokalne numery odliczeń po tym.

Wartość rynkowa nieruchomości wynosi $280,000. Stopa przypisania dla domu wynosi 30%, z 27,86 mills. Właściciel domu kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od wdów ($1,000). Znajdź roczne podatki od nieruchomości.

$1,312.38

$2,312.38

$2,340.24

$2,540.24

Pierwszą rzeczą jest nasza oszacowana wartość. Pamiętasz, jak ją znaleźć? Proste. $280,000 razy .3 czyli $84,000. Nasza nowa oszacowana wartość… Tutaj jest to, gdzie te zwolnienia wchodzą. Ponieważ właściciel domu ma zwolnienie z podatku od wdów, musimy odjąć $1,000 od $84,000. Co daje nam $83,000. Na koniec musimy przeliczyć nasze młyny poprzez podział przez 1000. Co daje nam 0.02786. Wreszcie możemy pomnożyć naszą przeliczoną stawkę młyna przez nową (nową) oszacowaną wartość. Tak więc 0.02786 razy $84,000 co daje nam $2,312.38 jako naszą ostateczną odpowiedź.

Pamiętaj znajdź swoje stawki stanowe dla odliczeń i ćwicz, a będziesz mistrzem w problemach z podatkiem od nieruchomości.

Proracja

Proracja jest alokacją lub podziałem pozycji pieniężnych przy zamknięciu. Proracja wchodzi w grę głównie wtedy, gdy sprzedawca płaci przedpłatę podatku za rok. Ponieważ zapłacili za cały rok i sprzedają go, kupujący będzie wtedy winien sprzedającemu pozostałe miesiące podatków. Najprostszym sposobem, aby rozbić to jest przez przykład.

To jest wspólne pytanie zobaczysz na rzeczywistym egzaminu nieruchomości.

Marissa kupuje nieruchomość i zamyka na 1 lipca. Sprzedawca prepaid nieruchomości roczne podatki w wysokości $ 2000 za rok. Ile jest Marrissa winien sprzedawcy w podatkach od nieruchomości?

Pierwszą rzeczą, którą chcesz szukać jest wszelkie warunki określające, kiedy, terminy takie jak roczne, miesięczne, kwartalne. Ponieważ sprzedawca zapłacił roczne podatki, wiemy, że jest to oparte na roku. Więc pierwszą rzeczą, którą robimy jest podzielić $ 2000 przez 12, co jest $ 166,67. Który jest sprzedającego miesięczny podatek od nieruchomości. Stamtąd, patrzymy na to, co miesiąc zamknięcia występuje w. Zamknęli w lipcu. Co oznacza, że Marissa jest winna sprzedającemu za miesiące: Lipiec, sierpień, wrzesień, październik, listopad i grudzień. Co w sumie daje 6 miesięcy. Więc stamtąd, wszystko co robimy to pomnożyć $166.67 przez 6, co równa się ładnie na $1,000.

Meaning Marissa winien sprzedawcy $1,000 w podatkach od nieruchomości.

Now it’s Your Turn, Start Doing Real Estate Math Problems Now!

Teraz, że mamy pokryte całkiem sporo wszystko, co musisz wiedzieć, możesz myśleć, co jest najlepszym miejscem, aby rozpocząć? Cóż, na szczęście dla Ciebie, jesteś już we właściwym miejscu! Oferujemy w pełni kompleksowe prawdziwe egzaminy praktyczne nieruchomości wypełnione prawdziwych problemów matematycznych nieruchomości. Mamy nawet sekcję poświęconą tylko do prawdziwej matematyki nieruchomości. Praktyka swoje małe serce się, a jeśli z jakiegoś powodu nadal zmagają się, spojrzeć na naszej prawdziwej egzaminu nieruchomości prep kurs, który pochodzi z filmów obejmujących każdy aspekt egzaminu (w tym prawdziwe math nieruchomości).

Oh i zanim pójdziesz! Oto nasz drukowalny arkusz Cheat matematyki nieruchomości. Wydrukuj to i upewnij się, aby wziąć go w podróży, w ten sposób można być tak przygotowane, jak to możliwe.

Dzięki za czytanie, do następnego razu!