Deklaracja domowa jest sposobem na ochronę domu przed niezabezpieczonymi wierzycielami. Deklaracja Homestead chroni kapitał własny lub wartość gotówkową w twoim domu.
Aby dowiedzieć się, jaki masz kapitał własny w swoim domu, poznaj uczciwą wartość rynkową swojego domu. Jest to kwota, jaką mógłbyś otrzymać za swój dom, gdybyś go dzisiaj sprzedał. Następnie od wartości rynkowej należy odjąć wszystkie hipoteki, kredyty hipoteczne i zastawy. Pozostała kwota to kapitał własny, który posiadasz w swoim domu.
Przykład
Jeśli twój dom jest wart $200,000 i masz $150,000 hipoteki, twój kapitał własny wynosi $50,000.
Deklaracja Homestead chroni cię przed wierzycielami, którzy chcą zabrać twój kapitał własny, aby spłacić długi, które jesteś im winien. Wierzyciele, którzy mają zastaw na twojej nieruchomości, mogą dokonać egzekucji, jeśli nie ma deklaracji homestead. Mogą oni zlicytować twój dom, aby uzyskać pieniądze, które jesteś im winien.
Deklaracja Homestead NIE chroni twojego domu przed firmami hipotecznymi lub rządem za zobowiązania podatkowe lub alimenty. Jeśli nie zapłacisz tych rachunków, mogą cię przejąć.
Co robi Homestead
Dopóki hipoteka, podatki i opłaty za mieszkanie są płacone regularnie i na czas, deklaracja Homestead oznacza:
- Wierzyciel nie może zlicytować twojego domu, jeśli mieszka tam którakolwiek z następujących osób:
- Ty,
- Inni właściciele Twojego domu,
- Członkowie rodziny, którzy mieszkają w Twoim domu, lub
- Każdy członek Twojej rodziny, który wprowadzi się do Twojego domu w przyszłości.
- Nawet po śmierci, ochrona zagrody nadal chroni tych ludzi.
- Twój małżonek nie musi mieć jego lub jej nazwisko na tytuł domu, aby być chronione.
- Jeśli członkowie twojej rodziny mają długi, wierzyciele nie mogą sprzedać domu, aby uzyskać pieniądze. Twoja rodzina dziedziczy ochronę zagrody, podczas gdy oni mieszkają w twoim domu.
$125,000 jest chronione automatycznie
W Massachusetts $125,000 ochrona zagrody jest automatycznie na twoim domu. Nie musisz nic składać, aby uzyskać $125,000 homestead ochrony. Oznacza to, że jeśli masz $125,000 lub mniej w kapitale własnym, nikt nie może zmusić cię do sprzedaży domu.
Dla $500,000 ochrony, złóż deklarację homestead
Możesz chronić do $500,000 w kapitale własnym w swoim domu, ale musisz złożyć deklarację homestead.
Jak uzyskać deklarację homestead
- Pójdź do Registry of Deeds w hrabstwie, w którym znajduje się twoja nieruchomość. Deklaracje Homestead dla mobilnych lub wyprodukowanych domów są składane w Registry of Deeds w hrabstwie, w którym znajduje się dom, nawet jeśli nie ma aktu notarialnego na ziemię.
- Poproś urzędnika o formularz Deklaracji Homestead. Wypełnij numer księgi i strony swojego aktu notarialnego. Zapytaj urzędnika, czy potrzebujesz pomocy.
- Będziesz potrzebował notariusza, który będzie świadkiem podpisania formularza.
- Wszyscy właściciele domu mogą podpisać deklarację, ale tylko jeden właściciel musi ją podpisać.
- Jeśli dom jest własnością funduszu powierniczego, powiernik może złożyć deklarację w imieniu beneficjentów funduszu.
- Powrócić wypełniony formularz do Registry of Deeds urzędnika do złożenia Homestead.
- Opłata jest zwykle $35.00 do złożenia deklaracji.
Extra ochrona dla osób starszych i niepełnosprawnych
Każdy dom może uzyskać do $500,000 w ochronie homestead przez kogoś składającego deklarację homestead. Dodatkowo, każdy właściciel, który ma 62 lata lub więcej, lub jest niepełnosprawny może ubiegać się o $500,000 ochrony dla siebie. Tak więc, jeśli ty i ktoś inny posiadacie swój dom razem i każdy z was jest starszy lub niepełnosprawny, możecie chronić swoją własność do $1,000,000.
Ochrona zagrody dla osób starszych lub niepełnosprawnych kończy się, gdy osoba starsza lub niepełnosprawna umiera. Jeśli jest dwóch właścicieli nieruchomości i tylko jeden z nich jest starszy lub niepełnosprawny, właściciel, który nie jest starszy lub niepełnosprawny może również chcieć złożyć deklarację homestead. W ten sposób, jeśli starszy lub niepełnosprawny właściciel umrze pierwszy, osoba, która nie jest starsza lub niepełnosprawna nadal ma ochronę przed zagrodą.
Czego zagroda nie robi
Zagroda nie ochroni państwa własności przed wszystkimi długami. Długi, które nie są chronione przez deklarację homestead to długi „priorytetowe” oraz długi zabezpieczone. Podatki rządowe, grzywny karne, alimenty na dziecko lub alimenty dla byłego małżonka są długami priorytetowymi
Jeśli zastaw został umieszczony na domu przed złożeniem oświadczenia o ustanowieniu zagrody, zagroda nie ochroni domu przed tym zastawem. Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, obiecujesz, że oddasz wierzycielowi pożyczone pieniądze. Obiecujesz również, że jeśli nie spłacisz tych pieniędzy, będą mogli zabrać twój dom. To różni się od „niezabezpieczonego wierzyciela”, takiego jak karta kredytowa, gdzie obiecujesz tylko zwrócić pieniądze. Zagroda będzie chronić cię tylko przed „niezabezpieczonymi wierzycielami.”
Jeśli weźmiesz kredyt hipoteczny na swój dom po złożeniu deklaracji zagrody, nie będzie ona chronić twojego domu przed firmą hipoteczną, jeśli nie zapłacisz rachunku. Jeśli nie dokonasz płatności hipotecznych, bank może zamknąć i sprzedać twój dom, aby odzyskać pieniądze, które ci pożyczył.
Jeśli sprzedasz swój dom komuś, kto nie jest w twojej rodzinie, lub porzucisz swój dom, stracisz ochronę przed zagrodami.
Jeśli masz pytania, porozmawiaj z prawnikiem.
Jeśli masz pytania, porozmawiaj z prawnikiem.