Overview of Landlord-Tenant Laws in Kansas

Both landlords and tenants should be able to deal with many legal questions and problems without a lawyer, once they understand the basics of state law. Ten przegląd kluczowych praw wynajmującego i najemcy w Kansas pozwoli Ci zacząć.

Wymagane ujawnienia wynajmującego w Kansas

Według prawa Kansas, wynajmujący muszą ujawnić określone informacje najemcom (zazwyczaj w umowie najmu lub dzierżawy), takie jak tożsamość kogokolwiek upoważnionego do działania w imieniu wynajmującego. Aby uzyskać pełną listę, zobacz: Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

Prawo stanu Kansas ogranicza, ile wynajmujący może pobierać za kaucję (miesięczny czynsz, jeżeli mieszkanie jest nieumeblowane i półtora miesiąca, jeżeli jest umeblowane; dodatkowa kaucja może być dodana za zwierzęta domowe), kiedy musi być ona zwrócona (w ciągu 30 dni po przeprowadzce najemcy) i ustala inne ograniczenia dotyczące depozytów. Zobacz Kansas Security Deposit Limits and Deadlines po więcej na ten temat.

Small Claims Lawsuits in Kansas

Najemcy mogą pozwać wynajmujących w sądzie drobnych roszczeń o zwrot ich depozytu, do kwoty $4,000. Zobacz Złożenie pozwu o zwrot kaucji w Sądzie Drobnych Roszczeń w Kansas, aby uzyskać porady dla lokatorów składających pozew. Właściciele broniący się przed pozwem o kaucję powinni zapoznać się z przewodnikiem Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Reguły czynszowe Kansas

Prawo stanowe reguluje kilka kwestii związanych z czynszem, w tym ile czasu ma lokator na zapłacenie zaległego czynszu lub przeprowadzkę, zanim właściciel może wnieść pozew o eksmisję (dziesięć dni w przypadku najmu powyżej trzech miesięcy lub trzy dni w przypadku najmu poniżej trzech miesięcy w Kansas). Szczegóły znajdziesz w Wypowiedzenie umowy najmu w Kansas za niepłacenie czynszu i inne zasady dotyczące czynszu.

Prawa najemcy do wstrzymania czynszu w Kansas

Najemcy mogą wstrzymać się z czynszem, jeżeli wynajmujący nie zajmie się ważnymi naprawami, takimi jak zepsuty grzejnik. Szczegóły znajdziesz w części Prawa najemcy do wstrzymania czynszu w Kansas.

Reguły wypowiedzenia i eksmisji w Kansas

Prawa stanowe określają, kiedy i jak wynajmujący może wypowiedzieć najem. Na przykład, wynajmujący może wręczyć najemcy z Kansas, który powtórzył to samo naruszenie umowy najmu (po tym, jak pierwsze naruszenie zostało naprawione), bezwarunkowe wypowiedzenie, które daje najemcy 30 dni na wyprowadzkę, zanim wynajmujący będzie mógł wnieść pozew o eksmisję. Zobacz Prawo Stanowe dotyczące Bezwarunkowych Wypowiedzeń Wynajmu oraz Prawo Stanowe dotyczące Wypowiedzenia za Naruszenie Umowy Najmu, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego typu wypowiedzeń w Kansas.

Dostęp właściciela do wynajmowanej nieruchomości, ochrona najemcy przed odwetem i inne prawa stanowe w Kansas

Kilka innych praw wynajmującego i najemcy w Kansas wpływa zarówno na właścicieli nieruchomości, jak i najemców, w tym:

• ograniczenia prawa wynajmującego do dostępu do wynajmowanej nieruchomości (wynajmujący w Kansas muszą zapewnić „rozsądne” zawiadomienie o wejściu)
• ochrona najemcy przed odwetem wynajmującego za korzystanie przez najemcę z prawa, takie jak złożenie skargi na niebezpieczne warunki życia (patrz Prawo Stanu Kansas zabraniające odwetu wynajmującego po szczegóły)
• procedury dotyczące tego, jak wynajmujący muszą postępować z porzuconym mieniem pozostawionym przez najemców, oraz
• prawa do uczciwego mieszkania (dyskryminacja jest również zabroniona przez prawo federalne i, często, lokalne – patrz sekcja Dyskryminacja mieszkaniowa na stronie Nolo po szczegóły).

Gdzie znaleźć statuty Kansas Landlord-Tenant

Jeśli chcesz przeczytać tekst samego prawa, takiego jak stanowe zasady dotyczące kaucji, znajdziesz cytaty w wielu artykułach i wykresach zawartych w sekcji State Landlord-Tenant Laws na stronie Nolo.

Jeśli chcesz tylko przejrzeć prawo Kansas dotyczące wynajmujących, możesz znaleźć statuty stanowe w Kan. Stat. Ann. § 58-2501 do 58-2573. Można przeszukać spis treści statutów dotyczących wynajmującego-najemcy. Lub, jeśli nie znasz dokładnego numeru statutu, możesz wpisać słowo kluczowe, które prawdopodobnie się w nim znajdzie, takie jak „niepłacenie czynszu”

Oprócz dostępu do ustaw stanowych za pośrednictwem strony internetowej Nolo, statuty Kansas są dostępne w wielu bibliotekach publicznych i w większości bibliotek prawniczych otwartych dla publiczności (zazwyczaj znajdują się one w sądzie okręgowym lub w Kapitolu Stanu albo w szkole prawniczej finansowanej ze środków publicznych).

Lokalne zarządzenia dotyczące wynajmujących i najemców w Kansas

Miasta i hrabstwa często wydają lokalne zarządzenia, takie jak normy zdrowotne i bezpieczeństwa, przepisy dotyczące hałasu i uciążliwości oraz przepisy antydyskryminacyjne, które mają wpływ na wynajmujących i najemców. Wiele gmin ma strony internetowe – wystarczy wyszukać nazwę konkretnego miasta w Kansas, a następnie przeprowadzić wyszukiwanie, gdy jesteś na stronie. Na przykład, jeśli wyszukasz rozporządzenie w sprawie hałasu na stronie internetowej miasta Overland Park, łatwo znajdziesz streszczenie rozporządzenia w sprawie hałasu w Overland Park.

State and Local Government on the Net i Municode to dobre źródła do znalezienia lokalnych władz online. Również lokalna biblioteka publiczna lub biuro adwokata miejskiego, burmistrza, lub zarządcy miasta czy powiatu może dostarczyć informacji na temat lokalnych rozporządzeń, które mają wpływ na wynajmujących i najemców w Kansas.

Federalne prawa i przepisy dotyczące wynajmujących i najemców

Mimo że większość wynajmujących i najemców będzie się głównie zajmować prawem stanowym w Kansas, w grę wchodzi kilka praw federalnych. Kongres uchwalił prawa, a agencje federalne, takie jak amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) i amerykańska Agencja Ochrony Środowiska (EPA), przyjęły przepisy, obejmujące dyskryminację i obowiązki wynajmującego w zakresie ujawniania środowiskowych zagrożeń dla zdrowia, takich jak farba na bazie ołowiu.

Kodeks Stanów Zjednoczonych jest punktem wyjścia dla większości federalnych badań ustawowych. Składa się on z 50 oddzielnych numerowanych tytułów, z których każdy obejmuje konkretny temat. Większość przepisów federalnych są publikowane w Kodeksie Przepisów Federalnych („CFR”), również zorganizowane według tematu w 50 oddzielnych tytułów.

Aby uzyskać dostęp do Kodeksu Stanów Zjednoczonych i Kodeksu Przepisów Federalnych online, zobacz stronę Nolo’s Federal Law Resources. Ponadto, Cornell Legal Information Institute udostępnia cały Kodeks Stanów Zjednoczonych oraz Kodeks Przepisów Federalnych. Wreszcie, sprawdź USA.gov, oficjalną stronę internetową USA zawierającą informacje rządowe.

Zasoby Nolo w zakresie badań prawnych i prawa własności

Strona Prawa i Badań Prawnych Nolo zawiera linki do ustaw stanowych i federalnych, wyjaśnia jak badać i rozumieć ustawy, a także zawiera porady dotyczące znalezienia lokalnych rozporządzeń i spraw sądowych, w tym spraw Sądu Najwyższego. Aby przejść dalej, sprawdź Legal Research: Jak znaleźć & Zrozumieć prawo, przez Stephena Eliasa i redaktorów Nolo (Nolo). Ta nietechniczna książka daje łatwe w użyciu, krok po kroku instrukcje, jak znaleźć informacje prawne.

Znajdziesz również wiele informacji w sekcjach Landlords i Renters’ Rights na stronie internetowej Nolo i w książkach Nolo, takich jak Every Landlord’s Legal Guide i Every Tenant’s Legal Guide.

.