Sztandar Księcia Yorku można zobaczyć na maszcie flagowym na szczycie Royal Lodge w 2008 roku
W sierpniu 2003 roku Książę Yorku otrzymał umowę dzierżawy od Crown Estate na 75 lat. Wydzierżawiona nieruchomość obejmowała Royal Lodge, Gardener’s Cottage, Chapel Lodge, sześć Lodge Cottages oraz kwatery ochrony policyjnej, a także 40 hektarów ziemi.
Umowa dzierżawy zobowiązywała księcia Andrzeja do przeprowadzenia na własny koszt rozległych prac remontowych szacowanych na 7,5 miliona funtów według cen z września 2002 roku, bez podatku VAT (suma ta została w rzeczywistości przekroczona). Raport National Audit Office (NAO) na temat umowy dzierżawy stwierdza, że niezależni doradcy Crown Estate poinformowali, że prace remontowe będą kosztować co najmniej 5 milionów funtów i że książę powinien mieć możliwość wykupienia hipotetycznej rocznej opłaty dzierżawnej (ustalonej na 260 000 funtów) za 2 miliony funtów.5 million.
Once the Prince committed to spending £7.5 million on refurbishment, it was decided that no rental would be required as he would be treated as he would be effectively having bought out the notional annual rental payment because he exceeded the minimum £5 million required for refurbishment. W rezultacie tylko premia w wysokości 1 mln funtów została zapłacona Crown Estate.
Nie przewidziano żadnej dalszej rewizji czynszu w okresie obowiązywania 75-letniej umowy dzierżawy (w przeciwieństwie do rewizji czynszu przewidzianych w przypadku Bagshot Park, rezydencji księcia Edwarda, hrabiego Wessex, również dzierżawionej od Crown Estate).
Umowa dzierżawy przewiduje, że książę nie może czerpać korzyści finansowych z jakiegokolwiek wzrostu wartości nieruchomości, ponieważ prawo własności należy do Crown Estate. Dzierżawa może być przeniesiona tylko na wdowę po księciu lub jego dwie córki, księżniczkę Beatrycze Yorku i księżniczkę Eugenie Yorku (lub na fundusz powierniczy ustanowiony wyłącznie na ich rzecz). Może to być znacząca korzyść, biorąc pod uwagę wzrost wartości nieruchomości i hipotetyczny roczny czynsz, który będzie obowiązywał w ciągu 75-letniej dzierżawy.
Raport NAO nie precyzuje, czy podnajem przez księcia lub jego córki jest dozwolony w ramach umowy najmu. Jeśli książę zakończy dzierżawę, nieruchomość powróci do Crown Estate. Miałby on prawo do rekompensaty za poniesione koszty renowacji do maksymalnej kwoty nieco poniżej 7 mln funtów, która jest corocznie zmniejszana przez pierwsze 25 lat, po czym rekompensata nie przysługuje.
Raport NAO stwierdza, że po skorzystaniu z porady jednego niezależnego doradcy w sprawie transakcji, Crown Estate wyznaczyło drugą firmę niezależnych doradców do oceny szczegółów umowy najmu, biorąc pod uwagę jej znaczenie. Drugi niezależny doradca stwierdził, że umowa była odpowiednia, biorąc pod uwagę potrzebę utrzymania kontroli zarządczej nad Royal Lodge oraz implikacje związane z bezpieczeństwem (w szczególności dotyczące dostępu Rodziny Królewskiej do Kaplicy Królewskiej).
W tych okolicznościach Crown Estate uznało, że wymóg uzyskania wartości za pieniądze został spełniony, biorąc pod uwagę względy pozafinansowe związane z dzierżawą nieruchomości. Alternatywne wykorzystanie, polegające na wydzierżawieniu jej na rynku komercyjnym, nie było zatem możliwe.
Po gruntownym remoncie książę Andrzej, książę Yorku, wraz z dwiema córkami, wprowadził się do domu w 2004 r., po opuszczeniu Sunninghill Park.