Dobry majsterkowicz wie dużo o narzędziach i technikach, ale najlepsi majsterkowicze wiedzą również o kodeksach budowlanych. Realizacja projektów przebudowy domu, które są zgodne z przepisami — i mogą przejść inspekcje lokalnych władz budowlanych — to droga do bezpiecznego i szczęśliwego domu oraz dobrze wykonanych projektów DIY.
Ale niewielu właścicieli domów może twierdzić, że posiada encyklopedyczną wiedzę na temat lokalnych przepisów budowlanych, oto siedem najczęstszych naruszeń przepisów, których dopuszczają się majsterkowicze:
Praca bez pozwolenia
Pewnie, pozwolenia kosztują. A jeśli nie ubiegasz się o jedno, kto ma wiedzieć?
Wielu domowych majsterkowiczów ma taki punkt widzenia i jest on błędny. Tak, właściciele domów mogą wykonywać swoje własne prace bez licencji wykonawcy, ale nadal potrzebujesz pozwolenia na wiele projektów przebudowy.
Jest to ważne, ponieważ:
- Będziesz wiedział, że twoje ulepszenia są bezpieczne i niezawodne.
- Twoja praca będzie zgodna z najnowszymi środkami oszczędzania energii i wody. To oszczędza pieniądze w dłuższej perspektywie i sprawia, że dom jest bardziej zbywalny, gdy zdecydujesz się sprzedać.
- Praca, która nie jest zgodna z kodem może być odkryta przez inspektora, gdy próbujesz sprzedać, kładąc duży tłumik na swoich planach. Możesz być zobowiązany do naprawienia wszelkich problemów (z dodatkowymi kosztami), zanim kupujący rozważy złożenie oferty. A jeśli twój nabywca powinien później odkryć poprawki, które nie są zgodne z kodem, możesz zostać pozwany za naprawy i szkody.
Jeśli masz pozwolenia, twój projekt będzie kontrolowany. Nie myśl o wizytach inspektora budowlanego jako o przeciwnościach; są to raczej okazje do nauki o technikach i materiałach budowlanych. Inspektor budowlany może być cennym pomocnikiem dla majsterkowicza.
Nie wszystkie projekty wymagają pozwoleń i inspekcji. Zacznij od skonsultowania się z lokalnym urzędem budowlanym i szczegółowego omówienia swojego projektu.
Nieprzeprowadzanie testów starszych materiałów na obecność azbestu i ołowiu
Te dwa niebezpieczne materiały czają się w wielu starszych materiałach budowlanych, a ich utylizacja jest ściśle regulowana w większości stanów. e przepisy nie tylko chronią Twoje zdrowie, ale także chronią pracowników zajmujących się usuwaniem śmieci i operatorów wysypisk. Jeśli wyrzucasz skażone odpady z przebudowy, narażasz innych na niebezpieczeństwo.zbest znajduje się w wielu popularnych materiałach budowlanych, zwłaszcza w domach zbudowanych przed 1970 rokiem, w tym:
- Popcornowa struktura sufitu
- Dachówka winylowa
- Masa szpachlowa
- Rurki z gorącą wodą i izolacja kanałów
- Wermikulitowa izolacja poddasza
- Siding z gontów cementowych
Większość społeczności posiada niezależne ośrodki badawcze, które za 25 do 50 dolarów mogą określić, czy azbest jest obecny w próbkach.
Jednakże, nawet usuwanie próbek jest ryzykowne. Jeśli podejrzewasz obecność azbestu, skontaktuj się z lokalnym urzędem budowlanym lub regionalnym biurem Occupational Safety and Health Administration, aby dowiedzieć się, jak najlepiej zbadać i usunąć azbest.
Farba ołowiowa jest zakazana od 1978 roku. Przepisy uniemożliwiają wykonawcom wykonywanie pracy bez podjęcia określonych środków ostrożności w celu ograniczenia i usunięcia materiałów budowlanych skażonych ołowiem.
Dyrektywni właściciele domów nie podlegają tym przepisom. Ale jeśli zatrudniasz wykonawcę, aby wykonać niektóre z prac, Twój pro musi przestrzegać przepisów lub podlegają grzywny do 37.500 dolarów dziennie. Mówiąc o wprowadzeniu zacisk w swoich planach!
Poza tym, własne zdrowie może być zagrożone, jeśli wyciąć, skrobać, lub piasku materiałów – zwłaszcza farby – z ołowiu w nich. Zestawy testowe DIY są tanie ($8 do $35) i łatwe w użyciu.
Nieprawidłowe mocowanie gzymsów do domów
Budowa pokładu to idealny projekt dla majsterkowiczów — jest dość prosty, a materiały są nieskomplikowane.
Ale ostatnia fala awarii pokładu ujawnia, że wiele pokładów nie powiedzie się, gdzie gzyms pokładu mocuje się do domu – jeden z bardziej wymagających technicznie kroków budowy pokładu.
Północnoamerykańskie Stowarzyszenie Deck i Railing mówi, że dwa z najbardziej powszechnych błędów to:
- Nieprawidłowe (lub brakujące) obróbki blacharskiej, aby utrzymać wodę z przesiąkaniem za gzyms, gdzie może zmiękczyć i zgnić drewno.
- Używanie starych metod mocowania, takich jak zwykłe gwoździe, aby zabezpieczyć gzyms do domu.
Dobrym pomysłem jest, aby mieć swój pokład sprawdzone dla właściwych technik budowlanych, gdy go zbudować, i zrobić roczne kontrole DIY i naprawy.
Dodając sypialnię w piwnicy bez okna wylotowego
Wydaje się, że nie ma problemu: Junior potrzebuje własnej sypialni, a Ty masz tyle miejsca w swojej piwnicy. Kilka ścian i dywan i voila! — Dodatkowa sypialnia.
Ale to nie jest takie proste. Przepisy mówią, że każdy „pokój sypialny” musi zawierać okno wyłazowe, które ma co najmniej 20 cali szerokości i 24 cale wysokości, z minimalnym otwarciem 5,7 stopy kwadratowej – wystarczająco dużo, aby dorosły człowiek mógł się przez nie przeczołgać.
Ponieważ jest to piwnica, prawdopodobnie będziesz musiał wykopać się poza okno i dodać studnię okienną, aby pomóc utrzymać wodę na zewnątrz.
Instalacja okna wyłazowego kosztuje od 2 500 do 5 000 dolarów – warto to zrobić dla spokoju ducha i bezpieczeństwa swojej rodziny. Bez okna wylotowego, rzeczoznawca nieruchomości nie zakwalifikuje przestrzeni jako sypialni, co może zaszkodzić twoim szansom na sprzedaż domu.
Wentylacja wentylatora łazienkowego na strych
Upiększyłeś łazienkę dla gości, a nawet dodałeś nowy wentylator łazienkowy — niezłe posunięcie. Ale nie skończyłeś, chyba że odpowietrzasz wentylator aż na zewnątrz domu.
Wentylowanie bezpośrednio na strych może być łatwe, ale twój wentylator będzie dostarczał mnóstwo wilgotnego powietrza na strych, gdzie może powodować pleśń i gnicie.
Kodeksy budowlane mówią, że musisz odpowietrzyć powietrze z wentylatora na zewnątrz domu za pomocą rury wentylacyjnej o średnicy 4 cali.
Niektóre niedrogie wentylatory łazienkowe mają złączki o średnicy 3 cali. Jeśli tak, kupić kawałek rury konwertera, który zmienia średnicę do 4 cali.
Powiązane: How to Install a Bathroom Exhaust Fan
Botched Electrical Work
Niewiele przykładów domowych ulepszeń i napraw stanowi zagrożenie dla życia, ale prace elektryczne zdecydowanie mogą nim być. Dlatego przy samodzielnym wykonywaniu instalacji elektrycznej należy zachować najwyższą ostrożność. Oto kilka powszechnych błędów okablowania:
Nieprawidłowy rozmiar obwodu. Zasadniczo, 15-amperowe obwody są dla opraw oświetleniowych i 20-amperowe obwody są dla gniazdek. Jeśli remontujesz i chcesz dodać gniazdko, nie podłączaj się do obwodu oświetleniowego, aby to zrobić – raczej przedłużaj z istniejącego obwodu 20-amperowego.
Wyjątkiem jest lodówka, która może być podłączona do dedykowanego obwodu 15-amperowego.
Połączenie przewodów bez skrzynki przyłączeniowej. Nie łącz ze sobą przewodów za pomocą kilku nakrętek i taśmy elektrycznej i nazywaj to dniem. Wszystkie połączenia przewodów muszą znajdować się w zatwierdzonej skrzynce przyłączeniowej. Skoro już przy tym jesteśmy, nie możesz ukryć puszki przyłączeniowej w ścianie – musi być widoczna i dostępna.
Brak GFCI. Przerywacz obwodu zwarcia doziemnego (GFCI) jest wymagany dla każdego obwodu, który obsługuje obszar, w którym może być obecna woda: łazienki, kuchnie, pralnie, garaże i gniazda zewnętrzne. Pojedynczy GFCI na początku obwodu może chronić inne gniazdka na tym samym obwodzie.
Not Following Fence Height Requirements
Ogrodzenia są głównym źródłem sporów z sąsiadami, a także głównym źródłem skarg do lokalnych wydziałów budownictwa i planowania. iele problemów wynika z faktu, że właściciele domów, starając się zachować prywatność, budują ogrodzenia, które są zbyt wysokie. Większość kodów ogranicza ogrodzenia po bokach i z tyłu nieruchomości do 6 stóp, a od 42 do 48 cali z przodu.
Jeśli budujesz ogrodzenie, które nie jest zgodne z przepisami, skarga może przynieść urzędnika budowlanego do Twojej nieruchomości z nakazem rozebrania ogrodzenia.
Powiązane:
- Czy potrafisz dostrzec powszechne naruszenie kodeksu?
- Jak nowe kody budowlane mogą zatopić wartość Twojego domu
.