Photo by Matt Santapaula via Wikimedia/Creative Commons
Może obejmować mniej niż jedną milę kw, ale dzielnica Mission Hill z pewnością jest bardzo atrakcyjna. To, czego jej brakuje w obszarze, Mission Hill zawdzięcza swojemu charakterowi, utrzymując klimat małego sąsiedztwa, pozostając jednocześnie jednym z najbardziej zróżnicowanych obszarów Bostonu. Jednak to studenci college’u są najbardziej widoczni na „the Hill”. Korzystają oni z dużych mieszkań z czterema i pięcioma sypialniami, które są nadal stosunkowo tanie, a ich powszechność oznacza, że imprezy mogą być głośne i głośne.
Mission Hill to coś więcej niż tylko studenci. Podczas gdy na głównych ulicach Huntington Avenue i Tremont Street zawsze jest gwarno, na ulicach mieszkalnych znajdziesz piękne brązowe kamienie schowane za rogami. Podejdź pod górę (tak, niektóre miejsca mogą być dość strome), aby znaleźć ciche miejsca z zabytkowymi domami, które wyglądają jak wyjęte z Jamaica Plain. Podczas gdy New England Baptist Hospital znajduje się na samym szczycie, Back of the Hill, jak wiadomo, jest raczej bujne i liściaste, wypełnione zielonymi przestrzeniami, takimi jak Iroquois Woods i Back of the Hill Urban Wild.
Roxbury Crossing jest zawsze zajęte, podobnie jak Brigham Circle, dzięki wielu pracownikom Brigham and Women’s Hospital i innych instytucji Longwood Medical Center. Jeśli mieszkasz przy Circle, oznacza to hałaśliwe karetki pogotowia i sporadyczne helikoptery – nawet w środku nocy. Te instytucje, które są tak mocno obecne w okolicy, odegrały potężną rolę w jej rozwoju, i to nie zawsze w sposób, który przyniósł korzyści mieszkańcom. Rozwój instytucjonalny oznaczał niszczenie dzielnic mieszkaniowych, wyburzanie mieszkań w rozsądnej cenie i wysyłanie mieszkańców z okolicy w poszukiwaniu czegoś bardziej przystępnego cenowo. Gentryfikacja nadal przetacza się przez obszar Mission Hill, a przekształcenia w luksusowe kondominia stają się coraz częstsze.
Sąsiedztwo załamało się po morderstwie Carol Stuart w 1989 roku, ciężarnej kobiety, której mąż Charles powiedział policji, że „czarny człowiek” w Mission Hill zastrzelił ich obu w drodze do domu z wizyty u lekarza. Później okazało się, że to Charles Stuart zastrzelił swoją żonę, ale nie przed tym, jak czarna ludność Bostonu została poddana poważnym prześladowaniom i przesłuchaniom, z częstymi rozbieranymi rewizjami policyjnymi każdego mężczyzny o ciemnej skórze. (Były kandydat na burmistrza Tito Jackson sam mówił o tym, że jako młody człowiek był przeszukiwany podczas polowania na zabójcę Stuarta). To tylko zwiększyło napięcie rasowe w tamtym okresie.
Mimo tej skazy na swoim koncie, Mission Hill jest w dużej mierze całkiem bezpieczne. Społeczność bardzo cierpi, gdy dochodzi do aktów przemocy, jak to miało miejsce latem 2017 roku, gdy Andres Cruz, ukochany właściciel AC Hardware, został zastrzelony podczas próby napadu. Lokalne firmy stanęły w solidarności z rodziną Cruza, a na każdych drzwiach, latarniach i znakach ulicznych wisiała czarna wstążka na znak żałoby. Te akty przemocy emocjonalnie ranią okolicę, której walka o przetrwanie pośród instytucjonalnego awansu i gentryfikacji jest niezwykle trudna. Mimo to, każde niepowodzenie utwierdza i tak już zwartą społeczność w jej odporności.
Ceny w skrócie
Średnia cena domu: $640,000
Średnia cena wynajmu za jedną sypialnię: $1,890 per month
What You Can Buy
Rendering via Compass
A New Condo Still under Construction
101 Heath St. #202, Boston
Price: $635,000
Size: 1,035 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Photo via Compass
An Affordable Two-Bedroom by the T
285 Heath St. #285, Boston
Price: $385,000
Size: 1,028 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Public Transit Options
The Brigham Circle, Fenwood Road, Mission Park, Riverway, and Back of the Hill stops on the Green Line
The Roxbury Crossing stop on the Orange Line
What a Real Estate Agent Says
Mission Hill is a great neighborhood—centrally located near both the Orange and Green Lines, w pobliżu Longwood Medical Area, Fenway i kilku uniwersytetów – ale relatywnie rzecz biorąc jest to mała dzielnica, o której niektórzy Bostończycy nawet nie wiedzą, że istnieje.
Nie ma poważnego braku inwentarza na sprzedaż, a deweloperzy ogólnie mają trudny czas, aby nowe projekty zostały zatwierdzone przez dzielnicę. Większość zasobów składa się z wysokiej klasy mieszkań do wynajęcia, ponieważ właścicielowi lub deweloperowi bardziej opłaca się coś wynająć niż sprzedać jako condo.
Dolna część Wzgórza, ulice biegnące wzdłuż bardziej płaskiej części Mission Hill wokół i w sąsiedztwie Tremont Street lub nieruchomości poniżej Hillside Street, są bardziej pożądane. The brownstones na Wigglesworth i Worthington Streets szczególnie mają tendencję do sprzedaży na premię, ale rzadko są dostępne.
Condos historycznie sprzedają z dyskontem w porównaniu do właściwości wielorodzinnych. Back of the Hill”, gdzie Parker i Heath Street spotykają się, jest generalnie bardziej przystępną cenowo częścią Mission Hill. Możesz uzyskać najlepsze oferty, utrzymując bliskie oko na rynku dla rzadkich nieruchomości, które potrzebuje trochę pracy, lub pracując z agentem w sąsiedztwie. Istnieje wiele właściwości, które sprzedają poza rynkiem, że sprzedawcy przynieść bezpośrednio do sąsiednich agentów nieruchomości w nadziei, aby uniknąć czynienia z kłopotów z aukcji, lub zwracając uwagę na sprzedaż ich własności i zaoszczędzić na prowizjach sprzedaży.
-Eric Johnson, Mission Realty Advisors
Sklepy spożywcze
Stop & Shop Brigham Circle
1620 Tremont St.
Perks
Dzięki swojej fizycznej lokalizacji, możesz złapać piękne widoki na Boston z kilku miejsc, w tym z placu zabaw Mission Hill tuż przy Tremont Street.
Scena gastronomiczna Mission Hill wciąż się rozwija, z wieloma nowymi restauracjami, takimi jak Chilacates, Solid Ground Cafe i Laughing Monk Cafe. Sprawdź Milkweed na weekendowy brunch, ale przygotuj się na czekanie w kolejce. Skosztuj mrożonej kawy i pączka z lukrem w Mike’s Donuts i pomachaj na przywitanie strażakom kręcącym się przed Lilly’s Gourmet. I oczywiście, nie zapomnij złapać plasterka w Il Mondo lub Penguin Pizza.
Na Wzgórzu pojawia się też wiele nowych firm: Mission Hill Yoga rozpoczęła działalność kilka lat temu, a studio tańca cardio TrillFit zostało otwarte na Tremont w zeszłym roku. Po rocznym zamknięciu z powodu renowacji, oddział Bostońskiej Biblioteki Publicznej na Parker Hill również został ponownie otwarty zeszłego lata.
Czy wiesz, że?
Photo via Wikimedia/Creative Commons
- Znana jako „Królowa Disco”, Donna Summer urodziła się w Dorchester i spędziła swoje młode lata w Mission Hill. Urodzona jako LaDonna Gaines, Summer, która jest znana z takich hitów jak „She Works Hard For the Money” i „Last Dance,” dorastała przy 16 Parker Hill Avenue. Kiedy Summer odeszła na raka płuc w 2012 roku, front jej dawnego domu stał się prowizoryczną kapliczką, wypełnioną kwiatami i kartkami na jej cześć. Każdego roku miasto Boston upamiętnia Summer imprezą Roller Disco na City Hall Plaza, na której obecnych jest kilku członków jej rodziny. W ostatnich latach pojawił się ruch, aby zainstalować pomnik na cześć laureatki Grammy.
- Ikona Matki Boskiej Nieustającej Pomocy, wspaniała bazylika rzymskokatolicka, służy jako twierdza dzielnicy. Kościół jest oświetlony jak choinka w środy, kiedy ludzie przyjeżdżają z daleka i z daleka, aby wziąć udział w nowennie. Kościół jest również miejscem, gdzie w 2009 roku odbył się pogrzeb Edwarda Kennedy’ego. W zabawny sposób, po drugiej stronie ulicy znajduje się sklep Kush Groove, który sam siebie określa jako „wysokiej klasy punkt kompleksowej obsługi dla stoner street wear i akcesoriów z konopi”.
Ceny domów według REDFIN i ceny wynajmu według ZUMPER. Ikony przez GETTY IMAGES.