Białe piaszczyste plaże, balsamiczne temperatury przez cały rok, błyszczące hotele, eklektyczna karaibsko-hiszpańska kultura i architektoniczne pozostałości kolonialnej przeszłości sprawiają, że Puerto Rico jest miejscem naprawdę jedynym w swoim rodzaju. Dla wielu obywateli Stanów Zjednoczonych czynniki te sprawiają, że wyspa jest również atrakcyjną inwestycją i idealnym miejscem do życia. Ponieważ Portoryko jest wspólnotą państwową Stanów Zjednoczonych, nie ma żadnych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości na wyspie przez Amerykanów.
Kolejną zaletą jest to, że obywatele amerykańscy nie muszą przechodzić przez odprawę celną podczas podróży między Portoryko a kontynentem amerykańskim – może to być duża oszczędność czasu.
Key Takeaways
- Możesz mieć do czynienia z wieloma agentami w poszukiwaniu nieruchomości w Puerto Rico; wskazane jest, aby mieć do czynienia z renomowanymi, certyfikowanymi agentami lub uznanymi w kraju markami nieruchomości.
- Możesz skorzystać z TasaMax, usługi strony trzeciej, aby uzyskać dane o sprzedaży na lokalnym rynku nieruchomości.
- Określ, co jest i nie jest zawarte w opłacie stowarzyszenia właścicieli domów (HOA).
- Wynajmij licencjonowanego inspektora domu, aby upewnić się, że jednostka jest w dobrym stanie.
- Możesz uzyskać pożyczkę mieszkaniową na swoim amerykańskim miejscu zamieszkania lub czerpać z amerykańskiego kredytu hipotecznego.S. lub skorzystać z amerykańskiej linii kredytowej, aby kupić swoje portorykańskie condo za gotówkę.
Ryzyko i możliwe nagrody
Jedna ważna uwaga: W ostatnich latach Puerto Rico doświadczyło poważnego kryzysu zadłużenia. W 2019 r. kraj złożył wniosek o upadłość, w jednym z największych wniosków o upadłość w historii Stanów Zjednoczonych. W rezultacie ceny nieruchomości gwałtownie spadły w ostatnich latach.
Oczywiście oznacza to, że może to być dobry czas na snag a deal. Jednak zakup nieruchomości w każdym niestabilnym klimacie gospodarczym wiąże się z oczywistym ryzykiem: Jeśli gospodarka nadal będzie się pogarszać, może to jeszcze bardziej obniżyć ceny nieruchomości. Jednakże, jeśli sytuacja się ustabilizuje, może to działać na twoją korzyść finansową.
Rozważ ryzyko, a jeśli zdecydujesz się kontynuować, kondominia w szczególności oferują zagranicznym nabywcom dostęp do niektórych z najlepszych lokalizacji plażowych za ułamek kosztów zakupu domu lub ziemi. Możesz kupić apartament z dwiema sypialniami nad wodą już za 180.000 dolarów, w zależności od obszaru i poziomu luksusu, którego pragniesz – nieźle jak na dom wakacyjny o niskich wymaganiach konserwacyjnych w pięknej lokalizacji.
Inne zalety condo to możliwość generowania dochodu z wynajmu, kiedy nie korzystasz z nieruchomości, co może pomóc zrównoważyć koszty własności.
Kupno nieruchomości w Puerto Rico
Jeśli chcesz kupić nieruchomość na wyspie, pamiętaj o tych sześciu czynnikach.
1. Agenci nieruchomości
Agenci nieruchomości nie są tak powszechni w Puerto Rico, jak w Stanach Zjednoczonych, ponieważ pośrednicy nabywają swoje własne oferty, do których kierują potencjalnych nabywców. Oznacza to, że w trakcie poszukiwania nieruchomości możesz mieć do czynienia z kilkoma agentami. Gdy broker pokazał Ci wszystkie swoje ekskluzywne oferty, będziesz musiał przejść do innego brokera i jego portfolio.
Jak w przypadku każdego zakupu nieruchomości, to dobry pomysł, aby radzić sobie z renomowanych, certyfikowanych agentów lub krajowych uznanych marek nieruchomości. Lokalne bazy danych obejmują Multiple Listing Service of Puerto Rico. Inne kompleksowe strony, które warto sprawdzić to Point2Homes.com i Clasificadosonline.com. Ale uwaga: Bazy danych mogą nie być aktualne.
Używaj agentów, którzy mieszkają i pracują w obszarze lub społeczności, w której chcesz kupić, i którzy mówią po hiszpańsku. Mogą oni doradzić Ci w zakresie lokalnego stylu życia i kwestii kulturowych. Włamania i problemy związane z narkotykami, na przykład, są rife w niektórych obszarach.
Jednym z najlepszych sposobów, aby połączyć się z renomowanych nieruchomości jest zapytać wokół lokalnej społeczności. Należy pamiętać, że jeśli próbujesz zrobić wyszukiwanie nieruchomości na własną rękę, będziesz potrzebował konwersacji w języku hiszpańskim. Nawet jeśli angielski jest językiem urzędowym, nie każdy mówi nim płynnie.
2. Badania
Możliwe, że nie jesteś zaznajomiony z lokalnym rynkiem i tym, co stanowi uzasadniony punkt cenowy. Na szczęście TasaMax, serwis dla osób trzecich, dostarcza dane o porównywalnej sprzedaży dla finansistów i profesjonalistów rynku nieruchomości.
Możesz samemu zapisać się do serwisu (choć duża część strony używa języka hiszpańskiego zamiast angielskiego). Aby być po bezpiecznej stronie, jest to dobra praktyka, aby uzyskać raport na temat każdej nieruchomości, która przechwytuje swoje zainteresowanie. Pamiętaj, aby porównać jakość (i koszt) z innymi kondominiami w okolicy.
3. Zarządzanie i opłaty
Przed zakupem, ważne jest, aby określić, co jest i nie jest zawarte w opłacie stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). Opłaty HOA zazwyczaj obejmują ogólne utrzymanie budynku, jak również wszelkich wspólnych obszarów i obiektów, ubezpieczenie kompleksu oraz ochronę.
Oczywiście, im więcej przywilejów i im więcej siły roboczej wymaganej do obsługi kompleksu, tym wyższy koszt dla jego właścicieli.
4. Inspekcje
Czy condo jest zupełnie nowe, czy też zostało zamieszkane, zatrudnij licencjonowanego inspektora domu, aby upewnić się, że jednostka jest w dobrym stanie. Powinno się to rozciągnąć na główną konstrukcję condo i wspólne udogodnienia. Upewnij się, że osobiście odwiedzisz i dokładnie sprawdzisz nieruchomość. Żadna ilość badań nie jest tak wiarygodna jak oglądanie condo i jego udogodnień z pierwszej ręki.
5. Finansowanie i przepisy prawne
Pomimo że nie ma obowiązku zakupu za gotówkę, można uzyskać kredyt mieszkaniowy (na rezydencję w Stanach Zjednoczonych, jeśli się ją posiada) lub skorzystać z amerykańskiej linii kredytowej, aby zakupić portorykańskie condo za gotówkę. Jednakże, lokalne pożyczki są również opcją. Upewnij się tylko, że znajdziesz anglojęzycznego urzędnika kredytowego i przygotuj się na niezwykłą ilość papierkowej roboty. Ponadto, poproś prawnika o sprawdzenie umowy, aby upewnić się, że Twoje interesy są chronione.
Dyskryminacja przy udzielaniu kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, pochodzenie narodowe, niepełnosprawność lub wiek, istnieją kroki, które możesz podjąć. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Consumer Financial Protection Bureau lub do U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
6. Tax Breaks
W 2012 roku Puerto Rico przyjęło ustawodawstwo osłaniające nowych mieszkańców przed płaceniem większości federalnych podatków dochodowych. Od tego czasu wyspa szybko wyłania się jako nowy, gorący raj podatkowy dla Amerykanów.
Jeśli mieszkasz na wyspie przez minimum 183 dni rocznie – i spełniasz inne kryteria kwalifikacyjne – możesz płacić minimalne (jeśli w ogóle) podatki od odsetek, dywidend i zysków kapitałowych na mocy ustawy 22. Te zachęty podatkowe przyciągają więcej obywateli amerykańskich i mnóstwo nowych, luksusowych inwestycji.
Jeśli przebywasz na wyspie przez minimum 183 dni w roku i spełniasz inne kryteria kwalifikacyjne, możesz płacić minimalne, jeśli w ogóle, podatki od odsetek, dywidend i zysków kapitałowych na mocy ustawy 22, uchwalonej przez Puerto Rico w 2012 roku.
The Bottom Line
Kupno nieruchomości w Puerto Rico oferuje szereg logicznych atutów inwestycyjnych dla Amerykanów, w tym elastyczne możliwości finansowe, zero obaw imigracyjnych i niesamowite ulgi podatkowe (jeśli się kwalifikujesz). I choć kryzys finansowy na wyspie może ujawnić kilka atrakcyjnych nieruchomości, niestabilność wiąże się z dużym ryzykiem finansowym.
Jeśli to Cię nie zniechęca, zawsze warto współpracować z renomowanymi, certyfikowanymi profesjonalistami, którzy są dwujęzyczni w języku hiszpańskim i angielskim. Uzyskaj porównywalne dane sprzedaży, aby zapewnić, że punkt cenowy jest rozsądny. Zorganizować inspekcję nieruchomości z licencjonowanego wykonawcy. Odwiedź nieruchomość osobiście. I wyjaśnić wszystkie opłaty związane z zarządzaniem i zakupem go z góry. Jeśli lokalna gospodarka i rynek nieruchomości odzyska impet, możesz zebrać nagrody finansowe (oprócz atutów stylu życia) za swoje inwestycje.