What You Need to Know When Starting a Property Management Business

Zastanawiasz się więc, jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami?

Cóż, na szczęście trafiłeś we właściwe miejsce. Złożyliśmy razem dogłębną stronę zasobów zarządzania nieruchomościami wypełnioną informacjami, które pomogą Ci rozpocząć podróż do zostania zarządcą nieruchomości.

Pro Tip: Aby uzyskać jak najwięcej z tej strony zasobów, jak rozpocząć firmę zarządzania nieruchomościami, zacznij od obejrzenia filmu powyżej, aby usłyszeć bezpośrednio od właściciela firmy zarządzania nieruchomościami, co zrobili, aby ich firma zarządzania nieruchomościami prosperowała. Po obejrzeniu wideo, kontynuuj czytanie artykułu poniżej dla kroków, które należy podjąć, aby stać się skutecznym menedżerem nieruchomości.

Jako menedżer nieruchomości, oczekuje się, że zajmiesz się właściwościami (komercyjnymi lub mieszkalnymi) dla osób fizycznych, grup inwestorów nieruchomości i rodzin.

Kilka plusów dla menedżerów nieruchomości obejmuje elastyczny harmonogram, niskie koszty rozpoczęcia działalności i prawie gwarantowany dochód pasywny.

Wady zarządzania nieruchomościami obejmują śledzenie lokalnych państwowych kontroli regulacyjnych i prawnych wymagań licencyjnych dla nieruchomości, którymi zarządzasz. Właściwości są jednym z największych źródeł skarg prawnych do agencji regulacyjnych w różnych stanach.

Ale nie będziesz musiał się martwić o skarg prawnych. Czytasz ten artykuł, więc jesteś już wśród prawdziwych specjalistów nieruchomości i zarządców nieruchomości, którzy robią swoje badania i uniknąć tych pułapek prawnych.

Ten sposób myślenia jest to, co sprawia, że praca jest zarządca nieruchomości satysfakcjonujące angażować się w.

Bycie właścicielem firmy zarządzającej nieruchomościami może być świetnym przedsięwzięciem biznesowym dla tych, którzy mają doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami i/lub nieruchomościami.

Jak sama nazwa wskazuje, zarządcy nieruchomości zajmują się prawie wszystkim, co jest związane z zarządzaniem nieruchomościami właściciela wynajmu, w tym, ale nie tylko, pobieraniem czynszu, konserwacją, kontrolą i pozyskiwaniem nieruchomości.

Jakie umiejętności potrzebne są przed rozpoczęciem działalności firmy zarządzającej nieruchomościami?

Ponieważ będziesz miał do czynienia z różnymi ludźmi podczas zarządzania nieruchomościami – wykonawcami robót konserwacyjnych, firmami lustracyjnymi, lokatorami, właścicielami i tym podobnymi – zarządcy nieruchomości powinni posiadać doskonałe umiejętności interpersonalne i komunikacyjne.

To również pomaga, jeśli jesteś skoncentrowany, wysoko zmotywowany, jak również doświadczenie w zatrudnianiu i szkoleniu pracowników. Pomoże Ci to, gdy Twoja firma zacznie się rozwijać i będziesz przyjmować więcej nieruchomości.

Jeśli szukasz wskazówek, aby zbudować solidne podstawy wiedzy o byciu zarządcą nieruchomości, zanim rozpoczniesz swoją karierę zawodową w zarządzaniu nieruchomościami, wylądowałeś we właściwym miejscu po kilka porad.

Nie musisz rozpoczynać swojej podróży jako zarządca nieruchomości z kosztowną edukacją lub mylić się przez wszystkie dostępne oprogramowania i narzędzia do zarządzania nieruchomościami.

Pozostań przy lekturze, aby uzyskać informacje, które mogą być kluczem do sukcesu Twojej przyszłej firmy zarządzającej nieruchomościami.

Wyszukujesz przewodnika po stanie?

Kliknij tutaj po szczegółowy przewodnik po tym, jak rozpocząć działalność firmy zarządzającej nieruchomościami na Florydzie

Kliknij tutaj po szczegółowy przewodnik po tym, jak rozpocząć działalność firmy zarządzającej nieruchomościami w Kalifornii

Kliknij tutaj po szczegółowy przewodnik po tym, jak rozpocząć działalność firmy zarządzającej nieruchomościami w Management Company in Nevada

Click Here for a Detailed Guide On How To Start a Property Management Company in Texas

Jak zacząć Property Management Company

Start With The Basics

Zanim zaczniesz zarządzać jakimikolwiek nieruchomościami, jest kilka rzeczy, które musisz zrobić. Podobnie jak w przypadku wszystkich firm, trzeba będzie spełnić pewne niezbędne wymagania państwowe, aby utworzyć podmiot prawny dla firmy zarządzającej nieruchomościami. Większość firm zarządzających nieruchomościami w Ameryce Północnej to spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Jednak zalecamy, aby skonsultować się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, co jest najlepsze dla Twojej sytuacji, aby rozpocząć legalną firmę zarządzania nieruchomościami.

Jeśli wolisz nie skonsultować się z prawnikiem o poradę prawną, zakładanie LLC nie musi być drogie. W rzeczywistości, można to zrobić samodzielnie.

Trzeba tylko spojrzeć na proces składania dokumentów prawnych dla swojego stanu online i pobrać ich wolny Statut szablon organizacji. W tym wszystkie opłaty, całkowity koszt powinien wahać się od 50-150 dolarów. Nie zapomnij pomyśleć o nazwie swojej firmy zarządzania nieruchomościami przedtem.

Odkąd ustanowiłeś swoją firmę zarządzania nieruchomościami jako podmiot prawny, następnym krokiem jest skonfigurowanie biura, które można zarządzać swoimi właściwościami z. Na szczęście, to jest tak proste, jak ustawienie na bok pokój w domu do wykorzystania jako biura dla biznesu. Niemniej jednak, ze względu na prywatność, chcesz skonfigurować oddzielną skrzynkę pocztową do kontaktu jako menedżer nieruchomości.

Wreszcie, trzeba będzie profesjonalny adres e-mail, faks i numer telefonu przed rozpoczęciem zarządzania wszelkimi właściwościami tak, że przyszli klienci mogą się z tobą skontaktować. Istnieje wiele usług online, które oferują automatyczne przekazywanie połączeń, jeśli potrzebujesz oddzielnego numeru telefonu, ale nadal chcesz korzystać z własnego telefonu komórkowego.

Jeśli chodzi o konto e-mail jako zarządca nieruchomości, możesz założyć darmowe konto e-mail w Zoho. Jeśli dysponujesz odpowiednim budżetem, możesz również założyć konto Gmail za symboliczną opłatę miesięczną. Posiadanie konta e-mail ma kluczowe znaczenie dla ustanowienia profesjonalnego punktu kontaktu z najemcami, którzy będą przebywać w nieruchomościach, którymi zarządzasz.

Pisanie Biznes Planu Zarządzania Nieruchomościami

Jeśli chcesz założyć firmę zarządzającą nieruchomościami, która odniesie sukces, potrzebujesz biznes planu. Biznes plan pozwala przypiąć swoją koncepcję biznesową, jak również strategie, które będą wykorzystywane do osiągnięcia celów firmy zarządzania nieruchomościami i skutecznie zarządzać swoimi właściwościami. To pomoże Ci odróżnić się od innych zarządców nieruchomości.

Jest ważne, aby rozważyć czynniki, takie jak odpowiednie statystyki, liczby i inne dane, przed zarządzaniem nieruchomości. Twój biznes plan powinien wyraźnie zarysować wszystkie strategie, które zamierzasz wdrożyć, aby prowadzić firmę zarządzającą nieruchomościami.

Upewnij się, że Twój biznes plan zarządzania nieruchomościami zawiera następujące informacje:

• Prognozy dotyczące generowania dochodów. Lepiej jest być konserwatywnym w swoich szacunkach; to znaczy, że lepiej jest raczej niedoszacować niż przeszacować swoje przewidywane dochody. Upewnij się, aby ustawić realistyczne oczekiwania dotyczące liczby nieruchomości, które będziesz zarządzać, jak również opłaty za zarządzanie będziesz pobierać dla każdej nieruchomości.
• Opis firmy i streszczenie. Obejmuje to misję firmy i oświadczenie wizji. Tutaj, należy podkreślić, co odróżnia swoją firmę zarządzania nieruchomościami od innych firm zarządzania nieruchomościami. To pomoże Ci, gdy jesteś marketingu, aby przyciągnąć klientów do korzystania z Ciebie dla swoich właściwości.
• Miscellaneous. Inne rzeczy, które należy uwzględnić to oferta produktów, ceny, marketing nieruchomości i analiza sprzedaży/strategie, analiza SWOT, strategia reklamowa, strategie ekspansji, techniki zarządzania nieruchomościami, społeczności, na których chcesz się skupić dla swoich nieruchomości, a także koszty i prognozy finansowe.

Market Feasibility and Research

Nie zapomnij przeprowadzić dokładnych badań na temat fizycznej lokalizacji swojej firmy i pobliskich nieruchomości. W ten sposób, będziesz miał jasne zrozumienie docelowej demografii, stawki czynszu w społeczności, konkurencję dla nieruchomości, czy jest to kupujący lub sprzedający na rynku nieruchomości, rodzaj zarządzania nieruchomościami należy specjalizować się w (mieszkalnych lub komercyjnych), etc.

Prowadzenie badań rynku nieruchomości nie musi być trudne. Istnieje wiele informacji dostępnych dla Ciebie online. Możesz zacząć od spojrzenia na stronach takich jak trendy Google, aby zobaczyć historyczne prawdziwe zapotrzebowanie na nieruchomości w swoim mieście. Można również przeczytać o lokalnym rynku nieruchomości, lub sprawdzić innych zarządców nieruchomości, aby dowiedzieć się, jak oni na rynku ich działalności.

Znajdowanie klientów

Najlepsze miejsca do sieci i znaleźć klientów biznesowych są lokalne kluby inwestycyjne nieruchomości. Aby skontaktować się z jak wielu agentów nieruchomości, inwestorów i właścicieli, jak to możliwe, dołącz do jak wielu z tych prawdziwych klubów inwestycyjnych nieruchomości, jak możesz. Networking z właścicielami i inwestorów nieruchomości jest kluczowe, jeśli chodzi o uzyskanie firmy z ziemi i budowanie swojej reputacji jako manger.

Użyj Internetu, aby znaleźć prawdziwe kluby inwestycyjne nieruchomości w Twojej okolicy. Zacznij od wyszukiwania w Google. Zajrzyj na Facebook, LinkedIn, i Meetup.com dla grup inwestowania w nieruchomości specyficznych dla Twojego miasta.

Ponadto, nawiąż kontakty z ludźmi, którzy mogą przynieść korzyści Twojej firmie i postrzegają Cię jako atut. Na przykład, agenci nieruchomości mogą być doskonałym źródłem skierowań klientów. Często są one pierwszym punktem kontaktu dla wielu inwestorów nieruchomości. Rozważ dotarcie do agentów nieruchomości w Twojej okolicy i oferując im opłatę za skierowanie. Pomoże to odróżnić Twoją firmę od innych zarządców nieruchomości.

Poza agentami nieruchomości, kredytodawcy hard money mogą być również przydatne dla Twojego nowego biznesu. Czasami okazuje się, że utknęli z nieruchomości do wynajęcia. Można również sprawdzić możliwości sieci w tych nietradycyjnych miejsc i wydarzeń.

Jak skierowania są najlepszym sposobem na rozwój firmy, trzeba będzie również skupić się na marketingu firmy zarządzania nieruchomościami. Użyj mieszanki online i offline, aby zrobić swój marketing biznesowy jako menedżer.

Here są pewne miejsca, aby rozpocząć.

• Attend prawdziwe targi biznesu nieruchomości, seminaria i ekspozycje do łączenia się z prawdziwymi agentami nieruchomości.
• Invest w online płatnych reklam w celu zwiększenia ekspozycji dla Twojej firmy.
• Utwórz wysokiej jakości stronę internetową zarządzania nieruchomościami.
• Zoptymalizuj swoją stronę zarządzania nieruchomościami dla wyszukiwarek, tak, że plasuje się wyżej niż inne firmy zarządzające nieruchomościami.
• Reklamuj swoje usługi zarządzania nieruchomościami na stronach wynajmu i nieruchomości / czasopism nieruchomości.
• Wysyłaj broszury do agentów nieruchomości i właścicieli nieruchomości.
• Sponsoruj programy telewizyjne związane z Twoją firmą.
• Wykorzystaj platformy mediów społecznościowych, takich jak LinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram, Google+ i Badoo, aby promować swoją firmę zarządzania nieruchomościami do inwestorów nieruchomości.
• Uczestnicz w spotkaniach właścicieli i stowarzyszeń rezydencji.
• Dystrybucja ulotek biznesowych w obszarach docelowych od czasu do czasu.
• Place banery flex z kontaktów firmy i logo w każdej nieruchomości można umieścić do wynajęcia lub sprzedaży.

Dealing With Property Management Competition

Ponieważ bariera do zarządzania nieruchomościami i branży nieruchomości jest stosunkowo niska, należy spodziewać się dużej konkurencji ze strony innych menedżerów nieruchomości i upewnij się, że jesteś przygotowany do obsługi. Poziom konkurencji między firmami zarządzającymi zależy od lokalizacji, którą wybierzesz do celu.

Na przykład, jeśli zaczniesz swoją firmę zarządzania nieruchomościami w małym mieście, naturalnie będziesz miał mniejszą konkurencję od innych zarządców nieruchomości. Podobnie, jeśli zlokalizować swoją działalność w dużych miastach, takich jak Los Angeles, Las Vegas, Miami, i Houston, będzie się przeciwko niektórych dość trudne menedżerów nieruchomości już ustalone w branży.

Niezależnie od tego, gdzie zdecydujesz się rozpocząć swoją działalność, dopracowanie strategii marketingowych i sprzedażowych jest kluczem do sukcesu jako zarządca nieruchomości.

Rozpoczęcie nowego biznesu nigdy nie jest łatwe. Ale dzięki ciężkiej pracy i poświęceniu, można rozpocząć udaną firmę zarządzania nieruchomościami w krótkim czasie.

Jako początkujący zarządca nieruchomości, musisz skupić się na zapewnieniu najwyższej klasy obsługi klienta. Zapewniając doskonałe usługi zarządzania nieruchomościami, jesteś bardziej prawdopodobne, aby otrzymać skierowania od istniejących klientów i odróżnić się od innych zarządców nieruchomości.

Znalezienie wykwalifikowanych najemców

Znalezienie najemców to jedna rzecz, ale znalezienie wykwalifikowanych jest inna. Twoim pierwszym impulsem jako zarządca nieruchomości może być szukanie najemców na Craigslist. Jednak twój rynek docelowy może szukać mieszkania w inny sposób. Na przykład, mogą one być patrząc na domy do wynajęcia na zillow.com, trulia.com lub lokalnej gazety Daily.

Dowiedz się, w jaki sposób Twoi potencjalni najemcy szukają jednostek wynajmu. Skup się na tym, jak można skapitalizować tę metodę, aby uzyskać perspektywy. Sprawdź ten artykuł na listę witryn online, które można wykorzystać do znalezienia najemców jako zarządca nieruchomości.

Podczas przesiewania najemców, upewnij się, że przestrzegasz przepisów prawnych swojego stanu. Nie zapomnij, aby stosować się do Fair Housing Act. W przeciwnym razie, będziesz miał problemy prawne ze swoim biznesem od samego początku.

Jak już masz zainteresowanych wnioskodawców, ustaw spotkania, aby pokazać im swoje właściwości. Aby uniknąć no-shows, potwierdzić spotkanie wcześniej przez telefon lub e-mail. Ponadto, przynieś ze sobą stos formularzy wniosków o wynajem.

Po zawężeniu listy wnioskodawców, upewnij się, że przeprowadzasz badanie due diligence. Ważną częścią zarządzania jest wykonywanie szczegółowych kontroli tła na każdego wnioskodawcę. Obejmuje to sprawdzenie ich historii kryminalnej, wyniku kredytowego, sprawdzenie referencji i tym podobne.

W tym momencie upewnij się, że uwzględniłeś wszystkie wymagane ujawnienia i załączniki, takie jak umowy najmu specyficzne dla danego stanu. Niestety, większość początkujących wynajmujących i zarządców nieruchomości nie docenia znaczenia posiadania solidnej umowy najmu.

Umowa najmu jest pierwszym dokumentem, o który poprosi sędzia, gdy pojawią się spory prawne pomiędzy najemcami a wynajmującymi lub zarządcami nieruchomości. Możesz znaleźć pakiety umów najmu specyficzne dla danego stanu, różnorodne usługi przesiewowe oraz bezpłatną aplikację wynajmu dla Twojej firmy w EZ Landlord Forms.

Zarządzanie nieruchomościami

Dobre firmy zarządzające nieruchomościami maksymalizują zyski klientów poprzez zmniejszenie wskaźników pustostanów i znalezienie najemców w odpowiednim czasie, a także minimalizują ryzyko, takie jak uszkodzenia mienia i wydatki na spory sądowe.

Jednym ze sposobów osiągnięcia tego celu jest posiadanie przez zarządcę nieruchomości skutecznego programu motywacyjnego. Według badań, oferowanie zachęt dla najemców może pomóc zmniejszyć rotację, a także sprawić, że mieszkańcy będą zadowoleni. Jako zarządca nieruchomości, możesz zaoferować zachęty w postaci punktów za pracę i inne dobre uczynki najemców.

Ponieważ będziesz miał do czynienia z naprawami i konserwacją na bieżąco, będziesz potrzebował kilku wykonawców jako zarządca nieruchomości. Możesz znaleźć kompetentnych, ale niedrogich wykonawców dzięki kontaktom, które nawiązałeś podczas zakładania firmy zarządzającej nieruchomościami. Dążenie do ustanowienia bliskich, długoterminowych relacji z wykonawcami wysokiej jakości dla sukcesu swojej firmy.

Dowiedzieć się, jak rozpocząć firmę zarządzania nieruchomościami i nawigacji w branży nieruchomości może być wyzwaniem. Ale po przeczytaniu i zastosowaniu wszystkich tych wskazówek, na pewno będziesz kierował się we właściwym kierunku.

Bycie menedżerem może być niezwykle satysfakcjonującą pracą, gdy właściciel nieruchomości jest kompetentnym profesjonalistą, takim jak ty. Zarządzanie nieruchomościami wymaga umiejętności podejmowania decyzji w locie, a także miłości do pracy z ludźmi, aby zarządzać ich właściwości.

Jeśli potrzebujesz pomocy w marketingu firmy zarządzania nieruchomościami, nie wahaj się z nami skontaktować. Specjalizujemy się w pomaganiu firmom zarządzającym nieruchomościami w rozwoju i z przyjemnością porozmawiamy z Tobą o tym, jak możemy pomóc Twojej firmie zarządzającej.