A contract for deed jest umową kupna nieruchomości bez konieczności udawania się do kredytodawcy hipotecznego. Kupujący zgadza się płacić sprzedawcy miesięczne płatności, a akt notarialny jest zwracany kupującemu, gdy wszystkie płatności zostały dokonane. Jest to prostsze i tańsze niż uzyskanie kredytu hipotecznego, ale nie jest wolne od ryzyka.
Korzyści dla nabywców
Jeśli nie jesteś w stanie zakwalifikować się do kredytu hipotecznego z powodu upadłości lub braku historii zatrudnienia, umowa o dzieło może być właściwym rozwiązaniem dla Ciebie. Jeśli sprzedawca jest gotów zrobić interes z tobą, że jest naprawdę wszystko, czego potrzebujesz. Będziesz mieć więcej wolności do negocjowania zaliczki i nie będzie musiał płacić żadnych kosztów zamknięcia, opłaty początkowe lub inne opłaty, które są zaangażowane w podejmowaniu kredytów hipotecznych. Przy tradycyjnej hipotece, jeśli nie wywiążesz się z umowy, pożyczkodawca może zażądać spłaty całej pożyczki, nawet jeśli uzupełnisz wszystkie brakujące płatności. Sprzedawca korzystający z umowy kupna-sprzedaży nie ma takiej możliwości, chyba że wyrazi zgodę na włączenie tej klauzuli do umowy. Inne korzyści obejmują: brak konieczności kwalifikowania się do pożyczki, niską lub elastyczną zaliczkę, korzystne oprocentowanie i elastyczne warunki oraz szybsze rozliczenie.
Ryzyko dla kupujących
Największym ryzykiem przy zakupie domu na podstawie umowy kupna-sprzedaży jest to, że tak naprawdę nie masz roszczenia prawnego do nieruchomości, dopóki nie spłacisz całej ceny zakupu. Oznacza to, że jeśli nie wywiążesz się z umowy i nie będziesz mógł dokonać płatności, stracisz nieruchomość i wszystkie pieniądze, które już wpłaciłeś (często łącznie z naprawami i ulepszeniami). W przeciwieństwie do tradycyjnej hipoteki, kupujący, który nie wywiązuje się z umowy, może mieć tylko 30-60 dni na wyleczenie się z zaległości lub wyprowadzkę. Innym poważnym ryzykiem jest to, że sprzedawca może nadal obciążać nieruchomość zastawami i hipotekami, ponieważ nie są one wymagane do przeniesienia dobrego, czystego tytułu własności do czasu zakończenia wszystkich płatności w ramach umowy. Ponadto istnieją również bardzo ograniczone zasady ujawniania/inspekcji, co oznacza, że kupujący, który nie przeprowadza dokładnej inspekcji domu, może skończyć z domem, który ma znaczące wady wymagające znacznych napraw.
Korzyści dla sprzedających
Kontrakt kupna-sprzedaży oferuje sposób na zrobienie interesów z kupującym, który nie może zakwalifikować się do zwykłego kredytu hipotecznego. Proces ten jest zazwyczaj szybszy niż regularna sprzedaż hipoteczna. Jeśli kupujący popadnie w zwłokę, możesz rozwiązać umowę od razu, bez konieczności przechodzenia przez wszystkie procedury prawne, które są wymagane dla posiadacza kredytu hipotecznego, aby zamknąć na domu. Inne zalety to: brak oceny wymagane, szerszy zakres nabywców, możliwy zysk na finansowanie, i szybsze rozliczenie.
Rysks dla Sellers
Największą wadą umowy o dzieło dla sprzedawcy jest to, że nieruchomość nie będzie z nazwy dla wielu lat. To całkiem możliwe, że nie będzie pasować do Twojej strategii inwestycyjnej. Będziesz także czekać, aż umowa jest spełniony, aby otrzymać wszystkie swoje pieniądze, zamiast mieć natychmiastową płatność całkowitej ceny zakupu z tradycyjnej firmy hipotecznej. Inne ryzyka obejmują: kredyt pozostaje w raporcie kredytowym, sprzedawca jest nadal odpowiedzialny za kredyt, ryzyko braku płatności przez kupującego, a kupujący nigdy nie przechodzi przez formalny proces aplikacji, jak w przypadku zwykłej hipoteki. Ponadto, sprzedawca jest nadal posiadaczem tytułu prawnego i jeśli kupujący nie utrzyma nieruchomości zgodnie z wymogami kodeksu i rozporządzenia, sprzedawca może podlegać grzywnom, pozwom i innym problemom prawnym w wyniku tego samego.
Elastyczność dla obu
Warunki umowy o dzieło są elastyczne, w zależności od tego, co każda strona wypracuje między nimi. Długość umowy i wysokość miesięcznych płatności są do uzgodnienia przez kupującego i sprzedającego. W zależności od dokładnych warunków, ta elastyczność może być za lub przeciw.
Jeżeli jesteś kupującym lub sprzedającym dom, i zdecydowałeś się skorzystać z umowy o finansowaniu aktu notarialnego, musisz skorzystać z usług wykwalifikowanego prawnika nieruchomości. W Sherer Law Offices, nasi prawnicy będą projektować odpowiednie ujawnienia i odszkodowania, aby chronić wszystkie strony zaangażowane
CONTACT US TODAY!