Como escolher uma nova área para viver?

Antes de procurar um imóvel, você precisa decidir sobre a área. Esta pode ser a decisão mais importante que você tomar: se não perceber bem, ou ficará descontente com o local onde vive, ou enfrentar os custos da mudança novamente

Veja a nossa série de relatórios House Price Watch para que saiba o que está a acontecer aos preços na sua região

Por que está à procura de uma nova área difícil?

Se você quer se mudar para uma nova casa perto de onde você já mora, não há muito o que decidir. Mas se você quer se mudar para uma parte diferente da cidade, ou para o outro lado do país, então decidir a área é mais difícil. Pode levar tempo para conhecer uma área suficientemente bem para saber se você gostaria de morar lá, e muitas das questões não serão aparentes apenas com uma visita.

O mercado imobiliário do Reino Unido é altamente localizado, e só pesquisando minuciosamente áreas e ruas individuais é que poderá assegurar que não comete um erro, e tomar com confiança a decisão rápida necessária para colocar uma oferta rapidamente se muitas pessoas estiverem interessadas na sua propriedade escolhida.

Escolha uma área que possa pagar

P>Primeiro de tudo, precisa de escolher uma área onde possa pagar para viver no tipo de propriedade em que quer viver. Se você quer uma casa inteira e não tem £3m, não olhe para Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Uma aldeia pode ser mais cara do que do outro lado do vale
• Uma extremidade de uma rua pode ser mais barata do que outra

Decida que tipo de propriedade deseja

• Qual é o número mínimo de quartos que você consideraria?
• Quererá a sua própria porta da frente, ou está satisfeito com um apartamento de conversão?
• Haverá naturalmente trade-offs – poderá ter a possibilidade de comprar um apartamento numa área mais popular, mas uma casa inteira numa área mais barata

Então passe as suas noites a navegar pelos websites de propriedades para saber se as áreas em que está interessado têm o tipo de propriedades que deseja a um preço que pode pagar.

Escolha em que tipo de área você quer morar

Há uma série de coisas a considerar:

• Você quer estar em um lugar que acontece, com muita vida?
• Você quer estar em algum lugar mais rural? Gostas de um estilo de vida descontraído ou vais ficar aborrecido?
• Queres poder ir a pé às lojas, ou estás feliz por teres de entrar num carro para ir buscar um copo de leite?
• A aldeia tem uma loja ou um posto de correios? Lembre-se que as lojas e pubs da vila estão fechando, então não fique completamente dependente de apenas um
• Quanto tempo levará para chegar ao trabalho? Quão perto você quer estar dos seus pais, família e amigos?
• Há grupos comunitários por perto? Equipas desportivas, teatro amador, jardinagem – consegues arranjar um lote?
• Se gostas de fazer boas compras, não te mudes para algum lado com muitas lojas de libras. Se gostas de bom valor, não vás a um lugar que só tenha mercearias de primeira classe

li>Verifica o crime, escolas, ligações de transporte e taxas de imposto municipal.

h2>Quais são as oportunidades de emprego?

Se já estás empregado, onde vais trabalhar? O que acontece se você decidir deixar seu emprego atual, ou se sua empresa for à falência? Assegure-se de deixar espaço para a flexibilidade da sua carreira. Não se mude para uma cidade industrial se você está prestes a deixar a indústria. Pessoas ambiciosas podem exigir acesso a grandes centros de emprego e mercados de trabalho.

Se você estiver se mudando da cidade para o campo, considere que você pode querer adaptar seu equilíbrio entre trabalho e vida pessoal ou passar mais tempo com seus filhos, tudo isso pode exigir oportunidades de emprego mais perto de casa.

Passar tempo na área

Passar dias vagando pela área em que você está interessado. Você provavelmente vai passar anos lá – vale realmente a pena investir tempo para ter certeza de que você está feliz onde você vai parar.

• Visitar os parques, os pubs e as lojas
• Você pode se sentir vivendo lá?
• O que o jornal local lhe diz?
• Quantos anos ou jovens, ricos ou pobres são a área?
• Há muitas crianças correndo por aí? Você gosta disso?
• Onde fica o esterco do fazendeiro ou o poço de silagem? Vai cheirar mal no seu jardim?
• li>Faça o teste do transporte local para ver como é na vida real, em vez de confiar no agente imobiliário dizendo que é maravilhoso

Se não tiver a certeza, alugue primeiro

É melhor alugar algures numa aldeia e descobrir que não suporta a vida na aldeia, do que comprar e vender em perigo alguns anos mais tarde.

Toma a visão de longo prazo

A menos que planeies mudar-te novamente dentro de alguns anos, toma a visão de longo prazo.

• Não te mudes para um lugar de onde vais crescer dentro de alguns anos: muda-te para um lugar de onde vais crescer
• Que, na primeira metade das suas carreiras, espera-se que ganhem mais dinheiro todos os anos, permitindo-te crescer em áreas (e adquirir propriedades) que a princípio parecem caras. Mas seja realista quanto aos seus ganhos futuros!
• Preocupe-se com o valor a longo prazo da sua casa: para muitas pessoas é o seu maior activo, ultrapassando a sua pensão

As áreas de montanha rodeadas de áreas caras são susceptíveis de se tornarem mais caras, a menos que haja uma razão particularmente poderosa para serem baratas, tais como más habitações, auto-estradas, fábricas de químicos ou terrenos baldios pós-industriais

• As áreas à moda de que todos falam podem muito bem ter sido melhoradas, e têm menor crescimento
• Uma boa área de valor, com boas propriedades e ligações de transporte decentes, é uma boa aposta porque os preços das casas locais podem levar anos a alcançar melhorias de transporte
• Se uma nova ligação de transporte tiver sido anunciada para ser aberta alguns anos no futuro, é provável que os preços das propriedades próximas subam acima da média até que a ligação de transporte comece a funcionar. Do lado negativo, grandes obras de construção podem causar perturbações durante algum tempo ou causar problemas se você decidir vender

Você tem filhos – ou está planejando tê-los?

Então você precisará ter certeza de que está se mudando para um lugar amigável para crianças

• As escolas boas são vitais – o site de Ofsted lhe dirá como elas são
• Os conselhos locais geralmente lhe dirão as áreas de influência precisas de suas escolas nos últimos anos – vital para saber se você quer ter certeza de que seus filhos vão entrar nelas
• Viver onde muitas outras famílias já vivem é uma boa aposta, e vai garantir muitas facilidades para as famílias
• Há muito espaço de jogo?

Conheça as ruas exactas em que quer viver

Após ter escolhido uma área difícil, perfure-a – a vida pode variar dramaticamente rua por rua, ou aldeia por aldeia. Converse com os agentes imobiliários – eles geralmente têm muito boa informação privilegiada sobre as variações locais.

Se você está se mudando para uma cidade:

• Um lado de um subúrbio pode ser muito diferente de outro
• Cinco minutos a pé até à paragem do autocarro não é tão diferente dos 15 minutos da primeira vez que se caminha, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?