15 sfaturi de gestionare a proprietății pentru antreprenorii care caută un venit pasiv din imobiliare

Dacă sunteți proprietar sau doar căutați să faceți bani cu proprietăți imobiliare, este esențial să înțelegeți cum să gestionați o proprietate în mod corect. Nu este vorba doar de a ști cum să repari lucrurile atunci când se strică. În calitate de administrator de proprietate, în special ca proprietar debutant, veți fi nevoit să purtați mai multe pălării. Modul în care gestionați acea proprietate va face sau nu șansele dvs. de succes.

Antreprenorii au devenit obsedați de proprietățile de închiriat și nu doar de închirierea pe termen lung. Ascensiunea AirBnB și graba nerăbdătoare de a transforma apartamentele și casele în chirii pe termen scurt și tranzitorii a pus pe jar lumea imobiliară. Dacă vreți să intrați în luptă, țineți cont de sfaturile administratorilor de proprietăți care domină jocul închirierilor pe termen scurt.

În timp ce închirierile pe termen scurt sunt în continuă creștere, închirierile pe termen lung au fost, de asemenea, de mult timp o sursă a Sfântului Graal al tuturor veniturilor: venitul pasiv. Imobiliarele sunt un prim exemplu al uneia dintre >cele mai bune modalități prin care putem crea un venit pasiv dintr-un activ din lumea reală care crește în valoare în timp. Cea mai bună parte? Chiar dacă dați un avans de 15 sau 20 la sută pentru o proprietate, tot primiți 100 la sută din venitul din închiriere. Muzică pentru urechile tale, nu-i așa?

Bine, ceea ce nu este atât de evident sau de simplu este în special modul în care te ocupi de gestionarea acelei proprietăți. Dacă nu aveți timp, nicio problemă. Găsiți un manager imobiliar bun, local, care să se ocupe de toate detaliile pentru dumneavoastră. Dacă aveți timp și sunteți la început de drum, atunci probabil că doriți să economisiți taxa mare care vine adesea împreună cu companiile de administrare a proprietății care preiau frâiele. Dar, ar fi bine să fiți pregătit să investiți timp, pentru că nu veți găsi acest lucru ușor de făcut.

În timp ce există probabil sute de sfaturi de gestionare a proprietății pentru a conduce o navă strânsă, ca să spunem așa, următoarele 15 sfaturi vă vor ajuta să vă ridicați setul de abilități. Scopul? Să gestionați în mod expert întreaga experiență. Nu ne referim doar la găsirea chiriașilor potriviți și la perceperea prețului corect, ci și la crearea unui mediu sănătos și vibrant, în care nu căutați să stoarceți până la ultimul bănuț de la oaspeții dvs. sau de la chiriașii pe termen lung și în care totul în casă funcționează și nu este pe punctul de a se defecta sau de a se deteriora.

Modul în care faceți acest lucru vă va diferenția fie într-un mod bun, fie într-un mod rău. În conversația mea cu Michael Joseph și Tom Feldhusen, co-fondatorii InvitedHome, am avut acces acut în lumea managementului imobiliar de către o pereche care a construit un mic imperiu pe adevărate valori fundamentale, valorificând moneda de schimb a încrederii, în timp ce sistematizează și digitalizează proceduri cruciale pe parcursul unui deceniu de creștere.

Relaționat: Cumpărați o proprietate de închiriat înainte de sfârșitul anului: De ce și cum

Cum să gestionezi o proprietate în mod corect.

Gestionarea proprietății în mod corect se bazează pe transparență, muncă asiduă și comunicare. La sfârșitul zilei, trebuie să stabiliți așteptările corecte, făcând un efort suplimentar și asigurându-vă că aveți deschise linii clare de comunicare. Unul dintre modurile în care vă puteți trezi în apă fierbinte este dacă stabiliți așteptări greșite și nu reușiți să comunicați.

De exemplu, când vine vorba de închirieri pe termen scurt, dacă descrieți o caracteristică care nu este disponibilă într-o proprietate, nu este sfârșitul lumii. Dar, dacă nu reușiți să comunicați această greșeală cu oaspetele și permiteți ca problema să se agraveze, ați putea avea o problemă majoră pe cap, care va duce probabil la o plângere. Comunicarea aici este cheia. Fiecare dispută poate fi rezolvată cu o cantitate adecvată de comunicare și determinând exact care este problema care trebuie rezolvată.

Dacă doriți să faceți acest lucru în mod corect, puteți merge singur sau puteți căuta în zonă un administrator de proprietate expert care vă poate ajuta să vă ușurați o parte din presiune. Joseph și Felduhsen spun că aveți în vedere aproximativ 10 la sută până la 30 la sută din ratele de gestionare a proprietății și chiar mai mult, din taxele brute de închiriere, în funcție de nivelul de gestionare pe care îl căutați. Când vine vorba de închirieri de vacanțe pe termen scurt, există încă o creștere semnificativă aici, chiar și cu o echipă de gestionare a proprietății care vă ajută.

Joseph și Feldhusen îmi spun, de asemenea, că există un mod corect și un mod greșit de a gestiona efectiv acea proprietate. Și, deși există o mulțime de sfaturi grozave de gestionare a proprietății, aceste 15 care sunt cruciale pentru a vă gestiona casa sau apartamentul sau condominiul în mod corect. Dacă vă gestionați casa mai mult ca pe o afacere de ospitalitate, cu siguranță veți culege beneficiile. Pe AirBnB, acest lucru echivalează cu a deveni un SuperHost.

Alte platforme pe care ați putea să vă închiriați locuința sau să o anunțați, au niște indicatori de premiere similari, cum ar fi TripAdvisor’s . Ideea? Prin gestionarea corectă, nu numai că vă veți crește în mod constant afacerea cu recomandări și recenzii excelente, dar veți câștiga și acreditări precum aceasta și multe altele de la o varietate de platforme precum VRBO sau HomeAway, FlipKey și TripAdvisor, ca câteva exemple.

Relaționat: 5 motive pentru care ar trebui să cumpărați proprietăți imobiliare de închiriat

Cunoașteți-vă locuința

Când achiziționați o nouă proprietate, primul pas ar trebui să fie să cunoașteți cu adevărat locuința și toate sistemele care o compun. Fiecare dintre sistemele casei dvs. are un interval de service și o durată de viață specifice. Ultimul lucru pe care doriți să se întâmple atunci când vă închiriați locuința este ca unul dintre aceste sisteme să cedeze, iar cauza să se datoreze lipsei de întreținere preventivă sau de îngrijire.

Servicii precum Home Manager și Breezeway permit proprietarilor de locuințe și administratorilor de proprietăți să urmărească mai bine sistemele locuinței și să se ocupe de întreținerea preventivă. Companii de top în domeniul managementului proprietăților, precum InvitedHome a lui Joseph și Feldhusen, cu software-ul HomeCraft, au dezvoltat de-a lungul anilor sisteme proprietare. Ideea? Dacă vă gândiți la un administrator de proprietăți, aflați ce tip de software folosește pentru a gestiona întreținerea locuinței.

Relaționat: 6 avantaje ale investițiilor imobiliare pentru antreprenorii pricepuți

Planificați să reinvestiți în locuința dumneavoastră

Dacă vă administrați locuința ca o închiriere de vacanță, trebuie să planificați să reinvestiți în ea cu o parte din veniturile pe care le obțineți de pe urma locuinței în timpul anului. Acest lucru vă va menține casa în stare ideală și în cea mai bună formă pe măsură ce o închiriați. Nu uitați, cu cât aveți mai mulți oaspeți, cu atât mai multă „utilizare” va avea casa, apartamentul sau apartamentul dumneavoastră. Acest lucru este valabil mai ales dacă aveți o locuință de lux și oamenii plătesc bani grei pentru a o închiria.

Relaționat: 4 principii de afaceri învățate Să te îmbogățești în domeniul imobiliar până la vârsta de 30 de ani

Creați un plan financiar

Înțelegeți cât de mult va genera probabil casa dvs. în venituri, care depinde de trei factori cheie.

• Localizarea specifică în cadrul destinației
• Nivelul de lux al casei
• Dimensiunile și facilitățile sale

Companii profesionale de gestionare a închirierilor de vacanță folosesc date pentru a prezice cu exactitate veniturile unei case. Fără acces la aceste date, va trebui să faceți diligențele necesare și să parcurgeți site-urile de pe internet și să cercetați tarifele. Cu toate acestea, tarifele anunțate nu sunt întotdeauna o predicție a veniturilor pe care vă puteți aștepta să le primiți și veți fi foarte departe de cunoștințele referitoare la ratele de ocupare.

Relaționat: 4 moduri puternice prin care imobiliarele vă pot face milionar

Lucrați cu un agent imobiliar avizat

Cunoștințele unui agent imobiliar în ceea ce privește afacerea de închiriere de vacanțe sunt adesea variate. Unii au o mare cunoaștere de primă mână a industriei. Alții știu foarte puțin sau deloc despre aceasta. Și, deși ar putea fi în măsură să ofere sfaturi de gestionare a proprietății, oricare ar fi expertiza lor, este important să lucrați cu agenți care înțeleg afacerea, în special în etapele timpurii de căutare, cumpărare și gestionare a locuințelor care sunt destinate a fi folosite ca locații de vacanță.

Relaționat: Cele mai bune 10 piețe din SUA pentru a te îmbogăți din imobiliare

Vezi mai mulți administratori de proprietăți

Anainte de a angaja un administrator de proprietăți, în special unul care administrează chirii de vacanță, asigurați-vă că intervievați mai multe companii. Au o prezență locală? Ce tip de reputație au? Sunt bine poziționate pe motoarele de căutare, cum ar fi Google, pentru căutările relevante pentru zona dvs. particulară? Aflați cum abordează compania de administrare a proprietății aceste trei domenii cheie pentru gestionarea locuinței dvs.:

• Maximizarea veniturilor generate de locuință
• Îngrijirea locuinței dvs. și asigurarea unei experiențe excelente pentru atunci când veniți în oraș
• Asigurarea unor comunicări transparente și oneste

Relaționat: Cum își construiesc acești 3 antreprenori imperii Airbnb pentru a renunța la slujbele lor de zi

Furnizați instrucțiuni ușor de utilizat

Când oaspeții pleacă în vacanță și închiriază o casă, ei nu vor să își petreacă tot timpul încercând să afle cum să folosească acea casă. Faceți-o simplu pentru ei. Cum se utilizează sistemele A/V? Cum rămâne cu televizorul, cablul sau Apple TV? Cum rămâne cu sistemele de muzică sau cu spălătoria? Marile companii de gestionare a proprietății vor trece efectiv prin toate acestea și le vor detalia pentru dumneavoastră, astfel încât să nu trebuiască să o faceți singur. Dar, dacă o faceți pe cont propriu, fiți extrem de minuțios și meticulos.

Relaționat: Gazda Airbnb care a câștigat 61.000 de dolari în 9 luni riscă acum să fie evacuată, a decis judecătorul

Asigură un nivel adecvat al inventarului

Unul dintre cele mai mari motive pentru care oaspeții închiriază case și călătoresc în grup este acela de a putea găti și mânca împreună. Unele dintre cele mai bune amintiri create sunt în jurul experienței de a mânca și de a lua masa pentru oaspeți. Așadar, nu o împiedicați prin lipsa elementelor esențiale de bucătărie. Aprovizionați corespunzător bucătăria și alte elemente esențiale pentru casă pentru a vă asigura că nu lipsește nimic. Dacă nu sunteți sigur, găsiți o companie excelentă de gestionare a proprietății pentru a vă ajuta să identificați ce lipsește.

Relaționat: Coșmarul „ocupanților ilegali” Airbnb: Are economia de partajare nevoie de o revizuire a securității?

Să fim strategici în ceea ce privește utilizarea personală

Perioadele de vârf pentru închirierile de vacanță, care se învârt de obicei în jurul sezonului de vară sau de iarnă, cunoscute și sub numele de sezonul de vârf, și aduc venituri de la 2x la 3x, uneori chiar mai mult. Dacă aveți de gând să stați în casa dvs., fiți strategic în ceea ce privește mersul. Nu ocupați prea mult din calendar în perioadele de vârf, deoarece riscați să reduceți veniturile care ar putea fi generate. Încercați să rămâneți în afara sezonului pe cât posibil.

Relaționat: Cât de mult ați putea câștiga pe Airbnb? Acest calculator vă va spune.

Gândiți-vă la casa dvs. ca la o afacere de ospitalitate

Dacă vă administrați casa ca o închiriere, tratați-o ca pe o afacere de ospitalitate. Grija și atenția pe care majoritatea hotelurilor bune le acordă facilităților și camerelor lor sunt de neegalat. Deși o companie de administrare a proprietății vă poate ajuta în acest sens, dacă vă descurcați singur, aveți nevoie de o dorință reală de a vă mulțumi oaspeții. Tratați-i ca pe niște prieteni sau familie. Dacă vi se pare mai mult o pacoste pentru dumneavoastră, atunci nu ar trebui să gestionați oaspeții, deoarece recenziile dvs. vor reflecta în cele din urmă experiența negativă primită.

Relaționat: Cum două platforme de călătorie „old school” înving Airbnb

Să fiți realist în ceea ce privește prețurile

Una dintre cele mai mari greșeli pe care proprietarii de locuințe și, uneori, chiar și administratorii de proprietăți le fac atunci când închiriază o casă este să stabilească prețuri prea mari. Fiți realist în ceea ce privește abordarea dvs. aici. Faceți cercetări. Verificați cât cer alții și nu supraevaluați prețul locuinței dumneavoastră. Găsirea acelui punct de echilibru poate fi dificilă, dar acesta este trucul dacă doriți să aveți rate de ocupare ridicate. Acesta este unul dintre sfaturile de gestionare a proprietății care ar putea să vă facă sau să vă rupă anul când vine vorba de creștere financiară.

Relaționat: Bine ai venit, Guesty: O companie care ajută la gestionarea și întreținerea proprietăților Airbnb

11. Construiți o relație bună cu echipa dvs. de menajere

Având o echipă bună de menajere este crucială. Dacă vă ocupați de gestionarea proprie a proprietății, ar trebui să acordați un nivel ridicat de grijă și atenție pentru a găsi și intervieva echipa potrivită. Dacă aceștia sunt neglijenți și trec cu vederea detaliile, acest lucru se va reflecta asupra ta. Vei primi plângeri și recenzii negative, iar afacerea ta va avea de suferit. Dacă găsiți o echipă excelentă, stabiliți așteptările clar în scris la începutul relației pentru a evita conflictele pe viitor.

Relaționat: 17 idei de venituri pasive pentru automatizarea fluxului dvs. de numerar

Construiți redundanță în inspecțiile dvs.

Chiar și oamenii talentați cu un nivel ridicat de atenție la detalii vor rata lucruri. Mulți administratori de proprietăți și proprietari care își gestionează singuri chiriile de vacanță lasă inspecțiile pe seama oamenilor de menaj sau de întreținere care efectuează serviciul. Deoarece este incredibil de dificil să vă inspectați propria muncă, găsiți un inspector secundar care să treacă cu vederea lucrurile. Lăsați-i să testeze toate sistemele și să inspecteze totul înainte de sosirea oaspeților pentru a se asigura că totul este perfect.

Relaționat: 7 moduri de a obține venituri suplimentare chiar și cu un loc de muncă cu normă întreagă

Aveți un plan de marketing solid

Simpla listare a casei dvs. pe AirBnB, sau pe orice alt site de închirieri de vacanțe, nu este un plan de marketing. Este un început. Dar, nu este un plan. În prezent, există atât de multe alte canale prin care vă puteți comercializa casa ca închiriere de vacanță, dar inundația de inventar pe aceste canale a făcut ca concurența să fie atât de acerbă. Dacă obiectivul dvs. este de a vă maximiza veniturile, faceți cercetări despre cum să vă optimizați listarea și luați în considerare utilizarea unui software precum myvr.com pentru a ține totul la zi pe toate site-urile de listare.

Relaționat: 11 moduri de a face bani în timp ce dormiți

Să luați în serios întreținerea preventivă

Creați un plan de întreținere preventivă pentru casa dvs. și executați-l cu sârguință. Aceasta este o piatră de temelie pentru gestionarea proprietății dumneavoastră. Nu doriți ca un cazan să se spargă în timpul unui sejur de închiriere de vârf cu temperaturi sub zero grade, ceea ce duce la oaspeți furioși. 95 la sută din aceste probleme pot fi prevenite prin întreținerea adecvată a îngrijirii locuinței dvs. Nu numai că veți evita să plătiți ore suplimentare duble pentru reparații într-o astfel de situație, dar veți evita, de asemenea, să fiți nevoit să rambursați integral sau parțial taxa de închiriere a unui oaspete. Luați acest lucru în serios.

Relaționat: 7 moduri în care autopublicarea vă poate aduce un profit de 6 cifre

Prețurile dinamice și gestionarea veniturilor

Aeronavele de linie și hotelurile folosesc de ani de zile un model de gestionare dinamică a prețurilor și veniturilor. Conceptul de bază? Să se asigure că prețurile se ajustează în funcție de cerere și ofertă. Dacă vă gestionați casa, învățați tot ce este de știut despre gestionarea veniturilor cu instrumente precum Market Maker de la HomeAway sau Beyond Pricing pentru a vă ajuta să stabiliți un preț adecvat pentru casa dvs. și să variați acest preț în funcție de piață.

.