Dacă sunteți ca majoritatea oamenilor care se gândesc dacă să cumpere prima lor casă, probabil că ați ascultat sfaturile prietenilor, familiei și colegilor de serviciu, mulți dintre ei încurajându-vă să cumpărați o casă. Cu toate acestea, este posibil să vă întrebați în continuare dacă cumpărarea unei case este cel mai bun lucru de făcut.
Având rezerve este normal. Cu cât știți mai multe despre motivele pentru care ar trebui să cumpărați o casă, cu atât mai puțin înfricoșător va fi întregul proces. Este rezonabil să vă verificați de două ori, totuși. Iată opt motive întemeiate pentru care ar trebui să luați în considerare cumpărarea unei case.
- Mândria de a fi proprietar
- Mândria de a fi proprietar este probabil motivul numărul unu pentru care oamenii se bucură să dețină propria casă. Înseamnă că puteți picta pereții în orice culoare doriți, puteți da muzica mai tare, puteți atașa corpuri de iluminat permanente și vă puteți decora casa după propriul gust.
- Apreciere
- Deducerile pentru dobânzile ipotecare
- Deduceri din impozitul pe proprietate
- Excluderea câștigurilor de capital
- Tratament fiscal preferențial
- Reducerea ipotecii generează capital
- Împrumuturi de capital
- The Bottom Line
Mândria de a fi proprietar
Mândria de a fi proprietar este probabil motivul numărul unu pentru care oamenii se bucură să dețină propria casă. Înseamnă că puteți picta pereții în orice culoare doriți, puteți da muzica mai tare, puteți atașa corpuri de iluminat permanente și vă puteți decora casa după propriul gust.
Proprietatea unei case vă oferă, de asemenea, dumneavoastră și familiei dumneavoastră un sentiment de stabilitate și siguranță. Este o investiție în viitorul tău – un capital care va crește odată cu tine cu cât vei sta mai mult timp în casă.
Apreciere
Peste mândria de a fi proprietar, este important să realizezi un alt beneficiu. Deși valorile imobiliare se mișcă în cicluri, valoarea locuințelor s-a apreciat în mod constant. Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor urmărește mișcările valorilor locuințelor unifamiliale din întreaga țară. Indicele său House Price Index defalcă modificările în funcție de regiune și de zona metropolitană și puteți urmări modul în care valoarea locuințelor a crescut de-a lungul timpului.
Mulți oameni consideră investiția în locuințe ca fiind o acoperire împotriva inflației.
Deducerile pentru dobânzile ipotecare
Proprietatea unei locuințe este un adăpost fiscal superb, iar ratele de impozitare favorizează proprietarii de locuințe. Uneori, deducerea dobânzii ipotecare poate eclipsa și dorința de mândrie a proprietății. Atâta timp cât soldul ipotecii dvs. este mai mic decât prețul locuinței, dobânda ipotecară este complet deductibilă în declarația dvs. de impozit. Pentru o mare parte din perioada în care vă achitați ipoteca, dobânda este cea mai mare componentă a plății ipotecare.
Deduceri din impozitul pe proprietate
Publicația IRS 530 conține informații fiscale pentru cei care își cumpără pentru prima dată o locuință. În general, puteți deduce taxele imobiliare de stat și locale. Majoritatea proprietarilor de locuințe își plătesc impozitele pe proprietate ca parte a plăților lunare pentru ipotecă.
Pentru a beneficia de deducerile pentru dobânzi și impozite pe proprietate, trebuie să vă detaliați deducerile. Având în vedere deducerea standard mai mare care a intrat în vigoare în cadrul Tax Cuts and Jobs Act din 2017, proprietarii de locuințe ar putea găsi deducerea standard mai avantajoasă.
Excluderea câștigurilor de capital
Atâta timp cât ați locuit în locuința dvs. timp de doi din ultimii cinci ani, puteți exclude până la 250.000 de dolari pentru o persoană fizică sau 500.000 de dolari pentru un cuplu căsătorit din profitul din câștigurile de capital atunci când o vindeți. Nu trebuie să cumpărați o locuință de înlocuire sau să vă mutați. Puteți exclude din impozite pragurile de mai sus la fiecare 24 de luni, ceea ce înseamnă că ați putea vinde la fiecare doi ani și să vă băgați în buzunar profitul – sub rezerva unei limitări – fără a fi impozitat.
Tratament fiscal preferențial
Dacă primiți un profit mai mare decât excluderea permisă la vânzarea locuinței dumneavoastră, acel profit va fi considerat câștig de capital atâta timp cât dețineți locuința mai mult de un an. Câștigurile de capital beneficiază de un tratament fiscal preferențial în comparație cu impozitul pe venit. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă profitul dvs. depășește excluderea, partea impozabilă va fi mult mai mică decât v-ați putea imagina.
Majoritatea contribuabililor vor plăti 15% sau cel mult 20% din impozitul pe câștigurile de capital.Asta în comparație cu rata impozitului pe venit, care este de 22% sau mai mult pentru majoritatea contribuabililor.
Reducerea ipotecii generează capital
În fiecare lună, o parte din plata lunară este aplicată la soldul principal al împrumutului, ceea ce reduce obligația dumneavoastră. Prin modul în care funcționează amortizarea, o mai mare parte din plata dvs. se îndreaptă către principal și mai puțină către dobândă în fiecare lună. Suma din plata dvs. care se îndreaptă către principal este cea mai mică la prima plată și cea mai mare la ultima plată. Cu cât stați mai mult timp în locuință, cu atât mai mult capital propriu se acumulează cu fiecare plată.
Împrumuturi de capital
Consumatorii care au solduri pe cardul de credit nu pot deduce dobânda plătită, care poate costa până la 18% – 22%. Dobânda la împrumuturile de capital este adesea mult mai mică. Pentru mulți proprietari de locuințe care au acumulat o anumită valoare, are sens să achite datoriile de consum cu un împrumut de capital propriu.
În timp ce în trecut puteați să deduceți din impozit dobânda plătită la împrumuturile de capital propriu, Legea privind reducerile de impozite și locurile de muncă din 2017 a suspendat deducerea, cu excepția cazului în care utilizați fondurile pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți substanțial locuința care garantează împrumutul.Unele legi statale restricționează împrumuturile cu capital propriu.
The Bottom Line
Proprietatea unei locuințe aduce multe responsabilități și este înțelept să vă asigurați că sunteți pregătit pentru aceasta înainte de a cumpăra pentru prima dată. Dar, după cum puteți vedea, are o mulțime de beneficii. Asigurați-vă că cântăriți argumentele pro și contra atunci când vă gândiți să vă cumpărați prima casă.
.