×
Ratele de apreciere
Ratele exclusive de apreciere a caselor de la NeighborhoodScout®
NeighborhoodScout dezvăluie ratele de apreciere a caselor pentru fiecare oraș, localitate și chiar pentru majoritatea cartierelor din America.
NeighborhoodScout a calculat și oferă ratele de apreciere a locuințelor ca variație procentuală a valorii de revânzare a locuințelor existente în acel oraș, localitate sau cartier în ultimul trimestru, ultimul an, 2 ani, 5 ani, 10 ani și chiar din 2000 până în prezent. Prezentăm atât rata de apreciere cumulativă, cât și rata medie anuală de apreciere pentru fiecare perioadă de timp (de exemplu, ultimii 5 ani: 84% apreciere totală, medie anuală: 16,8%).De asemenea, prezentăm modul în care rata de apreciere a fiecărui oraș, localitate sau cartier se compară cu cea a altor orașe, localități și cartiere din țară și din același stat (de exemplu, 9 în raport cu țara, 5 în raport cu California ).Acest lucru face ca compararea ratelor de apreciere a caselor să fie la fel de ușoară pentru investitorii profesioniști și pentru cumpărătorii individuali de case. În acest exemplu, cartierul esteunul dintre cartierele cu cea mai mare apreciere din națiune în ultimii 5 ani, dar are doar o apreciere medie pentru aceeași perioadă în raport cu alte cartiere din statul California.
Despre datele privind rata de apreciere
Datele noastre sunt concepute pentru a surprinde schimbările în valoarea caselor unifamiliale la nivel de oraș, localitate și chiar la nivel de cartier. Vecinătăți diferiteîn cadrul unui oraș sau al unui municipiu pot avea rate de apreciere a locuințelor drastic de diferite.NeighborhoodScout dezvăluie în mod viu astfel de diferențe. Datele noastre se bazează pe valorile medii ale locuințelor din fiecare cartier și combină date de la Biroul de recensământ al Statelor Unite cu date trimestriale de revânzare a locuințelor. Datele reflectă ratele de apreciere pentru întregul cartier, nu neapărat pentru fiecare casă în parte din cartier.
Datele noastre sunt calculate și actualizate la fiecare trei luni pentru fiecare cartier, oraș și localitate, la aproximativ două luni de la sfârșitul trimestrului precedent.În fiecare trimestru, Fannie Mae și Freddie Mac furnizează cele mai recente tranzacții ipotecare către FHFA. Aceste date sunt combinate cu datele din ultimii 29 de ani pentru a stabili diferențele de preț pentru proprietățile în care au avut loc mai mult de o tranzacție ipotecară. Datele sunt îmbinate cu valorile medii ale locuințelor specifice fiecărui cartier din Census Bureau, folosind algoritmii brevetați de NeighborhoodScout, dezvoltați de Dr. Schiller, creând o bază de date istorice actualizată, care este apoi folosită pentru a estima ratele de apreciere pentru fiecare oraș, localitate și cartier în fiecare perioadă de timp. Aceste rate de apreciere a cartierului rezultate reprezintă o măsură largă a mișcării prețurilor caselor unifamiliale. Ratele de apreciere servesc ca un indicator precis al tendințelor prețurilor caselor la nivel de cartier.
Cum se calculează datele de apreciere a caselor?
Ratele de apreciere a cartierului din NeighborhoodScout se bazează atât pe datele medii ale valorii caselor raportate de respondenți prin intermediul Biroului de Recensământ al SUA, cât și pe un indice ponderat al vânzărilor repetate, ceea ce înseamnă că măsoară modificările prețului mediu în vânzările sau refinanțările repetate pentru aceleași proprietăți. Aceste informații se obțin prin examinarea tranzacțiilor ipotecare repetate privind proprietățile unifamiliale ale căror ipoteci au fost achiziționate sau securizate de Fannie Mae sau Freddie Mac (de către FHFA). Apoi, algoritmii de proprietate dezvoltați de Dr. Schiller, fondatorul NeighborhoodScout, sunt aplicați pentru a produce ratele de apreciere a cartierului. Ratele de apreciere sunt actualizate de NeighborhoodScout în fiecare trimestru, pe măsură ce alte credite ipotecare sunt achiziționate sau securitizate de Fannie Mae și Freddie Mac. Noile achiziții de credite ipotecare sunt folosite pentru a identifica tranzacțiile repetate pentru cel mai recent trimestru, apoi sunt introduse în algoritmii de căutare ai NeighborhoodScout.
Ce tranzacții sunt cuprinse în datele privind rata de apreciere?
Datele privind rata de apreciere a cartierului se bazează pe tranzacții care implică credite ipotecare convenționale și conforme. Sunt incluse doar tranzacțiile ipotecare privind proprietățile unifamiliale. Conform se referă la un credit ipotecar care respectă orientările de subscriere ale Fannie Mae sau Freddie Mac și care nu depășește limita de împrumut conform, o cifră legată de un indice publicat de Federal Housing Finance Board. Convențional înseamnă că ipotecile nu sunt nici asigurate, nici garantate de FHA, VA sau altă entitate guvernamentală federală.
Imprumuturile ipotecare asupra proprietăților finanțate prin împrumuturi asigurate de guvern, cum ar fi ipotecile FHA sau VA, sunt excluse, la fel ca și proprietățile cu ipoteci a căror sumă principală depășește limita de împrumut conform. Sunt, de asemenea, excluse tranzacțiile ipotecare asupra condominiilor sau proprietăților cu mai multe unități. Ca atare, NeighborhoodScout nu produce rate de apreciere pentru cartierele care sunt formate numai din chiriași sau care nu au case unifamiliale (locuințe fără intrare direct în exterior).
ÎNCHIDEȚI