Vă gândiți să cumpărați o locuință, dar sunteți frustrat de creșterea prețurilor în comunitatea dumneavoastră?
Nu sunteți singur. De fapt, 64% dintre chiriași consideră că prețurile locuințelor din zona lor au crescut în ultimele 12 luni.1 Și nu se înșeală. De fapt, prețul median al locuințelor la nivel național a crescut tot anul – ajungând la 11% mai scump în august 2020 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.2
Când economisiți pentru un avans și vă gândiți la opțiunile de finanțare, creșterea prețurilor la locuințe poate crește presiunea. Este tentant să urmăriți opțiuni de finanțare creative sau să justificați faptul că cheltuiți mai mult decât vă puteți permite pentru a vă asigura o casă. Dar nu faceți o prostie!
Înainte de a vă arunca cu capul înainte în dezastrul financiar, să știți că aveți și alte opțiuni care nu includ întinderea bugetului. Iată cum să găsești o casă pe care ți-o poți permite, chiar și pe o piață în plină expansiune.
Defineți limitele prețului casei tale
Începeți prin a stabili niște limite pentru finanțele dumneavoastră. Înainte de a vă putea evalua opțiunile, trebuie să știți cât de multă casă vă puteți permite cu adevărat.
Cât de multă casă vă puteți permite ar trebui să se bazeze pe situația dvs. financiară, nu pe presiunea cauzată de prețurile în creștere de pe piața imobiliară.
Îngrijorat de posibilitatea de a vă permite o casă? Ghidul nostru gratuit pentru cumpărătorii de locuințe vă va ajuta.
Dacă nu puteți plăti cash pentru casa dvs., următoarea cea mai bună opțiune este un împrumut ipotecar făcut în mod corect. Cum arată acest lucru? Vă recomandăm aceste linii directoare:
- Alegeți un împrumut convențional cu rată fixă pe 15 ani.
- Asigurați-vă că plata lunară a creditului ipotecar nu este mai mare de 25% din salariul dvs. net.
- Puneți cel puțin 10% în avans – dar 20% este chiar mai bine!
- Pluați costurile de închidere și cheltuielile de mutare cu bani lichizi.
Calculatorul nostru de credite ipotecare vă permite să vedeți cu ușurință ce vă puteți permite. Dacă sunteți căsătorit, asigurați-vă că dvs. și soțul/soția dvs. sunteți pe aceeași lungime de undă. Apoi, fiți pregătiți: Un creditor vă va aproba probabil o sumă mult mai mare, dar doar pentru că vă calificați pentru mai mulți bani nu înseamnă că vă puteți permite să-i luați!
După ce știți cum arată accesibilitatea, împărtășiți-vă limitele cu agentul imobiliar și nu vă mișcați.
Este posibil ca, după ce vă creați bugetul pentru cumpărarea unei case, să descoperiți că piața imobiliară este mai scumpă decât vă permite bugetul. Dar nu vă speriați încă. Iată trei opțiuni pe care să le luați în considerare:
Opțiunea #1: Economisiți mai mult timp
Să trecem la subiect. Dacă locuiți pe o piață inaccesibilă, probabil că vă va lua mai mult timp pentru a fi pregătit din punct de vedere financiar să cumpărați o casă. Poate că încă încercați să vă achitați datoriile sau să economisiți un avans. Dar chiar dacă nu ai datorii și ai un fond de urgență, s-ar putea să locuiești într-o zonă în care bugetul tău pentru cumpărarea unei case nu poate susține încă o ipotecă. Și acest lucru este în regulă.
Închirierea vă ajută să vă acumulați economii – și răbdare. În plus, puteți suna proprietarul atunci când se strică ceva, în loc să cheltuiți banii câștigați cu greu pentru a-l repara!
Dacă doriți să cumpărați o locuință pe o piață scumpă, așteptarea poate fi cea mai inteligentă mișcare a dvs. Între timp, continuați să economisiți. Zona în care locuiți ar putea părea mai accesibilă peste trei ani, când veți avea un avans consistent economisit!
Opțiunea nr. 2: Resetați-vă așteptările
O altă opțiune este să revedeți lista de necesități. O casă artizanală cu patru dormitoare remodelată cu patru dormitoare pe un teren de un acru s-ar putea să nu se încadreze în intervalul dvs. de preț, dar o casă în stil ranch care are nevoie de puțină muncă ar putea fi o potrivire financiară perfectă.
Poate fi greu să renunțați la ideea de a avea o bucătărie de lux sau podele strălucitoare din lemn masiv, dar merită pentru a evita să vă depășiți. Amintiți-vă, puteți oricând să vă îmbunătățiți caracteristicile casei dvs. pe parcurs.
Când lucrați cu un profesionist în domeniul imobiliar pentru a vă alinia așteptările la ceea ce vă puteți permite, ați putea fi surprins să descoperiți că încă aveți câteva opțiuni excelente!
Opțiunea #3: lărgiți căutarea
Poate că vreți să locuiți în oraș sau poate că ați pus ochii pe viața suburbană – dar lărgirea căutării v-ar putea face să vă răzgândiți cu privire la locul în care doriți de fapt să fiți.
În timp ce diferențele dintre costurile locuințelor din orașe și suburbii s-ar putea să se răstoarne într-o piață neobișnuită, prețurile locuințelor sunt de obicei mai accesibile în afara zonei metropolitane. De exemplu, prețurile mediane naționale ale locuințelor din oraș au crescut recent cu aproximativ 9 % de la an la an, în timp ce prețurile locuințelor din suburbii au crescut doar cu 6 %.3
S-ar putea să fiți blocat pe o piață în care proprietatea asupra unei locuințe se va simți întotdeauna un pic inaccesibilă (ne uităm la tine, Silicon Valley). Dar dacă sunteți deschis la mutare, relocarea vă poate accelera visul de a vă cumpăra o locuință.
De fapt, date recente arată cum persoanele care locuiesc în orașe scumpe, cum ar fi San Francisco și New York, caută locuințe în locații mai accesibile care oferă în continuare aceeași vibrație de oraș mare, cum ar fi Austin și Atlanta.4
Mutarea de pe o piață imobiliară pe care nu v-o puteți permite vă oferă șansa de a obține cel mai mare randament pentru banii dvs. și de a economisi pentru un avans în mai puțin timp. Pentru a obține informații despre prețurile locuințelor din zona dumneavoastră, un agent imobiliar vă poate da sfaturi despre cum să vă orientați căutarea către zonele pe care vi le puteți permite.
Cercetați o locuință? Aveți nevoie de un profesionist.
Unul dintre cei mai mari factori care afectează accesibilitatea locuințelor este deficitul de case de vânzare. Nivelul stocului de locuințe din întreaga țară este în scădere în acest an – cu o scădere de aproape 19% a numărului de locuințe de vânzare în luna august, comparativ cu anul trecut.5 Amintiți-vă legea cererii și ofertei – un stoc scăzut crește concurența pentru locuințele disponibile, ceea ce duce la creșterea prețului.
Nu numai că este greu să găsești o locuință pe care ți-o poți permite, dar sunt șanse mari să te confrunți și cu alți cumpărători atunci când o găsești. Nu vă lăsați cea mai mare investiție în mâinile unui amator. Iată de ce ar trebui să lucrați cu un profesionist:
- Un profesionist în domeniul imobiliar va ști adesea despre proprietăți înainte ca acestea să ajungă pe piață, oferindu-vă un avantaj competitiv.
- Vă va împărtăși cunoștințe despre piața locală, astfel încât să aveți așteptări realiste în timp ce vă căutați casa perfectă.
- Un adevărat profesionist este un negociator expert și știe cum să vă obțină cea mai bună ofertă pentru o casă, chiar și pe o piață fierbinte.
- Se vor ocupa de detaliile documentelor, astfel încât să vă puteți încheia casa cu cât mai puțin stres posibil.
Furnizorii noștri imobiliari Endorsed Local Providers (ELP) sunt selectați dintre cei mai buni profesioniști imobiliari din zona dvs. și sunt experți pe piața dvs. locală. Puteți avea încredere într-un ELP pentru a vă ajuta să vă explorați opțiunile și să veniți cu un plan de cumpărare a unei locuințe care să funcționeze pentru dumneavoastră.
Căutați un agent imobiliar expert pe piața dumneavoastră locală!