Un bun bricolajist știe multe despre unelte și tehnici, dar cei mai buni bricolajeri știu și despre codurile de construcție. Finalizarea proiectelor de îmbunătățire a locuinței care sunt conforme cu codurile – și care pot trece de inspecțiile autorității locale de construcții – reprezintă calea către o casă sigură și fericită și către proiecte de bricolaj bine realizate.
Deși puțini proprietari de locuințe pot pretinde că au cunoștințe enciclopedice despre codurile locale de construcții, iată un avertisment cu privire la șapte dintre cele mai frecvente încălcări ale codurilor de care se fac vinovați cei care fac bricolaj:
- Lucrări fără permis
- Nu testați materialele mai vechi pentru azbest și plumb
- Fixarea necorespunzătoare a lonjeroanelor de terasă la case
- Aducerea unui dormitor la subsol fără o fereastră de ieșire
- Ventilarea unui ventilator de baie în pod
- Lucrări electrice improvizate
- Nerespectarea cerințelor privind înălțimea gardului
Lucrări fără permis
Sigur, permisele costă bani. Și dacă nu solicitați unul, cine știe?
Mulți proprietari de case DIY au acest punct de vedere și este greșit. Da, proprietarilor de locuințe li se permite să facă propriile îmbunătățiri fără o licență de antreprenor, dar tot aveți nevoie de un permis pentru multe proiecte de remodelare.
Este important pentru că:
- Vă veți ști că îmbunătățirile dvs. sunt sigure și de încredere.
- Lucrările dvs. vor fi conforme cu cele mai recente măsuri de conservare a energiei și a apei. Acest lucru vă economisește bani pe termen lung și vă face casa mai vandabilă atunci când vă decideți să vindeți.
- Lucrările care nu sunt conforme cu codul pot fi descoperite de un inspector atunci când încercați să vindeți, punând o mare piedică planurilor dumneavoastră. S-ar putea să vi se ceară să remediați orice problemă (cu cheltuieli suplimentare) înainte ca un cumpărător să ia în considerare posibilitatea de a face o ofertă. Și dacă cumpărătorul dvs. ar trebui să descopere mai târziu reparații care nu sunt conforme cu codul, ați putea fi dat în judecată pentru reparații și daune.
Dacă aveți autorizații, proiectul dvs. va fi inspectat. Nu vă gândiți la vizitele unui inspector de construcții ca la un adversar; mai degrabă, acestea sunt oportunități de a învăța despre tehnicile și materialele de construcție. Un inspector în construcții poate fi un ajutor prețios pentru cei care se pricep la bricolaj.
Nu toate proiectele necesită autorizații și inspecții. Începeți prin a vă informa la autoritatea locală de construcții și discutați în detaliu despre proiectul dumneavoastră.
Nu testați materialele mai vechi pentru azbest și plumb
Aceste două materiale periculoase se ascund în multe materiale de construcție mai vechi, iar eliminarea lor este strict reglementată în majoritatea statelor.
Aceste legi nu numai că vă protejează sănătatea, dar îi protejează și pe lucrătorii care se ocupă cu ridicarea gunoiului și pe operatorii depozitelor de deșeuri. Dacă aruncați deșeuri de remodelare contaminate, îi puneți pe alții în pericol.
Amiandrul se găsește în multe materiale de construcție comune, în special în casele construite înainte de 1970, inclusiv:
- Textura tavanului de floricele de porumb
- Tiglă de vinil
- Compus de îmbinare a pereților uscați
- Insolarea conductelor și a țevilor de apă caldă
- Insolarea mansardei cu vermiculită
- Sticlă de șindrilă de ciment
Majoritatea comunităților au facilități de testare independente care, pentru 25-50 de dolari, pot determina dacă azbestul este prezent în probe.
Cu toate acestea, chiar și îndepărtarea probelor este riscantă. Dacă suspectați prezența azbestului, contactați autoritatea locală din domeniul construcțiilor sau biroul regional al Administrației pentru Securitate și Sănătate în Muncă pentru a afla care este cea mai bună modalitate de a testa și de a îndepărta azbestul.
Vopseaua cu plumb a fost scoasă în afara legii din 1978. Legile îi împiedică pe antreprenori să facă lucrări fără a lua măsuri de precauție specifice pentru a conține și a elimina materialele de construcție contaminate cu plumb.
Proprietarii de locuințe DIY nu sunt supuși acestor legi. Dar dacă angajați un antreprenor pentru a face o parte din lucrări, profesionistul dumneavoastră trebuie să respecte legile sau poate fi supus unor amenzi de până la 37.500 de dolari pe zi. Vorbind despre cum să vă încurcați planurile!
În afară de asta, propria sănătate poate fi în pericol dacă tăiați, răzuiți sau șlefuiți materiale – în special vopsea – care conțin plumb. Kiturile DIY de testare a plumbului sunt ieftine (între 8 și 35 de dolari) și ușor de folosit.
Fixarea necorespunzătoare a lonjeroanelor de terasă la case
Construirea unei terase este proiectul ideal de bricolaj – este destul de simplu, iar materialele sunt simple.
Dar un val recent de eșecuri de terase relevă faptul că multe terase eșuează în locul în care șarpanta terasei se fixează de casă – unul dintre pașii cei mai dificili din punct de vedere tehnic ai construcției de terase.
Asociația Nord-Americană a Teraselor și Balustradelor spune că două dintre cele mai frecvente greșeli sunt:
- Sclipiri necorespunzătoare (sau lipsă) pentru a împiedica apa să se infiltreze în spatele șarpantei, unde poate înmuia și putrezi lemnul.
- Utilizarea vechilor metode de fixare, cum ar fi cuiele simple, pentru a fixa cornișa de casă.
- Puteți identifica o încălcare comună a codului?
- Cum noile coduri de construcții ar putea scufunda valoarea casei dvs.
Este o idee bună să aveți o inspecție a terasei dvs. pentru tehnici de construcție adecvate atunci când o construiți, și să faceți anual inspecții și reparații de bricolaj.
Aducerea unui dormitor la subsol fără o fereastră de ieșire
Pare a fi o chestie de la sine înțeleasă: Junior are nevoie de propriul dormitor, iar tu ai tot acest spațiu în subsol. Câțiva pereți și covor și voila! — un dormitor în plus.
Dar nu este atât de simplu. Codurile spun că orice „cameră de dormit” trebuie să includă o fereastră de ieșire care să aibă o lățime de cel puțin 20 de centimetri și o înălțime de 24 de centimetri, cu o deschidere minimă de 5,7 picioare pătrate – suficient pentru ca un adult să se târască prin ea.
Pentru că este vorba de un subsol, probabil că va trebui să excavați în afara ferestrei și să adăugați un puț de fereastră pentru a vă ajuta să țineți apa afară.
Instalarea unei ferestre de ieșire costă între 2.500 și 5.000 de dolari – merită pentru liniștea dumneavoastră și siguranța familiei dumneavoastră. Fără o fereastră de ieșire, un evaluator imobiliar nu va califica spațiul ca fiind un dormitor, ceea ce ar putea să vă afecteze șansele de a vă vinde casa.
Ventilarea unui ventilator de baie în pod
Ați aranjat baia de oaspeți și chiar ați adăugat un nou ventilator de baie – bună treabă. Dar nu ați terminat decât dacă aerisiți ventilatorul până în exteriorul casei.
Aerisirea direct în pod ar putea fi ușoară, dar ventilatorul dvs. va livra o mulțime de aer umed în podul dvs. unde poate cauza mucegai și putregai.
Codurile de construcție spun că trebuie să aerisiți aerul de la ventilator în exteriorul casei folosind o țeavă de aerisire cu diametrul de 4 inci.
Câteva ventilatoare de baie ieftine au fitinguri cu diametrul de 3 inci. În acest caz, cumpărați o bucată de țeavă de convertor care schimbă diametrul la 4 inci.
Relaționat: Cum se instalează un ventilator de evacuare în baie
Lucrări electrice improvizate
Puține exemple de îmbunătățiri și reparații la domiciliu pun viața în pericol, dar lucrările electrice cu siguranță pot fi. De aceea, este nevoie de cea mai mare prudență atunci când vă faceți singuri instalațiile electrice. Iată câteva greșeli comune de cablare:
Circuit de dimensiune greșită. Practic, circuitele de 15 amperi sunt pentru corpurile de iluminat, iar cele de 20 de amperi sunt pentru prize. Dacă renovați și doriți să adăugați un receptacul, nu vă conectați la un circuit de iluminat pentru a face acest lucru – mai degrabă, prelungiți de la un circuit existent de 20 de amperi.
O excepție este un frigider, care poate fi pe un circuit dedicat de 15 amperi.
Întreruperea firelor fără o cutie de joncțiune. Nu îmbinați firele împreună cu câteva piulițe de sârmă și niște bandă adezivă electrică și numiți-o o zi. Toate conexiunile de cabluri trebuie să fie în interiorul unei cutii de joncțiune aprobate. În același timp, nu puteți ascunde o cutie de joncțiune în interiorul unui perete – trebuie să fie vizibilă și accesibilă.
Dispararea GFCI-urilor. Un întrerupător de circuit cu împământare, sau GFCI, este necesar pentru orice circuit care deservește o zonă în care ar putea fi prezentă apa: băi, bucătării, spălătorii, garaje și prize de exterior. Un singur GFCI la începutul unui circuit poate proteja alte recipiente de pe același circuit.
Nerespectarea cerințelor privind înălțimea gardului
Vergămintele sunt o sursă majoră de dispute cu vecinii și o sursă principală de plângeri la departamentele locale de construcții și planificare.
Multe probleme provin din faptul că proprietarii de locuințe, în încercarea de a stabili intimitate, construiesc garduri prea înalte. Cele mai multe coduri limitează gardurile de pe laturile și din spatele proprietății la 6 picioare, iar în față la 42 până la 48 de centimetri.
Dacă construiți un gard care nu este în conformitate, o plângere ar putea aduce un oficial de construcții la proprietatea dvs. cu ordinul de a vă dărâma gardul.
Relaționat: