- Pros și contra cluburilor de investiții imobiliare
- Cluburi de investiții imobiliare: Cum funcționează
- Beneficii ale cluburilor de investiții imobiliare
- Punerea în comun a resurselor financiare
- Câștigarea experienței
- Părtășirea riscului și a responsabilității
- Dezavantajele cluburilor de investiții imobiliare
- Când este într-adevăr un discurs de vânzare
- Conflicte de personalitate
- Lipsă de lichiditate
- Revendicări permanente ale investiției
- Ar trebui să vă alăturați unui club de investiții imobiliare?
Pros și contra cluburilor de investiții imobiliare
Se pare că o mulțime de oameni pe care îi cunoașteți sau despre care citiți încearcă să își construiască averea prin intermediul proprietăților imobiliare.
Câțiva cumpără case pentru a le „întoarce”, iar alții sunt investitori de tip „buy-and-hold”. Există investitori care cumpără doar chirii unifamiliale și alții care par să prefere să cumpere locuințe multifamiliale.
Investițiile imobiliare comerciale sunt o altă nișă. Alte opțiuni includ investiția în drepturi de retenție fiscală sau în trusturi de investiții imobiliare (REIT).
Investitorii care vând proprietăți pe care le dețin în mod direct se pot oferi să dețină o ipotecă și să câștige dobândă în locul unei bănci.
Această pagină sau acest articol poate conține linkuri de afiliere, vă rugăm să citiți Dezvăluirea și Renunțul nostru pentru mai multe informații.
Dar dacă nu sunteți pregătit să cumpărați o proprietate de închiriat pe cont propriu sau nu știți cum, unde sau când să investiți – ați putea lua în considerare posibilitatea de a vă alătura unui club de investiții imobiliare.
Într-un club, veți face echipă cu alte persoane pentru a învăța despre investițiile imobiliare. Și veți avea oportunitatea de a pune o parte din banii dvs. la lucru pentru a investi în proprietăți.
Citește în continuare pentru a afla mai multe despre cluburile de investiții imobiliare, cum funcționează și care sunt avantajele și dezavantajele apartenenței.
Cluburi de investiții imobiliare: Cum funcționează
Un club de investiții imobiliare este un grup de persoane care decid să se adune, combinându-și cunoștințele și resursele financiare pentru a investi în imobiliare.
Nivelul de experiență pe care îl are cineva ca investitor contează prea puțin, deoarece multe cluburi au un continuum de investitori imobiliari începători până la investitori imobiliari foarte experimentați și de succes.
Cine are bani de investit poate lua în considerare posibilitatea de a se alătura unui club de investiții imobiliare.
Pentru noii investitori, calitatea de membru oferă oportunități de învățare și de relaționare cu alți investitori și oameni din industria imobiliară.
Este o opțiune excelentă pentru cei care nu sunt siguri în cine să aibă încredere. Sau care nu au timp să învețe singuri toate detaliile investițiilor imobiliare.
Clujurile de investiții imobiliare sunt toate diferite. Unele cluburi au zeci de investitori, în timp ce altele au doar câțiva membri.
Există cluburi informale, dar multe grupuri formează entități legale, aleg ofițeri și își împart sarcinile între membrii grupului. Cluburile pot avea, de asemenea, obiective de investiții scrise și reguli de funcționare care trebuie respectate.
Va trebui să depuneți o cerere pentru a deveni membru al unui club. Și este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de membru lunară sau anuală.
Conexiunile personale pe care le puteți face la întâlnirile lunare și la evenimentele de networking sunt valoroase. Dar unele cluburi au acum și întâlniri regulate online.
Pentru a investi, puteți avea opțiunea de a cumpăra acțiuni la o proprietate în curs de achiziție. Dar unele cluburi cer ca toți membrii să pună o anumită sumă de bani pentru a achiziționa un activ.
Proprietarii plătesc cheltuielile și primesc distribuții proporționale în funcție de investiția lor.
Chiar și investitorii cu experiență se alătură cluburilor pentru a avea oportunități mai diverse și acces la o rețea de persoane cu interese similare.
Beneficii ale cluburilor de investiții imobiliare
Aderarea la un club de investiții imobiliare vă poate ajuta să vă construiți averea – fără tot stresul, munca și riscul financiar pe care îl implică investițiile imobiliare pe cont propriu.
Dar investirea banilor câștigați cu greu în orice opțiune de investiții este o afacere serioasă. Înainte de a vă lansa, cântăriți toate argumentele pro și contra.
Iată câteva avantaje pe care trebuie să le luați în considerare în decizia dvs. de a vă alătura unui club de investiții imobiliare.
Punerea în comun a resurselor financiare
Ca investitor individual, ați fi probabil limitat să investiți în proprietăți pe care v-ați putea califica să le cumpărați pe cont propriu. Acest lucru ar putea să vă excludă potențial de la investiții în proprietăți comerciale scumpe, dar profitabile, de exemplu.
Cu apartenența la un club de investiții imobiliare, banii dvs. ar putea fi folosiți ca parte a unui bloc mai mare de bani pentru investiții în proprietăți pe care nu ați putea să le cumpărați pe cont propriu.
Câștigarea experienței
La un moment dat, în viitor, este posibil să aveți resursele financiare și dorința de a cumpăra proprietăți imobiliare ca investitor individual.
Timpurile petrecute ca membru al unui club de investiții imobiliare ar putea servi drept cel mai bun profesor pe care l-ați putea avea vreodată.
Ca membru al unui club, veți primi o educație în ceea ce privește selecția proprietăților, procesele de cumpărare și vânzare a proprietăților imobiliare, suișurile și coborâșurile gestionării proprietăților și multe altele.
Părtășirea riscului și a responsabilității
Ca investitor individual, toate deciziile și riscurile cad pe umerii dumneavoastră.
Acesta ar putea fi un lucru dificil de gestionat, mai ales dacă decideți să gestionați și proprietățile pe cont propriu, renunțând la angajarea unui manager imobiliar profesionist.
Ca membru al unui club de investiții imobiliare, veți împărți aceste responsabilități cu alții.
De asemenea, veți avea ocazia de a vă împărtăși gândurile și ideile unii altora, ceea ce face ca procesul de luare a deciziilor să fie mai bun.
Dezavantajele cluburilor de investiții imobiliare
În timp ce există „avantaje” clare ale participării la un club de investiții imobiliare, nu există o opțiune de investiții perfectă.
Există mai multe lucruri pe care veți dori să le luați în considerare ca posibile „dezavantaje” ale apartenenței la un club de investiții imobiliare.
Când este într-adevăr un discurs de vânzare
Este important să vă faceți temele despre cluburile din zona dvs. înainte de a lua în considerare posibilitatea de a deveni membru.
Câteva cluburi de investiții imobiliare profită de pe urma aducerii unor „experți” care încearcă să vă vândă cărți, cursuri sau să vă încurajeze să participați la conferințe cu prețuri ridicate. „Expertul” plătește apoi clubului un procent din vânzări.
În timp ce crearea de rețele și învățarea sunt importante, evitați orice club care dorește să cheltuiți sute (sau mii!) de dolari pe aceste oferte, în plus față de cotizațiile obișnuite la club.
Conflicte de personalitate
Oamenii care participă la cluburile de investiții imobiliare au personalități diferite și opiniile lor se pot ciocni uneori.
În timp ce puteți spera că oamenii sunt maturi și agreabili, s-ar putea să vă confruntați cu situații în care oamenii sunt inflexibili și cu care este dificil să lucrați.
Când vine vorba de cheltuirea banilor dvs. pentru a vă construi o securitate financiară, menținerea emoțiilor sub control este mai dificilă decât ați putea crede.
Lipsă de lichiditate
Un club de investiții imobiliare necesită angajament. După ce v-ați băgat banii pentru achiziționarea de active, ar putea fi o provocare să vă scoateți banii înapoi.
Ați putea să vă vindeți calitatea de membru dacă regulile clubului permit acest lucru. Dar veți fi obligat să respectați regulile așa cum sunt ele. Asigurați-vă că înțelegeți procesul de părăsire a grupului și modul în care vă poate afecta investiția.
Dacă aveți nevoie de lichidități, s-ar putea ca aceasta să nu fie cea mai bună opțiune de investiție pentru dumneavoastră.
Revendicări permanente ale investiției
Inclusiv după ce v-ați îndeplinit obligațiile inițiale, s-ar putea să vă confruntați cu costuri suplimentare în calitate de membru al clubului. Se așteaptă ca tu să plătești întreaga ta cotă ca membru. Indiferent de ceea ce decideți să faceți în afara clubului pe cont propriu.
Dacă aterizați într-un club în care proprietățile au costuri de întreținere ridicate, acest lucru ar putea pune o scurgere a fluxului de numerar și a profiturilor dumneavoastră.
Ar trebui să vă alăturați unui club de investiții imobiliare?
Acum că aveți o idee mai bună despre ce să vă așteptați de la participarea la un club de investiții imobiliare, puteți decide dacă aderarea la unul se aliniază cu planul dvs. de investiții pentru a vă atinge obiectivele financiare.
Acum, cel puțin, această opțiune de investiții ar putea să vă ajute să vă dezvoltați înțelegerea investițiilor imobiliare. Și să vă ajute să acumulați suficient capital propriu pentru a începe în cele din urmă să cumpărați proprietăți de închiriat pe cont propriu.
Dar dacă aveți îndoieli cu privire la obiectivele de investiții, toleranța la risc, stabilitatea sau apartenența la un anumit club imobiliar, gândiți-vă de două ori înainte de a vă alătura.
Amintiți-vă că a porni pe o fundație solidă este primul pas pentru a construi o casă financiară sigură. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.
By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock
Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.