Cum să construiești o casă personalizată: Un ghid pas cu pas pentru construirea

Ultima actualizare la 25 februarie 2020

Știi că vrei să-ți construiești casa de vis, dar nu știi cum să începi? Poate părea o sarcină descurajantă să construiești o casă la comandă. Și, trebuie să recunoaștem, este complicat. Noi suntem aici pentru a vă ajuta! Această listă de verificare în 3 părți are scopul de a vă pune pe drumul cel bun și de a vă oferi o imagine de ansamblu a procesului.

Începeți să vă construiți o casă personalizată

Poate că v-ați gândit deja de ceva vreme să vă construiți o casă personalizată, sau poate că abia acum începeți să vă gândiți la acest lucru. Această listă de verificare începe chiar de la început și vă ajută să vă gândiți la stabilirea unui buget și a unui interval de timp și la găsirea terenului potrivit.

Faceți-vă un buget
• Determinați-vă intervalul de timp
• Găsește proprietatea pentru casa ta personalizată. casă personalizată

Designul casei dvs. personalizate

Mai degrabă decât să vă adaptați la aspectul unei case existente – aceasta este o oportunitate interesantă de a proiecta o casă care să corespundă nevoilor dvs. Puteți crea un spațiu specific modului în care dumneavoastră și familia dumneavoastră trăiți. Toate caracteristicile – de la clanțe și blaturi până la tipul de încălzire și dispunerea camerelor – depind de dumneavoastră. Pentru a ști ce să faceți, trebuie să vă gândiți la modul în care doriți să folosiți spațiul. Întrebările și sugestiile din această secțiune ar trebui să vă ajute să vă faceți programul arhitectural.

Determinați dimensiunea pe care ar trebui să o aibă casa dumneavoastră
• Există vreo restricție în ceea ce privește dimensiunea posibilă a casei dumneavoastră?

Câte etaje doriți să aibă casa dumneavoastră?

• De ce camere aveți nevoie?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Dacă locuiți într-un climat ploios sau cu zăpadă, de exemplu, acest lucru nu va cauza piedici majore, dar ar trebui luat în considerare atunci când stabiliți o dată de începere dacă aveți un termen limită strict.

Selectarea terenului pentru casa dvs. personalizată.

Unde construiți este aproape la fel de important ca și cum. Iar locația casei dvs. va afecta ceea ce doriți și puteți face cu casa, din punct de vedere structural și estetic.

„Primul pas în proiectarea unei case personalizate este locația. Totul începe cu proprietatea: orientarea acesteia, disponibilitatea soarelui, topografia terenului, caracteristicile naturale de pe teren. Toate acestea sunt indicii pentru cum să sculptezi o casă grozavă din peisaj.” – Bill Kaufman de la WESKetch Architecture

Când vă uitați la proprietăți, luați în considerare următoarele:

Mărimea terenului
• Închiderea vecinilor
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

„In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Ei vă pot spune care sunt avantajele și dezavantajele unui teren. Este posibil ca proprietarii de locuințe să nu fie capabili să se uite la o proprietate și să își dea seama că un anumit aspect al acesteia interzice un anumit aspect de proiectare și construcție. Poate fi util să faceți o analiză a amplasamentului cu un arhitect înainte de a cumpăra terenul.” – Douglas George, manager de construcții & Proprietar de locuințe personalizate/contractor

După ce ați găsit un teren care vă interesează, cercetați proprietatea!

• Găsiți informații despre zonare, zonele umede, conexiuni septice, codul energetic etc. Toate acestea afectează ceea ce puteți face. De exemplu, zonarea poate afecta distanța de retragere necesară față de stradă, înălțimea casei dvs. și dacă puteți sau nu să construiți un apartament pentru socri.
• Se află lotul într-un district istoric? Dacă da, este posibil să existe cerințe sau restricții suplimentare privind modul în care trebuie să arate casa dvs. și cu ce materiale trebuie să fie construită.

Uitați-vă la valorile caselor din cartierul din jur. Este posibil să nu doriți să construiți o casă de 2 milioane de dolari într-o zonă mult mai puțin costisitoare. Vorbiți cu vecinii. Aceasta este una dintre cele mai bune modalități de a afla dacă zona este potrivită pentru familia dvs. Care este districtul școlar? (dacă este cazul)

Partea 2: Proiectarea casei dvs. personalizate

Până acum, ar trebui să aveți un buget și un calendar în minte și să fi început să vă uitați la proprietăți. Consultați partea 1 a acestei liste de verificare dacă nu ați făcut-o.

Postul următor este să elaborați un program arhitectural. Aceasta este o declarație de obiective pentru casa dvs. personalizată. Ar trebui să îl aveți început înainte de a angaja un arhitect. Utilizați următoarele secțiuni pentru a vă crea programul arhitectural. Treceți în revistă aceste idei cu arhitectul dumneavoastră, deoarece aceștia sunt pregătiți profesional pentru a ști ce este posibil și cum să încorporeze ideile dumneavoastră într-un design funcțional. Acesta este motivul pentru care este important să angajați un arhitect cât mai devreme posibil.

Când realizați programul dvs. arhitectural, țineți cont de următoarele:

• Visați mare, apoi redimensionați. Aceasta este șansa dvs. de a face ceva exclusiv al dvs. La început – mergeți pe idei mari. Pe măsură ce lucrurile avansează, puteți ajusta aceste idei în funcție de buget, zonare, calendar, teren și alte realități.
• Separați „nevoile”, „dorințele”, „visele” și „nu vreau”.

Notați ce camere sunt cele mai importante pentru dumneavoastră. Cu alte cuvinte, ce ați prioritiza dacă ar fi vorba de asta? Clasificați caracteristicile pe care le doriți în ordinea importanței. Prețurile pot varia foarte mult la casele personalizate, iar acest lucru vă va ajuta să faceți alegeri dificile mai târziu. Jucați jocul „ce-ar fi dacă”. Pregătiți-vă pentru faptul că este posibil ca unele lucruri să nu meargă așa cum doriți. Întrebați-vă: „Ce se întâmplă dacă se întâmplă XYZ?”. Care este următoarea ta alegere/opțiune? Colectați poze cu lucruri care vă plac (și care nu vă plac). Site-uri precum Pinterest și Houzz sunt locuri excelente pentru a începe. De asemenea, puteți colecta decupaje din reviste precum Home + Gardens și Architectural Digest. Există ceva anume la casa dvs. actuală care pur și simplu nu funcționează pentru dvs.

„Le spun clienților să aducă exemple de ceea ce le place și de ceea ce nu le place. Să știi ce nu-i place unui client este la fel de important ca și să știi ce face. În calitate de arhitect, primesc indicii pentru direcția de proiectare din ambele.” – Bill Kaufman de la WESKetch Architecture

Ce dimensiuni ar trebui să aibă casa ta?

Unul dintre primii pași în proiectarea unei case personalizate este să vă dați seama de cât spațiu aveți la dispoziție. Decizia cu privire la cât de mare ar trebui să fie casa dvs. este determinată de o serie de factori.

• În primul rând, aflați dacă există limitări în ceea ce privește înălțimea și/sau metrii pătrați ai casei dvs. Acestea se pot baza pe restricțiile de zonare, pe ordonanțele din cartier sau poate pe dimensiunea și dispunerea terenului dumneavoastră.
• Câte etaje doriți? Sunteți în căutarea unei case cu un singur etaj? Două? Trei sau mai multe? Un nivel împărțit? Doriți un subsol? Luați în considerare în această etapă dacă scările vor fi o problemă pentru dumneavoastră sau pentru membrii familiei.
• În cele din urmă, gândiți-vă la dimensiunea în termeni de camere. Decizia cu privire la camerele pe care le doriți va juca un factor uriaș în determinarea dimensiunii (și dispunerii) casei dvs. Pentru a începe, luați în considerare următoarele:
  Câte dormitoare și câte băi aveți nevoie?
• De care dintre următoarele spații aveți nevoie/voiați?
• Formal and/or informal living spaces
• Home office
• Mudroom
• Eat-in kitchen
• Formal dining room
• Children’s playroom
• Media room
• Dedicated laundry room
• Home gym
• Garage (if so, for how many cars?)
• Basement and/or attic
• In-law suite
• Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Dacă sunteți un artist, ați putea construi un spațiu de studio personalizat. Sau dacă sunteți un lucrător în lemn, puteți crea atelierul perfect. Fie că sunteți un surfer, un schior sau un artist, puteți face ca locuința dvs. să lucreze pentru dvs.

„În vechile mele case, a trebuit să-mi fac un atelier din spațiul existent – o magazie sau un colț al garajului sau al subsolului. Aici, mi-am construit atelierul perfect de prelucrare a lemnului în proiect.” – Douglas George, manager de construcții & Proprietar de casă personalizată/Contractor

Alte lucruri de luat în considerare:

• Aveți nevoie de spațiu pentru a expune obiecte de artă?

Doriți să depozitați cărți? Doriți spațiu pe perete pentru rafturi de cărți, sau încastrate? Sunteți un muzician? Luați în considerare un spațiu separat pentru a cânta, care să poată izola sunetul.

Gândiți-vă la amenajare

După ce camere doriți și cât spațiu aveți la dispoziție, decideți cum doriți ca totul să fie pus laolaltă. Aveți opțiuni de amenajare aproape nelimitate. Modul în care sunt aranjate camerele poate afecta fluxul de trafic, intimitatea și modul în care interacționează oaspeții și rezidenții din casă.

Vizitați planurile de etaj Poate fi copleșitor să vă gândiți cum să puneți laolaltă toate camerele pe care le doriți. Începeți prin a vă uita la exemple. Acest lucru ar trebui să vă ajute să determinați ce vă place și ce nu vă place. Site-urile web precum Houseplans.com și Dream Home Source sunt un loc excelent pentru a începe.

Întrebări pe care să vi le puneți:

• Doriți o amenajare interioară deschisă? Sau spații separate?

Doriți să separați zonele formale și informale ale casei (adică public vs. privat)?

• Pentru casele cu mai multe etaje: De ce aveți nevoie la primul etaj? Ce doriți la etajul al doilea (sau la etajele superioare)?
• Câte intrări doriți? Doriți o intrare privată? Vreo cameră în special în care doriți să aveți o ușă spre exterior?

Cum doriți ca spațiul interior și exterior al casei dvs. să interacționeze? Ar trebui să curgă unul în celălalt, sau să fie complet separate?

Gândiți-vă la dispunerea camerelor specifice:

• Ce camere/spații doriți să fie apropiate unele de altele? Poate doriți ca sala de joacă a copiilor să fie la îndemână de bucătărie. Sau are sens ca spălătoria să fie aproape de dormitoare?
• Există zone ale casei pe care le doriți mai private/separate? Poate că apartamentul matrimonial ar trebui să fie separat de celelalte dormitoare, sau la un etaj diferit? Ar trebui ca biroul sau atelierul tău de artist să fie într-un colț liniștit?
• Dacă creați un apartament pentru socri, doriți ca acesta să fie separat sau integrat cu restul casei?

Ce caracteristici structurale doriți în fiecare cameră?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. Și pentru a afla mai multe despre sfaturi pentru construirea unei case personalizate eficiente din punct de vedere energetic, consultați acest articol.

Partea 3: Alcătuirea echipei dvs. & Monitorizarea construcției dvs.

Acum v-ați dat seama de aspectele logistice ale construcției dvs. personalizate – când, unde și la ce costuri – și v-ați conturat nevoile și dorințele într-un program de arhitectură. Dacă nu ați făcut-o, consultați Partea 1 și Partea 2 a acestei liste de verificare.

„Cel mai important lucru pentru o casă la comandă – angajați o echipă bună. Lucrați cu oameni competenți în care aveți încredere. Nu este vorba de a obține cel mai mic preț; este vorba de a obține valoarea corectă.” – Douglas George, manager de construcții & Proprietar de casă personalizată/Contractor

Select Your Architect

Acum că v-ați gândit la dorințele și nevoile dumneavoastră și ați dezvoltat un program arhitectural, este timpul să găsiți un arhitect. Faceți acest lucru la începutul procesului. Arhitecții fac mai mult decât să întocmească planuri. Ei vă direcționează viziunea, vă ascultă ideile și nevoile. Și vă ajută să clasificați ceea ce este și ceea ce nu este posibil în funcție de terenul, bugetul și calendarul dumneavoastră. Veți lucra îndeaproape cu arhitectul dvs., așa că este important să puteți lucra bine cu cel pe care îl angajați.

Cum să găsești un arhitect:

Vorbire din gură în gură – întrebați prietenii și vecinii
• Căutați în zona dvs. membri ai Institutului American al Arhitecților. Puteți căuta membrii AIA online

Cercetați arhitectul unei case care vă place căutând istoricul de autorizații al adresei la departamentul local de construcții

Ce lucruri pe care să le întrebați un arhitect înainte de a-l angaja:

Cum taxează Arhitecții percep, de obicei, un procent din proiectul final, precum și, poate, o taxă orară pentru planificarea inițială
• Oferă randări 3-D? Acest lucru vă poate ajuta să vă vizualizați planurile.

Care este stilul lor de semnătură? Este adesea o idee bună să găsiți un arhitect care a mai lucrat în stilul dorit de dumneavoastră.

Ce trebuie să știți în timpul primei întâlniri cu arhitectul:

• Buget
• Calendar
• Program de arhitectură – Cu ajutorul acestuia, le puteți explica mai bine arhitecților viziunea dumneavoastră. Iar arhitecții vor înțelege mai bine de ce are nevoie proiectul dvs. și dacă sunt potriviți pentru această sarcină.

„Atunci când angajați un arhitect, ar trebui să aveți deja o înțelegere a ceea ce este important pentru dumneavoastră, a nevoilor dumneavoastră speciale, a relației dintre spațiile de locuit și a conceptelor generale. Știți ce vă doriți din punct de vedere estetic și asigurați-vă că arhitectul a mai realizat un proiect ca al dumneavoastră.” – Douglas George, manager de construcții & Proprietar de casă personalizată/contractant

Contractați un antreprenor general

Acum știți ce doriți, ați angajat un arhitect și începeți proiectarea. Este timpul să angajați un antreprenor general. Majoritatea arhitecților sugerează angajarea unui antreprenor la începutul etapelor de proiectare, înainte ca planurile să fie finalizate. Discutați cu arhitectul dvs. când este cel mai bun moment pentru a angaja un antreprenor.

Rețineți – antreprenorul general este cel care dă viață casei dvs.; el este acolo când dvs. nu sunteți, asigurându-se că toată lumea merge conform planurilor. Este o persoană în care trebuie să aveți încredere și cu care comunicați bine. Angajarea antreprenorului general potrivit este vitală pentru a fi mulțumit de casa dvs. personalizată.

Cum să găsiți un antreprenor:

• Partenerul nostru BuildZoom este o resursă excelentă care vă potrivește cu antreprenori locali de încredere și vă ajută să îl găsiți pe cel mai bun pentru proiectul dvs.
• Recomandări: Cereți prietenilor și familiei să vă recomande antreprenori.

Întrebați-vă arhitectul: Sunt șanse ca arhitectul dvs. să fi lucrat în trecut cu constructori pe care sunt bucuroși să îi recomande. Probabil, ei vă pot sugera chiar unul care este specializat în tipul de casă pe care o construiți.

Înainte de a angaja un antreprenor:

1. Vorbiți cu clienții anteriori: Întrebați despre comunicare, despre orice neînțelegeri sau eșecuri și dacă lucrează din nou cu ei.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ‘team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Asigurați-vă că acolo antreprenorul dvs. general are asigurare de despăgubire a muncitorilor și de răspundere civilă generală. În multe locuri, antreprenorilor li se cere să dețină polițe active pentru ambele pentru a fi licențiați. Obțineți copii ale ambelor asigurări pentru dosarele dvs. înainte de începerea construcției.
2. Permise. Constructorul dvs. ar trebui, de obicei, să se ocupe de acest lucru. Asigurați-vă că acesta este cazul și asigurați-vă că autorizațiile corecte sunt în vigoare (sau veți întâmpina probleme majore cu municipalitatea locală, inclusiv taxe și întârzieri!).
3. Nu lăsați plățile să devanseze programul.

Inspecții: În general, antreprenorul dvs. este responsabil pentru programarea inspecțiilor periodice, conform cerințelor municipalității dvs. Confirmați cu antreprenorul dvs. că acesta este cazul și aflați datele pentru a vă asigura că puteți ține evidența.

Când proiectul dvs. este finalizat

• Curățați: Cine este responsabil pentru curățenie după construcție ar trebui să fie scris în contractul dumneavoastră. De obicei, constructorul se va ocupa de acest lucru.
• Amenajarea teritoriului: Acum că construcția a ieșit din discuție, faceți ca exteriorul casei dvs. să fie la fel de frumos ca interiorul!
• Mutați-vă: Despachetați-vă bunurile, mutați mobilierul înăuntru, decorați pereții și faceți ca locul să se simtă ca acasă.
• Descoperă-te de noua ta casă personalizată! Arătați-o, organizați o petrecere de încălzire a casei și faceți cunoștință cu noii dvs. vecini!