Contractul de vânzare-cumpărare este un acord pentru cumpărarea unei proprietăți fără a apela la un creditor ipotecar. Cumpărătorul este de acord să plătească vânzătorului plăți lunare, iar actul de proprietate este predat cumpărătorului atunci când toate plățile au fost efectuate. Este mai simplu și mai ieftin decât să obțineți singur un credit ipotecar, dar nu este lipsit de riscuri.
Beneficii pentru cumpărători
Dacă nu vă puteți califica pentru un credit ipotecar din cauza unui faliment trecut sau a lipsei unui istoric al locurilor de muncă, un contract pentru act de proprietate ar putea fi soluția potrivită pentru dumneavoastră. Dacă vânzătorul este dispus să facă afaceri cu dumneavoastră, asta este într-adevăr tot ce aveți nevoie. Veți avea, eventual, mai multă libertate pentru a negocia un avans și nu va trebui să plătiți costuri de încheiere, comisioane de inițiere sau alte taxe care sunt implicate de contractarea unui credit ipotecar. Cu un credit ipotecar tradițional, dacă nu respectați obligațiile de plată, creditorul ar putea să vă ceară să achitați întregul împrumut, chiar dacă recuperați toate plățile neefectuate. Un vânzător care utilizează un contract pentru act de proprietate nu are această opțiune, cu excepția cazului în care sunteți de acord să includeți această clauză în contract. Alte beneficii includ: lipsa calificării pentru împrumut, avans redus sau flexibil, rate ale dobânzii favorabile și condiții flexibile și o decontare mai rapidă.
Riscuri pentru cumpărători
Cel mai mare risc atunci când cumpărați o casă cu contract pentru act de proprietate este că nu aveți într-adevăr un drept legal asupra proprietății până când nu achitați întregul preț de achiziție. Acest lucru înseamnă că, dacă nu vă achitați obligațiile de plată și nu vă puteți face plățile, pierdeți proprietatea și toți banii pe care i-ați plătit deja în ea (adesea inclusiv reparațiile și îmbunătățirile). Spre deosebire de o ipotecă tradițională, un cumpărător care nu își îndeplinește obligațiile de plată în cadrul unui contract de vânzare-cumpărare poate avea la dispoziție doar 30-60 de zile pentru a remedia situația sau pentru a se muta. Un alt risc major este că vânzătorul poate în continuare să greveze proprietatea cu privilegii și ipoteci, deoarece nu este obligat să transfere un titlu de proprietate bun și curat până la finalizarea tuturor plăților prevăzute în contract. În plus, există, de asemenea, reguli de informare/inspecție foarte limitate, ceea ce înseamnă că un cumpărător care nu efectuează o inspecție amănunțită a locuinței ar putea să se trezească cu o locuință care are defecte semnificative care necesită reparații substanțiale.
Beneficii pentru vânzători
Un contract pentru act de proprietate vă oferă o modalitate de a face afaceri cu un cumpărător care nu se poate califica pentru un credit ipotecar obișnuit. Procesul este, de obicei, mai rapid decât o vânzare cu ipotecă obișnuită. În cazul în care cumpărătorul intră în incapacitate de plată, puteți rezilia contractul imediat, fără a fi nevoit să treceți prin toate procedurile legale care sunt necesare pentru ca un titular de ipotecă să execute silit o locuință. Alte avantaje includ: nu este necesară o evaluare, o gamă mai largă de cumpărători, un posibil profit la finanțare și o decontare mai rapidă.
Riscuri pentru vânzători
Cel mai mare dezavantaj al unui contract pentru act pentru un vânzător este că proprietatea nu va ieși de pe numele dvs. timp de mulți ani. Este foarte posibil ca acest lucru să nu se potrivească strategiei dumneavoastră de investiții. De asemenea, veți aștepta până la îndeplinirea contractului pentru a vă primi toți banii, în loc să primiți o plată imediată a prețului total de achiziție de la o companie ipotecară tradițională. Alte riscuri includ: împrumutul rămâne în raportul dvs. de credit, vânzătorul este în continuare răspunzător pentru împrumut, riscul de neplată din partea cumpărătorului, iar cumpărătorul nu trece niciodată printr-un proces formal de solicitare ca în cazul unui credit ipotecar obișnuit. În plus, vânzătorul este în continuare deținătorul legal al titlului de proprietate și, dacă cumpărătorul nu reușește să mențină proprietatea în conformitate cu cerințele codului și ale ordonanței, vânzătorul ar putea fi supus unor amenzi, procese și alte probleme juridice ca urmare a acestora.
Flexibilitate pentru amândoi
Termenii unui contract pentru act de proprietate sunt flexibili, în funcție de ceea ce fiecare parte stabilește între ele. Durata contractului și valoarea plăților lunare sunt la latitudinea cumpărătorului și a vânzătorului de a se pune de acord. În funcție de termenii exacți, această flexibilitate ar putea fi un pro sau un contra.
În cazul în care sunteți cumpărătorul sau vânzătorul unei locuințe și ați ales să utilizați finanțarea prin contract pentru act, trebuie să apelați la serviciile unui avocat imobiliar calificat. La Sherer Law Offices, avocații noștri vor redacta declarațiile și despăgubirile corespunzătoare pentru a proteja toate părțile implicate
CONTACTĂ-NE AZI!
.