De ce multiproprietatea nu este întotdeauna o înșelătorie

Disney Vacation Club Timeshare nu durează o veșnicie

În mod normal, spre deosebire de, ei bine, majoritatea celorlalte timeshare, Cluburile de vacanță Disney au, de obicei, un termen de valabilitate. De exemplu, eu dețin un drept de timeshare de la Disney Vacation Club (DVC), care vinde timeshare pentru o perioadă de 50 de ani de la momentul în care proiectul este construit inițial. Am cumpărat la Bay Lake Tower, lângă Disney’s Contemporary Resort, chiar când a fost deschis în 2009. Dar dacă ați putea cumpăra acum puncte la Bay Lake Tower, ați primi punctele doar pentru următorii 40 de ani: durata contractului inițial de 50 de ani minus deceniul care a trecut.

Pentru unii oameni, acest lucru face ca costul DVC să fie mai greu de justificat. Dar, punctele de multiproprietate DVC își păstrează valoarea mult mai bine decât alte tipuri de multiproprietate, ceea ce poate face ca matematica să lucreze în favoarea dvs. dacă călătoriți la Disney cu regularitate.

Punctele sunt de obicei fixe

De regulă, majoritatea companiilor de multiproprietate stabilesc câte puncte sunt necesare pentru un anumit tip de rezervare. Suma va varia în funcție de factori precum locația, datele de călătorie și mărimea cazării. Cu toate acestea, odată ce acest lucru a fost determinat, „prețul” ar trebui să rămână același. De exemplu, Wyndham poate stabili că o unitate de lux cu un dormitor la Bonnet Creek Resort din Orlando va costa 126.000 de puncte în prima săptămână din ianuarie. Acest număr va rămâne, în general, static pentru același tip de cameră și aceeași săptămână în viitor.

Disney Vacation Club, din nou, gestionează lucrurile puțin diferit. În timp ce numărul total de puncte pentru toate tipurile de camere la o proprietate rămâne același, DVC își rezervă dreptul de a muta punctele de la un loc la altul. De exemplu, aceștia pot crește prețul unităților cu trei dormitoare în timpul Crăciunului din cauza cererii. Pentru a face acest lucru, ar trebui să scadă o altă cameră și perioadă de timp (sau mai multe camere) cu același număr de puncte pentru a „echilibra graficul”.

Taxele de întreținere cresc întotdeauna

Deși punctele sunt de obicei fixe, prețul vacanței dvs. se va schimba cam în fiecare an. Asta pentru că taxele de întreținere necesare se vor schimba. Taxele de întreținere includ taxele și evaluările, precum și bugetul pentru actualizarea și recondiționarea tuturor proprietăților de timeshare. Plătiți partea dumneavoastră, în funcție de mărimea proprietății dvs. de timp partajat (sau, în cele mai multe cazuri, de numărul de puncte pe care le achiziționați).

Ca în cazul majorității cheltuielilor din viață, taxele de întreținere se deplasează exact într-o singură direcție. De-a lungul timpului, toate exemplele pe care le-am văzut arată că taxele de întreținere se mișcă în sus pe parcursul oricărei perioade de zece ani, dar nimeni nu poate prezice valoarea exactă a creșterilor. Dacă faceți calcule cu privire la ceea ce vă va costa o multiproprietate pe o perioadă lungă de timp, ar trebui să presupuneți o creștere medie de 3% a taxelor în fiecare an.

Cu titlu de exemplu, Wyndham Destinations spune că o primă achiziție medie pentru un nou proprietar de multiproprietate ar putea fi în jur de 20.000 de dolari. Pe parcursul a două decenii, dacă taxele de întreținere au crescut cu 3% pe an, ați plăti aproximativ 20.000 de dolari în taxe de întreținere pentru multiproprietatea dvs. în această perioadă. Acesta nu este un mărunțiș.

Puteți calcula tariful camerei pe noapte

Ce obțineți pentru investiția dvs. în timeshare variază foarte mult. Așa cum am discutat mai sus, o săptămână la Wyndham Bonnet Creek din Orlando vă va costa 126.000 de puncte la începutul lunii ianuarie. Dar luați aceeași vacanță în luna martie și s-ar putea să vă coste 166.000 de puncte.

Dacă folosim exemplul unei unități cu un singur dormitor la începutul lunii ianuarie și ar trebui să vă luați o vacanță de o săptămână acolo în fiecare an, în următorii 20 de ani, în aceeași săptămână, ați cheltui aproximativ 2.000 de dolari pe an pentru acea cameră – aproximativ 286 de dolari pe noapte. În ceea ce privește bugetul, cu siguranță vă puteți descurca mai bine de atât, folosind nopți de premiere gratuite, puncte sau pur și simplu căutând un tarif ieftin în numerar. Dacă ceea ce căutați este un chilipir este un chilipir, puteți face rapid calculele pentru a determina dacă o multiproprietate va funcționa în favoarea dumneavoastră.

Aveți drepturi

În unele state, există limite privind prezentările de multiproprietate. (Companiile pot avea voie să vă „prezinte” doar 90 de minute.) Am întrebat membrii salonului nostru TPG de pe Facebook Lounge despre experiențele lor cu prezentările de timeshare, iar mulți au raportat conversații perfect normale cu companiile de timeshare. Dar alții au raportat că au fost hărțuiți în timpul procesului – și după. Dacă sunteți vreodată hărțuit în timpul unei prezentări, cel mai bun sfat este să declarați ferm că nu sunteți interesat, să vă ridicați și să plecați.

De regulă, legea statului vă va proteja, de asemenea, achiziția. Asta înseamnă că veți avea ceva timp după aceea (de obicei șapte zile) pentru a vă răzgândi. Un cititor TPG, Andrew, a cumpărat o alocare de puncte de la Wyndham în timpul unei prezentări de timeshare. Când a ajuns acasă și a aprofundat puțin mai mult calculele, a descoperit că cea mai bună valoare pentru punctele sale era să își ia o vacanță de o săptămână în fiecare an. În general, acesta nu este modul în care călătorește el, preferând călătorii mai frecvente, dar mai scurte. A decis să anuleze și a primit o rambursare completă. A putut chiar să păstreze Kindle-ul pe care l-a primit ca stimulent pentru a asista la prezentare.

Când o multiproprietate are sens

Înapoi când fiica noastră avea aproape 4 ani, am început să-mi amintesc cât de mult îmi plăcea să vizitez Disney World în copilărie. Soția mea avea și ea amintiri plăcute de la Disney. Când am început să planificăm prima noastră călătorie, am dat peste Disney Vacation Club. La început, am fost foarte sceptic. Când mă gândeam la multiproprietate, îmi imaginam vânzători dubioși și apartamente dărăpănate.

Am ajuns la o înțelegere pentru a face o vacanță DVC fără angajament. Dacă nu ne plăcea prima noastră excursie, puteam să plătim camera și să plecăm. Bineînțeles, fiica mea a avut o explozie. De fapt, am fost cu toții îndrăgostiți și am știut că vom dori să ne întoarcem la Disney World în fiecare an. Când am calculat cifrele, am descoperit că puteam economisi între 30 și 40% din costul unei camere de hotel Disney World și că puteam beneficia de condiții de cazare mai bune. (Camerele DVC vin, în general, cu bucătării, mașini de spălat și uscătoare.)

Aceste economii au fost suficient de atrăgătoare pentru noi pentru a cumpăra. Și, ne-am bucurat atât de mult de primele două călătorii, încât am decis să cumpărăm mai multe puncte. La început, nu am înțeles că există o piață de revânzare, dar acest lucru a funcționat în cele din urmă în avantajul nostru, deoarece Disney a restricționat acum unele beneficii doar pentru cei care cumpără DVC direct.

A trecut un deceniu de posesie de timeshare pentru familia noastră și ne folosim timeshare-ul DVC în moduri diferite de cele prevăzute inițial. Ne-am mutat un pic la diferite proprietăți DVC și chiar ne-am trezit închiriind puncte DVC. (Ca o notă secundară, închirierea punctelor DVC de la cineva în care aveți încredere poate fi o modalitate excelentă de a economisi bani într-o excursie la Disney World.)

Avem 40 de ani la dispoziție cu timeshare-ul nostru DVC, iar punctele se vând pe piața de revânzare pentru aproximativ cât am plătit acum 10 ani, așa că ne simțim ca și cum am avea o plasă de siguranță dacă ne decidem vreodată să vindem. Deocamdată, planul nostru este să ne bucurăm să ne privim copiii cum își duc copiii la Disney World folosind timeshare-ul nostru.

Când ar trebui să cumpărați direct

Există două căi principale de a deveni proprietar de timeshare (presupunând că nu ați moștenit de la ai voștri un timeshare în Maui de care nu ați știut niciodată). Puteți fie să cumpărați direct de la o companie de timeshare, cum ar fi Wyndham Destinations, fie puteți achiziționa unul pe piața de revânzare.

Dacă sunteți genul de persoană căreia îi place să își petreacă vacanța în același loc în fiecare an și este o locație foarte solicitată, s-ar putea să fiți un bun candidat pentru achiziționarea directă a unui timeshare, deoarece, în cele mai multe cazuri, aveți prioritate la rezervare. Dacă nu doriți să vă stresați cu planificarea unei vacanțe anuale în fiecare an și preferați o experiență mai apropiată de o „casă de vacanță”, cumpărarea directă ar putea fi, de asemenea, potrivită.

Disney Vacation Club este unic prin faptul că restricționează unele dintre beneficiile cheie ale calității de membru DVC doar pentru cei care cumpără direct. Există, de asemenea, zvonuri conform cărora DVC nu le va permite celor care cumpără de pe piața de revânzare să rezerve unele dintre cele mai noi stațiuni ale lor.

Când ar trebui să cumpărați de pe piața de revânzare

Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea de pe piața de revânzare va reprezenta o valoare mult mai bună decât cumpărarea directă. Există o piață robustă pentru revânzările de timeshare, iar prețurile variază foarte mult. În cazul Disney Vacation Club, punctele își păstrează valoarea remarcabil de bine. Pe de altă parte, punctele de multiproprietate Wyndham nu își păstrează, în general, aceeași valoare pe piața de revânzare. Listele recente de pe site-urile populare de revânzare arată puncte cu o valoare cuprinsă între 1,7 cenți pe punct și 12 cenți pe punct. Aceasta este o diferență mare!

Exemplul pe care l-am folosit mai sus, în care ați cheltui 20.000 de dolari cu Wyndham, v-ar aduce undeva în jur de 140.000 de puncte (sau aproximativ 14 cenți pe punct). O listă recentă de pe un site popular de timeshare arată un preț de puțin peste 1 cent pe punct. Aceasta este o diferență uriașă. Iar un membru al TPG Lounge, Benjamin, a raportat că a cumpărat puncte de pe piața de revânzare cu puțin sub un penny pe punct. El a obținut o afacere fenomenală care îi permite familiei sale să își petreacă vacanța într-un apartament cu două dormitoare atunci când călătoresc pentru aproximativ 150 de dolari pe noapte. (Un randament mult mai bun decât camera de 285 de dolari menționată mai sus, atunci când se cumpără direct.)

Pe piața de revânzare are unele riscuri, dar există, de asemenea, supraveghere și reglementări pe piața de revânzare pentru a vă proteja. Cel mai bun sfat al nostru este să lucrați cu cele mai reputate companii din spațiul de revânzare, cum ar fi Fidelity Resales și The Timeshare Store.

Când ar trebui să renunțați

Proprietatea în regim de multiproprietate nu este pentru toată lumea. De fapt, multiproprietatea nu este probabil potrivită pentru majoritatea călătorilor. Dacă adunați o mulțime de puncte prin intermediul călătoriilor frecvente și al bonusurilor de înscriere pe cardul de credit, probabil că plata pentru un timeshare nu are prea mult sens. Și, dacă beneficiile tradiționale ale unui hotel, cum ar fi curățenia și serviciul în cameră, sunt importante pentru dumneavoastră, viața în timeshare nu va răspunde acestor nevoi. (Deși DVC oferă mai multe dintre acestea decât majoritatea celorlalte companii de timeshare.)

De asemenea, ar trebui să vă îndepărtați dacă sunteți tipul de călător căruia îi place să își facă planuri de călătorie spontane, dacă mizați pe faptul că veți putea să vă închiriați timeshare-ul sau dacă sunteți interesat de o proprietate de investiții. Acestea sunt lucrurile pe care vânzătorii de timeshare tind să le denatureze în prezentări.

Pentru a profita pe deplin de cele mai dezirabile locații de timeshare, va trebui să vă planificați din timp, iar ușurința închirierii depinde în întregime de tipul de proprietate pe care ați rezervat-o și unde (Wyndham are mult mai mult inventar decât DVC, ceea ce face ca timesharele lor să fie mult mai dificil de închiriat). Dacă doriți o proprietate pentru investiții, uitați-vă la proprietăți imobiliare tradiționale – nu la un timeshare.

The Bottom Line

Cel mai important lucru de reținut despre timeshare este că acestea reprezintă un angajament. Există modalități de a ieși din ele odată ce le-ați cumpărat (și dreptul dumneavoastră de a le anula expiră). Dar, aceste căi sunt rareori frumoase. Deși închirierea timeshare-ului este o opțiune (mai multe despre asta în curând), cel mai bun lucru pe care îl puteți face este o cercetare extinsă înainte de a cumpăra. Asigurați-vă absolut sigur că știți ce cumpărați și că o vacanță în timeshare se potrivește stilului dumneavoastră de călătorie.

Toate fotografiile sunt oferite de autor.

OFERTĂ DE BUN VENIT: 80.000 de puncte

VALOAREA BONUSULUI PTG*: 1.650 de dolari

DESCOPERIRILE CARDULUI: 2X puncte la toate călătoriile și mesele, puncte transferabile la peste o duzină de parteneri de călătorie

*Valoarea bonusului este o valoare estimată calculată de TPG și nu de emitentul cardului. Consultați cele mai recente evaluări aici.

Aplică acum