O room share (închirierea unei camere în casa cuiva) poate fi mai ieftină pentru un chiriaș decât închirierea propriului apartament. Și un pic mai avantajos.
Dacă sunteți în căutarea unui room share (fie pentru a închiria o cameră în casa cuiva, fie, în calitate de proprietar, pentru a închiria o cameră din locuința dvs.), poate părea destul de ușor să intermediați o înțelegere care să decidă cine gătește în bucătărie când, în ce zile pot veni sau pleca vizitatorii sau până la ce oră se poate folosi spălătoria. Dar nu orice cameră dintr-o casă este neapărat o închiriere legală. Iată 5 sfaturi pentru a vă ajuta să descoperiți dacă acea situație de partajare a camerei este cu adevărat legală.
#1 Unitate de închiriere separată.
Dacă camera pe care o închiriați este într-adevăr un apartament divizat legal (cum ar fi o suită a soacrei sau o casă de trăsură) cu instalații sanitare proprii, intrare separată, care are un permis legal pentru a funcționa ca locuință separată, atunci sunteți în siguranță, deoarece nu este vorba de o cameră partajată, ci de un apartament de închiriat separat.
- Este mai ieftin să cumpărați sau să închiriați o locuință?
#2 Legile de ocupare.
Verificați la Uniunea Locatarilor sau la primăria locală pentru a stabili dacă în zona dvs. există reguli cu privire la numărul de persoane care nu sunt legate de sânge și care pot locui sub același acoperiș. În unele zone, doar rudele pot împărți un spațiu. În altele, poate că nu pot locui împreună mai mult de două persoane fără legătură de rudenie. În plus, aproape fiecare oraș are ordonanțe care limitează numărul de persoane care pot locui pe metru pătrat. Să împarți 400 de metri pătrați cu trei adulți s-ar putea să nu fie legal. În calitate de proprietar, încălcarea ordonanțelor orășenești v-ar putea costa o amendă, închisoarea sau chiar ipoteca, în funcție de faptul dacă aceasta are o clauză de balotaj bazată pe activități ilegale în locuință.
- Așa că vreți să deveniți proprietar? Sfaturi pentru achiziționarea primei tale proprietăți de investiții
#3 Siguranța împotriva incendiilor.
Ordonanțele orășenești și codurile de construcție determină dimensiunile minime ale unei ferestre care trebuie să se afle într-o cameră pentru ca aceasta să fie considerată un dormitor legal. De obicei, fereastra trebuie să aibă o dimensiune medie pentru a permite evacuarea în cazul unui incendiu sau al unei alte urgențe casnice. În cazul în care camera de partajare a camerei nu are ferestre, atunci probabil că nu este o închiriere legală. Dacă are doar ferestre cu traverse deasupra unei uși, acest lucru nu ar face-o legală. În unele zone, o fereastră tipică de ieșire care se găsește în multe subsoluri va fi suficientă pentru a locui la nivelul subsolului, dar ar putea avea dimensiuni prea mici pentru o cameră de la nivelul superior.
- 4 Reguli pe care să le stabiliți cu colegul de cameră înainte de a vă muta
#4 Instalații sanitare.
Unitățile legale trebuie să aibă acces la instalații sanitare operaționale, inclusiv apă curentă proaspătă. Chiar dacă există instalații sanitare standard în casă, dar acestea sunt în afara limitelor pentru chiriaș, atunci este posibil să constatați că nu este o închiriere de cameră legală.
#5 Securitate.
Ați putea crede că o încuietoare cu două zăbrele (cu cheie pe ambele părți) este un plus de securitate și nu ar fi o problemă. Dar, în realitate, în unele orașe, ușile unei camere trebuie să poată fi deschise din interior prin apăsarea unei manete și nu prin rotirea unei chei.
În concluzie, doriți să vă asigurați că locuința închiriată îndeplinește toate aspectele legate de sănătate, siguranță și securitate (inclusiv firewall-uri, încălzire și izolație). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.