- davidpiotrowski
- 22 Jul 2013
Articolele de evacuare de pe acest blog discută, în general, despre rețineri ilegale, în cazul în care proprietarul trebuie să evacueze un chiriaș „rău” din cauza neplății chiriei, a încălcării contractului de închiriere sau din alte motive. Acest articol de pe blog se va abate de la articolele obișnuite și va discuta despre ceea ce este cunoscut sub numele de „intrare forțată” și „reținere forțată” în California.
Spre deosebire de unlawful detainers, care sunt perfect legale și adecvate atunci când un chiriaș trebuie să fie îndepărtat dintr-o unitate de închiriere, o intrare forțată și o reținere forțată sunt împotriva legii. Un exemplu de intrare forțată sau de reținere forțată este atunci când proprietarul recurge la remedii de „auto-ajutorare” pentru a îndepărta un chiriaș. Aceasta ar putea include schimbarea încuietorilor chiriașului sau intrarea în unitatea chiriașului și mutarea bunurilor personale ale chiriașului în afara unității.
O intrare forțată are loc în cazul în care proprietarul pătrunde prin violență în proprietatea închiriată sau îndepărtează partea aflată în posesie prin violență sau amenințări.
O reținere forțată are loc în cazul în care o persoană intră ilegal în posesia unui bun imobil prin violență sau amenințări sau intră ilegal într-o unitate de închiriere pe timp de noapte sau în timpul absenței ocupantului și refuză să se predea timp de cinci zile după o cerere de returnare a posesiei.
Remedierile pentru o intrare forțată sau o reținere forțată sunt proceduri judiciare de restabilire a posesiei, iar aceste acțiuni au prioritate în sistemul judiciar, la fel ca și cele de reținere ilegală. Pe lângă punerea în posesie, o acțiune de intrare forțată sau de reținere forțată poate urmări, de asemenea, recuperarea daunelor reale rezultate în urma intrării forțate sau a reținerii forțate. Proprietarul poate fi, de asemenea, răspunzător pentru o acțiune independentă de despăgubiri și o posibilă expunere penală.
O excepție de la remediile de auto-ajutorare se aplică chiriașilor.
Biroul de avocatură al lui David Piotrowski reprezintă proprietari în tot sudul Californiei și poate oferi asistență în cazul unei evacuări a chiriașului.
Citește cartea avocatului Piotrowski „Landlord Best Practices and Eviction Overview” (Cele mai bune practici ale proprietarilor și prezentare generală a evacuării).
Citește cartea avocatului Piotrowski „Landlord Best Practices and Eviction Overview”.