Formular act de proprietate

Ghid pentru convenții de locuințe rasiale și restrictive

De FormSwift Editorial Team

19 iulie, 2018

Tratarea clauzelor restrictive

Introducere

Actele de proprietate conțin adesea clauze restrictive care limitează utilizarea și vânzarea unei proprietăți. Din punct de vedere istoric, clauzele au fost folosite pentru a menține cartierele segregate din punct de vedere rasial. Astăzi, acestea sunt folosite pentru a restricționa o gamă largă de elemente mult mai benigne ale proprietății unei locuințe. Acest ghid vă îndrumă în identificarea oricăror convenții restrictive din propriul act de proprietate, cum să vă asigurați că respectați aceste restricții și cum să le contestați pe cele pe care le considerați nedrepte.

Ce este o convenție restrictivă privind locuințele?

O convenție restrictivă privind locuințele este un acord între proprietarul proprietății și alte părți (vecini, potențiali cumpărători etc.) care limitează modul în care o proprietate poate fi utilizată și cui poate fi vândută. De obicei, convențiile restrictive sunt scrise direct în actul de proprietate sau sunt menționate în cazul în care actul este păstrat la dosar la biroul administrației județene sau municipale sau la asociația proprietarilor de locuințe (HOA).

Convențiile restrictive se aplică proprietății în sine, mai degrabă decât proprietarului care semnează acordul. Prin urmare, convențiile rămân obligatorii din punct de vedere juridic în cazul vânzării proprietății.

În prezent, HOA, dezvoltatorii, constructorii etc. folosesc convenții pentru a proteja valoarea proprietății în ansamblurile rezidențiale. De exemplu, convențiile pot restricționa sau îndruma adăugările de case, culoarea vopselelor exterioare, dacă se poate adăuga o piscină, dacă se poate construi un anumit tip de gard, etc.

Convenții privind locuințele rasiale: O privire istorică

Până la sfârșitul anilor 1800, aproape fiecare oraș din SUA folosea legi de zonare bazate pe rasă. Guvernul federal a instituționalizat pactele rasiale la mijlocul anilor 1930, odată cu înființarea Home Owners’ Loan Corporation (HOLC) și a Federal Housing Authority (FHA).

În timp ce Curtea Supremă a interzis pactele rasiale în materie de locuințe în 1948, va fi nevoie de încă două decenii și de adoptarea Fair Housing Act (1968), înainte ca discriminarea rasială în domeniul locuințelor să fie cu adevărat interzisă. În anii premergători Legii privind locuințele echitabile, mai multe state, inclusiv California, au adoptat inițiative de vot care protejau drepturile proprietarilor albi de locuințe de a discrimina în vânzarea sau închirierea locuinței lor. Cu toate acestea, aceste inițiative au fost, de obicei, respinse de Curtea Supremă.

Pentru că au fost scrise direct în acte, pactele rasiale și restrictive încă apar în documentele de proprietate din întreaga țară, în ciuda faptului că acestea sunt inaplicabile și neconstituționale.

Cum să tratăm pactele restrictive

Este important ca proprietarii de locuințe să citească actul (actele) lor și să caute orice limbaj legat de un pact restrictiv. Dacă găsiți unul, asigurați-vă că puteți respecta convențiile existente și că acestea sunt corecte și constituționale. Dacă nu sunt, ar trebui să luați în considerare posibilitatea de a vă consulta cu un avocat specializat în drept imobiliar pentru a afla care sunt posibilele dvs. căi de atac legale.

Convenții de eludare

Începeți prin a stabili dacă vreun pact din actul dvs. de proprietate este restrictiv. Clauzele rasiale, de exemplu, nu sunt executorii. În plus, multe convenții au date de expirare. Dacă actul dvs. de proprietate conține o convenție expirată, aceasta nu mai este valabilă.

Cu toate acestea în minte, aveți grijă să nu încălcați convențiile actuale obligatorii din punct de vedere juridic. Dacă alegeți să ignorați unul legal, riscați ca un vecin sau HOA să ia măsuri legale împotriva dumneavoastră.

Cum să eliminați clauzele restrictive

Dacă aveți o clauză restrictivă în actul de proprietate pe care doriți să o eliminați, ați putea să vă adresați nemulțumirea HOA. Cu toate acestea, este puțin probabil ca aceștia să vă ajute. Până la urmă, sarcina HOA este de a pune în aplicare clauzele.

Câteva HOA vă pot permite să ocoliți o clauză restrictivă fără a fi nevoie să treceți prin procesul legal de eliminare a acesteia. De exemplu, acestea vă pot acorda o renunțare. Dacă, pe de altă parte, doriți să vă abateți doar puțin de la o restricție, un HOA poate acorda o derogare. De exemplu, un HOA poate acorda o abatere pentru o înălțime a gardului ușor peste limita comunității sau pentru o culoare cu o nuanță mai închisă (sau mai deschisă) decât opțiunile alocate.

Dacă HOA refuză să acorde o derogare sau o restricție, puteți lua în considerare o acțiune în justiție împotriva HOA. În acest scenariu, un judecător ar decide dacă să modifice actul de proprietate. Pentru instanță, veți avea nevoie de următoarele:

• Identificarea terenului care face obiectul restricțiilor din actul de proprietate
• Identificarea oricăror beneficiari cunoscuți/potențiali
• Motivația din spatele dorinței de a elimina convenția

Există o ultimă opțiune: asigurarea de despăgubire. Asigurarea de despăgubire protejează proprietarii de locuințe în cazul în care proprietarul încalcă convenția și beneficiarul ia măsuri legale pentru a o pune în aplicare. Asigurarea de despăgubire poate acoperi următoarele: modificările aduse proprietății proprietarului, reducerea valorii proprietății proprietarului, daune generale sau despăgubiri.

Concluzie

Istoria convențiilor restrictive este nesuferită. Deși Curtea Supremă a scos în afara legii cele mai discriminatorii elemente ale convențiilor, restricțiile din acte rămân ceva obișnuit pentru proprietarii de locuințe. Sperăm că acest ghid oferă o prezentare detaliată a modului în care să respectați sau să contestați convențiile legate de propria proprietate.

Segregare și violență cu arme de foc în zonele metropolitane de top din SUA

19 iulie 2018

Metodologie

Echipa noastră de la FormSwift a dorit să determine relația dintre segregare și violența cu arme de foc în zonele metropolitane de top din SUA. Pentru a face acest lucru, am calculat un scor de segregare și un scor de violență armată pentru fiecare zonă metropolitană. Scorul nostru de segregare a fost determinat prin ponderarea uniformă a următorilor factori într-un total: numărul indicelui de segregare alb-negru (date 2005-2009 ale Biroului de recensământ), procentul de americani de culoare care trăiesc în cartiere predominant albe, rata de disimilaritate a segregării și rata de izolare a segregării (date din 2010 de la Manhattan Institute). Scorul nostru privind violența cu arme de foc a fost calculat ca sumă a ratei sinuciderilor și omuciderilor cu arme de foc în toate grupele de vârstă (2009-2010 Census Bureau Data). Am trasat aceste scoruri, precum și am creat un clasament pe zone metropolitane pe baza totalurilor combinate.